子瓏潤城物業(yè)管理方案-文庫吧
2025-06-18 09:42 本頁面
【正文】 余人，管理層人員平均年齡為 35 歲，所受教育涉及物業(yè)管理、企業(yè)管理、工民建、計(jì)算機(jī)、自控、暖通、給排水、無線電、供配電、等專業(yè)。 公司在管及在談項(xiàng)目涉及文化、科研、醫(yī)療、商業(yè)、超大型住宅小區(qū)等多方領(lǐng)域，每接管一個(gè)新的項(xiàng)目，便針對(duì)項(xiàng)目的實(shí)際特點(diǎn)及客戶的需求，進(jìn)行充分的研究，嚴(yán)密合理的設(shè)計(jì)，迅速建立與之相適應(yīng)的服務(wù)管理模式。 目前，公司管理實(shí)力日益增強(qiáng)，管理制度更加科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)，管理理念愈加體現(xiàn)了人文精神，促進(jìn)并帶動(dòng)各項(xiàng)經(jīng)營管理工作。同時(shí)借助總公司的整體優(yōu)勢，結(jié)合本行業(yè)的特點(diǎn)，探索出一條具有“桂安”品牌特色的發(fā)展新路，在物業(yè)管理行業(yè)中牢固地 樹立“桂安”品牌形象。 公司企業(yè)精神： 人本精神、樂業(yè)情懷、誠信服務(wù)、求實(shí)管理。 公司經(jīng)營方針： 一塵不染、滴水不漏、細(xì)致周到、專業(yè)追求。 公司管理目標(biāo) 服務(wù)是本、管理是魂、信譽(yù)是源、形象是根。 二、 【子瓏潤城】 概況 地理位置： 【子瓏潤城】 位于市區(qū)南側(cè)，南環(huán)路與凱風(fēng)路交匯處，交鄰德天廣場，南接融合花園，與繁華的瓦窯批發(fā)市場、第八中學(xué)相呼應(yīng)，交通相對(duì)便利。 功能、結(jié)構(gòu)、面積： 1）本大廈為主體鋼混框架剪式結(jié)構(gòu)商住樓，分別為 11層及 13層，總建筑面積 20400㎡。 2）地下 1 層：停車場，設(shè)備房，面積共 2700 ㎡，分有汽車、摩托車、自行車停車區(qū)（位）。 3）第 12層：商業(yè)群樓，為內(nèi)商場（分隔單個(gè)鋪面），面積 3000 ㎡，無扶梯。 4）第 313 層：高級(jí)住宅樓 17000㎡， 160戶。 三、桂安物業(yè)管理公司組織架構(gòu) 四、【子瓏潤城】 物業(yè)管理 架構(gòu)設(shè)置及人員成本費(fèi)用核算 我司進(jìn)駐 【子瓏潤城】 的具體時(shí)間，終以雙方合同約定為準(zhǔn)，初步建議為： 總經(jīng)理 公司副總策劃總監(jiān) 市場 運(yùn)作部 公司副總 人防市場總監(jiān) 財(cái)務(wù)部 辦公及人力資源管 理 董事長 ①雙方合同簽訂之日起至 【子瓏潤城】 通過竣工驗(yàn)收并正式交付之日止，作為物業(yè)公司的前期介入階段。 ②從通過竣工驗(yàn)收并正式交付之日起至《物業(yè)管理委托服務(wù)合同》有效終止日為止的正常管理階段，期間 負(fù)責(zé)成立小區(qū)業(yè)委員會(huì)。 各階段的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，服務(wù)內(nèi)容以及派出人員要求可根椐項(xiàng)目銷售及工作需要，進(jìn)行協(xié)商，相關(guān)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。 前期介入階段所需人員配置及人員工資分配如下： 序號(hào) 職務(wù) 人數(shù) 基本工資 （元 /月 /人） 工資總額 （元 /月） 備注 1 物業(yè)管理專業(yè)咨詢管理員 1 1200 1200 對(duì)項(xiàng)目前期工程建設(shè)、項(xiàng)目物業(yè)銷售、公共設(shè)施選擇及安裝調(diào)試，提供可行性建議 2 安管員（保安員） 1 950 950 售樓部及施工現(xiàn)場需求，對(duì)項(xiàng)目治安、保衛(wèi)、交通秩序進(jìn)行相關(guān)管理 正常管理階段 所需人員配置及人員工資分配如下： 序號(hào) 人員設(shè)置 數(shù)量 工資標(biāo)準(zhǔn) 工資小計(jì) 一 管理層人員 1 經(jīng)理 1 人 1500 元 /月 1500 元 /月 2 財(cái)務(wù)收費(fèi)及辦公事務(wù)主管 1 人 1000 元 /月 1000 元 /月 二 工程技術(shù)類人員 1 水電工 1 人 1000 元 /月 1000 元 /月 三 保安類人員 1 隊(duì)長 1 人 1000 元 /月 1000 元 /月 2 保安 7 人 750 元 /月 5250 元 /月 四 保潔綠化類人員 1 保潔 2 人 650 元 /月 1300 元 /月 五 工資 總額及人員總數(shù) 1 工資總額 11050 元 /月 2 人員總數(shù) 13 人 注 以上人員工資含通信、交通補(bǔ)助，養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)保、教育基金補(bǔ)助等。 正常管理階段每月費(fèi)用總支出： 序號(hào) 項(xiàng)目 測算依據(jù) 測算公式 月支出（元） 一 管理人員 工資費(fèi)用 管理 人員 13 人 1＋ 2＋ 3 17208 1 員工工資 11050 2 養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi) 工資的 20% 11050 元20% 2210 3 其它費(fèi)用 工資的%( 福利費(fèi) 14%,工會(huì)基金 2%,教育基金 %) 11050 元% 1933 4 國家法定假日加班費(fèi) 平均每月加班 4 天計(jì) ,每日按 9人計(jì)算 (5250 元＋1300 元 )247。26 天 4 天 200% 20xx 二 公共設(shè)備設(shè)施 1＋ 2 5000 1 公共設(shè)施 (電梯
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