【正文】 .. 99 第十四章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) .................................................................................101 編制依據(jù)及說明 ........................................................................... 101 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) ....................................................................................... 101 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 .............................................................................101 收入、支出估算 ........................................................................... 101 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) ............................................................................... 104 清償能力分析 ............................................................................... 105 財(cái)務(wù)生存能力分析 ...................................................................... 108 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 ............................................................................... 108 第 十五 章 社會(huì)評(píng) 價(jià) .............................................................................109 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 .............................................................. 109 項(xiàng)目與所在地互適性分析 .......................................................... 109 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 ............................................................................... 110 社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 ............................................................................... 110 第 十六 章 研究結(jié)論與建議 ............................................................... 111 研究結(jié)論 ....................................................................................... 111 建議 ............................................................................................... 112 附圖 ： 項(xiàng)目 規(guī)劃 圖 項(xiàng)目 位置 圖 附件： 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（注冊(cè)號(hào)： 220212021002053 號(hào)） 中華人民共和國(guó)組織機(jī)構(gòu)代碼證（代號(hào) 67564730－ 4） 長(zhǎng)春市雙陽(yáng)區(qū)人民政府專題會(huì)議紀(jì)要《研究長(zhǎng)春龍湖愛晚中心項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)問題》 [2021]20 號(hào) 《長(zhǎng)春市雙陽(yáng)區(qū)人民政府關(guān)于世紀(jì)愛晚（長(zhǎng)春）頤養(yǎng)中心 項(xiàng)目有關(guān)事宜的承諾函》（長(zhǎng)雙府函 [2021]14 號(hào)） 長(zhǎng)春市雙陽(yáng)區(qū)發(fā)展計(jì)劃與經(jīng)濟(jì)貿(mào)易局《關(guān)于同意世紀(jì)愛晚（長(zhǎng)春）實(shí)業(yè)有限公司愛晚（長(zhǎng)春）頤養(yǎng)中心項(xiàng)目開展前期工作的通知》（長(zhǎng)雙計(jì)經(jīng)項(xiàng)字 [2021]140 號(hào)） 《世紀(jì)愛晚投資有限公司》與《長(zhǎng)春龍湖實(shí)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司》合作合同 世紀(jì)愛晚（長(zhǎng)春）實(shí)業(yè)有限公司世紀(jì)愛晚（長(zhǎng)春）頤養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目 1 第一章 總 論 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目名稱 世紀(jì)愛晚（長(zhǎng)春）實(shí)業(yè)有限公司世紀(jì)愛晚（長(zhǎng)春）頤養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)單位概況 建設(shè)單位：世紀(jì)愛晚（長(zhǎng)春）實(shí)業(yè)有限公司 注冊(cè)地址：長(zhǎng)春市雙陽(yáng)區(qū)奢嶺鎮(zhèn)新興村 龍湖生態(tài)示范園區(qū) 法定代表人：鄢菱（董事長(zhǎng)） 公司類型：有限責(zé)任公司 上級(jí)主管部門：雙陽(yáng)區(qū)人民政府 世紀(jì)愛晚（長(zhǎng)春）實(shí)業(yè)有限公司成立于 2021 年 12 月 11 日，注冊(cè)資本 萬元（其中世紀(jì)愛晚投資有限公司出資 70％，計(jì) 萬元；長(zhǎng)春龍湖實(shí)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司出資 30％，計(jì) 萬元，雙方均以現(xiàn)金方式出資）。公司主要經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)；施工總承包；專業(yè)承包；酒店管理；福彩、體彩彩票設(shè)備開發(fā)、銷售；銷售日用品；旅游資源開發(fā)；電視節(jié)目策劃；投資管理；資產(chǎn)管理；銷售自行開發(fā)的商品房；養(yǎng)老設(shè)施 開發(fā)管理等業(yè)務(wù)。公司現(xiàn)有在編職工數(shù)量40 人，其中具有中、高級(jí)職稱人數(shù)占 40％。 可行性研究的依據(jù) 國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)計(jì)辦投資 [2021]15 號(hào)文審定出版的《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（試用版）； 全國(guó)人大常委會(huì)《中華人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法》（ 1996世紀(jì)愛晚（長(zhǎng)春）實(shí)業(yè)有限公司世紀(jì)愛晚（長(zhǎng)春）頤養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目 2 年發(fā)布實(shí)施）； 建設(shè)部《老年人社會(huì)福利機(jī)構(gòu)基本規(guī)范》（ 2021 年發(fā)布實(shí)施）； 《關(guān)于支持社會(huì)力量興辦社會(huì)福利機(jī)構(gòu)的意見》（民發(fā) [2021]170號(hào)）； 《中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》（全國(guó)老齡委發(fā) [2021]7號(hào)）； 《 民政事業(yè)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃》中華人民共和民政部（ 2021年）； 《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)民政部等部門 關(guān)于加快實(shí)現(xiàn)社會(huì)福利社會(huì)化的意見 的通知》（國(guó)辦發(fā) [2021]19 號(hào)）； 《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定》 ； 中華人民共和國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ122－99）； 中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《老年人居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB/T50340－ 2021）； 1長(zhǎng)春市雙陽(yáng)區(qū)人民政府專題會(huì)議紀(jì)要《研究長(zhǎng)春龍湖愛晚中心項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)問題》 [2021]20 號(hào)； 1《長(zhǎng)春市雙陽(yáng)區(qū)人民 政府關(guān)于世紀(jì)愛晚（長(zhǎng)春）頤養(yǎng)中心項(xiàng)目有關(guān)事宜的承諾函》（長(zhǎng)雙府函 [2021]14 號(hào)）； 1長(zhǎng)春市雙陽(yáng)區(qū)發(fā)展計(jì)劃與經(jīng)濟(jì)貿(mào)易局《關(guān)于同意世紀(jì)愛晚（長(zhǎng)春）實(shí)業(yè)有限公司愛晚（長(zhǎng)春）頤養(yǎng)中心項(xiàng)目開展前期工作的通知》（長(zhǎng)雙計(jì)經(jīng)項(xiàng)字 [2021]140 號(hào)）； 1《世紀(jì)愛晚投資有限公司》與《長(zhǎng)春龍湖實(shí)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司》簽訂的合作合同書（ 2021 年 11 月）； 1世紀(jì)愛晚（長(zhǎng)春）實(shí)業(yè)有限公司委托吉林省工程咨詢科技公世紀(jì)愛晚（長(zhǎng)春）實(shí)業(yè)有限公司世紀(jì)愛晚（長(zhǎng)春）頤養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目 3 司編制可行性研究報(bào)告的合同書； 1建設(shè)單位提供的其它有關(guān)資料。 項(xiàng)目投資公司概況 世紀(jì)愛晚投資有限公司概況 我國(guó)已進(jìn)入老齡化社會(huì)，中國(guó)社會(huì)工作協(xié)會(huì)根據(jù)黨和國(guó)家“黨政領(lǐng)導(dǎo)、社會(huì)參與、全民關(guān)懷”的老年事業(yè)發(fā)展方針傾力推出“愛晚工程”，將居家養(yǎng)老和集中養(yǎng)老有效地結(jié)合起來，推動(dòng)我國(guó)社會(huì)化養(yǎng)老服務(wù)體系的形成和發(fā)展。 世紀(jì)愛晚投資有限公司是由中國(guó)社會(huì)工作協(xié)會(huì)、西部中彩投資有限公司、中信國(guó)安集團(tuán)公司共同組建的一家以實(shí)現(xiàn)國(guó)家“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂”的老年事業(yè)發(fā)展為己任的大型企業(yè)，是目前國(guó)內(nèi)最具潛力的一家全面促進(jìn)中國(guó)社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的綜合性企業(yè)。 世紀(jì)愛晚投資有限 公司作為市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)“愛晚中心”的唯一企業(yè)平臺(tái)，是經(jīng)國(guó)家工商行政管理局登記注冊(cè)，并經(jīng)審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)成立的法人單位。公司 2021 年 1 月成立，總部位于北京 CBD，它匯集了“愛晚中心”、融投資功能、娛樂旅游和傳媒事業(yè)等主營(yíng)業(yè)務(wù)，高舉構(gòu)建和諧社會(huì)的宏觀旗幟，整合優(yōu)勢(shì)資源，集中力量推進(jìn)社會(huì)老年事業(yè)快速全方位的發(fā)展。 長(zhǎng)春龍湖實(shí)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司 長(zhǎng)春龍湖實(shí)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司是一個(gè)從事休閑度假旅游開發(fā)、綠色無公害有機(jī)食品生產(chǎn)、生態(tài)種植、養(yǎng)殖為一體的民營(yíng)有限責(zé)任公司。 公司創(chuàng)建于 2021 年，公司注冊(cè)資本為 萬 元，現(xiàn)有固定資產(chǎn) 萬元。現(xiàn)有員工 40 人，其中，大、中專以上學(xué)歷人員占 80％，世紀(jì)愛晚（長(zhǎng)春）實(shí)業(yè)有限公司世紀(jì)愛晚（長(zhǎng)春）頤養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目 4 在長(zhǎng)春市雙陽(yáng)區(qū)奢嶺鎮(zhèn)龍湖山擁有 1305 畝（約 87hm2）土地的使用權(quán)。 公司開發(fā)建設(shè)的龍湖生態(tài)示范園區(qū)，將旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)結(jié)合起來，突出原生態(tài)的特色，成為集種植、養(yǎng)殖、加工、休閑度假、旅游觀光為一體的生態(tài)示范園區(qū)。 項(xiàng)目背景 愛晚工程概述 愛晚工程是一項(xiàng)中國(guó)社會(huì)化養(yǎng)老服務(wù)的系統(tǒng)工程。 中國(guó)社會(huì)工作協(xié)會(huì)社會(huì)化養(yǎng)老工作委員會(huì)、世紀(jì)愛晚投資有限公司是愛晚工程的兩大實(shí)施主體，國(guó)家開發(fā)銀行政策性支持是愛晚工程的 堅(jiān)強(qiáng)后盾。愛晚工程將通過共同發(fā)展、相互促進(jìn)，逐漸形成包括：愛晚中心（社會(huì)化養(yǎng)老服務(wù)基地）、愛晚論壇（社會(huì)化養(yǎng)老論壇）、愛晚信息中心（社會(huì)化養(yǎng)老信息中心）、愛晚網(wǎng)絡(luò)（包括骨干網(wǎng)絡(luò)及輻射至社區(qū)和家庭的區(qū)域網(wǎng)絡(luò)）、愛晚行動(dòng)、愛晚志愿者和愛晚專項(xiàng)基金等協(xié)調(diào)互動(dòng)的愛晚大格局。 愛晚工程的目標(biāo)（建設(shè)品牌） (1)社會(huì)品牌 用“愛晚”詮釋和標(biāo)識(shí)社會(huì)化養(yǎng)老的綜合內(nèi)涵，應(yīng)用現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)管理理論，將一項(xiàng)社會(huì)公共事業(yè)品牌化，創(chuàng)造經(jīng)營(yíng)型社會(huì)的成功范例。愛晚事業(yè)，就是社會(huì)化養(yǎng)老事業(yè)。 (2)行業(yè)品牌 國(guó)家已將社會(huì)化養(yǎng)老確 立為新興服務(wù)產(chǎn)業(yè)并正式列為鼓勵(lì)類產(chǎn)業(yè)目錄，一個(gè)社會(huì)化養(yǎng)老新興產(chǎn)業(yè)的確立同時(shí)也是社會(huì)化養(yǎng)老新興行業(yè)的確立。愛晚產(chǎn)業(yè)、愛晚行業(yè)、就是社會(huì)化養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、社會(huì)化養(yǎng)老行世紀(jì)愛晚（長(zhǎng)春）實(shí)業(yè)有限公司世紀(jì)愛晚（長(zhǎng)春）頤養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目 5 業(yè)。 (3)企業(yè)品牌 行業(yè)的發(fā)展目標(biāo)要通過企業(yè)的發(fā)展過程來實(shí)現(xiàn)，而龍頭企業(yè)對(duì)全行業(yè)的發(fā)展會(huì)起到積極的帶動(dòng)作用。愛晚工程的目標(biāo)之一就是聯(lián)合社會(huì)力量，打造一個(gè)社會(huì)化養(yǎng)老的龍頭企業(yè)：愛晚集團(tuán)。 (4)項(xiàng)目品牌 愛晚也將成為社會(huì)化養(yǎng)老的系列公益活動(dòng)和企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)具體項(xiàng)目的授權(quán)使用品牌。 (5)服務(wù)品牌 愛晚將成為社會(huì)化養(yǎng)老社會(huì)公益服務(wù)的企業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)的授權(quán)使用品牌 。 (6)產(chǎn)品品牌 愛晚將成為社會(huì)化養(yǎng)老產(chǎn)品開發(fā)和經(jīng)營(yíng)過程中授權(quán)使用的品牌。 愛晚工程的定位 方向定位：促進(jìn)中國(guó)的社會(huì)化養(yǎng)老事業(yè)健康發(fā)展 原則定位：公益性、規(guī)范性、系統(tǒng)性、開放性 功能定位：示范性、引導(dǎo)性、孵化性、創(chuàng)新性 價(jià)值定位：社會(huì)效益優(yōu)先、經(jīng)濟(jì)效益為輔、多贏、可持續(xù)發(fā)展 業(yè)務(wù)定位：傳播先進(jìn)的養(yǎng)老理念，為政府服務(wù)、為社會(huì)服務(wù)、為老年人服務(wù) 對(duì)象定位：全體老年人 合作定位：國(guó)際組織、政府機(jī)構(gòu)、企業(yè)、社會(huì)組織、專業(yè)團(tuán)體、個(gè)人 世紀(jì)愛晚（長(zhǎng)春）實(shí)業(yè)有限公司世紀(jì)愛晚（長(zhǎng)春）頤養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目 6 愛晚工程的合作平臺(tái) 愛 晚工程將打造社會(huì)力量共同參與 社會(huì)化養(yǎng)老事業(yè)的合作平臺(tái)。即： 社會(huì)組織的合作平臺(tái)：社會(huì)化養(yǎng)老工作委員會(huì) 開發(fā)性金融合作平臺(tái)：世紀(jì)愛晚投資有限公司 企業(yè)創(chuàng)新與發(fā)展平臺(tái)：愛晚集團(tuán) 社會(huì)化養(yǎng)老機(jī)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)：愛晚服務(wù)網(wǎng)絡(luò) 居家養(yǎng)老及社區(qū)養(yǎng)老輻射平臺(tái)：愛晚中心 社會(huì)化養(yǎng)老培訓(xùn)平臺(tái)：社工學(xué)院 社會(huì)化養(yǎng)老交流平臺(tái)：中國(guó)社會(huì)化養(yǎng)老論壇 社會(huì)化養(yǎng)老信息平臺(tái)：中國(guó)社會(huì)化養(yǎng)老網(wǎng) 志愿者慈善救助平臺(tái)：愛晚志愿者時(shí)間銀行、愛晚專項(xiàng)基金 愛晚工程的內(nèi)容 愛晚工程的主要內(nèi)容如下： 社會(huì)化養(yǎng)老論壇 社會(huì)化養(yǎng)老信息中心 社會(huì)化養(yǎng)老合作平臺(tái)（組織平臺(tái)、金融 平臺(tái)、企業(yè)平臺(tái)） 社會(huì)化養(yǎng)老服務(wù)基地（愛晚中心） 社會(huì)化養(yǎng)老服務(wù)網(wǎng)絡(luò)（社區(qū)網(wǎng)、城市網(wǎng)、地區(qū)網(wǎng)、全國(guó)網(wǎng)） 社會(huì)化養(yǎng)老慈善及救助行動(dòng) 愛晚工程的發(fā)展戰(zhàn)略 “愛晚工程”通過點(diǎn)、線、面的建設(shè)，傾力打造全國(guó)連鎖“愛晚中心”。 世紀(jì)愛晚（長(zhǎng)春）實(shí)業(yè)有限公司世紀(jì)愛晚（長(zhǎng)春）頤養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目 7 “點(diǎn)”的建設(shè)是指初期將在全國(guó) 20 個(gè)中心城市建設(shè)“愛晚中心”，待“愛晚中心”項(xiàng)目在長(zhǎng)期實(shí)現(xiàn)自給自足，引入客戶群，資金籌備到位，項(xiàng)目進(jìn)入成熟期后，繼續(xù)完善“愛晚工程”的全面建設(shè)。 “線”的建設(shè)是指成立愛晚工作委員會(huì)，建設(shè)以愛晚論壇、愛晚志愿者、愛晚信息中心、愛晚行動(dòng)、愛晚項(xiàng)目基金等為 支撐點(diǎn)的中國(guó)社會(huì)化養(yǎng)老服務(wù)系統(tǒng)工程，建立全行業(yè)的信息采集、發(fā)布與交流中心，建立政府與社會(huì)之間的溝通管道和對(duì)話機(jī)制。 “面”的建設(shè)是指整合社會(huì)力量，以社會(huì)化養(yǎng)老工作委員會(huì)為組織平臺(tái)，以世紀(jì)愛晚投資有限公司為開發(fā)性金融合作平臺(tái)，以愛晚管理為管理平臺(tái)，以愛晚國(guó)際為國(guó)際合作平臺(tái)，以社工學(xué)院為培訓(xùn)推廣平臺(tái)，構(gòu)建社會(huì)化養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)。在全國(guó)范圍內(nèi)建設(shè)一個(gè)老年產(chǎn)業(yè)化運(yùn)作的創(chuàng)新性經(jīng)營(yíng)模式。 項(xiàng)目提