工業(yè)園區(qū)建設(shè)建議-文庫(kù)吧
2025-10-14 20:22 本頁(yè)面
【正文】 。五是項(xiàng)目融資建園。借園區(qū)規(guī)劃區(qū)外的項(xiàng)目融資或項(xiàng)目拍賣(mài)資金用于園區(qū)建設(shè)。六是業(yè)主自建。提供一塊生地交給業(yè)主自己投資、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、配套，用地規(guī)模和發(fā)展項(xiàng)目等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)必須符合園區(qū)總體規(guī)劃要求。規(guī)范園區(qū)用地。加大用地調(diào)規(guī)力度，力求修編后的土地利用總體規(guī)劃能滿(mǎn)足未來(lái)城市建設(shè)和工業(yè)園區(qū)中長(zhǎng)期發(fā)展需要。加強(qiáng)對(duì)園區(qū)土地使用的監(jiān)管力度，建立健全園區(qū)項(xiàng)目用地約束機(jī)制，實(shí)行園區(qū)供地用地的全程監(jiān)管，堅(jiān)持把園區(qū)有限的土地資源優(yōu)先配置給重點(diǎn)項(xiàng)目和優(yōu)勢(shì)企業(yè)，依法加大對(duì)閑置工業(yè)用地的處置力度。強(qiáng)化項(xiàng)目監(jiān)管。規(guī)范招商引資程序，完善招商引資合同，突出招大引強(qiáng)思路，確保重點(diǎn)項(xiàng)目落地，加強(qiáng)合同履約督查和項(xiàng)目實(shí)績(jī)考核，形成合力推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)，建立項(xiàng)目準(zhǔn)入評(píng)估機(jī)制和有序退出機(jī)制。大力引進(jìn)和開(kāi)發(fā)先進(jìn)技術(shù)，積極推行清潔生產(chǎn)工藝，淘汰高污染高能耗的落后工藝，改造傳統(tǒng)產(chǎn)品，著力開(kāi)發(fā)環(huán)保節(jié)能型新品種，適應(yīng)人們對(duì)綠色紡織品的健康安全性要求，發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)和循環(huán)經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)變，打造環(huán)保標(biāo)桿園區(qū)，用環(huán)保創(chuàng)品牌，用環(huán)保搶市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)與環(huán)境保護(hù)的協(xié)調(diào)發(fā)展。創(chuàng)新服務(wù)機(jī)制。學(xué)習(xí)借鑒其他工業(yè)園經(jīng)驗(yàn)，創(chuàng)建企業(yè)服務(wù)中心、企業(yè)俱樂(lè)部、工業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)等專(zhuān)門(mén)化、特色化的服務(wù)載體和“綠色通道”，做到取悅于商、取信于民，以增強(qiáng)為項(xiàng)目服務(wù)的實(shí)效性來(lái)壯大工業(yè)和園區(qū)發(fā)展實(shí)力。新疆XXXXXX有限責(zé)任公司XXXX年XX月XX日第四篇：工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的幾點(diǎn)建議工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的幾點(diǎn)建議最近，大家都討論工業(yè)園區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，對(duì)園區(qū)發(fā)展前景充滿(mǎn)信心，對(duì)園區(qū)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)和經(jīng)濟(jì)寄予厚望。在下有幸在上海運(yùn)作過(guò)兩個(gè)科技園區(qū)，也提出過(guò)園區(qū)開(kāi)發(fā)的一些新理念和新模式，對(duì)上海周邊的園區(qū)也有所調(diào)研，現(xiàn)對(duì)工業(yè)園區(qū)提點(diǎn)粗淺建議：一、園區(qū)規(guī)劃方面園區(qū)規(guī)劃要高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)，避免以往工業(yè)園區(qū)那種“棋盤(pán)”一樣的簡(jiǎn)單格局，應(yīng)注重引入生態(tài)、人文的元素，建造現(xiàn)代代的、能與國(guó)際接軌的新型工業(yè)園區(qū)，以促進(jìn)招商引資，另外，與毗鄰，園區(qū)以后可發(fā)展“工業(yè)旅游”等創(chuàng)新業(yè)務(wù)，因此，在規(guī)劃上要注重景觀(guān)與及各功能分區(qū)的合理布局。如華源集團(tuán)在無(wú)錫的生命科學(xué)園區(qū)就規(guī)劃一條寬200米的“龍型”綠化景觀(guān)貫穿整個(gè)園區(qū)。二、投資和開(kāi)發(fā)進(jìn)度方面對(duì)園區(qū)投資要有清醒認(rèn)識(shí)，75個(gè)平方公里總的占地達(dá)112500畝，土地動(dòng)拆遷成本和基礎(chǔ)設(shè)施配套預(yù)計(jì)20萬(wàn)元/畝，則這一塊投資就需225億元。如果按園區(qū)吸引資金較低水平30億/平方公里，那么入駐企業(yè)今后投資總額達(dá)2250億元。因此，因此，園區(qū)要初具規(guī)模是投資額是相當(dāng)大的，需要一個(gè)滾動(dòng)投資的過(guò)程，特別是基礎(chǔ)設(shè)施投入更需多種市場(chǎng)化運(yùn)作模式。對(duì)園區(qū)開(kāi)發(fā)進(jìn)度也要有客觀(guān)估計(jì)，園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度要以資金籌措和招商情況相匹配，而不是說(shuō)由政府官員說(shuō)多少年達(dá)到1000億元那么簡(jiǎn)單。不要對(duì)招商引資前景過(guò)于樂(lè)觀(guān)，要認(rèn)識(shí)到招商的難度。園區(qū)開(kāi)發(fā)要與招商相匹配，否則，土地、廠(chǎng)房開(kāi)發(fā)好了丟空在那里，造成浪費(fèi)和損失。那么大的園區(qū)，一期工程可按20個(gè)平方公里先做，爭(zhēng)取5年發(fā)揮效益。以后再滾動(dòng)投入和滾動(dòng)發(fā)展。要用10到20年時(shí)間才全部建成。三、開(kāi)發(fā)建設(shè)的運(yùn)作方面那么大的園區(qū)，其開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)引入多元投資主體，政府、大型企業(yè)和專(zhuān)業(yè)的投資開(kāi)發(fā)公司及其他主體一起參與園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)，比如在大園區(qū)里設(shè)若干園中園，讓不同開(kāi)發(fā)主體自行開(kāi)發(fā)建設(shè)，并自行對(duì)外招商、經(jīng)營(yíng)管理?；A(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)方面則可以采用BT或其他創(chuàng)新模式。另外，在開(kāi)發(fā)運(yùn)作模式上，要多研究園區(qū)開(kāi)發(fā)的各種盈利模式，充分挖掘園區(qū)每一寸土地的價(jià)值，不僅僅實(shí)現(xiàn)政府的“產(chǎn)值”目標(biāo)。園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)達(dá)到“政府有產(chǎn)值、投資者有回報(bào)、入駐商能發(fā)展”多贏目標(biāo)。四、政策優(yōu)惠、品牌策劃、招商引資方面土地政策方面一定要靈活、舍得讓利，上海許多園區(qū)的土地出讓?zhuān)ㄟ^(guò)一些商業(yè)模式，讓入駐商土地成本達(dá)到“零批租”。園區(qū)要注重品牌的策劃，形成一種與本園區(qū)定位和諧的園區(qū)文化，而且，品牌的策劃要在園區(qū)規(guī)劃和開(kāi)發(fā)就開(kāi)始實(shí)施。招商引資方面，一是園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的招商引資，引入各類(lèi)園區(qū)投資建設(shè)主體，以加快園區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)；二是對(duì)入駐企業(yè)的招商，這是個(gè)復(fù)雜的工作，需精心策劃。沒(méi)有經(jīng)認(rèn)真思考，隨想隨寫(xiě)了幾點(diǎn)，如有不妥，請(qǐng)大家涼解。同時(shí)，也算是拋磚引玉，希望大家也對(duì)園區(qū)建設(shè)多提建議。五、幾點(diǎn)建議完善園區(qū)規(guī)劃。應(yīng)與市第七次修編后的城市發(fā)展規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃緊密對(duì)接，按照科學(xué)發(fā)展觀(guān)要求，體現(xiàn)“大園區(qū)、專(zhuān)業(yè)化、配套化、社會(huì)化、現(xiàn)代化”的規(guī)劃建設(shè)理念，根據(jù)單位土地面積上的經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益指標(biāo)來(lái)檢驗(yàn)園區(qū)發(fā)展水平，把握以項(xiàng)目數(shù)量為基礎(chǔ)，以項(xiàng)目質(zhì)量為根本的園區(qū)發(fā)展方向
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