南湖板塊補充調查報告及都市桃源開發(fā)策略建議-文庫吧
2025-06-18 11:39 本頁面
【正文】 項目產品特點描述 項目名稱 產品特點 中央花園之碧云天 虹頂花園 新世紀寶安花園 新大地 成功花園 加州花園 華錦花園 2 期 布局 都圍繞中心花園周邊， 7 層住宅朝向南偏北一點，保證對中央景觀的共享，棟距比一期大有提高 采取中 央花園和組團相結合的方式，基本上每 3 棟樓成“小”字型圍合成一個組團 總體上成兩個半圍合組團，但二者的組團綠化地大小比較懸殊，也可看作只有一個中心花園的布局 108 畝土地由于被規(guī)劃中的奧林匹克運動場分割成兩塊，開發(fā)成四個組團 兵營式，密度高 2 個組團，小高層靠近里邊空曠地 有一定規(guī)模中心花園，其他均勻布局，組團感不是很強，從規(guī)劃圖大致估計 7－ 9 個組團，有半圍合，也有行列式 層數 4 棟 6 層； 4 棟 12層； 6 棟 7 層 規(guī)劃 1 棟小高層， 21棟多層，本期工程建成 8 棟多層 規(guī)劃 12 棟 6 層， 1棟 10 層， 2 棟點式 12 層， 1 棟 點式 18 層 大約 13 棟多層， 2 棟小高層（ 12）集中于第三期 第一期10 棟 7 層 3 棟小高層， 4 棟 7 層 全部 7 層 結構 多層框架；小高層框剪 框架，少量底層架空 框架 已入住部分多層磚混，小高層框架 磚混 框架 早期磚混，二期有部分磚混，部分框架 套間組合 小高層點式 1 梯 4戶；多層條式，一棟 2－ 3 個單元 小高層 4 單元成板式1 梯 2 戶，多層 3－ 5單元組合成棟 多層條式， 10 層 1梯 3 戶， 12 層 1梯 3 戶和 4 戶， 18層 1 梯 4 戶 小高層板式， 多層 3 個單元組合成棟 3 － 4 個單元組合成棟 小高層 1 梯 4 戶，有兩棟多層 5 個單 元組合成棟，中間做成門洞，給人兩重門的感覺 3－ 4 個單元組合成棟 項目名稱 產品特點 中央花園之碧云天 虹頂花園 新世紀寶安花園 新大地 成功花園 加州花園 華錦花園 2 期 戶型 小高層 3 室兩廳為主，面積 122－ 140；客廳 米開間；主臥 25 個平米以上，雙陽臺（客廳和廚房）； 7 層住宅 4 2為主，面積 176－ 207，6 層住宅 2 2－ 4 2，面積 98－ 143 目前在銷戶型 3 2 為主，面積 120－ 138；頂層為帶露臺的 2 2，面積 83－90， 3 陽臺（客廳、主臥和廚房）；廳寬 ，頂層以外全部錯層，大三 室?guī)ПＤ烽g 目前推出的多層 3 2 和4 2 為主，客廳開間 以上，雙陽臺（客廳和廚房），均帶工人房 目前在推的子期園 3 2 為主，面積 113－145，最大面積比第一期工程小了 30 左右，少量 2 2 面積 95－100，廳寬 ，雙陽臺（客廳、廚房、餐廳或臥房） 沒有詳細戶型資料，大多戶型 120平米以下，全封閉單陽臺 以 3 2 和 4 2 為主，有部分主臥異型房，推出空中花園概念 以 2 2 和 3 2為主，少量 1 1和 4 2，面積 54－ 166，廳寬 ，雙陽臺（客廳和臥房） 裝修特點 現代、亮黃色調； LG 電梯；套內初裝修 ；三網入戶；地下一層儲備和設備用房，紅外監(jiān)控 外墻為雙色、淺灰面磚，陽臺不銹鋼欄桿，寬帶，紅外監(jiān)控 施工中，具體用材未知 未調查 淡黃色涂料，立面平淡，無造型 亮黃色外墻涂料 亮黃外墻涂料 環(huán)境 利用地塊面積優(yōu)勢，打造南湖大型中央主題花園，且經過前期建設，整個環(huán)境已經成形，屬成熟社區(qū)，能找到更多家的感覺，底層部分私家花園 其中心花園沒有碧云天大氣，加之多層比率最大，使其他組團棟距過小；其森林概念實際上只是 130 棵樟樹，門前廣場和會所能顯幾分大氣，底層基本上都有私家花園 規(guī)劃圖顯示其圍繞中央水景建設，西式園 林為主 地塊分割，區(qū)內環(huán)境一般，中間的政府規(guī)劃用地為奧林匹克運動場，目前也只是規(guī)劃概念而已，底層基本上都有私家花園 簡單綠化，一小型中央廣場 圍繞一個水景建設，基本上沿襲寶安花園整體環(huán)境風格 整個大規(guī)劃有一個“船型”中心花園，其他各小區(qū)草坪綠化為主，保證每個組團有一兩個休閑小品設施 配套 幼兒園，會所，靠近大型超市，游泳池、籃球場、網球場、 特色會所 大量商業(yè)設施 大量商業(yè)設施臨街，網球場、籃球場、寬帶 寬帶 球場、泳池、學校、寬帶、紅外監(jiān)控 小學、會所、超市、游泳池，網球場、籃球場 物業(yè)管理 城建物 業(yè) 麗島物業(yè) 未知 未知 南湖物業(yè) 寶安物業(yè) 惠明物業(yè) 從上表對比，可做如下共性分析： 從布局上看，越是好住宅越重視環(huán)境規(guī)劃與設計，地塊大的多少都選擇建一個中心花園，地塊小的如果選擇中心花園，將不可避免環(huán)境均好性的欠缺； 組團方式大多以保證朝向為首要，半圍合方式在臨道路和地塊轉角有所采用； 在住宅層數上，早期大多采用 7 層，自去年來，小高層開始抬頭，但占各項目總體規(guī)劃量的比例不大，高層盡管碧云天做了規(guī)劃，但到目前還未敢輕易推出； 早期項目和經濟適用房均采用磚混結構，目前在銷項目基本以框架為主； 在套間 組合上，以 3 個單元組合成棟為多； 在戶型定位上，總體上均以 3 2 為主，價格突破 1800 元的項目加大了 4 2 的比例，而經濟適用房則加大 2 2 的比例； 戶型面積從 54－ 207 平米，區(qū)間跨度很大，但在銷戶型集中于 90－ 140 之間同； 在套內功能組合上，頂層復式是大多數項目的通用做法，但新開的虹頂花園是一個特例，它除頂層以外全部做成錯層，頂層退臺后反而成了帶露臺的 2 2； 雙陽臺在南湖板塊基本上屬于“規(guī)范動作”，只不過陽臺和主要功能房的搭配方式不一樣而已； 客廳開間全部保證 以上
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