凱旋跆拳道館銷售人員必須掌握的知識-文庫吧
2024-10-24 21:56 本頁面
【正文】 房產(chǎn)銷售人員必須掌握的說辭為何說現(xiàn)階段房價處理較低水平？A：從購買力角度而言，房地產(chǎn)價格自92年到94年價格上升到最高，自92年以來，社會通貨膨脹率高達22%/年，所以人民幣購買力下降，房價下跌達50%以上。B：從房價組成角度面言，房價由地價、建筑造價、稅費組成，建筑安置費、建安費已達歷史最低水平，無可再低，水泥、鋼材、人工費用已最低，而土地資源有限，地價年年上漲，所以目前而言，房價只會上漲不會下跌。C：銀行利率下調(diào)，福利分房取消，按揭比例越來越大，有購買力的居民增加，市中心的住房越來越供不應(yīng)求，價格有上升的趨勢。D：據(jù)以往的經(jīng)驗，經(jīng)市場自動調(diào)節(jié)，現(xiàn)在房價處在低谷房價有可能上升的時機購房，不承擔風險，而且現(xiàn)在意識到房價處于低谷，是最佳購房時機的人越來越多，不如速作決定。為可說投資房產(chǎn)是較好的選擇？A：房地產(chǎn)是新的經(jīng)濟增長點，國家政策扶持，鼓勵按揭購房，98年房改后，取消福利分房，對房子需求變大，住房價格有回升的趨勢，加之物價局房屋售價趨于合理，現(xiàn)已處于低谷，只會上升不會下跌。B：房產(chǎn)比人民幣更利于保值、增值。風險小，回報高。C：沿海城市經(jīng)濟發(fā)展快，隨著戶籍制度的改革，各個地區(qū)人口流動增多，將會造成房源趨于緊張，利于房屋的租賃，故現(xiàn)在購低價位的房，易于租賃，回報快，投資收益高。D：從以前的經(jīng)驗來看，以前幾年購房者為例，投資購房仍是最佳選擇。為何說現(xiàn)在購現(xiàn)房最好？現(xiàn)房：風險小，投資回報快，如購期房，很多開發(fā)商若沒有實力，不會有全部的資金投入，只會投入部分，往往難以保證交期、質(zhì)量，還會造成爛尾樓，使購房者如手捧刺猬，難以以舍，購現(xiàn)房完全沒有這種風險。為何說期房好？價格低，房型設(shè)計優(yōu)良，升值快，隨法制的加強，購買的風險降低，質(zhì)量可監(jiān)督。為何高層好？房屋使用期限長，造價高，鬧中有靜，易于物業(yè)管理，檔次高，可做商住兩用房，出租回報率高。~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 待續(xù)第三篇：消防安全知識(必須掌握)消防安全知識（全員培訓(xùn)、全員熟記、達到“一口清、問不倒”）一、怎樣報火警？答：撥打火警電話119，并確認；不要慌張，講明起火單位名稱，所在位置，起火物質(zhì)是什么，有無人員被困，講明報警人和聯(lián)系電話；到主要路口接應(yīng)消防車。二、怎樣補救初期火災(zāi)？（著火了怎么辦）火災(zāi)發(fā)生后迅速形成滅火第一力量和第二力量。第一力量：發(fā)現(xiàn)起火后，迅速大喊聲召集起火點周圍職工，并按下手動報警按鈕，向消防控制室發(fā)出火警信號。同時利用就近的水、滅火器、消火栓、滅火毯進行滅火。（一分鐘內(nèi)）第二力量：單位的義務(wù)消防隊（保安人員）確認火警后，迅速報火警119，并趕赴起火點滅火。（一）熟練使用干粉滅火器拔掉保險銷手握膠皮管對準火源根部用力按下壓把進行滅火（二）熟練使用室內(nèi)消火栓（需要兩個人操作）打開消火栓箱按手動報警按鈕連接水帶、水槍展開水帶打開閥門至最大位置進行滅火（三）熟練掌握距離自己最近的室內(nèi)消火栓和滅火器的位置三、怎樣在火場逃生？答：在煙霧濃重時，用濕
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