【正文】 E：權利型房地產(chǎn)投資信托根據(jù)外觀效果，壁紙可分為。A：織物壁紙、天然材料面壁紙、塑料壁紙 B：裝飾性壁紙、耐水壁紙、防火壁紙 C：印花壁紙、壓花壁紙、浮雕壁紙D：現(xiàn)場刷膠裱貼壁紙、背面預涂壓敏膠直接鋪貼壁紙 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信落塵也稱為降塵，顆粒相對較大，直徑在μm以上，靠重力可以在短時間內(nèi)沉降到地面。A：7 B：8 C：9 D：10 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信由于房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，房地產(chǎn)市場具有很強的地域。A：選擇性 B：特殊性 C：分割性 D：管理性E：客戶資金代收代付風險對于新建商品房，建筑面積90 m，以上的住宅，抵押貸款比例最高為。A：30％ B：40％ C：50％ D：70％E：工廠的生產(chǎn)設備貸款銀行收到申請人的資料后，進行貸款審查的方面不包括。A：個人的信用 B：貸款的金額 C：抵押物的價值 D：貸款的條件E：客戶資金代收代付風險知道未來會有哪些結果，但每一種結果發(fā)生的概率無法客觀確定，這是不確定性水平等級中的。A：第1級 B：第2級 C：第3級 D：第4級E：工廠的生產(chǎn)設備1房地產(chǎn)經(jīng)紀人受理委托業(yè)務后，主要應收集的信息不包括。A：與標的物業(yè)相關的市場信息 B：購買方信息 C：委托方信息 D：標的物業(yè)信息E：客戶資金代收代付風險1按照《民用建筑設計通則》的規(guī)定，普通建筑和構筑物的建筑設計使用年限為年： A：40 B：50 C：70 D：100 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信1房地產(chǎn)經(jīng)紀機構向房地產(chǎn)交易主體宣傳相關法律法規(guī)，解說交易程序及相關規(guī)定，警示不規(guī)范行為及后果，其作用是。A：促進交易公平B：降低交易成本 C：規(guī)范交易行為 D：加速房地產(chǎn)流通 E：客戶資金代收代付風險1財務管理既是企業(yè)管理的一個獨立方面，又是一項的管理工作。A：層次性 B：綜合性 C：獨立性 D：動態(tài)性E：客戶資金代收代付風險1房地產(chǎn)服務活動中的是為促成其他相對兩方的交易而提供的服務活動。A：經(jīng)紀 B：中介 C：委托 D：代理E：客戶資金代收代付風險1人力資源管理的最終目標是。A：為企業(yè)提供穩(wěn)定人才 B：提高員工的整體素質 C：促進企業(yè)目標的實現(xiàn) D：擴大企業(yè)的運營規(guī)模 E：客戶資金代收代付風險1《前期物業(yè)管理招投標管理暫行辦法》中規(guī)定，邀請招標應向家以上企業(yè)發(fā)出投標邀請書。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權利型房地產(chǎn)投資信托1房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)中違約責任的構成要件，一是必須有違約行為，二是。A：無免責事由 B：不可抗力 C：自己有過失 D：約定免責事由E：客戶資金代收代付風險1消費者購買住房的過程，是一個十分漫長耗時的過程，消費者首先應。A：搜尋房屋信息 B：進行現(xiàn)場考察C：分析自己的住房偏好和需求 D：與開發(fā)商進行價格談判 E：工廠的生產(chǎn)設備某住宅小區(qū)因設計不當，路燈光線強烈刺眼，且照進住宅室內(nèi)，此類現(xiàn)象屬于光污染中的。A：可見光污染 B：視覺污染 C：眩光污染 D：燈光污染 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信2每個房地產(chǎn)經(jīng)紀人都必須意識到在二手房交易中的重要性。A：質量B：服務協(xié)議風險 C：產(chǎn)權D：銷售許可E：工廠的生產(chǎn)設備2房屋拆遷估價機構應當將分戶的初步估價結果向被拆遷人公示日，并進行現(xiàn)場說明，聽取有關意見。A：5 B：7 C：10 D：15 E：權利型房地產(chǎn)投資信托2商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。A：6個月 B：10個月 C：1年 D：1年半E：權利型房地產(chǎn)投資信托2總承包單位依法將建設工程分包給其他單位的，分包單位應當按照分包合同的約定對其分包工程的質量向總承包單位負責，總承包單位與分包單位對分包工程的質量承擔。A：主次責任 B：連帶責任 C：主要責任 D：次要責任E：權利型房地產(chǎn)投資信托2房屋權屬登記時，房屋面積按進行登記。A：建筑面積 B：使用面積C：套內(nèi)建筑面積或使用面積 D：套內(nèi)建筑面積E：權利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）中國民法的基本原則包括。A：平等、誠實信用原則 B：公序良俗、自愿原則 C：禁止濫用權利原則 D：公開、客觀原則 E：強制原則積極的傾聽技巧有等。A：系統(tǒng)式傾聽 B：客觀式傾聽 C：投入式傾聽 D：主觀式傾聽 E：鼓勵式傾聽下列稅收政策中，在賣方市場情況下會推動房地產(chǎn)價格上漲的是。A：減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收 B：增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收 C：增加買方的稅收D：增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信根據(jù)產(chǎn)品的企業(yè)銷售增長率和市場占有率，企業(yè)將多種房地產(chǎn)產(chǎn)品分為等類型。A：明星產(chǎn)品 B：現(xiàn)金牛產(chǎn)品 C：瘦狗產(chǎn)品 D：成長產(chǎn)品 E：問號產(chǎn)品常見的保險按照保險標的的不同性質分類有。A：定值保險 B：人身保險C：特定危險保險 D：自愿保險E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信投資標的房地產(chǎn)的產(chǎn)品分析主要從產(chǎn)品的方面進行分析。A：物質特征 B：權屬特征 C：區(qū)位D：市場吸引力E：相鄰房地產(chǎn)的權屬特征城市維護建設稅以繳納的單位和個人為納稅人。A：房產(chǎn)稅 B：增值稅 C：營業(yè)稅 D：消費稅 E：契稅房地產(chǎn)經(jīng)紀人通過直接接觸開拓房源的優(yōu)點主要有。A：省時省力 B：可信度高C：不受地點的影響D：有利于展示專業(yè)技能E：易與房源所有人建立良好關系在居住區(qū)規(guī)劃與設計中，無電梯的住宅樓層數(shù)不應超過，A：四 B：五 C：六 D：七E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信房地產(chǎn)中介服務機構包括等。A：房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)機構 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構 C：房地產(chǎn)管理機構 D：房地產(chǎn)咨詢機構 E：房地產(chǎn)價格評估機構1客戶信息管理原則主要包括等。A：時效性原則 B：有效原則 C：更新原則D：合理使用原則 E：重點突出原則1根據(jù)購房面積大小，可將客戶分為。A：自用客戶B：大戶型及別墅客戶 C：中大戶型客戶 D：投資客戶 E：小戶型客戶1門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在m以上的，按其水平投影面積計算。A：1．8 B：2．0 C：2．1 D：2．2 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信1下列建筑工程中，不需辦理施工許可證的有。A：投資額為15萬元的工廠廁所 B：建筑面積為的學校洗浴房C：投資額為20萬元的醫(yī)院自行車庫 D：建筑面積為的小區(qū)物業(yè)管理用房 E：建筑面積為的博物館庫房1在各種實踐活動中，人們經(jīng)常運用已有的知識經(jīng)驗對問題進行分析綜合、比較概括等，這些思考活動就是。A：想象 B：思維 C：知覺 D：注意E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信1作為對房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)這樣一個特定行業(yè)的行業(yè)管理，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理基本框架具有很強的特征。A：專業(yè) B：區(qū)域 C：行業(yè) D：管理E：客戶資金代收代付風險1中國古建筑的外立面基本由等部分組成。A：臺基 B：墻面 C：屋身 D：地基 E：屋頂1在房地產(chǎn)經(jīng)紀的運作實踐中，美國形成了包括、合同示范文本在內(nèi)的一套對行業(yè)從業(yè)者及機構的保護機制，為房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的規(guī)范運作奠定了堅實的基礎。A：產(chǎn)權查詢制度 B：個人信用保障制度 C：產(chǎn)權保險制度 D：房屋質量保證 E：過失保險制度1記憶在消費者購買活動和營銷工作中的作用有。A：活動可以加強消費者的記憶 B：記憶影響消費者的購買決策 C：通過加深理解提高記憶效果D：研究消費者的記憶規(guī)律對營銷工作非常重要 E：思維對記憶產(chǎn)生影響信息具有擴散性，因此具有。A：可傳遞性 B：可共享性 C：可轉化性 D：可壓縮性E：客戶資金代收代付風險2房屋拆遷管理部門收到拆遷申請和規(guī)定提交的文件后，應對申請內(nèi)容進行審查，其審查內(nèi)容主要包括等。A：申請人提供的文件是否齊全、有效B：拆遷范圍內(nèi)是否有受保護不允許拆除的建筑 C：拆遷范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權是否明確或有爭議 D：對被拆遷人的補償安置是否符合政策規(guī)定 E：《房屋拆遷許可證》的取得是否合理2下列文件中，由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會發(fā)布的有。A：《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》 B：《關于改變房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊管理方式有關問題的通知》 C：《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務合同推薦文本》 D：《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》 E：《商品房買賣合同示范文本》2個人風險是指個人和家庭面臨的各種風險，可以分為。A：醫(yī)療費用風險 B：信用風險C：實務資產(chǎn)風險 D：金融風險 E：長壽風險2關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的義務說法正確的有。A：遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范 B：接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務水平C：不得受聘于兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構執(zhí)行業(yè)務 D：為委托人保守商業(yè)秘密E：向委托人披露相關信息，充分保障委托人的權益，完成委托業(yè)務2居住區(qū)用地包括。A：住宅用地B：公共服務設施用地 C：其他用地 D：道路用地 E：公共綠地第三篇：2004年房地產(chǎn)經(jīng)紀人試題房地產(chǎn)基本制度與政策2004年房地產(chǎn)經(jīng)紀人試題房地產(chǎn)基本制度與政策一、單項選擇題（共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意．請 在答題卡上涂黑其相應的編號）1．部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間的效力關系為（）。a．．部門規(guī)章高于地方政府規(guī)章 b．．部門規(guī)章低于地方政府規(guī)章 c．．部門規(guī)章與地方政府規(guī)章具有同等效力 d．．兩者不可比2．下列關于法的表述中，不正確的是（）。a．．法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章一般不溯及既往 b．．地方性法規(guī)的效力高于本級和下級地方政府規(guī)章 c．．特別規(guī)定與一般規(guī)定不一致的，適用一般規(guī)定 d．．新的規(guī)定與舊的規(guī)定不一致的，適用新的規(guī)定3．民事主體所享有的權利和應承擔的義務是民事法律關系的（）。a．．概念 b．．客體 c．．結果 d．．內(nèi)容 4．根據(jù)《民法通則》，限制民事行為能力人包括（）。a．．10周歲以下的未成年人 b．．10周歲以上的未成年人 c．．16周歲以上不滿18周歲能獲得勞動收人的人 d．．18周歲以上不能辨認自己行為的精神病人 5．《商品房銷售管理辦法》（建設部令第88號）是（）。a．．單行條例 b．．行政法規(guī) c．．地方性法規(guī) d．．部門規(guī)章6．一切正當社會行為所應遵守的道德準則是（）。a．．平等原則 b．．誠實信用原則 c．．公序良俗原則 d．．自愿原則7．代理所產(chǎn)生的法律后果直接由（）。a．．代理人承擔 b．．被代理人承擔 c．．相對人承擔 d．．代理人與被代理人協(xié)商承擔8．建筑物區(qū)分所有權人轉讓其專有部分所有權的，其對共同共有享有的共有權利以及對該建筑物及其附屬設施享有的共同管理的權利，（）。a．．不一并轉讓 b．．視為一并轉讓c．由轉讓人與受讓人協(xié)商是否一并轉讓d．由當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門決定是否一并轉讓9．某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品住宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該家土地使用權年限為（）。a．．47年 b．．67年 c．．70年 d．．無限年10．劃撥土地使用權依法轉讓需辦理出讓手續(xù)的，土地使用權出讓金由（）。a．．轉讓方繳納 b．．受讓方繳納 c．．轉讓方和受讓方各繳納一半 d．．轉讓方與受讓方協(xié)商繳納 11．以劃撥方式取得土地使用權的，土地使用期限為（）。a．．40年 b．．50年 c．．70年 d．．沒有使用期限的限制12．不動產(chǎn)物權的變動以（）方式公示。a．．占有 b．．交付 c．．使用 d．．登記13．在城市房屋拆遷中，被拆遷人是指（）。a．．取得拆遷許可證的單位 b．．被拆遷房屋的使用人 c．．被拆遷房屋的所有人 d．．拆遷房屋的使用人和所有人 14．在城市房屋拆遷中，貨幣補嘗的金額，按照被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以（）確定。a．．房屋重置價格 b．．房屋評估價格 c．．房地產(chǎn)市場價格 d．．房地產(chǎn)市場評估價格15．在城市房屋拆遷中，判定某一房屋是否屬于違章建筑，由房屋所在地（）確定。a．．城市房屋拆遷管理部門 b．．城市房地產(chǎn)行政主管部門 c．．城市規(guī)劃行政主管部門 d．．城市市容管理部門 16．商品房預售廣告中不得涉及的內(nèi)容是（）。a．．交通設施狀況 b．．商業(yè)設施狀況 c．．裝修裝飾狀況 d．．市政設施狀況17．建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是（）。a．．選址意見書 b．．建設用地規(guī)劃許可證 c．．建筑施工許可證 d．．建設工程規(guī)劃許可證18．房地產(chǎn)開發(fā)項目如遇有重大問題需要調整規(guī)劃設計條件時，必須經(jīng)（）批準后，方可按新的規(guī)劃設計條件，調整規(guī)劃設計。a．．城市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門 b．．城市規(guī)劃主管部門 c．．城市人民政府 d．．城市建設主管部門19．在房屋建筑工程質量保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，受害人應當向（）提出賠償要求。a．．建設單位 b．．工程質量監(jiān)督機構 c．．施工單位 d．．設計單位20．城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的（）中劃定。a．．城市總體規(guī)劃 b．．城市分區(qū)規(guī)劃 c．．城市詳細規(guī)劃 d．．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃21．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔的商品房保修期從（）之日起計算。a．．工程竣工 b．．房屋交付使用 c．．工程完工 d．．工程驗收合格 22．在房地產(chǎn)廣告中表示項目位置，應以從該項目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的（）來表示。a．．實際距離 b．．時間距離 c．．空間距離 d．．心理距離23．經(jīng)濟適用住房建設用地應采?。ǎ┓绞焦．．拍賣 b．．招標 c．．協(xié)議 d．．劃撥24．下列不是房屋權屬登記必經(jīng)程序的是（）。a．．受理登記 b．．權屬審核 c．．公告 d．．頒發(fā)權屬證書25．經(jīng)工程質量監(jiān)督單位