【正文】 房的，住房公積金貸款如何發(fā)放？ 答：購買二手房的，貸款銀行以轉(zhuǎn)賬方式將借款人的貸款劃入售房人在銀行開具的賬戶。 5住房公積金貸款發(fā)放后，首期還款什么時(shí)候開始？ 答：住房公積金貸款發(fā)放后，首期還款日為貸款發(fā)放后次月 15 日。 5如何償還住房公積金貸款？ 答：借款人必須按月歸還貸款本息。借款人按照借款合同約定的時(shí)間將還款金額存入還款賬戶中，貸款銀行每月從借款人賬戶中扣取應(yīng)還本息。 5還款方式能否更改？ 答：不能，借款合同中規(guī)定，還款方式一經(jīng)確定不得更改。 5住房公積金貸款部分提前還款有何規(guī)定？ 答：住房公積金貸款部分提前還款每年不得超過兩次，每次部分提前還款金額不得低于 5000元（使用住房公積金還貸除外）。 5如果想提前還款怎么辦？ 答：借款人提前歸還貸 款本息，需提前 5個(gè)工作日向承辦銀行提出書面申請(qǐng)，經(jīng)審核同意后，可償還全部或部分貸款。 5職工提前償還住房公積金貸款是否收取違約金？ 答：職工提前償還住房公積金貸款，不論部分提前還款還是提前結(jié)清貸款，都不收取違約金。 60、住房公積金貸款部分提前還款的扣款順序是什么？ 答：先還逾期貸款本息、罰息，再還本期應(yīng)還貸款本息、剩余金額用于歸還住房公積金貸款本金。 6提前還款是否將后幾年的利息也支付給了銀行？ 答：不是，對(duì)提前歸還的貸款本金，將按照借款人實(shí)際占用資金的時(shí)間計(jì)收貸款利息。 6沒有按期償還貸款怎 么辦？ 答：借款人應(yīng)及時(shí)帶資金到貸款銀行歸還逾期貸款，或者將還款資金存入還款賬戶并通知貸款銀行在當(dāng)晚系統(tǒng)批量扣收。 6在什么情形下貸款銀行有權(quán)停止支付或者提前收回全部貸款？ 答： (1)借款人采用欺詐手段隱瞞真實(shí)情況，提供虛假證明材料的； (2)還款期間，違反借款合同規(guī)定的。 6在什么情況下貸款銀行依法處分抵押物？ 答：借款人連續(xù)六個(gè)月未按期歸還貸款本息或貸款到期后六個(gè)月未還清貸款本息的，受委托貸款銀行依法處分抵押物。 6貸款還清后，要辦理哪些后續(xù)手續(xù)？ 答：借款人結(jié)清貸款后，憑銀行出具的《貸款結(jié) 清證明》、《撤消抵押申請(qǐng)書》，并持本人身份證、購房合同或《房屋所有權(quán)證》，到房產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。 6貸款后個(gè)人繳存的住房公積金和住房補(bǔ)貼能否用于歸還貸款？ 答：可以，歸還住房公積金貸款可以選擇逐月轉(zhuǎn)帳或逐年轉(zhuǎn)帳還貸；歸還商業(yè)性住房貸款可以每年提取一次公積金用于還貸。 6使用住房公積金和住房補(bǔ)貼歸還組合貸款，有何規(guī)定？ 答：使用住房公積金和住房補(bǔ)貼歸還組合貸款，必須先還住房公積金貸款，住房公積金貸款全部還清后再還商業(yè)性貸款。 6何時(shí)調(diào)整住房公積金貸款最高可貸額度的？ 答：自 2024年 11月 17日起，住房公積金貸款最高可貸額度由 20萬元 /人調(diào)整到 30 萬元 /人。 6目前住房公積金貸款還貸能力系數(shù)是多少？ 答：目前實(shí)行的還貸能力系數(shù)是 。 70、曾經(jīng)辦理過住房公積金貸款，還可以再次申請(qǐng)住房公積金貸款嗎？ 答：可以，購買自住住房的借款人，還清住房公積金貸款后，可再次申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。 7購買城內(nèi)單價(jià) “ 萬元 ” 以上的樓盤可以申請(qǐng)公積金貸款嗎？ 答：可以，南京市自 2024 年 2 月初就取消了對(duì) “ 每平方米萬元以上樓盤，不予公積金貸款 ” 的限制。 7購買單身公寓或酒店式 公寓可否申請(qǐng)住房公積金貸款？ 答：可以，項(xiàng)目與公積金管理中心簽訂了《南京市住房公積金貸款按揭協(xié)議書》，就可以辦理住房公積金貸款。 7開發(fā)企業(yè)簽訂《按揭協(xié)議書》需要多長時(shí)間？ 答：在開發(fā)企業(yè)及項(xiàng)目資料齊全，工程進(jìn)度符合要求的情況下，開發(fā)企業(yè)與公積金管理中心簽訂《按揭協(xié)議書》在七個(gè)工作日內(nèi)完成。 7開發(fā)商或銀行拒絕公積金貸款怎么辦？ 答：任何單位和個(gè)人無正當(dāng)理由拒絕購房人辦理住房公積金貸款或變相刻意引導(dǎo)購房人辦理商業(yè)貨款，一經(jīng)查實(shí)，將按照寧金管 [2024]19 號(hào)文的規(guī)定對(duì)有關(guān)單位、責(zé)任人進(jìn)行處理。 7開發(fā)企業(yè)應(yīng)怎樣幫助購房人辦理公積金貸款？ 答：符合辦理住房公積金貸款條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，及時(shí)與住房公積金管理中心簽訂按揭協(xié)議書，協(xié)助貸款銀行引導(dǎo)購房人辦理公積金貸款。 7貸款銀行在辦理公積金貸款時(shí)應(yīng)做什么工作？ 答：貸款銀行應(yīng)協(xié)助中心做好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂按揭協(xié)議書的引導(dǎo)工作，對(duì)符合公積金貸款條件的購房人應(yīng)主動(dòng)辦理住房公積金貸款，不得變相引導(dǎo)購房人辦理商業(yè)性貸款。 第二篇：開灤住房公積金貸款知識(shí)問答 開灤住房公積金貸款知識(shí)問答 為了改善職工居住條件，提高職工購買自住住房的能力，充 分發(fā)揮住房公積金的作用，集團(tuán)公司制定印發(fā)了關(guān)于《開灤集團(tuán)公司住房公積金貸款管理辦法》的通知（總房地字 [2024]259號(hào)），自 2024年 11月 1日起開展住房公積金貸款業(yè)務(wù)。為了便于廣大職工了解和掌握住房公積金貸款的知識(shí)和政策，房地產(chǎn)管理部編寫了《開灤住房公積金貸款知識(shí)問答》。歡迎廣大職工登陸集團(tuán)公司住房公積金網(wǎng)站業(yè)務(wù)指南欄目查閱或通過電話咨詢。 網(wǎng)站地址： 或通過開灤內(nèi)部網(wǎng)站首頁左下角 “ 開灤住房公積金網(wǎng) ” 登陸。 咨詢電話：房地產(chǎn)管理部貸款科 2267222056 一、什么是住房公積金貸款？ 住房公積金貸款，是指集團(tuán)公司住房公積金管理機(jī)構(gòu)運(yùn)用住房公積金，委托經(jīng)辦商業(yè)銀行向職工發(fā)放的政策性住房貸款。 集團(tuán)公司房地產(chǎn)管理部負(fù)責(zé)住房公積金貸款業(yè)務(wù)的具體管理工作。 二、住房公積金貸款與商業(yè)性個(gè)人住房貸款有何區(qū)別？ 住房公積金貸款與商業(yè)性個(gè)人住房貸款的區(qū)別主要表現(xiàn)在以下五個(gè)方面： (1)貸款主體不同。商業(yè)性個(gè)人住房貸款主體是各商業(yè)銀行，住房公積金貸款主體是住房公積金管理中心； (2)貸款對(duì)象不同。商業(yè)性個(gè)人住房貸款對(duì)象是經(jīng)資信考察合格，具有還款能力的自然人；住房公積金貸款對(duì)象是 除具備商業(yè)性貸款所要求的條件外，還必須是正常繳存住房公積金 12個(gè)月以上的在職職工； (3)貸款資金來源不同。商業(yè)性個(gè)人住房貸款資金來源是各商業(yè)銀行的自營資金（居民或單位存款），而住房公積金貸款資金來源是職工個(gè)人及所在單位繳存的住房公積金； (4)貸款利率不同。商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率為人民幣貸款基準(zhǔn)利率的 。人民幣貸款基準(zhǔn)利率分五檔，其中：貸款期限 6個(gè)月以內(nèi)（含 6個(gè)月）的，年利率為 ％； 6個(gè)月至 1 年（含 1年）的，年利率為 ％； 1至 3年 (含 3 年 )的，年利率為 ％； 3至 5年 (含 5年 )的，年 利率為 ％；五年以上的，年利率為 ％； 住房公積金貸款實(shí)行低存低貸的原則，利率分兩檔，具體為：貸款期限 5年以內(nèi) (含 5年 )的，年利率為 ％； 5年以上的，年利率為 ％，均低于商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率； (5)貸款風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體不同。商業(yè)性貸款風(fēng)險(xiǎn)由發(fā)放貸款的商業(yè)銀行承擔(dān)，住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)由確定發(fā)放貸款的住房公積金管理機(jī)構(gòu)承擔(dān)。 三、哪些單位的職工可向集團(tuán)公司房地產(chǎn)管理部申請(qǐng)住房公積金貸款？ 各專業(yè)化公司、精煤股份公司及其所屬子分公司，總部各部門、直屬機(jī)構(gòu)及代管唐家莊社區(qū)、馬家溝社區(qū)、林西 社區(qū)，改制后其住房公積金仍由集團(tuán)公司管理的單位，以上單位凡正常向房地產(chǎn)管理部繳存住房公積金的，其單位職工符合住房公積金貸款條件的可向房地產(chǎn)管理部申請(qǐng)住房公積金貸款。 因蔚州礦業(yè)公司的住房公積金目前暫由其自行管理，蔚州礦業(yè)公司的職工暫不能向集團(tuán)公司房地產(chǎn)管理部申請(qǐng)住房公積金貸款，蔚州礦業(yè)公司應(yīng)按照開灤集團(tuán)公司關(guān)于印發(fā)《開灤集團(tuán)公司住房公積金貸款管理辦法》（總房地字 [2024]259 號(hào)）文件要求，制定本公司住房公積金貸款實(shí)施意見。 四、申請(qǐng)住房公積金貸款的職工需具備哪些條件？ 凡在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買自住住房 并按規(guī)定向房地產(chǎn)部正常繳存住房公積金的職工可申請(qǐng)住房公積金貸款。 自住住房包括：商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、通過政府房產(chǎn)交易部門監(jiān)證的二手房以及開灤內(nèi)部集資建房。 申請(qǐng)住房公積金貸款的職工，須同時(shí)具備以下條件： 1．具有城鎮(zhèn)常住戶口，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好、有按期還本付息的能力； ，借款申請(qǐng)人及其所在單位按規(guī)定連續(xù)足額繳存住房公積金一年以上（含一年）； ； ； ； 還清的住房公積金貸款； 。 五、職工申請(qǐng)住房公積金貸款的程序是什么？ 職工申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)應(yīng)到房地產(chǎn)部進(jìn)行咨詢，領(lǐng)取、填寫《開灤集團(tuán)公司住房公積金借款申請(qǐng)書》，同時(shí)提供貸款所需有關(guān)資料的原件及復(fù)印件。 房地產(chǎn)部自受理申請(qǐng)之日起 15 日內(nèi)，對(duì)借款申請(qǐng)人的貸款資格、貸款額度和年限、還款能力等情況進(jìn)行審核 ,作出是否準(zhǔn)予貸款的決定。 對(duì)符合貸款條件的，房地產(chǎn)部向受托銀行發(fā)出《準(zhǔn)予貸款通知書》并將借款申請(qǐng)人貸款資料的原件或復(fù)印件送交受托銀行復(fù)核。同時(shí)通知借款申請(qǐng)人到受托銀行辦理貸款手續(xù)。對(duì)不符合貸款條件的借款申請(qǐng)人，房地產(chǎn)部及時(shí)告知原因。 受托銀行負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)部簽發(fā)的《準(zhǔn)予貸款通知書》及借款人的貸款資料的原件或復(fù)印件進(jìn)行復(fù)核，對(duì)貸款擔(dān)保人資格和能力、抵押物價(jià)值等情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)及審查，對(duì)審查合格的由受托銀行與當(dāng)事人各方簽訂擔(dān)保合同、借款合同，按規(guī)定辦理貸款發(fā)放手續(xù)。 受托銀行按照借款合同的約定，以轉(zhuǎn)賬方式將資金劃轉(zhuǎn)到售房人在銀 行開立的賬戶。 集團(tuán)公司內(nèi)部集資建房的住房公積金貸款，應(yīng)由建房單位在收取購房款之前統(tǒng)一與房地產(chǎn)部聯(lián)系有關(guān)貸款事宜。 六、住房公積金貸款的額度、期限、利率是怎么確定的？ 住房公積金貸款額度由房地產(chǎn)管理部根據(jù)借款申請(qǐng)人及其配偶退休年齡內(nèi)住房公積金繳存額、還款能力、購房價(jià)款等因素綜合確定，夫妻雙方按規(guī)定繳存住房公積金的，貸款數(shù)額可按購房價(jià)款的 70%確定，最高不超過 25萬元；單職工家庭可按購房價(jià)款的 50%確定，最高不超過 15萬元。 如果夫妻雙方有一方向開灤繳存住房公積金，另一方向市住房公積金管理中心繳存住房 公積金的，貸款數(shù)額也可按購房價(jià)款的 70%確定，但最高不超過 25 萬元。同時(shí)職工須提供由市住房公積金中心出具的住房公積金繳存情況證明及在市中心有無貸款的證明。 住房公積金貸款期限由房地產(chǎn)管理部根據(jù)借款申請(qǐng)人的年齡、還款能力、所購買住房情況、擔(dān)保方式和貸款額度合理確定，最長期限不超過 30年，同時(shí)貸款期限加上借款申請(qǐng)人年齡不超過法定退休年齡。 住房公積金貸款利率，按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。目前住房公積金貸款利率為：貸款期限 5年以內(nèi)（含 5年）的，年利率為 %； 5年以上的，年利率為 %。 七、購買商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)公積金貸款須向房地產(chǎn)部提供哪些資料？ 開灤集團(tuán)公司住房公積金借款申請(qǐng)書（原件 1份）； 借款申請(qǐng)人及其配偶合法有效的身份證件，包括居民身份證、戶口本、結(jié)婚證或其他有效身份證件（以上材料復(fù)印件各 2份同時(shí)須帶原件，核驗(yàn)后原件退回）； 借款申請(qǐng)人及其配偶所在單位開具的工資收入證明（原件 1份，復(fù)印件 1份）； 如借款申請(qǐng)人為單身的，應(yīng)出具單身聲明（原件、復(fù)印件各 1份）； 經(jīng)政府房產(chǎn)交易部門監(jiān)證的購房合同（原件 1份，復(fù)印件 1份）； 首付款收據(jù)（售房專用發(fā)票）（復(fù)印 件 2份同時(shí)須帶原件，核驗(yàn)后原件退回）； 如果夫妻雙方有一方向開灤房地產(chǎn)部繳存住房公積金，另一方向市住房公積金管理中心繳存住房公積金的，同時(shí)職工須提供由市住房公積金管理中心出具的住房公積金繳存情況證明及在市中心有無貸款的證明（原件、復(fù)印件各一份）。 八、購買二手房申請(qǐng)公積金貸款須向房地產(chǎn)部提供哪些資料？ 開灤集團(tuán)公司住房公積金借款申請(qǐng)書