住房公積金抵押貸款必備的條件及程序-文庫吧
2025-10-06 22:10 本頁面
【正文】 安臵房申請住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時符合下列基本條件：按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續(xù)正常繳存一年以上；所購住房為本市自住普通住房，有房屋拆遷（或安臵）協(xié)議書和相關(guān)證明材料；拆遷安臵房交房6個月內(nèi)提出申請，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還本息能力；拆遷增購面積部分必須自行墊付，且同意以所購房作為貸款擔(dān)保，或以住房公積金中心認(rèn)可的抵押房屋抵押。（五）職工建造、翻修、大修住房申請住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時符合下列基本條件：按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續(xù)正常繳存一年以上；建造、翻建、大修住房為本市自住普通住房，提供有關(guān)部門簽發(fā)的2年內(nèi)的土地使用手續(xù)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證或建筑工程施工許可證和相關(guān)證明材料；在開工建設(shè)進(jìn)度30%以上提出申請，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還本息能力；同意以所建住房作為貸款擔(dān)保；或以住房公積金管理中心認(rèn)可的抵押房屋抵押；（六）申請人在首次住房公積金貸款還清后因改善住房條件重新購房，且符合上述貸款基本條件的，可以申請二次住房公積金貸款。二、住房公積金貸款額度（一）額度和期限住房公積金貸款最高限額為50萬元，同時不超過購建房總價的70%。貸款期限最長為30年，且不得超過申請人或其配偶的65歲年齡。具體貸款額度和貸款期限由公積金管理中心根據(jù)申請人的申請、以及申請人年齡、還款能力、個人信用、住房公積金繳存情況、購房狀況和價格總額或評估價值等因素確定。職工住房公積金貸款額度不足的，可申請住房公積金組合貸款，組合貸款中商業(yè)貸款的期限、擔(dān)保方式、還款方式應(yīng)與住房公積金貸款一致。（二）貸款利率貸款利率按照人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行?，F(xiàn)行的月利率為15年（含）‰；‰。（三）貸款償還貸款期內(nèi)，貸款本息償還采用按月等額償還方式（見表）。三、應(yīng)提交的資料（一）個人住房公積金貸款申請審批表；（二）申請人及配偶住房公積金繳存手續(xù)、身份證、結(jié)婚證及與原件相符的復(fù)印件；（三）申請人償還貸款本息的能力證明（證明格式由住房公積金中心提供，由申請人所在單位認(rèn)可蓋章）；（四）購建房資料：按購買方式分別提供以下證件的原件和核對有效的復(fù)印件：購買開發(fā)公司商品房的，提供已在房管部門備案的購房合同、已付購房款收據(jù)及商品房預(yù)售許可證；購買市場二手房的，提供經(jīng)房管部門登記的買賣合同、交易手續(xù)費收據(jù)、契稅完稅憑證；自建住房的，提供土地、規(guī)劃、建設(shè)等部門簽發(fā)的土地使用手續(xù)或建造私房審批表、建設(shè)工程規(guī)劃許可證或建筑工程施工許可證，建房進(jìn)度情況證明；（五）抵押房屋所有權(quán)證、抵押房屋價值評估書或價格承諾確認(rèn)書；（六）住房公積金管理中心認(rèn)可的貸款申請人銀行存折或儲蓄卡；（七）住房公積金管理中心要求提供的其他材料。四、住房公積金貸款辦理程序（一）貸款申請職工向住房公積金管理中心進(jìn)行貸款咨詢，了解貸款資格、可貸額度，領(lǐng)取并填寫申請書，提供上述符合貸款條件的材料，提出貸款申請。（二）申請受理住房公積金管理中心根據(jù)申請人所提供的材料進(jìn)行初審，具體審核申請人貸款資格，計算可貸額度，作出是否受理的決定，若不受理的，予以說明理由，退還申請材料。（三）貸款審批申請受理后，住房公積金管理中心對申請人身份、住房公積金繳存情況、還款能力、個人信用、購房交易狀況和價格或價值、擔(dān)保能力等情況進(jìn)行審核，提出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予貸款意見；準(zhǔn)予的，提出具體貸款額度、期限、利率的審批意見。貸款審批須查驗申請資料及購房交易的真實性。查驗時公積金中心與借款申請人履行面談程序，建立面談記錄；必要時，向房地產(chǎn)管理部門核實購房合同或房屋所有權(quán)證的真實性。貸款審批一般自受理之日起7個工作日內(nèi)完成，7個工作日未辦完審批的，經(jīng)住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可延長5個工作日，延期原因由公積金中心告知申請人。（四）合同簽訂審批通過的，住房公積金管理中心通知借款人及其配偶和產(chǎn)權(quán)共有人（抵押人）與保證人、委貸銀行、住房公積金管理中心共同簽訂公積金借款、抵押合同，辦理抵押登記，并由借款人簽訂借款借據(jù)。（五）貸款發(fā)放借款、抵押合同生效后，公積金中心開具委托貸款通知書，委托銀行根據(jù)借款抵押合同約定的放款條件發(fā)放貸款。（六）貸款歸還住房公積金貸款的還款方式采取按月等額本息還款方式（見表）。具體還款計算公式為：住房公積金貸款按月歸還，每月的20日為借款人償還和支付貸款本息的應(yīng)付日。凡是在20日前發(fā)放貸款的，從當(dāng)月20日開始償還；凡是20日后發(fā)放貸款的從次月20日開始償還。借款人應(yīng)按擔(dān)
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