【正文】 路。2003年2月28日，寧波市會展行業(yè)協(xié)會成立，標志著寧波市會展業(yè)管理水平的提升。同年，寧波國際會展中心啟用，寧波市會展設施條件達到全國先進水平。這一時期，寧波市會展活動不斷增加。相繼引進或舉辦了中國機械工業(yè)展覽會、中國國際日用消費品博覽會、中國家居博覽會、中國制藥機械博覽會等大型展會；舉辦了中國開漁節(jié)、寧波徐霞客開游節(jié)和中國梁?；樗孜幕?jié)等節(jié)慶活動；承辦了APEC中小企業(yè)服務聯(lián)盟會議、甬港經(jīng)濟合作論壇等重要會議(論壇)。這些重要會展活動的舉辦，使寧波市進入了全國新興會展名城行列。(2005年——)2005年以來，寧波市進一步加強了會展管理工作。市政府制訂了《寧波市展覽業(yè)管理暫行辦法》，以規(guī)范全市展覽工作；市會展行業(yè)協(xié)會出臺了《寧波市會展評估細則》，明確了會展活動評估的基本標準；市有關部門擬訂了《寧波市大型會展活動城區(qū)公益廣告管理暫行辦法》，并已著手研究會展業(yè)其他管理辦法。與此同時，寧波市引進或創(chuàng)辦了中國(寧波)文具和禮品國際博覽會、中國食品博覽會、中國電子產(chǎn)品和家用電器國際博覽會、中國旅游投資洽談會等大中型展會，并對部分主題相近的展會進行了整合，促使現(xiàn)有展會向規(guī)模型、實效性方向發(fā)展。2005年，寧波市被評為全國優(yōu)秀會展城市。（二）現(xiàn)今發(fā)展概況近10年來，我市會展業(yè)按照“政府強力推動、市場靈活運作”的發(fā)展思路，從無到有、從慢到快、從弱到強，從單一到多元、從不規(guī)范到相對規(guī)范，不斷演進，已形成發(fā)展快、輻射廣、帶動力強的新興產(chǎn)業(yè)，為全市經(jīng)濟社會發(fā)展作出了積極貢獻。會展活動不斷增加，會展名城地位基本確立。10年來，我市會展業(yè)快速發(fā)展。國家級、國際性大型會展活動紛紛登場。2005年，全市共舉辦各類會展活動80個。其中，冠名“國際”的展會10個，冠名“中國”的展會活動7個。國際標準攤位1000個以上的展會9個，2000個以上的展會6個。展出面積1萬平方米以上的展會12個，其中，2萬平方米以上7個，4萬平方米以上6個。全市展覽面積達453650平方米。目前，寧波已成為國內同類城市中大中型會展活動較多的城市，會展業(yè)發(fā)展競爭力不斷增強，對外影響不斷擴大，基本確立了會展名城地位。展館建設步伐加快，會展條件不斷改善。目前，我市已擁有寧波國際會展中心、亞細亞展覽館、寧波新聞文化展覽中心、余姚會展中心等大中型展館，展覽總面積已超過6萬平方米。其中，寧波國際會展中心占地1460畝，一期工程投資7億元，建筑面積9萬平方米，展覽面積5萬平方米，配套設施達到國內一流水準。在建的展館還有寧波國際會展中心擴建工程和慈溪會展中心等，待建的有寧海模具館等。另外，全市已有星級賓館和酒店130家，客房12700間（套），床位23000余張。其中五星級酒店3家，四星級8家，三星級30家，一、二星級89家，基本滿足了會展活動的需要。管理機制比較健全，會展增促工作不斷加強。我市已初步完成會展管理體系建設工作，形成了縱橫配套的會展管理機制，較好地發(fā)揮了政府、行會和企業(yè)的管理職能，成為國內最早構建會展管理體系的城市之一。為加快會展業(yè)發(fā)展，我市相繼出臺了一系列會展增促措施。如把會展業(yè)列為全市重點扶持發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、對重大會展活動給予財政補貼、開展會展業(yè)目標考核工作、開設會展服務網(wǎng)站、加大重點會展活動宣傳推介力度、組織“十佳”展會和“十佳”最受會展客商歡迎酒店評選活動等。這些舉措都對我市會展業(yè)發(fā)展起到了促進作用。近年來，我市加強了會展業(yè)管理工作，出臺了《寧波市展覽業(yè)管理暫行辦法》，制訂了《寧波市會展行業(yè)協(xié)會公約》等。會展隊伍不斷壯大，專業(yè)人才逐步成長。目前，我市在冊展覽公司33家，從業(yè)人員1000余人。經(jīng)過10年的發(fā)展，我市基本形成了一支專業(yè)會展人才隊伍。與此同時，與我市會展企業(yè)配套的廣告、禮儀、策劃、布展、演出等企業(yè)也不斷增加，基本形成了全市會展業(yè)配套服務體系。三、發(fā)展中現(xiàn)存的問題我市在發(fā)展會展產(chǎn)業(yè)方面已做了大量工作，并取得了一定的成績，但也多多少少存在著不少問題。主要包括以下內容：，實力較弱。目前，我市多數(shù)大型會展活動由政府舉辦，辦展企業(yè)數(shù)量和實力明顯不如同類副省級城市?，F(xiàn)有辦展企業(yè)多為中小企業(yè)，難以獨立承辦大型會展活動。據(jù)初步統(tǒng)計，全市30余家展覽公司，平均注冊資本不足20萬元。目前，市財政對會展業(yè)的扶持資金，僅局限在由政府牽頭舉辦的大型會展活動，大多數(shù)由市場運作的會展活動沒有享受政府的優(yōu)惠政策，從而影響了會展業(yè)競爭的公平性，不利于全市會展市場的培育。與國內許多城市相比，我市會展業(yè)管理力量明顯不足。我市會展辦與市大型活動辦合署辦公，沒有內設機構，正式編制只有5人，且承擔了繁重的展會、節(jié)慶承辦任務，難以把較多的精力用于會展公共服務的基礎性工作。行業(yè)協(xié)會尚沒有確立行業(yè)權威，難以充分行使行業(yè)管理職能。多頭辦展、重復辦展現(xiàn)象仍較突出，不審批、不備案時有發(fā)生。除APEC中小企業(yè)服務聯(lián)盟論壇、甬港經(jīng)濟合作論壇等少數(shù)幾個國際性會議（論壇）以外，其它活動規(guī)模較小，數(shù)量不多，影響有限，難以對我市會展業(yè)發(fā)展起有力推動作用。部分會展活動舉辦單位把大量精力花在領導邀請、開幕式組織、賓客迎送等方面，沒有花大力氣推動招展、招商等工作，影響了會展活動的實效。展館配套設施嚴重滯后，附近20～30分鐘步行圈內，相應的輔助設施沒有到位，以致辦展期間出現(xiàn)交通難、吃飯難、住宿難、匯兌難等問題。專業(yè)人才短缺已成為寧波會展業(yè)發(fā)展的“瓶頸”之一。在我市現(xiàn)有展覽公司中，能獨立辦展的不到5家，多數(shù)企業(yè)管理水平低。辦展人員缺乏專業(yè)知識，真正掌握外語、精通展覽設計、熟悉組織策劃、了解國際慣例、富有實際操作經(jīng)驗的專業(yè)人員十分缺乏。四、對策及建議小組成員通過多日的實地調研及后續(xù)的資料整合、探討，總結出下列對策及建議：寧波市會展企業(yè)數(shù)量少，大規(guī)模上檔次的專業(yè)化程度的高展覽公司幾乎沒有。因此，必須積極培育會展企業(yè)主體，推動大企業(yè)集團和個人投資組建會展公司，同時積極引進國際、全國性的知名會展公司入駐寧波或在寧波設立辦事處或分公司，逐步形成以會展中心為核心，大型會展企業(yè)為龍頭，會展及相關服務企業(yè)相配套的會展市場主體體系。中國傳統(tǒng)的行業(yè)協(xié)會有兩種模式，一種帶有強烈的官方色彩，以政府自居，代政府發(fā)號施令；另一種是松散的，沒有實際職能，而是通過舉辦一些活動，以實現(xiàn)嬴利為目標的專業(yè)團體。展覽行業(yè)協(xié)會作為一個新興的組織，它既不應該是官方的，也不應該是嬴利，它應該由行業(yè)內的展覽公司、展覽場館、搭建公司、廣告公司、運輸公司、業(yè)內研究人員及參展商代表等共同組織，具有廣泛的普遍性，代表待業(yè)內大多數(shù)企業(yè)的利益，為廣大企業(yè)服務。隨著寧波展覽經(jīng)濟的發(fā)展，展覽行業(yè)協(xié)會將和政府管理機構相輔相成，行業(yè)協(xié)會通過監(jiān)督展覽市場，制定展覽行規(guī)，加強信息交流，培養(yǎng)展覽人才等措施，來維護展覽市場的公正和透明的原則。高校在會展經(jīng)濟人才培養(yǎng)中確實有著不可忽視的作用。2002年，廣州大學在廣州市政府與法國教育部的協(xié)議下組建了中法旅游學院，并設立會展本科專業(yè)。在中法旅游學院，會展專業(yè)的學生不僅能學習到經(jīng)濟、管理、計算機、法律、統(tǒng)計、會計以及其他相關行業(yè)領域的知識，還可以利用52周的學時到會展公司、酒店、旅行社進行實習，優(yōu)秀學生還可以選送到法國接受為期一年的培訓、深造。針對國內對會展人才的需求存在復合型趨勢，他們正在培養(yǎng)一批解企業(yè)燃眉之急的復合型人才。而我市高校中雖然也有設立會展專業(yè)學科，但學校的課程設置、教材等方面還沒有真正切合社會實際需求，也沒有真正達到滿足企業(yè)對專業(yè)人才培養(yǎng)的需求。寧波應以廣州中法旅游學院作為借鑒來更好、更有針對性、更實用地為寧波會展經(jīng)濟輸送人才而作好前期準備。，培育會展專業(yè)人才在會展軟環(huán)境建設上，當務之急要抓好管理團隊、展覽公司、人才培養(yǎng)三個方面建設。首先，要提高我市展館管理隊伍的素質，確保展館有效利用，可借鑒國外先進經(jīng)驗，聘請國外管理公司的資深專業(yè)人員做管理顧問。其次，要打破行業(yè)壟斷，建立寬松的市場準入機制，鼓勵有條件的企業(yè)和其它經(jīng)濟實體組建專業(yè)展覽公司，鼓勵和引導外商投資我市會展經(jīng)濟，鼓勵國際著名展覽機構來寧波設立分支機構和舉辦會展活動，要創(chuàng)造條件，促進與國外（境外）展覽機構合作。要加強對現(xiàn)有辦展力量的資源整合，努力實現(xiàn)優(yōu)勢互補和資源共享，通過聯(lián)合、參股等形式，爭取盡快培植幾家規(guī)模較大、競爭力強的會展企業(yè)和中介機構。再次，要推行向國內外公開招聘引進會展項目策劃、管理、設計等專業(yè)人才的辦法，提高會展人員的整體素質，加強展覽專業(yè)人員隊伍建設，要有計劃進行人才招聘，與寧波或周邊高校聯(lián)合，建立寧波市會展人才培訓基地，對現(xiàn)有會展管理和服務人員進行分層次的專業(yè)培訓，搞好上崗資格認證。，擴大展會知名度，努力培育品牌展會加快會展經(jīng)濟對外開放，積極謀求多途徑多方式進行辦展參展。一要從多頭辦展向聯(lián)合辦展轉變，努力提高會展的規(guī)?；潭?；二要積極爭取“國字號”展會多落戶寧波，帶動本地會展經(jīng)濟發(fā)展，擴大寧波展會知名度；三要充分發(fā)揮貿促會在國外參展和引展等方面的帶頭作用，以及與國外聯(lián)系廣泛的優(yōu)勢，尋求寧波會展協(xié)會加入國際會展協(xié)會，引進國外企業(yè)和展覽公司來寧波辦展，提升寧波展會檔次；四要大力開展網(wǎng)絡展覽，實現(xiàn)實物展覽和網(wǎng)上展覽的相互補充；五要以現(xiàn)有品牌展會為中心，調整搭配好各類專業(yè)展會時序和規(guī)模。遵循會展經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律和市場化運作規(guī)律，逐步形成多層次、多梯隊（國際、省、市、縣）、多品牌、大規(guī)模的具有很強國際性的會展格局。五、調研體會（個人）這次學校安排的社會實踐調查，我們整個團隊合作密切，相互鼓勵，相互支持，調研過程雖然是艱苦的，但是我們干得很愉快！主辦方寧波會展中心相當配合我們學生的調研工作，同時也給予了大家很大的支持，我們?yōu)榇撕芨袆?。對于調研的結果我們都表示比較滿意，通過實踐所得的各類數(shù)據(jù)可以看出，寧波的會展業(yè)發(fā)展前景還是比較樂觀的，會展的經(jīng)濟拉動效應也不錯，但是和北京、上海、廣州等大城市相比還有較大的差距，主要體現(xiàn)在辦展環(huán)境，配套服務設施，經(jīng)濟發(fā)展水平等。今后，寧波會展業(yè)的發(fā)展應更注重服務質量，加強相關基礎設施的完善，為舉辦更多更大規(guī)模的展覽做好充分的硬件準備。同時，提升寧波城市的品牌效應。最后期待家鄉(xiāng)寧波會展業(yè)的進一步發(fā)展，未來將朝著邁向國際化的會展城市的目標不斷前進，將經(jīng)濟社會發(fā)展水平提高到更高的高度！第三篇：房地產(chǎn)調研報告遼陽市房地產(chǎn)調研告報告 整理提供大家參考。為了深入了解遼陽房地產(chǎn)市場起伏較大的原因，促進遼陽房產(chǎn)業(yè)的健康有序發(fā)展，按照2010年2011年遼寧省遼陽市政協(xié)總體工作安排，環(huán)資委就金融危機對我市房地產(chǎn)業(yè)的影響，現(xiàn)就有關遼寧省遼陽市最近五年房地產(chǎn)市場視察情況報告如下：一、基本情況近年來，隨著住房制度改革的不斷深化，我市住房建設基本形成了以商品房為主、經(jīng)濟適用房和廉租房為輔“三位一體”的住房供應體系，基本解決了不同層次住房困難家庭的住房問題，居住條件得到了很大改善，房地產(chǎn)市場進一步得到完善。經(jīng)濟適用住房也是影響遼寧省遼陽市房地產(chǎn)市場的重要因素,廉租房建設起步較晚。二、我市房地產(chǎn)市場的主要表現(xiàn)及原因分析房價起伏較大，樓市回暖較快。遼陽市房地產(chǎn)市場起步較晚，撤地改市特別是2006年以后逐步發(fā)展壯大，多以本土企業(yè)為主，一些經(jīng)營思路、開發(fā)模式、營 銷策略、管理經(jīng)驗、廣告宣傳、市場定位、經(jīng)濟實力等方面較好的企業(yè)脫穎而出，消費者對撤地改市后房價漲幅的心理預期，加之中國宏觀經(jīng)濟利好的影響，遼陽市房地產(chǎn)市場迎來了快速發(fā)展的階段。同時在“買漲不買跌”消費心理的作用下，在某些大樓盤開盤時甚至出現(xiàn)了排隊買房的現(xiàn)象，各種因素導致遼陽市特別是遼陽市的房價起伏較大，充分暴露了房地產(chǎn)市場的不健全和不完善。金融危機以來，遼陽市的房地產(chǎn)市場也受到了較大程度的影響，㎡，空置率約為63%，交易量大幅下降，開發(fā)量明顯下滑。㎡，交易額 ，交易面積較上年下降近40%，開發(fā)量下降10%，到2009年第一季度，更是跌到了低谷，%。7縣區(qū)2009年第一季度較去 年第四季度下降了61%，到了第二、三季度強勢反彈，促成今年二、三季度遼陽房地產(chǎn)市場快速回暖主要源 自兩大動力：一是2008年一度低迷的樓市積壓了的購房需求在今年上半年集中釋放；二是救市政策效果顯現(xiàn)。上半年為防范通貨緊縮，保持經(jīng)濟增長，穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟形 勢，國家出臺了不少扶持政策，增強了消費者的購房積極性。同時，相對寬松的信貸政策明顯促進了房地產(chǎn)商的開發(fā)熱情，進而引燃了2009年三季度樓市的大爆 發(fā)。同時，銀行信貸支持也是助推房價快速回升的主要原因之一。截止6月末，全市金融機構各項存款余額已達1092億元，居全省第二，較年初增加206億 元，較年初增加137億元，%，同比多增76億元，%，增幅分別高于全國、 。6月末，全市金融機構個人消費貸款余額為67億元，較年初新增4億元，其中。金融機構為 積極配合國家啟動和鼓勵消費各項政策措施的貫徹落實，創(chuàng)新金融服務品種，增加了對居民消費的信貸投入，有力地推動了遼陽市房地產(chǎn)市場較快回暖。區(qū)域發(fā)展不平衡，地區(qū)差異較大。由于我市經(jīng)濟南北差異較大，作為支柱產(chǎn)業(yè)之一的房產(chǎn)業(yè)也存在明顯的不平衡性。同時，房價也存在較大差異。一些縣區(qū)的房價則普遍較低，基本和我市的人均收入水平相一致。投資型購房減少，消費者趨于理性。2010年以來，受諸多因素的影響，特別是房價的過快增長，導致很大一部分購房者把購房作為一個投資項目，助推了 房價的強勢上漲。但從2008年第三季度以來，受金融危機影響，遼陽市的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了持續(xù)低迷，投資型購房客戶明顯減少，一些潛在的購房者也在持幣觀 望。一部分經(jīng)濟基礎好且在遼陽市房產(chǎn)投資中受益的人則到北京等周邊的一線、二線城市購房。消費者購房逐步趨于理性，房地產(chǎn)市場更是一種剛性需求在推 動，泡沫成份在逐步減少，遼陽市的房地產(chǎn)市場正在逐步走向規(guī)范，走向成熟。土地價格大幅上升，土地開發(fā)成本提高。土地供應和土地儲備 是房地產(chǎn)企業(yè)進行房產(chǎn)開發(fā)的前提和先決條件。隨著土地管理政策的嚴格化及供地方式的規(guī)范化，土 地使用權供應方式逐步走上規(guī)范化軌道，土地使用權供應也將由經(jīng)營性用地招標掛逐步完善到工業(yè)用地的招拍掛，工業(yè)用地出讓最低價和土地使用權的有償使用制 度，土地價格隨著遼陽市經(jīng)濟的快速發(fā)展而水漲船高。房地產(chǎn)企業(yè)對土地需求比較旺盛，其土地價格逐步抬高，開發(fā)成本大幅上升2010年以前，土地價格的變化正與榆林城區(qū)的房價基本吻合。據(jù)調查，2010年上半