【正文】 經(jīng)濟適用住房擁有有限產(chǎn)權(quán)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、國土資源行政部門在辦理權(quán)屬登記時，應(yīng)當(dāng)分別注明“經(jīng)濟適用住房”、“劃撥土地”、“保障面積以外部分的基本情況”及保障面積的“政府投資比例”等。第五章 交易管理第二十九條 所購經(jīng)濟適用住房上市交易的，應(yīng)當(dāng)同時具備以下條件：（一）經(jīng)濟適用住房購買須滿5年。現(xiàn)售房上市期限從繳清購房款之日起計算，預(yù)售房上市期限從辦理入住手續(xù)之日起計算；（二）取得經(jīng)濟適用住房《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》；（三）補交保障面積的增值收益和土地使用權(quán)出讓金。保障面積的增值收益，按照購買經(jīng)濟適用住房時的準(zhǔn)成本價格與交易時同地段普通商品房市場評估價格差價的政府投資比例計算。保障面積以外部分的房款已按市場價交納的，該部分的增值收益不再補交。土地出讓金按分?jǐn)傉嫉孛娣e繳納，繳納標(biāo)準(zhǔn)按經(jīng)濟適用住房交易時土地基準(zhǔn)地價的40%計算。第三十條 所購經(jīng)濟適用住房達(dá)到上市年限后，產(chǎn)權(quán)人可以按第二十九條規(guī)定補交相關(guān)費用，取得普通商品房《房屋所有權(quán)證》和出讓性質(zhì)的《土地使用權(quán)證》。第三十一條 在限制上市交易期限內(nèi)不得將所購經(jīng)濟適用住房轉(zhuǎn)賣、兌換、贈與、作價入股。在限制上市交易年限內(nèi)，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，可以由政府按照原價格回購，并按同期貸款利率計息。未按上市交易規(guī)定補交相關(guān)費用的，所購經(jīng)濟適用住房不得出租經(jīng)營。第三十二條因法院裁定、判決、調(diào)解和抵押等原因，處分經(jīng)濟適用住房的，需先按上市交易規(guī)定補交相關(guān)費用后再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。因繼承、離婚發(fā)生經(jīng)濟適用住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，可辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，房屋權(quán)屬性質(zhì)、限制上市起始日期不變。第三十三條 政府免收的每平方米住房各種行政事業(yè)性收費和政府性基金（簡稱政府減免費用）的數(shù)額，由經(jīng)濟適用住房項目建設(shè)單位計算，報價格行政部門審核確認(rèn)。經(jīng)濟適用住房準(zhǔn)成本價格為經(jīng)濟適用住房平均售價與政府每平方米投入資金之和。政府投入資金為政府減免費用。政府投資比例為政府每平方米投入資金與經(jīng)濟適用住房準(zhǔn)成本價格之比；個人投資比例為經(jīng)濟適用住房平均售價與經(jīng)濟適用住房準(zhǔn)成本價格之比。經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位將經(jīng)濟適用住房平均售價、政府減免費用、政府及個人投資比例等資料，在銷售前分別報住房保障管理機構(gòu)和房屋產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)建檔管理。第三十四條 收回的土地出讓金、增值收益以及保障面積以外部分的售房款扣除成本后的余額，應(yīng)當(dāng)上交本級財政部門，專項用于住房保障。第六章 監(jiān)督管理和法律責(zé)任第三十五條 市、縣（市）、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門應(yīng)當(dāng)對經(jīng)濟適用住房申請、銷售、使用管理、交易等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。市、縣（市）區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門及其他有關(guān)部門對違反經(jīng)濟適用住房管理有關(guān)規(guī)定行為的舉報或控告，應(yīng)當(dāng)及時受理并核查、處理。第三十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在經(jīng)濟適用住房銷售或預(yù)售中，有下列行為之一的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門給予警告，責(zé)令停止違法行為，限期改正，并處3萬元罰款。永久禁止該企業(yè)參與本市的經(jīng)濟適用住房項目法人招投標(biāo)，其開發(fā)資質(zhì)證書有效期滿后，屬本市審批的，核發(fā)機關(guān)不予延期；不屬本市審批的，向核發(fā)機關(guān)提出不予延期的建議：（一）違反本辦法第二十三條第一款規(guī)定，未取得預(yù)售許可預(yù)售經(jīng)濟適用住房的。（二）違反第二十三條第二款規(guī)定，將售房款挪作他用的；（三）違反本辦法第二十六條第二款規(guī)定，向非持有經(jīng)濟適用住房準(zhǔn)購證明的人員銷售經(jīng)濟適用住房的。第三十七條 購買人違反本辦法第三十一條規(guī)定，在限制上市交易期限內(nèi)將所購住房轉(zhuǎn)賣、兌換、贈與、作價入股，或未補交相關(guān)費用出租經(jīng)營的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門給予警告，責(zé)令停止違法行為；屬非經(jīng)營性行為的，可處一千元罰款；屬經(jīng)營性行為且有違法所得的，可處五千元以上三萬元以下罰款，沒有違法所得的，可處一萬元以下罰款。同時該經(jīng)濟適用住房由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門按原價格收回。第三十八條 申請人提供虛假材料的，三年內(nèi)不得再申請保障性住房。以欺騙等手段已購買經(jīng)濟適用住房，未領(lǐng)取經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證的，不予核發(fā)；已領(lǐng)取經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證的，由當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)、國土資源行政部門以公告形式予以注銷。由當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)行政部門收回已購住房，或責(zé)令其限期按當(dāng)時市場價格補交相關(guān)費用；不退回已購住房或不補交相關(guān)費用的，申請人民法院強制執(zhí)行。為申請人出具虛假證明的，由有關(guān)部門、單位追究當(dāng)事人及主要負(fù)責(zé)人的責(zé)任，視情節(jié)輕重和危害程度予以處分。涉嫌犯罪的，移交司法機關(guān)處理。第三十九條 行政管理相對人對行政部門作出的具體行政行為不服的，可以依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。逾期不申請復(fù)議、不起訴、又不履行具體行政行為的，由作出具體行政行為的行政機關(guān)申請人民法院強制執(zhí)行。第四十條 國家機關(guān)工作人員在經(jīng)濟適用住房管理中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊，有下列情形之一的，責(zé)令改正；情節(jié)嚴(yán)重的，對責(zé)任人員依法給予行政處分，涉嫌犯罪的，移交司法機關(guān)處理：（一）對符合規(guī)定條件的申請不予受理的或者不在規(guī)定期限內(nèi)做出決定的；（二）不在規(guī)定場所公示應(yīng)當(dāng)公示材料的；（三）未按規(guī)定說明不受理申請或者不予批準(zhǔn)理由的；（四）對不符合規(guī)定條件的申請人準(zhǔn)予購買經(jīng)濟適用住房的；（五）索取或者收受他人財物或者謀取其他利益的。第七章 附則第四十一條 集資合作建房的管理辦法按照經(jīng)濟適用住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第四十二條 本辦法實施前已租賃的經(jīng)濟適用住房，應(yīng)當(dāng)限期購買或轉(zhuǎn)入廉租住房保障。第四十三條 各工業(yè)區(qū)、開發(fā)區(qū)、管理區(qū)等政府派出機構(gòu)所轄區(qū)域經(jīng)濟適用住房的管理按照本辦法執(zhí)行。第四十四條 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門和民政部門可按各自職責(zé)，根據(jù)本辦法制定實施細(xì)則。第四十五條 本辦法自2011年 月 日起施行。第二篇：唐山市經(jīng)濟適用住房管理辦法唐山市經(jīng)濟適用住房管理辦法唐山市人民政府令〔2011〕3號 2011614（[2011]3號）《唐山市經(jīng)濟適用住房管理辦法》已經(jīng)2011年6月3日市政府第52次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。市長：陳國鷹 2011年6月14日第一章 總則第一條 為進(jìn)一步規(guī)范經(jīng)濟適用住房管理，解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難，根據(jù)國家、省有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條 本辦法所稱經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。第三條 本市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟適用住房的申請、銷售、交易及監(jiān)督管理適用本辦法。第四條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門負(fù)責(zé)全市經(jīng)濟適用住房工作的指導(dǎo)和監(jiān)督。市住房保障管理機構(gòu)負(fù)責(zé)路南區(qū)、路北區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)（以下簡稱市中心區(qū)）經(jīng)濟適用住房管理的具體組織實施工作。市中心區(qū)以外其他縣（市）、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟適用住房的管理工作。縣（市）、區(qū)政府確定的非營利性住房保障管理機構(gòu)，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟適用住房管理的具體組織實施工作。市民政部門負(fù)責(zé)全市申請購買經(jīng)濟適用住房家庭收入、資產(chǎn)核定工作的指導(dǎo)和監(jiān)督?？h（市）、區(qū)民政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)申請購買經(jīng)濟適用住房家庭收入、資產(chǎn)的核定工作。發(fā)展和改革、監(jiān)察、財政、規(guī)劃、國土資源、價格、稅務(wù)、公安、統(tǒng)計、金融管理等行政部門及住房公積金管理機構(gòu)根據(jù)職責(zé)分工，負(fù)責(zé)經(jīng)濟適用住房的相關(guān)工作。各縣（市）、區(qū)街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）及社區(qū)居民委員會，按各自職責(zé)做好相關(guān)工作。第二章 申請條件與資格第五條城鎮(zhèn)低收入基本家庭申請購買經(jīng)濟適用住房應(yīng)當(dāng)同時符合下列條件：（一）基本家庭成員具有本市常住戶籍，其中至少有1人滿5年以上；（二）基本家庭無住房或現(xiàn)住房人均住房面積（指建筑面積，下同）在15平方米以下且住房總面積在50平方米以下；（三）基本家庭上人均可支配收入，，三人及以上家庭為標(biāo)準(zhǔn)的1倍以下，且家庭資產(chǎn)符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟適用住房保障人均收入標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平、財政承受能力、居民住房平均水平、城鎮(zhèn)低收入家庭經(jīng)濟承受能力等因素確定。第六條 本辦法所稱家庭是指兩個以上成員基于婚姻、血緣、收養(yǎng)而產(chǎn)生的法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)和撫養(yǎng)關(guān)系的社會生活單位。家庭內(nèi)可包含多個基本家庭。本辦法所稱基本家庭是指已婚男女及其未婚子女組成的家庭。第七條 基本家庭可支配收入是指其家庭成員的年收入總和，包括工資、獎金、津貼、補貼等工資性收入，儲蓄存款利息等財產(chǎn)性收入，經(jīng)營凈收入和轉(zhuǎn)移性收入?；炯彝ベY產(chǎn)是指其家庭成員名下的動產(chǎn)和不動產(chǎn)，包括房產(chǎn)、汽車及現(xiàn)金、有價證券、投資（含股份）、存款、債權(quán)等。離婚人員原住房析產(chǎn)部分產(chǎn)權(quán)列入其資產(chǎn)。第八條 家庭無現(xiàn)住房的，其基本家庭為無住房家庭。有現(xiàn)住房的家庭含兩個以上基本家庭的，其無現(xiàn)住房的基本家庭，為準(zhǔn)無房家庭。其住房困難程度，按家庭所有成員的現(xiàn)住房總面積除以全部家庭成員的人數(shù)計算。有現(xiàn)住房的基本家庭，按現(xiàn)住房面積除以基本家庭成員的人數(shù)計算，其住房人均面積低于保障標(biāo)準(zhǔn)的為現(xiàn)住房困難家庭。現(xiàn)住房包括自有產(chǎn)權(quán)（含共有產(chǎn)權(quán)）住房和承租公有住房。1999年12月31日停止福利分房后以出售、贈與等形式轉(zhuǎn)移給他人的自有住房，計入現(xiàn)住房。但經(jīng)審核認(rèn)定屬醫(yī)療等特殊原因確需轉(zhuǎn)讓住房的，可不計入。申請人的父母或子女有兩套以上住房，且能滿足每個基本家庭獨立居住的，應(yīng)當(dāng)計入基本家庭住房面積。第九條 經(jīng)濟適用住房的申請人應(yīng)當(dāng)是申請購買經(jīng)濟適用住房的家庭中具有完全民事行為能力的成員。年滿35周歲以上單身人員按基本家庭對待，其中，離異人員需離異三年以上，方可作為申請人。第十條 已購買經(jīng)濟適用住房的基本家庭，不得再次申請保障性住房。退出租賃性住房保障，符合當(dāng)年或當(dāng)批經(jīng)濟適用住房銷售條件的，可以申請購買經(jīng)濟適用住房。第十一條 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門根據(jù)經(jīng)濟適用住房可銷售數(shù)量、住房需求狀況等情況，按照住房困難程度、收入水平等因素排序輪候的原則，擬定當(dāng)年或當(dāng)批經(jīng)濟適用住房銷售的無住房、現(xiàn)住房困難和準(zhǔn)無房等各類住房困難群體的具體標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)本級人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。第三章 預(yù)登記、申請與核準(zhǔn)第十二條 對申請購買經(jīng)濟適用住房的家庭實行預(yù)登記制度。申請人持戶口簿、身份證、房屋所有權(quán)證、租賃證明、收入證明、資產(chǎn)證明等材料向當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)行政部門提出書面申請，對申報材料進(jìn)行形式審查，經(jīng)審查符合條件的家庭，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門核發(fā)預(yù)登記證明。取得預(yù)登記證明的家庭，其家庭成員、住房和收入等情況發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)及時向當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)行政部門申報。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門依據(jù)人均住房面積、家庭結(jié)構(gòu)、人口數(shù)量、戶籍年限和收入水平等因素，按不超過當(dāng)年或當(dāng)批可供銷售經(jīng)濟適用住房數(shù)量12