【正文】 ...................................................... 25 安全生產(chǎn) ................................................................................................................. 25 消防 ........................................................................................................................ 27 節(jié)能 ........................................................................................................................ 27 第十一章 投資估算與資金來源 ........................................................... 28 投資估算依據(jù) ......................................................................................................... 28 建設投資估算 .......................................................................................................... 28 資金來源 ................................................................................................................ 30 第十二章 效益與風險分析 ................................................................... 31 預期目標 ................................................................................................................ 31 效益分析 ................................................................................................................ 31 風險分析 ................................................................................................................. 34 第十三章 結論與建議 .......................................................................... 36 綜合評價 ................................................................................................................ 36 結論意見 ................................................................................................................ 36 問題與建議 ............................................................................................................. 36 附表： 投資估算表 附圖： 項目在河南省的 位置圖 項目區(qū)在嵩縣的位置圖 洛陽慧元乳業(yè)有限公司配送中心地理位置圖 附件： 洛陽慧元乳業(yè)有限公司企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證書 20xx 年財務審計報告 洛陽慧元乳業(yè)有限公司投資專項審計報告 嵩縣發(fā)展和改革委員會的批準文件 建設征地合同 租用承包地合同 綜合樓場地巖土工程勘察報告 建筑規(guī)劃許可證 建設用地批準書 洛陽慧元乳業(yè)有限公司和建筑的協(xié)議書 1洛陽慧元乳業(yè)有限公司配送中心效果圖 1公司部分實物照片 1法人真實性聲明 第一章 總論 項 目提要 洛陽慧元乳業(yè)有限公司配送中心 洛陽慧元乳業(yè)有限公司 嵩縣城關鎮(zhèn)人民路南段 建設規(guī)模 新增綜合服務樓 2800平方米；倉儲面積 1800平方米；參展廳 400平方米。 該項目主要建設內(nèi)容包括：建立嵩縣農(nóng)村物流信息港，建立縣、鄉(xiāng)、村信息網(wǎng)絡，購置運輸設備和信息中心控溫設備，新建商品展廳和倉儲設施。建成集商品配送、鮮活乳產(chǎn)品經(jīng)營、物流信息和電子交易等多功能于一身的綜合型現(xiàn)代物流配送體系，與鄉(xiāng)鎮(zhèn)級配送中心（超市 ）、村級連鎖店構成縣、鄉(xiāng)、村一體化的農(nóng)村現(xiàn)代物流服務體系。 投資規(guī)模：項目總投資 800 萬元 ：項目總投資為 800萬元，其中：自籌資金100 萬元，增資擴股 400 萬元，擬申請國家專項資金支持 300萬元。 建設期限：該項目擬從 20xx年 3月開始實施，到 20xx 年 3 月完成。 項目建成后，新增年銷售收入 3000萬元，項目建成后，有利于農(nóng)村消費環(huán)境改善，提高農(nóng)民的生活品位和檔次，促進社會主義新農(nóng)村建設；有利于引導農(nóng)民按市場需求組織生產(chǎn)，優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結構，延 長產(chǎn)業(yè)鏈條，增強市場競爭力，促進傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉變，使農(nóng)民利益實現(xiàn)最大化；有利于促進農(nóng)產(chǎn)品的購銷，提升農(nóng)產(chǎn)品檔次，解決農(nóng)產(chǎn)品購銷難問題；有利于擴大就業(yè)，緩解農(nóng)村就業(yè)壓力，特別是解決農(nóng)村婦女就業(yè)難問題。與此同時，可以帶動機械、電子、電信、交通、運輸?shù)认嚓P產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 結論與建議 洛陽慧元乳業(yè)有限公司配送中心建設項目建成后不僅可以帶來可觀的經(jīng)濟效益，更為重要的是可以搭建起工業(yè)品下鄉(xiāng)、農(nóng)產(chǎn)品進城的雙向流通渠道，極大地改善農(nóng)村購物環(huán)境、物流環(huán)境和市場環(huán)境，為農(nóng)產(chǎn)品流通和農(nóng)民生產(chǎn)生活資料 供應提供服務，促進社會主義新農(nóng)村建設。 本項目投資符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，市場前景良好，設計方案合理，經(jīng)濟效益顯著，項目可行。建議建設單位積極做好準備工作，落實資金來源，爭取有關部門為該項目創(chuàng)造條件，使項目盡早實施，為河南的經(jīng)濟發(fā)展服務。 鑒于該項目規(guī)模大、內(nèi)容多、涉及面廣，建議各級政府和主管部門給予大力協(xié)調支持，加強監(jiān)督管理，確保項目順利實施。 編制依據(jù) （ 1）中共中央中發(fā)【 20xx】 1 號文件《中共中央國務院關于推進社會主義新農(nóng)村建設的若干意見》； （ 2）國務 院國發(fā)【 20xx】 19號文件《國務院關于促進流通業(yè)發(fā)展的若干意見》； （ 3）國家財政部關于組織申報 20xx年農(nóng)村物流服務體系發(fā)展專項資金的通知； （ 4）國家和河南省關于農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場建設項目的相關政策； （ 5） 嵩縣城市總體規(guī)劃； （ 6）建設項目可行性研究報告編制內(nèi)容深度的規(guī)定； （ 7）可行性研究報告編制委托書。 第二章 項目承擔單位情況 基本情況 洛陽慧元乳業(yè)有限公司成立于 20xx年，屬民營企業(yè)。公司注冊資金 220 萬元。洛陽慧元乳業(yè)有限公司位于嵩縣城關鎮(zhèn)，主要從事食品的生產(chǎn)銷售、洗化、百貨、家 電、生鮮產(chǎn)品、速凍商品批發(fā)和零售等業(yè)務，是洛陽日用商品配送和零售業(yè)的龍頭企業(yè)。也是洛陽慧元乳業(yè)有限公司配送中心項目的承辦單位。公司現(xiàn)有各類工作人員 300 余人。 主要業(yè)務范圍和業(yè)務能力 公司實力較強，管理嚴謹，發(fā)展?jié)摿^大，承擔此項目有著明顯優(yōu)勢：一是具有健全的組織管理機構，實行董事會領導的總經(jīng)理負責制。公司下設黑龍江奶粉生產(chǎn)基地、鄭州新鄭營養(yǎng)品生產(chǎn)基地、財務部、策劃部、銷售部共五個部門。各店實行店長負責制，在公司貨物統(tǒng)一配送的前提下獨立核算，利潤分成。二是有較完善的硬件設施。公司現(xiàn)有倉儲面積平方 20xx 米，城區(qū)營業(yè)面積達 19000 余平方米，預計 20xx年初，倉儲面積將達到 5000平方米。三是有廣泛的業(yè)務基礎。公司擁有慧元牌等15個知名商標，其他合作的知名品牌達五十余種。如：完達山、蒙牛系列，伊利系列，娃哈哈系列，金龍魚系列，雙匯系列等。四是有健全的營銷網(wǎng)絡。公司有 3家直營店， 199家加盟店， 20戶正在改造達標加盟店，連鎖加盟網(wǎng)絡已普及 202 個行政村，倉儲物流直接供貨網(wǎng)點目前已達 222 個網(wǎng)點，業(yè)務輻射周邊市 區(qū)，如：鄭州、商丘，南陽，漯河均有銷售網(wǎng)點，年銷售額在3000萬元以上。 第三章 項目建設的必要性 項目建設的指導思想 按照 “十一五 ”規(guī)劃提出的全面建設社會主義小康社會的要求，以降低流通成本、激活消費、促進經(jīng)濟增長為核心，加快農(nóng)村流通基礎設施建設步伐，大力發(fā)展現(xiàn)代流通方式和新型流通業(yè)態(tài)，促進農(nóng)業(yè)結構調整，增加農(nóng)民收入，保證人民的消費安全。 我國物流信息市場現(xiàn)狀 我國的物流信息市場，一般還是傳統(tǒng)的現(xiàn)貨交易對手成交方式，由于沒有一個連接市場、政府、用戶、生產(chǎn)供應者之間的信息網(wǎng)絡，市場供求信息不能有效地流動，從而造成信息封閉、堵塞，信息資源無法實現(xiàn)共享。這種傳統(tǒng)成交方式，不僅很難形成準確的價值 信息和反映本周期供求關系，更不能反映未來供求關系。這樣，生產(chǎn)經(jīng)營者只能按照目前的供求關系去決定下一個生產(chǎn)周期的生產(chǎn)經(jīng)營計劃。由于農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)周期較長，在下一個生產(chǎn)周期，由于多方面的原因供求關系一旦發(fā)生變化就會導致價格的暴漲和暴落，使農(nóng)民和經(jīng)營者承擔著巨大的生產(chǎn)經(jīng)營風險。 目前我國的物流信息市場有 4000 多個，其中具有一定規(guī)模的有 20xx多個，絕大多數(shù)是由過去的集貿(mào)市場轉變過來的，存在規(guī)模小、