【正文】 率不得超過評(píng)估價(jià)值的70 ％。、借款人以共有房產(chǎn)作為抵押的，須征得其他共有人的書面同意，抵押物價(jià)值以抵押人所有的 份額為限。、借款人可根據(jù)需要自愿購(gòu)買抵押物保險(xiǎn)和抵押合同公證。（二）在簽訂借款合同的同時(shí)，借款人須與受托銀行（或者受托銀行與中心共同）簽訂抵押合 同，也可以直接在借款合同中明確抵押權(quán)益。抵押合同自簽訂之日生效，至借款人還清全部貸款本息 終止。（三）以所購(gòu)房屋作為抵押物的，在抵押物未取得其所有權(quán)證并辦理他項(xiàng)權(quán)利登記前，應(yīng)該采取以下階段性的保證方式：、購(gòu)買預(yù)售商品房和現(xiàn)房的，中心應(yīng)充分調(diào)查，與開發(fā)商簽訂按揭合作協(xié)議，由開發(fā)商提供階 段性連帶責(zé)任保證，并按規(guī)定交納10－30 ％的保證 金，并承諾在規(guī)定的期限內(nèi)負(fù)責(zé)辦理抵押物的房屋所有權(quán)證書和他項(xiàng)權(quán)利證書等手續(xù)。、購(gòu)買他人現(xiàn)房（即二手房）的，應(yīng)由借款人辦妥抵（質(zhì)）押物的房屋所有權(quán)證書和他項(xiàng)權(quán)利 證書等手續(xù)后發(fā)放貸款；也可由經(jīng)中心認(rèn)定有資質(zhì)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供階段性擔(dān)保，并承諾在規(guī)定的 期限內(nèi)負(fù)責(zé)辦理抵押物的房屋所有權(quán)證書和他項(xiàng)權(quán) 利證書等手續(xù)后發(fā)放貸款。、自建、翻建、大修自住房的，應(yīng)由借款人提供抵押物并辦理登記或提供質(zhì)押物后方能貸款。第二十三條 住房公積金個(gè)人質(zhì)押貸款是中心以借款人或第三人提供的有價(jià)證券作為質(zhì)押物而委托銀行發(fā)放的貸款?？勺鳛橘|(zhì)押物的有價(jià)證券包括：國(guó)庫(kù)券、國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)債券、金融債券、AAA級(jí)企業(yè)債券、個(gè)人定期儲(chǔ)蓄存單等。質(zhì)押貸款率不得超過質(zhì)押有價(jià)證券面值的80 ％。在簽訂貸款合同的同時(shí)，借款人須與受托銀行（或者受托銀行與中心共同）簽訂質(zhì)押合同，也可以直接在貸款合同中明確質(zhì)押權(quán)益。質(zhì)押合同自簽訂之日生效，至借款人還清全部貸款本息終止。第二十四條 住房公積金互保貸款是以正常繳存住房公積金的其他數(shù)名職工的住房公積金繳存余額加貸款期內(nèi)的預(yù)期繳存額作為還款保證所發(fā)放的貸款。企業(yè)職工預(yù)期住房公積金繳存余額原則上不 能作為互保貸款還款保證。住房公積金互保貸款數(shù)額不得超過保證職工的住房公積金繳存余額與貸款期內(nèi)的預(yù)期繳存額的70 ％之和。為借款職工提供住房還款保證的職工必須在借款人簽訂借款合同時(shí)親自到場(chǎng)與受托銀行（或者受托銀行與中心共同）簽訂住房公積金還款互保合同。自合同簽訂后至借款人還清貸款之前，互保職工不得提取、轉(zhuǎn)移其個(gè)人帳戶內(nèi)的住房公積金，也不得再為其他職工提供還款擔(dān)保。第二十五條 各地根據(jù)本辦法的規(guī)定推出各類住房公積金個(gè)人貸款，應(yīng)與保險(xiǎn)公司聯(lián)合開辦貸款 人意外傷害還款保險(xiǎn)。第八章 貸款的償還第二十六條 借款人應(yīng)按借款合同約定的方式 按期償還貸款。（一）貸款期限在一 年以內(nèi)（含一年）的，實(shí)行到期一 次還本按季付息或?qū)嵭械狡谝淮芜€本付息，利隨本清。（二）貸款期限在一年以上的，按月歸還貸款本息。具體可分為等額本息還款法和等額本金還款法。等額本息還款法：即貸款期內(nèi)每月以相等的額 度平均償還貸款本息。等額本金還款法：即貸款期內(nèi)每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。第二十七條 借款人可以全部或部分提前歸還貸款本息。提前還貸時(shí)，事先向受托銀行（或中 心）提出書面申請(qǐng)。提前還貸后，根據(jù)合同約定的期限、利率和貸款余額按實(shí)際占用天數(shù)計(jì)收利息，已計(jì)收的利息不作調(diào)整。第二十八條 借款人未能按還款計(jì)劃歸還貸款本息的，自到還款日的次日起，即為逾期貸款。受 托銀行和中心對(duì)逾期貸款本息及時(shí)進(jìn)行催收，并按照中國(guó)人民銀行有關(guān)逾期貸款罰息的規(guī)定計(jì)收罰息第二十九條 借款人連續(xù)3 個(gè)月或累計(jì)6 個(gè)月 未歸還逾期貸款本息的，自到期限次日起，即為呆 滯貸款。中心對(duì)呆滯貸款應(yīng)及時(shí)發(fā)出《要求限期一次全部?jī)斶€貸款的通知》，要求借款人限期歸還全 部債務(wù)，保證人履行保證責(zé)任。實(shí)行互保貸款的，中心有權(quán)從借款人和保證人住房公積金帳戶中強(qiáng)制扣收住房公積金用于歸還借 款人所欠債務(wù)，將所扣金額書面通知借款人和保證人并對(duì)外進(jìn)行公告。第三十條 借款人、保證人未能在要求的時(shí)限內(nèi)歸還全部債務(wù)的，中心應(yīng)按合同約定直接扣抵借 款人及其共有人的住房公積金或處置抵（質(zhì)）押 物。如處置抵押物受阻，應(yīng)及時(shí)開展司法訴訟，向 有管轄權(quán)的法院起訴，請(qǐng)求法院判令拍賣、處置抵（質(zhì)）押物以抵償全部債務(wù)。如拍賣、處置抵（質(zhì)）押物所得價(jià)款不能償還全部債務(wù)，中心依據(jù)國(guó)家有 關(guān)法律、法規(guī)繼續(xù)追償。第九章 合同的變更和終止第三十一條 借款合同需要變更的，必須經(jīng)中心、銀行和借款人三方協(xié)商同意，變更《借款合同》 的有關(guān)條款如涉及保證人、出質(zhì)人、抵（質(zhì)）押物共有人的，應(yīng)由有關(guān)當(dāng)事人出具同意變更的書面證明。第三十二條 借款人死亡、失蹤或喪失民事行為能力，其財(cái)產(chǎn)合法繼承人、受益人或監(jiān)護(hù)人繼續(xù) 履行《借款合同》。第三十三條 保證人失去擔(dān)保資格或能力時(shí)，借款人必須提供新的保證人，重新簽訂保證合同或 補(bǔ)充協(xié)議。第三十四條由于不可抗力或因國(guó)家建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押的房屋納入拆遷范圍的，借款人 應(yīng)及時(shí)通知中心或受托銀行，并用拆遷補(bǔ)償金歸還住房公積金貸款本息或用其他房產(chǎn)作為抵押，重新 簽訂抵押合同或補(bǔ)充協(xié)議。第三十五條 借款人在借款期內(nèi)出售用貸款所購(gòu)且設(shè)定為抵押物的住房，需經(jīng)中心和受托銀行同 意，收回的售房款，首先用于歸還貸款本息。第十章 附 則第三十六條 各州、市住房公積金管理委員會(huì)根據(jù)本辦法的規(guī)定制定實(shí)施細(xì)則，報(bào)省建設(shè)行政主 管部門備案。第三十七條 本辦法未盡事宜，按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和相關(guān)辦法執(zhí)行。第三十八條 本辦法由省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。第三十九條 本辦法自2004年12月20日開始實(shí)施。第二篇：住房公積金個(gè)人住房貸款辦理住房公積金個(gè)人住房貸款辦理辦理依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》2002年國(guó)務(wù)院令350號(hào)第二十六條：繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。第二十七條：申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。需提交的申請(qǐng)資料：依據(jù)中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》第六條借款人應(yīng)向貸款人提供下列資料：（1）