【正文】 路。2003年2月28日，寧波市會(huì)展行業(yè)協(xié)會(huì)成立，標(biāo)志著寧波市會(huì)展業(yè)管理水平的提升。同年，寧波國(guó)際會(huì)展中心啟用，寧波市會(huì)展設(shè)施條件達(dá)到全國(guó)先進(jìn)水平。這一時(shí)期，寧波市會(huì)展活動(dòng)不斷增加。相繼引進(jìn)或舉辦了中國(guó)機(jī)械工業(yè)展覽會(huì)、中國(guó)國(guó)際日用消費(fèi)品博覽會(huì)、中國(guó)家居博覽會(huì)、中國(guó)制藥機(jī)械博覽會(huì)等大型展會(huì)；舉辦了中國(guó)開漁節(jié)、寧波徐霞客開游節(jié)和中國(guó)梁?；樗孜幕?jié)等節(jié)慶活動(dòng)；承辦了APEC中小企業(yè)服務(wù)聯(lián)盟會(huì)議、甬港經(jīng)濟(jì)合作論壇等重要會(huì)議(論壇)。這些重要會(huì)展活動(dòng)的舉辦，使寧波市進(jìn)入了全國(guó)新興會(huì)展名城行列。(2005年——)2005年以來，寧波市進(jìn)一步加強(qiáng)了會(huì)展管理工作。市政府制訂了《寧波市展覽業(yè)管理暫行辦法》，以規(guī)范全市展覽工作；市會(huì)展行業(yè)協(xié)會(huì)出臺(tái)了《寧波市會(huì)展評(píng)估細(xì)則》，明確了會(huì)展活動(dòng)評(píng)估的基本標(biāo)準(zhǔn)；市有關(guān)部門擬訂了《寧波市大型會(huì)展活動(dòng)城區(qū)公益廣告管理暫行辦法》，并已著手研究會(huì)展業(yè)其他管理辦法。與此同時(shí)，寧波市引進(jìn)或創(chuàng)辦了中國(guó)(寧波)文具和禮品國(guó)際博覽會(huì)、中國(guó)食品博覽會(huì)、中國(guó)電子產(chǎn)品和家用電器國(guó)際博覽會(huì)、中國(guó)旅游投資洽談會(huì)等大中型展會(huì)，并對(duì)部分主題相近的展會(huì)進(jìn)行了整合，促使現(xiàn)有展會(huì)向規(guī)模型、實(shí)效性方向發(fā)展。2005年，寧波市被評(píng)為全國(guó)優(yōu)秀會(huì)展城市。（二）現(xiàn)今發(fā)展概況近10年來，我市會(huì)展業(yè)按照“政府強(qiáng)力推動(dòng)、市場(chǎng)靈活運(yùn)作”的發(fā)展思路，從無到有、從慢到快、從弱到強(qiáng)，從單一到多元、從不規(guī)范到相對(duì)規(guī)范，不斷演進(jìn)，已形成發(fā)展快、輻射廣、帶動(dòng)力強(qiáng)的新興產(chǎn)業(yè)，為全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展作出了積極貢獻(xiàn)。會(huì)展活動(dòng)不斷增加，會(huì)展名城地位基本確立。10年來，我市會(huì)展業(yè)快速發(fā)展。國(guó)家級(jí)、國(guó)際性大型會(huì)展活動(dòng)紛紛登場(chǎng)。2005年，全市共舉辦各類會(huì)展活動(dòng)80個(gè)。其中，冠名“國(guó)際”的展會(huì)10個(gè)，冠名“中國(guó)”的展會(huì)活動(dòng)7個(gè)。國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)攤位1000個(gè)以上的展會(huì)9個(gè)，2000個(gè)以上的展會(huì)6個(gè)。展出面積1萬平方米以上的展會(huì)12個(gè)，其中，2萬平方米以上7個(gè)，4萬平方米以上6個(gè)。全市展覽面積達(dá)453650平方米。目前，寧波已成為國(guó)內(nèi)同類城市中大中型會(huì)展活動(dòng)較多的城市，會(huì)展業(yè)發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)力不斷增強(qiáng)，對(duì)外影響不斷擴(kuò)大，基本確立了會(huì)展名城地位。展館建設(shè)步伐加快，會(huì)展條件不斷改善。目前，我市已擁有寧波國(guó)際會(huì)展中心、亞細(xì)亞展覽館、寧波新聞文化展覽中心、余姚會(huì)展中心等大中型展館，展覽總面積已超過6萬平方米。其中，寧波國(guó)際會(huì)展中心占地1460畝，一期工程投資7億元，建筑面積9萬平方米，展覽面積5萬平方米，配套設(shè)施達(dá)到國(guó)內(nèi)一流水準(zhǔn)。在建的展館還有寧波國(guó)際會(huì)展中心擴(kuò)建工程和慈溪會(huì)展中心等，待建的有寧海模具館等。另外，全市已有星級(jí)賓館和酒店130家，客房12700間（套），床位23000余張。其中五星級(jí)酒店3家，四星級(jí)8家，三星級(jí)30家，一、二星級(jí)89家，基本滿足了會(huì)展活動(dòng)的需要。管理機(jī)制比較健全，會(huì)展增促工作不斷加強(qiáng)。我市已初步完成會(huì)展管理體系建設(shè)工作，形成了縱橫配套的會(huì)展管理機(jī)制，較好地發(fā)揮了政府、行會(huì)和企業(yè)的管理職能，成為國(guó)內(nèi)最早構(gòu)建會(huì)展管理體系的城市之一。為加快會(huì)展業(yè)發(fā)展，我市相繼出臺(tái)了一系列會(huì)展增促措施。如把會(huì)展業(yè)列為全市重點(diǎn)扶持發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、對(duì)重大會(huì)展活動(dòng)給予財(cái)政補(bǔ)貼、開展會(huì)展業(yè)目標(biāo)考核工作、開設(shè)會(huì)展服務(wù)網(wǎng)站、加大重點(diǎn)會(huì)展活動(dòng)宣傳推介力度、組織“十佳”展會(huì)和“十佳”最受會(huì)展客商歡迎酒店評(píng)選活動(dòng)等。這些舉措都對(duì)我市會(huì)展業(yè)發(fā)展起到了促進(jìn)作用。近年來，我市加強(qiáng)了會(huì)展業(yè)管理工作，出臺(tái)了《寧波市展覽業(yè)管理暫行辦法》，制訂了《寧波市會(huì)展行業(yè)協(xié)會(huì)公約》等。會(huì)展隊(duì)伍不斷壯大，專業(yè)人才逐步成長(zhǎng)。目前，我市在冊(cè)展覽公司33家，從業(yè)人員1000余人。經(jīng)過10年的發(fā)展，我市基本形成了一支專業(yè)會(huì)展人才隊(duì)伍。與此同時(shí)，與我市會(huì)展企業(yè)配套的廣告、禮儀、策劃、布展、演出等企業(yè)也不斷增加，基本形成了全市會(huì)展業(yè)配套服務(wù)體系。三、發(fā)展中現(xiàn)存的問題我市在發(fā)展會(huì)展產(chǎn)業(yè)方面已做了大量工作，并取得了一定的成績(jī)，但也多多少少存在著不少問題。主要包括以下內(nèi)容：，實(shí)力較弱。目前，我市多數(shù)大型會(huì)展活動(dòng)由政府舉辦，辦展企業(yè)數(shù)量和實(shí)力明顯不如同類副省級(jí)城市?，F(xiàn)有辦展企業(yè)多為中小企業(yè)，難以獨(dú)立承辦大型會(huì)展活動(dòng)。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，全市30余家展覽公司，平均注冊(cè)資本不足20萬元。目前，市財(cái)政對(duì)會(huì)展業(yè)的扶持資金，僅局限在由政府牽頭舉辦的大型會(huì)展活動(dòng)，大多數(shù)由市場(chǎng)運(yùn)作的會(huì)展活動(dòng)沒有享受政府的優(yōu)惠政策，從而影響了會(huì)展業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的公平性，不利于全市會(huì)展市場(chǎng)的培育。與國(guó)內(nèi)許多城市相比，我市會(huì)展業(yè)管理力量明顯不足。我市會(huì)展辦與市大型活動(dòng)辦合署辦公，沒有內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)，正式編制只有5人，且承擔(dān)了繁重的展會(huì)、節(jié)慶承辦任務(wù)，難以把較多的精力用于會(huì)展公共服務(wù)的基礎(chǔ)性工作。行業(yè)協(xié)會(huì)尚沒有確立行業(yè)權(quán)威，難以充分行使行業(yè)管理職能。多頭辦展、重復(fù)辦展現(xiàn)象仍較突出，不審批、不備案時(shí)有發(fā)生。除APEC中小企業(yè)服務(wù)聯(lián)盟論壇、甬港經(jīng)濟(jì)合作論壇等少數(shù)幾個(gè)國(guó)際性會(huì)議（論壇）以外，其它活動(dòng)規(guī)模較小，數(shù)量不多，影響有限，難以對(duì)我市會(huì)展業(yè)發(fā)展起有力推動(dòng)作用。部分會(huì)展活動(dòng)舉辦單位把大量精力花在領(lǐng)導(dǎo)邀請(qǐng)、開幕式組織、賓客迎送等方面，沒有花大力氣推動(dòng)招展、招商等工作，影響了會(huì)展活動(dòng)的實(shí)效。展館配套設(shè)施嚴(yán)重滯后，附近20～30分鐘步行圈內(nèi)，相應(yīng)的輔助設(shè)施沒有到位，以致辦展期間出現(xiàn)交通難、吃飯難、住宿難、匯兌難等問題。專業(yè)人才短缺已成為寧波會(huì)展業(yè)發(fā)展的“瓶頸”之一。在我市現(xiàn)有展覽公司中，能獨(dú)立辦展的不到5家，多數(shù)企業(yè)管理水平低。辦展人員缺乏專業(yè)知識(shí)，真正掌握外語(yǔ)、精通展覽設(shè)計(jì)、熟悉組織策劃、了解國(guó)際慣例、富有實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員十分缺乏。四、對(duì)策及建議小組成員通過多日的實(shí)地調(diào)研及后續(xù)的資料整合、探討，總結(jié)出下列對(duì)策及建議：寧波市會(huì)展企業(yè)數(shù)量少，大規(guī)模上檔次的專業(yè)化程度的高展覽公司幾乎沒有。因此，必須積極培育會(huì)展企業(yè)主體，推動(dòng)大企業(yè)集團(tuán)和個(gè)人投資組建會(huì)展公司，同時(shí)積極引進(jìn)國(guó)際、全國(guó)性的知名會(huì)展公司入駐寧波或在寧波設(shè)立辦事處或分公司，逐步形成以會(huì)展中心為核心，大型會(huì)展企業(yè)為龍頭，會(huì)展及相關(guān)服務(wù)企業(yè)相配套的會(huì)展市場(chǎng)主體體系。中國(guó)傳統(tǒng)的行業(yè)協(xié)會(huì)有兩種模式，一種帶有強(qiáng)烈的官方色彩，以政府自居，代政府發(fā)號(hào)施令；另一種是松散的，沒有實(shí)際職能，而是通過舉辦一些活動(dòng)，以實(shí)現(xiàn)嬴利為目標(biāo)的專業(yè)團(tuán)體。展覽行業(yè)協(xié)會(huì)作為一個(gè)新興的組織，它既不應(yīng)該是官方的，也不應(yīng)該是嬴利，它應(yīng)該由行業(yè)內(nèi)的展覽公司、展覽場(chǎng)館、搭建公司、廣告公司、運(yùn)輸公司、業(yè)內(nèi)研究人員及參展商代表等共同組織，具有廣泛的普遍性，代表待業(yè)內(nèi)大多數(shù)企業(yè)的利益，為廣大企業(yè)服務(wù)。隨著寧波展覽經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，展覽行業(yè)協(xié)會(huì)將和政府管理機(jī)構(gòu)相輔相成，行業(yè)協(xié)會(huì)通過監(jiān)督展覽市場(chǎng)，制定展覽行規(guī)，加強(qiáng)信息交流，培養(yǎng)展覽人才等措施，來維護(hù)展覽市場(chǎng)的公正和透明的原則。高校在會(huì)展經(jīng)濟(jì)人才培養(yǎng)中確實(shí)有著不可忽視的作用。2002年，廣州大學(xué)在廣州市政府與法國(guó)教育部的協(xié)議下組建了中法旅游學(xué)院，并設(shè)立會(huì)展本科專業(yè)。在中法旅游學(xué)院，會(huì)展專業(yè)的學(xué)生不僅能學(xué)習(xí)到經(jīng)濟(jì)、管理、計(jì)算機(jī)、法律、統(tǒng)計(jì)、會(huì)計(jì)以及其他相關(guān)行業(yè)領(lǐng)域的知識(shí)，還可以利用52周的學(xué)時(shí)到會(huì)展公司、酒店、旅行社進(jìn)行實(shí)習(xí)，優(yōu)秀學(xué)生還可以選送到法國(guó)接受為期一年的培訓(xùn)、深造。針對(duì)國(guó)內(nèi)對(duì)會(huì)展人才的需求存在復(fù)合型趨勢(shì)，他們正在培養(yǎng)一批解企業(yè)燃眉之急的復(fù)合型人才。而我市高校中雖然也有設(shè)立會(huì)展專業(yè)學(xué)科，但學(xué)校的課程設(shè)置、教材等方面還沒有真正切合社會(huì)實(shí)際需求，也沒有真正達(dá)到滿足企業(yè)對(duì)專業(yè)人才培養(yǎng)的需求。寧波應(yīng)以廣州中法旅游學(xué)院作為借鑒來更好、更有針對(duì)性、更實(shí)用地為寧波會(huì)展經(jīng)濟(jì)輸送人才而作好前期準(zhǔn)備。，培育會(huì)展專業(yè)人才在會(huì)展軟環(huán)境建設(shè)上，當(dāng)務(wù)之急要抓好管理團(tuán)隊(duì)、展覽公司、人才培養(yǎng)三個(gè)方面建設(shè)。首先，要提高我市展館管理隊(duì)伍的素質(zhì)，確保展館有效利用，可借鑒國(guó)外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，聘請(qǐng)國(guó)外管理公司的資深專業(yè)人員做管理顧問。其次，要打破行業(yè)壟斷，建立寬松的市場(chǎng)準(zhǔn)入機(jī)制，鼓勵(lì)有條件的企業(yè)和其它經(jīng)濟(jì)實(shí)體組建專業(yè)展覽公司，鼓勵(lì)和引導(dǎo)外商投資我市會(huì)展經(jīng)濟(jì)，鼓勵(lì)國(guó)際著名展覽機(jī)構(gòu)來寧波設(shè)立分支機(jī)構(gòu)和舉辦會(huì)展活動(dòng)，要?jiǎng)?chuàng)造條件，促進(jìn)與國(guó)外（境外）展覽機(jī)構(gòu)合作。要加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)有辦展力量的資源整合，努力實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)和資源共享，通過聯(lián)合、參股等形式，爭(zhēng)取盡快培植幾家規(guī)模較大、競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的會(huì)展企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)。再次，要推行向國(guó)內(nèi)外公開招聘引進(jìn)會(huì)展項(xiàng)目策劃、管理、設(shè)計(jì)等專業(yè)人才的辦法，提高會(huì)展人員的整體素質(zhì)，加強(qiáng)展覽專業(yè)人員隊(duì)伍建設(shè)，要有計(jì)劃進(jìn)行人才招聘，與寧波或周邊高校聯(lián)合，建立寧波市會(huì)展人才培訓(xùn)基地，對(duì)現(xiàn)有會(huì)展管理和服務(wù)人員進(jìn)行分層次的專業(yè)培訓(xùn)，搞好上崗資格認(rèn)證。，擴(kuò)大展會(huì)知名度，努力培育品牌展會(huì)加快會(huì)展經(jīng)濟(jì)對(duì)外開放，積極謀求多途徑多方式進(jìn)行辦展參展。一要從多頭辦展向聯(lián)合辦展轉(zhuǎn)變，努力提高會(huì)展的規(guī)?；潭龋欢e極爭(zhēng)取“國(guó)字號(hào)”展會(huì)多落戶寧波，帶動(dòng)本地會(huì)展經(jīng)濟(jì)發(fā)展，擴(kuò)大寧波展會(huì)知名度；三要充分發(fā)揮貿(mào)促會(huì)在國(guó)外參展和引展等方面的帶頭作用，以及與國(guó)外聯(lián)系廣泛的優(yōu)勢(shì)，尋求寧波會(huì)展協(xié)會(huì)加入國(guó)際會(huì)展協(xié)會(huì)，引進(jìn)國(guó)外企業(yè)和展覽公司來寧波辦展，提升寧波展會(huì)檔次；四要大力開展網(wǎng)絡(luò)展覽，實(shí)現(xiàn)實(shí)物展覽和網(wǎng)上展覽的相互補(bǔ)充；五要以現(xiàn)有品牌展會(huì)為中心，調(diào)整搭配好各類專業(yè)展會(huì)時(shí)序和規(guī)模。遵循會(huì)展經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律和市場(chǎng)化運(yùn)作規(guī)律，逐步形成多層次、多梯隊(duì)（國(guó)際、省、市、縣）、多品牌、大規(guī)模的具有很強(qiáng)國(guó)際性的會(huì)展格局。五、調(diào)研體會(huì)（個(gè)人）這次學(xué)校安排的社會(huì)實(shí)踐調(diào)查，我們整個(gè)團(tuán)隊(duì)合作密切，相互鼓勵(lì)，相互支持，調(diào)研過程雖然是艱苦的，但是我們干得很愉快！主辦方寧波會(huì)展中心相當(dāng)配合我們學(xué)生的調(diào)研工作，同時(shí)也給予了大家很大的支持，我們?yōu)榇撕芨袆?dòng)。對(duì)于調(diào)研的結(jié)果我們都表示比較滿意，通過實(shí)踐所得的各類數(shù)據(jù)可以看出，寧波的會(huì)展業(yè)發(fā)展前景還是比較樂觀的，會(huì)展的經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)效應(yīng)也不錯(cuò)，但是和北京、上海、廣州等大城市相比還有較大的差距，主要體現(xiàn)在辦展環(huán)境，配套服務(wù)設(shè)施，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等。今后，寧波會(huì)展業(yè)的發(fā)展應(yīng)更注重服務(wù)質(zhì)量，加強(qiáng)相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施的完善，為舉辦更多更大規(guī)模的展覽做好充分的硬件準(zhǔn)備。同時(shí)，提升寧波城市的品牌效應(yīng)。最后期待家鄉(xiāng)寧波會(huì)展業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，未來將朝著邁向國(guó)際化的會(huì)展城市的目標(biāo)不斷前進(jìn)，將經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平提高到更高的高度！第三篇：房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告遼陽(yáng)市房地產(chǎn)調(diào)研告報(bào)告 整理提供大家參考。為了深入了解遼陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)起伏較大的原因，促進(jìn)遼陽(yáng)房產(chǎn)業(yè)的健康有序發(fā)展，按照2010年2011年遼寧省遼陽(yáng)市政協(xié)總體工作安排，環(huán)資委就金融危機(jī)對(duì)我市房地產(chǎn)業(yè)的影響，現(xiàn)就有關(guān)遼寧省遼陽(yáng)市最近五年房地產(chǎn)市場(chǎng)視察情況報(bào)告如下：一、基本情況近年來，隨著住房制度改革的不斷深化，我市住房建設(shè)基本形成了以商品房為主、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房為輔“三位一體”的住房供應(yīng)體系，基本解決了不同層次住房困難家庭的住房問題，居住條件得到了很大改善，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步得到完善。經(jīng)濟(jì)適用住房也是影響遼寧省遼陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要因素,廉租房建設(shè)起步較晚。二、我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要表現(xiàn)及原因分析房?jī)r(jià)起伏較大，樓市回暖較快。遼陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)起步較晚，撤地改市特別是2006年以后逐步發(fā)展壯大，多以本土企業(yè)為主，一些經(jīng)營(yíng)思路、開發(fā)模式、營(yíng) 銷策略、管理經(jīng)驗(yàn)、廣告宣傳、市場(chǎng)定位、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等方面較好的企業(yè)脫穎而出，消費(fèi)者對(duì)撤地改市后房?jī)r(jià)漲幅的心理預(yù)期，加之中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)利好的影響，遼陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來了快速發(fā)展的階段。同時(shí)在“買漲不買跌”消費(fèi)心理的作用下，在某些大樓盤開盤時(shí)甚至出現(xiàn)了排隊(duì)買房的現(xiàn)象，各種因素導(dǎo)致遼陽(yáng)市特別是遼陽(yáng)市的房?jī)r(jià)起伏較大，充分暴露了房地產(chǎn)市場(chǎng)的不健全和不完善。金融危機(jī)以來，遼陽(yáng)市的房地產(chǎn)市場(chǎng)也受到了較大程度的影響，㎡，空置率約為63%，交易量大幅下降，開發(fā)量明顯下滑。㎡，交易額 ，交易面積較上年下降近40%，開發(fā)量下降10%，到2009年第一季度，更是跌到了低谷，%。7縣區(qū)2009年第一季度較去 年第四季度下降了61%，到了第二、三季度強(qiáng)勢(shì)反彈，促成今年二、三季度遼陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速回暖主要源 自兩大動(dòng)力：一是2008年一度低迷的樓市積壓了的購(gòu)房需求在今年上半年集中釋放；二是救市政策效果顯現(xiàn)。上半年為防范通貨緊縮，保持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)形 勢(shì)，國(guó)家出臺(tái)了不少扶持政策，增強(qiáng)了消費(fèi)者的購(gòu)房積極性。同時(shí)，相對(duì)寬松的信貸政策明顯促進(jìn)了房地產(chǎn)商的開發(fā)熱情，進(jìn)而引燃了2009年三季度樓市的大爆 發(fā)。同時(shí)，銀行信貸支持也是助推房?jī)r(jià)快速回升的主要原因之一。截止6月末，全市金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額已達(dá)1092億元，居全省第二，較年初增加206億 元，較年初增加137億元，%，同比多增76億元，%，增幅分別高于全國(guó)、 。6月末，全市金融機(jī)構(gòu)個(gè)人消費(fèi)貸款余額為67億元，較年初新增4億元，其中。金融機(jī)構(gòu)為 積極配合國(guó)家啟動(dòng)和鼓勵(lì)消費(fèi)各項(xiàng)政策措施的貫徹落實(shí)，創(chuàng)新金融服務(wù)品種，增加了對(duì)居民消費(fèi)的信貸投入，有力地推動(dòng)了遼陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)較快回暖。區(qū)域發(fā)展不平衡，地區(qū)差異較大。由于我市經(jīng)濟(jì)南北差異較大，作為支柱產(chǎn)業(yè)之一的房產(chǎn)業(yè)也存在明顯的不平衡性。同時(shí)，房?jī)r(jià)也存在較大差異。一些縣區(qū)的房?jī)r(jià)則普遍較低，基本和我市的人均收入水平相一致。投資型購(gòu)房減少，消費(fèi)者趨于理性。2010年以來，受諸多因素的影響，特別是房?jī)r(jià)的過快增長(zhǎng)，導(dǎo)致很大一部分購(gòu)房者把購(gòu)房作為一個(gè)投資項(xiàng)目，助推了 房?jī)r(jià)的強(qiáng)勢(shì)上漲。但從2008年第三季度以來，受金融危機(jī)影響，遼陽(yáng)市的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了持續(xù)低迷，投資型購(gòu)房客戶明顯減少，一些潛在的購(gòu)房者也在持幣觀 望。一部分經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好且在遼陽(yáng)市房產(chǎn)投資中受益的人則到北京等周邊的一線、二線城市購(gòu)房。消費(fèi)者購(gòu)房逐步趨于理性，房地產(chǎn)市場(chǎng)更是一種剛性需求在推 動(dòng)，泡沫成份在逐步減少，遼陽(yáng)市的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐步走向規(guī)范，走向成熟。土地價(jià)格大幅上升，土地開發(fā)成本提高。土地供應(yīng)和土地儲(chǔ)備 是房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)的前提和先決條件。隨著土地管理政策的嚴(yán)格化及供地方式的規(guī)范化，土 地使用權(quán)供應(yīng)方式逐步走上規(guī)范化軌道，土地使用權(quán)供應(yīng)也將由經(jīng)營(yíng)性用地招標(biāo)掛逐步完善到工業(yè)用地的招拍掛，工業(yè)用地出讓最低價(jià)和土地使用權(quán)的有償使用制 度，土地價(jià)格隨著遼陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展而水漲船高。房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)土地需求比較旺盛，其土地價(jià)格逐步抬高，開發(fā)成本大幅上升2010年以前，土地價(jià)格的變化正與榆林城區(qū)的房?jī)r(jià)基本吻合。據(jù)調(diào)查，2010年上半