【正文】 信原則對法律關(guān)系的內(nèi)部修補(bǔ)作用）不確定性（即誠信原則對法律具體規(guī)定不足的補(bǔ)救作用）衡平性（即授予法官自由裁量權(quán)）。：6年等待，誠實信用原則顯光華——法院終審判決認(rèn)可集資房買賣有效性 【案情介紹】 2007年10月，作為同事的孫某向馮某、張二人所有的一套2002年單位全額集資房，雙方簽訂了房屋買賣合同，約定孫某先支付20萬元，后房屋一直由孫某使用，但該集資房的房產(chǎn)證一直沒有能夠辦理，自然也沒有辦法過戶。2013年3月，孫某得知馮、張夫妻二人已經(jīng)辦理了該房屋的房產(chǎn)證，于是要求他們辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，完成交易，但此時房屋的市場價已經(jīng)翻倍，馮、張夫妻二人要求按市場價補(bǔ)足差額，否則拒絕辦理過戶手續(xù)，孫某多次提出協(xié)商，本著解決問題的態(tài)度，表示愿意補(bǔ)足數(shù)萬元，但馮、張夫妻予以拒絕，孫某遂準(zhǔn)備訴至法院，到我們律所進(jìn)行咨詢委托事宜?！景讣y點】馮、張夫妻之所以敢于不顧雙方簽訂的房屋買賣合同，堅持提出要按市場價補(bǔ)足，這里涉及到本案的幾個難點： 第一，根據(jù)廣西高院的相關(guān)規(guī)定，集資房買賣糾紛屬于廣西區(qū)內(nèi)法院不受理的十四類案件之一，這是本案第一個難點，基礎(chǔ)性難點，如果法院都不受理，那么當(dāng)事人也就根本無從通過法律途徑解決，勢必遭受嚴(yán)重的損失。第二，對于集資房買賣和合同效力問題，國內(nèi)各地各級法院存在兩種完全相反的判決，有的認(rèn)定有效，有的認(rèn)定無效，這是因為有相關(guān)的規(guī)定集資房上市交易是受到嚴(yán)格限制的，如果孫某和馮某、張某的房屋買賣合同被認(rèn)定為無效，那么孫某勢必只能按馮某、張某的要求補(bǔ)足市場價差額，遭受損失。第三，本案時間跨度長，很多交易的材料并不完全齊備，交易的細(xì)節(jié)當(dāng)事人也不完全記得清楚，對于在辦案過程中，特別是庭審中出現(xiàn)的細(xì)節(jié)情況，也可能會影響本案的結(jié)果?！境修k情況】首先，我們查閱了大量國內(nèi)相關(guān)集資房買賣糾紛案例，分析不同的判決結(jié)果與本案的關(guān)聯(lián)、異同，同時檢索了相關(guān)法律法規(guī)司法解釋，通過對比分析和法律檢索，基本確定了訴訟方向和策略，主張合同有效，并請求法院判令被告配合辦理房屋過戶。其次，在整理好相關(guān)案例和做好法律檢索的情況下，我們跟擬起訴的法院立案庭法官積極溝通，從案件的性質(zhì)到房產(chǎn)歸屬以及目前能否過戶的客觀情況，本案對于廣西同類案件的意義以及國內(nèi)相關(guān)案例等方面進(jìn)行溝通說明，經(jīng)過多次溝通的努力，得到了可以立案的答復(fù)，令人振奮，這是第一個重要的成果。第三，我們跟當(dāng)事人保持密切溝通和配合，幫助他仔細(xì)回憶交易的細(xì)節(jié)，收集整理證據(jù)材料，撰寫起訴狀和財產(chǎn)保全申請，然后順利的立案并及時進(jìn)行了財產(chǎn)保全，防止被告轉(zhuǎn)移房屋。被告接到我們訴狀后提出反訴，主張房屋買賣合同無效，雙方返還。第四，一審?fù)徶校p方圍繞合同效力以及價款的合理性兩個爭議焦點進(jìn)行激烈辯論，我們緊緊抓住《合同法解釋（二）》第十四條：“合同法第五十二條第（五）項規(guī)定的‘強(qiáng)制性規(guī)定’，是指效力性強(qiáng)制性規(guī)定”，針對對方提出的主張集資房買賣合同無效的依據(jù)都不屬于效力性強(qiáng)制性規(guī)定，并結(jié)合誠實信用原則，對雙方合同價款產(chǎn)生的時間當(dāng)時的同類房屋市場價格，以及當(dāng)時雙方交易的背景細(xì)節(jié)進(jìn)行分析，把握庭審主動。第五，由于本案的典型意義，一審法院分別向相關(guān)管理機(jī)關(guān)發(fā)函詢問當(dāng)前集資房相關(guān)政策性規(guī)定，得到從政策上說房屋也具有可以過戶的現(xiàn)實可能性之肯定性答復(fù)?！景讣Y(jié)果】一審法院完全支持了我方主張，判決被告十日內(nèi)辦理過戶手續(xù)，駁回其反訴請求，被告不服，依法向南寧市中級人民法院提起上訴，二審法院經(jīng)過開庭審理，終審判決駁回上訴，維持原判?！巨k案體會】案件經(jīng)過一審二審，持續(xù)了接近一年的時間，終于得到了讓人滿意的判決結(jié)果，我想，本案的意義不僅僅在于個案公正得到了彰顯，更在于對當(dāng)今大量存在的集資房交易，本案通過訴訟判決的形式，確定和維護(hù)了市場交易中的誠實信用這一基本原則，保證了市場交易的動態(tài)穩(wěn)定和安全，只有遵守誠信原則，人們在市場交易當(dāng)中才可以準(zhǔn)確預(yù)測交易風(fēng)險而做出正確的交易決策，也只有這樣，市場的活力及其對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的促進(jìn)作用才能有效的激發(fā)?！緶剀疤崾尽?從本案可知，由于交易過程中價款的支付和房產(chǎn)證、過戶手續(xù)辦理之間存在時間和空間的分離，二手房買賣，特別是辦理過戶手續(xù)時間跨度長的二手集資房買賣，具有較大法律風(fēng)險，一旦發(fā)生法律風(fēng)險遭受損失，損失將是巨大的，因此，交易開始前最好咨詢律師了解相關(guān)情況，有條件的建議委托專業(yè)律師對整個交易過程進(jìn)行把關(guān)，以期達(dá)到控制法律風(fēng)險，促進(jìn)交易順利進(jìn)行的目的。7．個人理解誠實信用原則是指民事主體進(jìn)行民事活動必須意圖誠實、善意、行使權(quán)利不侵害他人與社會的利益，履行義務(wù)信守承諾和法律規(guī)定，最終達(dá)到所有獲取民事利益的活動，不僅應(yīng)使當(dāng)事人之間的利益得到平衡，而且也必須使當(dāng)事人與社會之間的利益得到平衡的基本原則。我國《民法通則》第4條規(guī)定，民事活動應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則。誠實信用原則是市場倫理道德準(zhǔn)則在民法上的反映。我國《民法通則》將誠實信用原則規(guī)定為民法的一項基本原則，不難看出，誠實信用原則在我國法上有適用于全部民法領(lǐng)域的效力。誠實信用原則常被奉為“帝王條”。，有”君臨法域的效力。作為一般條款，該原則一方面對當(dāng)事人的民事活動起著指導(dǎo)作用，確立了當(dāng)事人以善意方式行使權(quán)利、履行義務(wù)的行為規(guī)則，要求當(dāng)事人在進(jìn)行民事活動時遵循基本的交易道德，以平衡當(dāng)事人之間的各種利益沖突和矛盾，以及當(dāng)事人的利益與社會利益之間的沖突和矛盾。另一方面，該原則具有填補(bǔ)法律漏洞的功能。當(dāng)人民法院在司法審判實踐中遇到立法當(dāng)時未預(yù)見的新情況、新問題時，可直接依據(jù)誠實信用原則行使公平裁量權(quán)，調(diào)整當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。因此，誠信原則意味著承認(rèn)司法活動的創(chuàng)造性與能動性。近代以來，作為誠實信用原則的延伸，各個國家和地區(qū)的民法上，又普遍承認(rèn)了禁止權(quán)利濫用原則。該原則要求一切民事權(quán)利的行使，不能超過其正當(dāng)界限，一旦超過，即構(gòu)成濫用。這個正當(dāng)界限，就是誠實信用原則班級：金融一班小組成員：201413121001 黃雅萌 201413121002 李明媚 201413121003 陳寧201413121004 王曉紅第三篇：中華人民共和國合同法全文《中華人民共和國合同法》釋義全國人大常委會法制工作委員會編寫目總則第一章一般規(guī)定第二章合同的訂立第三章合同的效力第四章合同的履行第五章合同的變更和轉(zhuǎn)讓第六章合同的權(quán)利義務(wù)終止第七章違約責(zé)任第八章其他規(guī)定分則第九章買賣合同第十章供用電、水、氣、熱力合同第十一章贈與合同第十二章借款合同錄第十三章租賃合同第十四章融資租賃合同第十五章承攬合同第十六章建設(shè)工程合同第十七章運輸合同第十八章技術(shù)合同第十九章保管合同第二十章倉儲合同第二十一章委托合同第二十二章行紀(jì)合同第二十三章居間合同附則總則 第一章 一般規(guī)定本章共八條，對合同法的立法目的、合同法的調(diào)整范圍以及合同法的基本原則作了規(guī)定。第一條為了保護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)社會經(jīng)濟(jì)秩序，促進(jìn)社會主義現(xiàn)代化建設(shè)，制定本法?！踞屃x】本條是對于合同法立法目的的規(guī)定。合同法是民商法的重要組成部分，是規(guī)范市場交易的基本法律，它涉及到生產(chǎn)、生活領(lǐng)域的方方面面，與企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營和人們的生活密切相關(guān)。據(jù)不完全統(tǒng)計，每年訂立的合同大約有40億份。法院每年受理的合同糾紛案件，大約300萬件。因此，制定一部統(tǒng)一的、較為完備的合同法，規(guī)范各類合同，能夠更好地適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，對于及時解決經(jīng)濟(jì)糾紛，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)社會經(jīng)濟(jì)秩序，促進(jìn)社會主義現(xiàn)代化建設(shè)，具有十分重要的作用。黨的十一屆三中全會以來，我國先后制定了經(jīng)濟(jì)合同法、涉外經(jīng)濟(jì)合同法和技術(shù)合同法三部合同法。這三部合同法對保護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)社會經(jīng)濟(jì)秩序，促進(jìn)國內(nèi)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)和對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易的發(fā)展，保障社會主義建設(shè)事業(yè)的順利進(jìn)行，發(fā)揮了重要作用。但是，隨著改革開放的不斷深入和擴(kuò)大、經(jīng)濟(jì)貿(mào)易的不斷發(fā)展，這三部合同法的一些規(guī)定不能完全適應(yīng)了，存在的主要問題是：第一，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)合同、涉外經(jīng)濟(jì)合同和技術(shù)合同分別適用不同的合同法，有些共性的問題不統(tǒng)一，某些規(guī)定較為原則，有的規(guī)定不盡一致；第二，近年來，在市場交易中利用合同形式搞欺詐，損害國家、集體和他人利益的情況較為突出，在防范合同欺詐、維護(hù)社會經(jīng)濟(jì)秩序方面，需要作出補(bǔ)充規(guī)定；第三，調(diào)整范圍不能完全適應(yīng)，同時近年來也出現(xiàn)了融資租賃等新的合同種類，委托、行紀(jì)等合同也日益增多，需要相應(yīng)作出規(guī)定。制定合同法的原則是：第一，制定一部統(tǒng)一的、較為完備的合同法。過去所以先后形成了三部合同法，不是不要搞統(tǒng)一的合同法，制定統(tǒng)一合同法的條件還不成熟，如果等成熟了再制定，又不能適應(yīng)市場對法律的迫切需要，為了加快立法步伐，成熟的先制定，這樣做是完全正確的?，F(xiàn)在情況不同了，經(jīng)過10多年的實踐經(jīng)驗，已積累了大量經(jīng)驗，有條件制定一部統(tǒng)一的、比較完備的合同法，對有關(guān)合同的共性問題作出統(tǒng)一規(guī)定，把10多年來行之有效的有關(guān)合同的行政法規(guī)和司法的規(guī)定，盡量吸收進(jìn)來。這個問題，在1993年修改經(jīng)濟(jì)合同法時就被反復(fù)考慮并提出來了。根據(jù)十四大關(guān)于建立社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的要求，1993年對經(jīng)濟(jì)合同法進(jìn)行了修改，同時開始著手研究起草統(tǒng)一的合同法。第二，以三個合同法為基礎(chǔ)，總結(jié)實踐經(jīng)驗，加以補(bǔ)充完善。實踐證明，三部合同法總的原則和規(guī)定是正確的、可行的。制定統(tǒng)一的合同法，不是將現(xiàn)有的合同法律推倒重來，而是在總結(jié)實踐經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，結(jié)合新的情況，進(jìn)行修改、補(bǔ)充和完善。要注意法律的連續(xù)性，對于現(xiàn)行有效的制度和原則要繼續(xù)保留，不適應(yīng)的予以修改，不夠的予以補(bǔ)充完善。第三，從我國實際出發(fā)，充分借鑒國外合同法律的有益經(jīng)驗。合同法主要是規(guī)范財產(chǎn)流轉(zhuǎn)的，相對來講共性問題要多些，我們要開展對外經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、貿(mào)易，不考慮國際通行的作法也是行不通的。當(dāng)然，借鑒國外經(jīng)驗，要從我國實際出發(fā)，不能離開我國實際。例如，我國是以公有制經(jīng)濟(jì)為主，這一點與西方資本主義國家是不同的。第二條本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議?；橐?、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定?！踞屃x】本條是關(guān)于合同法調(diào)整范圍的規(guī)定。提交全國人大常委會審議的合同法草案關(guān)于合同的調(diào)整范圍是這樣規(guī)定的：“本法所稱合同是平等主體的公民、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止債權(quán)債務(wù)關(guān)系的協(xié)議?！痹谛薷摹徸h過程中，對“公民”和“債權(quán)債務(wù)關(guān)系”作了修改。有的委員和專家提出，外國人對我國的投資和經(jīng)濟(jì)貿(mào)易往來，也需要適用合同法，而“公民”一詞不能包括這種情況。為此，本條將“公民”修改為“自然人”，這就既包括中國人，也包括外國人和無國籍人。有的委員、部門和專家提出，鑒于對債權(quán)債務(wù)關(guān)系一詞容易產(chǎn)生不同理解，對合同法調(diào)整范圍的表述還是用“民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系”為好。為此，本條將“債權(quán)債務(wù)關(guān)系”修改為“民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系”。本條所稱“法人”，是指依法成立，能夠獨立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織，包括公司、企業(yè)事業(yè)單位、機(jī)關(guān)、團(tuán)體等。本條所稱“其他組織”，是指不具備法人資格的合伙組織以及分支機(jī)構(gòu)等。有的地方和部門提出，合同法應(yīng)規(guī)范農(nóng)村土地承包、企業(yè)承包合同。黨的十五屆三中全會提出，以家庭聯(lián)產(chǎn)承包經(jīng)營為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的經(jīng)營制度，必須長期堅持，要抓緊制定確保農(nóng)村土地承包關(guān)系長期穩(wěn)定的法律法規(guī)。在審議過程中，有的委員認(rèn)為，農(nóng)村土地承包合同可以適用合同法總則的規(guī)定，同時建議抓緊研究制定專門法律，賦予農(nóng)民長期而有保障的土地使用權(quán)。企業(yè)承包，有些是內(nèi)部承包，有些是外部承包，兩者情況有所不同，適用法律應(yīng)有所區(qū)別，對于外部承包適用合同法總則的規(guī)定，至于內(nèi)部職工的承包適用其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定。根據(jù)本條規(guī)定，可以從以下幾個方面理解合同法適用范圍：1．合同法的適用范圍與三部合同法相比，作了適當(dāng)擴(kuò)大。經(jīng)濟(jì)合同法、涉外經(jīng)濟(jì)合同法和技術(shù)合同法的適用范圍各有側(cè)重。經(jīng)濟(jì)合同法適用范圍是平等民事主體的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織、個體工商戶、農(nóng)村承包經(jīng)營戶相互之間，為實現(xiàn)一定經(jīng)濟(jì)目的，明確相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的合同，不包括公民之間以及公民與法人、其他經(jīng)濟(jì)組織之間的合同。涉外經(jīng)濟(jì)合同法適用范圍是中國的企業(yè)或者其他經(jīng)濟(jì)組織同外國企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織或者個人之間訂立的經(jīng)濟(jì)合同，不包括我國公民同外國企業(yè)和其他組織或者個人之間的經(jīng)濟(jì)合同。技術(shù)合同法適用范圍是法人之間、公民之間以及公民同法人相互之間訂立的技術(shù)合同，但不包括涉外技術(shù)合同。而統(tǒng)一的合同法的適用范圍擴(kuò)大了：一是合同主體，包括中國。外國的個人之間、組織之間以及個人與組織之間訂立的合同；二是合同的種類，不僅是經(jīng)濟(jì)合同、技術(shù)合同，而且包括所有當(dāng)事人設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。這里所說的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系，主要是指財產(chǎn)關(guān)系，有關(guān)婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等身份關(guān)系的協(xié)議不適用合同法，因此本條第二款規(guī)定：“婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定?！?．合同是平等主體之間訂立的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，屬于民事法律關(guān)系。不屬于民事法律關(guān)系的其他活動，不適用合同法。①政府對經(jīng)濟(jì)的管理活動，屬于行政管理關(guān)系，不適用合同法。例如，貸款、租賃、買賣等民事合同關(guān)系，適用合同法；而財政撥款、征用、征購等，是政府行使行政管理職權(quán)，屬于行政關(guān)系，適用有關(guān)行政法，不適用合同法。②企業(yè)、單位內(nèi)部的管理關(guān)系，是管理與被管理的關(guān)系，不是平等主體之間的關(guān)系，也不適用合同法。例如，加工承攬是民事關(guān)系，適用合同法；而工廠車間內(nèi)的生產(chǎn)責(zé)任制，是企業(yè)的一種管理措施，不適用合同法。3．關(guān)于政府機(jī)關(guān)參與的合同，應(yīng)當(dāng)區(qū)別不同情況分別處理。①政府機(jī)關(guān)作為平等的主體與對方簽訂合同的，如購買辦公用品，屬于一般的合同關(guān)系，適用合同法。②屬于行政管理關(guān)系的協(xié)議，如有關(guān)綜合治理、計劃生育、環(huán)境保護(hù)等協(xié)議，這些是行政管理關(guān)系，不是民事合同，不適用合同法。③政府的采購活動。對政府的采購行為應(yīng)加以規(guī)范，目的是為了防止浪費，杜絕腐敗，保護(hù)民族工業(yè)等。但這種規(guī)范，僅是對政府的采購行為加以約束，并不是約束對方，政府與對方之間訂立的合同要適用合同法。對于政府采購行為本身，要專門制定政府采購法來規(guī)范。④關(guān)于指令性任務(wù)或國家訂貨任務(wù)問題。我們實行社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制，指令性計劃不是合同法普遍適用的基本原則。為了保