工業(yè)園區(qū)建設(shè)建議-預(yù)覽頁
【正文】 招商引資合同，突出招大引強思路，確保重點項目落地，加強合同履約督查和項目實績考核，形成合力推進(jìn)項目建設(shè)，建立項目準(zhǔn)入評估機制和有序退出機制。新疆XXXXXX有限責(zé)任公司XXXX年XX月XX日第四篇：工業(yè)園區(qū)開發(fā)建設(shè)的幾點建議工業(yè)園區(qū)開發(fā)建設(shè)的幾點建議最近，大家都討論工業(yè)園區(qū)的開發(fā)建設(shè)，對園區(qū)發(fā)展前景充滿信心，對園區(qū)拉動經(jīng)濟(jì)和經(jīng)濟(jì)寄予厚望。如果按園區(qū)吸引資金較低水平30億/平方公里，那么入駐企業(yè)今后投資總額達(dá)2250億元。園區(qū)開發(fā)要與招商相匹配，否則，土地、廠房開發(fā)好了丟空在那里，造成浪費和損失。三、開發(fā)建設(shè)的運作方面那么大的園區(qū)，其開發(fā)建設(shè)應(yīng)引入多元投資主體，政府、大型企業(yè)和專業(yè)的投資開發(fā)公司及其他主體一起參與園區(qū)開發(fā)建設(shè)，比如在大園區(qū)里設(shè)若干園中園，讓不同開發(fā)主體自行開發(fā)建設(shè)，并自行對外招商、經(jīng)營管理。四、政策優(yōu)惠、品牌策劃、招商引資方面土地政策方面一定要靈活、舍得讓利，上海許多園區(qū)的土地出讓，通過一些商業(yè)模式，讓入駐商土地成本達(dá)到“零批租”。同時，也算是拋磚引玉，希望大家也對園區(qū)建設(shè)多提建議。以人為本，與民方便，考慮園區(qū)商業(yè)性、社會性的配套建設(shè)，優(yōu)先安排在園區(qū)內(nèi)規(guī)劃占園區(qū)面積20%以上的用地條件好、口岸方便的土地為商業(yè)地和配套地，以其土地收益平衡園區(qū)建設(shè)資金。拓展建園渠道。如蘇州工業(yè)園，是中國政府與新加坡政府共建園區(qū)。四是引進(jìn)大財團(tuán)開發(fā)園區(qū)。這是三區(qū)目前采取的主要方式。利用農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)政策，借鑒廣東等地發(fā)展工業(yè)的經(jīng)驗，在城郊結(jié)合部整合農(nóng)民宅基地、自留地等土地集中成片建標(biāo)準(zhǔn)廠房，在不改變土地性質(zhì)的情況下出租給業(yè)主生產(chǎn)經(jīng)營，農(nóng)民當(dāng)房東、收房租。強化項目監(jiān)管。創(chuàng)新服務(wù)機制。據(jù)不完全統(tǒng)計，廣州市現(xiàn)有工業(yè)園區(qū)（工業(yè)區(qū)）307個。投產(chǎn)企業(yè)超過10家，面積超過500畝，在所在地已成為工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展支撐點的園區(qū)有80家左右，如天河高塘工業(yè)區(qū)、花都三村工業(yè)區(qū)、永發(fā)工業(yè)園、黃埔姬棠工業(yè)區(qū)、番禺洛溪工業(yè)區(qū)等。二是利用區(qū)域，聚集主題園區(qū)。目前世界排名前500家跨國公司已有100多家在廣州投資設(shè)廠，其中74家在開發(fā)區(qū)內(nèi)。2002年，廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)作為大型的工業(yè)園區(qū)，實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值548億元，占全市的比重14%左右；白云區(qū)云埔工業(yè)區(qū)2002年實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值約30億元，%,約占全區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值11%。以風(fēng)神公司為中心的汽車工業(yè)生產(chǎn)園區(qū)成為花都區(qū)工業(yè)發(fā)展的主要拉動力量，使花都區(qū)開始由輕加工工業(yè)為主，轉(zhuǎn)變?yōu)檩p重工業(yè)均衡發(fā)展的良好格局,以汽車產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的機械裝備制造業(yè)的支柱地位逐步形成，%%。廣州市工業(yè)園區(qū)的建設(shè)雖然取得了較為明顯的成績，但仍存在一些突出的問題，主要是：一是一些工業(yè)園區(qū)的規(guī)劃和建設(shè)未能發(fā)揮聚集效應(yīng)；二是配套設(shè)施和管理服務(wù)相對滯后，特別是規(guī)劃服務(wù)和消防管理滯后； 三是一些園區(qū)缺乏大企業(yè)、大項目支撐,開發(fā)建設(shè)進(jìn)展緩慢。首先,明確產(chǎn)業(yè)園區(qū)結(jié)構(gòu)、發(fā)展規(guī)模和方向、可接納的工業(yè)門類，規(guī)定各種污染物的排放總量指標(biāo)、綠化指標(biāo)和污染控制要求，完善配套的基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)保措施，形成“資源—產(chǎn)品—再生資源”的“圓圈形”產(chǎn)業(yè)鏈，盡可能地充分利用資源，使經(jīng)濟(jì)發(fā)展的成本最低、質(zhì)量最好、效益最高、污染物排放最少，構(gòu)造一種人與自然相和諧、相協(xié)調(diào)的人居環(huán)境。各區(qū)（縣級市）對已征用而尚未開發(fā)的土地，要督促有關(guān)單位抓緊開發(fā)建設(shè)；對沒有能力開發(fā)或不準(zhǔn)備開發(fā)的土地要將其收回，以盤活土地資源；對征用后不開發(fā)，用作抵押的，要妥善處理，防止土地“征而不用、多征少用、征作他用”等問題的出現(xiàn)。（三）重點加強園區(qū)聚集整合和產(chǎn)業(yè)化建設(shè)加強園區(qū)產(chǎn)業(yè)化規(guī)劃，提高產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化水平。從上述特點出發(fā)，必須克服急功近利的思想，不能為了短期效益，不顧園區(qū)的長遠(yuǎn)發(fā)展；必須打破地方利益的局限，不能以某個鎮(zhèn)（村）的發(fā)展而影響全局，堅持抓好產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的實施?！八暮弦弧焙蟮膹V州東部經(jīng)濟(jì)功能區(qū)已形成機械制造、精細(xì)化工、生物醫(yī)藥、電子及電器制造、食品和包裝材料等六大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，成了廣州招商引資的排頭兵和主要的經(jīng)濟(jì)增長點。（四）以重點企業(yè)、品牌產(chǎn)品帶動園區(qū)發(fā)展要深入實施“質(zhì)量立市、名牌興業(yè)”的戰(zhàn)略，積極鼓勵優(yōu)勢企業(yè)爭創(chuàng)名牌，鼓勵品牌企業(yè)在園區(qū)內(nèi)以資金、技術(shù)、管理和信息等作支撐，聚集一批中小企業(yè)，提供專業(yè)化產(chǎn)品、加工原材料和零配件供應(yīng)等配套協(xié)作，形成產(chǎn)業(yè)鏈、企業(yè)群，使園區(qū)內(nèi)企業(yè)實行專業(yè)化生產(chǎn)配套，形成產(chǎn)業(yè)群的整體競爭力。同時，要加強市場宣傳，不斷提高名牌產(chǎn)品市場占有率，保持品牌的生命力。把工業(yè)園區(qū)建設(shè)成為適宜于企業(yè)創(chuàng)業(yè)發(fā)展，能把企業(yè)引進(jìn)來、留得住的園區(qū)。要高起點規(guī)劃，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，以信息化帶動園區(qū)現(xiàn)代化，以適應(yīng)現(xiàn)代大工業(yè)
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