【正文】 302毫米，年平均相對濕度為79%。（4）災(zāi)害性天氣一年四季均可能出現(xiàn)災(zāi)害性天氣，主要有霜降、低溫、風(fēng)暴、干旱、暴雨、寒潮、大雪等。地形、地貌 某區(qū)屬幕阜山余脈向江漢平原過渡地帶，境內(nèi)群峰起伏，矮丘遍布，河港縱橫，湖泊眾多，整個地勢由東南至西北呈階梯狀向長江傾斜。境內(nèi)最高海拔點為某鄉(xiāng)上清溪村之小木嶺，；最低海拔點為永濟鄉(xiāng)之臣子湖。一般海拔在40—60米之間。某商務(wù)中心建設(shè)場地位于某城中，屬丘陵地區(qū)。區(qū)域內(nèi)分布多為住宅和公共設(shè)施，本項目建設(shè)主要受周圍微地貌條件的影響。建設(shè)場地地形呈規(guī)則四邊形，地勢平坦，與周圍鄰地?zé)o高差，交通通達度高，符合建造要求。地質(zhì) 地表組成物質(zhì)65%為變質(zhì)巖，其余為沙質(zhì)巖，土壤組成以第四紀紅色粘土和第四紀全新河、湖沉積物為主。第四紀紅色粘土主要分布在境內(nèi)東南邊，適合林、果、茶等作物開發(fā)。第四紀全新河、湖沉積物主要分布在西北長江沿線，適合水稻、瓜菜等作物種植。水文某區(qū)水域?qū)拸V，有河、有湖，水運優(yōu)勢十分突出，除道仁磯汽車輪渡碼頭、沙窩（石油）和銅鼓山（礦石）兩個3000噸級專用碼頭外，另有擂鼓臺、象骨港、濱江、新巷、儒溪等8個簡易碼頭有待開發(fā)升級。區(qū)境內(nèi)西南角還有國家對外貿(mào)易港口之一的城陵磯港和正在興建的永濟鄉(xiāng)新港。某區(qū)地處湖南省東北部，長江中游南岸，是某市的工業(yè)區(qū)，中南地區(qū)最大的石化基地、火電基地和紙材基地。全區(qū)總面積：403平方公里。全區(qū)總?cè)丝冢簹夂颍簩賮啛釒Ъ撅L(fēng)性氣候，年平均氣溫16℃，平均相對濕度69%，主導(dǎo)風(fēng)向為東南風(fēng)和西北風(fēng)。近年來，某先后被國家批準(zhǔn)為沿江對外開放城市、國家歷史文化名城、中國優(yōu)秀旅游城市、國家衛(wèi)生城市、國家園林城市；在全國最適宜發(fā)展物流的城市排行榜居中部地區(qū)第一位；被國家商務(wù)部評為“十一五”期間跨國公司最佳投資城市和加工貿(mào)易梯度轉(zhuǎn)移重點承接地。并被《福布斯》雜志評為中國內(nèi)地最適宜開設(shè)工廠的20個城市之一。湖南城陵磯臨港產(chǎn)業(yè)新區(qū)是湖南省“十一五”重點工程，區(qū)內(nèi)城陵磯港是長江八大深水良港之一，首批獲準(zhǔn)開放的海峽兩岸直航港口，國家對外貿(mào)易一類開放港口，湖南省長江干線上唯一口岸。新區(qū)已納入長株潭城市群“兩型社會”建設(shè)濱湖示范區(qū)規(guī)劃范圍，總體規(guī)劃結(jié)構(gòu)為五個功能區(qū)，即公共配套服務(wù)區(qū)、港口航運物流區(qū)、港口配套加工區(qū)、建材化工產(chǎn)業(yè)區(qū)、精細化工產(chǎn)業(yè)區(qū)，是港口航運和綜合物流、石油煉化和精細化工、出口加工和先進機械制造、電力、造紙和新型建材等大運量產(chǎn)業(yè)的聚集地和理想居住地。目前，碼頭一期工程3個5000噸級國際集裝箱專用泊位和1個散貨泊位已建成運行，年吞吐量28萬標(biāo)箱，散貨100萬噸（全部三期建成后年吞吐量88萬標(biāo)箱，散雜貨580萬噸，整體通過能力達1000萬噸）。 產(chǎn)業(yè)定位：重點引進機械、加工、物流、家電、汽車等產(chǎn)業(yè)。2003年7月，為進一步對接大廠石化產(chǎn)業(yè)鏈，承接沿海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，經(jīng)湖南省人民政府批準(zhǔn)，建立了某工業(yè)園，并被納入到省級開發(fā)區(qū)行列，以“對接石化基地、承接沿海產(chǎn)業(yè)、打造工業(yè)洼地”為辦園宗旨，2005年8月，省科技廳確定某工業(yè)園為湖南省精細化工特色產(chǎn)業(yè)基地。近年來，通過多種融資手段，園區(qū)配套完善了供水、供電、消防、污水處理、天然氣、工業(yè)氣、通訊、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施。現(xiàn)已引進入園企業(yè)100多家，2008年，湖南省人民政府將某工業(yè)園納入首批循環(huán)經(jīng)濟試點園區(qū)行列。2009年，被省人民政府納入全省重點培育的十家“千億園區(qū)”之列。在湖南的經(jīng)濟版圖上，某工業(yè)園正成為某乃至全省推進新型工業(yè)化的亮點。 產(chǎn)業(yè)定位：重點引進工業(yè)催化新材料、高分子材料加工、生物醫(yī)藥化工、環(huán)保溶劑、中間體產(chǎn)業(yè)和煉廠氣體加工六條產(chǎn)業(yè)鏈上的項目。為做好中石化1000萬噸煉化技改擴能項目的對接與服務(wù)，解決長嶺煉化公司改制企業(yè)延伸拓展產(chǎn)業(yè)空間的需要，2008年3月，某區(qū)委、區(qū)政府正式啟動了長煉工業(yè)園的開發(fā)建設(shè)，總規(guī)劃控制面積3平方公里。該分園地處某區(qū)文橋鎮(zhèn)，緊鄰長嶺煉化公司，可共享長嶺煉化公司的供電、新鮮水、循環(huán)水、工業(yè)風(fēng)、氮氣、污水處理等公用工程。產(chǎn)業(yè)定位：重點對接1000萬噸大煉油可形成的各類化工新材料產(chǎn)業(yè)。某交通便捷，區(qū)位優(yōu)勢突出，屬兩省五縣（區(qū)）通衢之地。京珠高速、隨岳高速、岳潭高速、岳常高速、岳汝高速、107國道以及京廣鐵路、武廣客運專線、岳九鐵路、荊岳鐵路等多元交匯于此，長江黃金水道環(huán)繞西北。臨港產(chǎn)業(yè)新區(qū)已啟動建設(shè)，以港區(qū)為龍頭的沿江物流走廊正在逐步形成。某區(qū)沿鐵路南距長沙l62公里，北離武漢180公里，沿公路距長沙黃花機場和武漢天河機場均不到2小時車程，沿水路東距九江500公里，南京960公里，上海1360公里，西距重慶1150公里。（1）給水某城區(qū)主要由某自來水公司供水，區(qū)內(nèi)供水管網(wǎng)與城市管網(wǎng)連通，可供鐵山水庫、雙花水庫優(yōu)質(zhì)水，另外還可以利用長江水作為生產(chǎn)用水。水源主要為鐵山水庫、雙花水庫、清溪水庫和長江，水資源豐富。（2）排水 某城區(qū)現(xiàn)狀排水體制主體為雨、污分流制，部分老城區(qū)采取截流式合流制。污水經(jīng)市政污水管網(wǎng)收集后排至污水處理廠，雨水經(jīng)排水溝、渠等排入河道。某區(qū)污水處理廠及收集管網(wǎng)工程已正式啟動建設(shè)，可與企業(yè)內(nèi)部管網(wǎng)相連接，日處理能力達4萬噸，企業(yè)在初步進行預(yù)處理后，通常在COD≤1000mg／L；BOD≤300mg／L；PH=6—9；SS≤400mg／L標(biāo)準(zhǔn)時排入污水收集管網(wǎng)，統(tǒng)一處理。某中心城區(qū)污水處理廠正在擴建之中，污水處理能力將進一步提升。（3）供電某區(qū)內(nèi)有110KV變電站3座，具有35萬千瓦的日供電能力。正在新建一座220KV變電站，可實現(xiàn)雙回路供電（不間斷供電），電力能源充裕。（4）通訊區(qū)內(nèi)全面鋪設(shè)開通了寬帶通訊光纜，為全區(qū)各行各業(yè)進入信息高速公路提供了條件。電信的網(wǎng)絡(luò)規(guī)模、技術(shù)層次、綜合服務(wù)能力和各項電信經(jīng)營指標(biāo)有了質(zhì)的飛躍。（5）供氣國家西氣東輸管線在區(qū)內(nèi)設(shè)有天然氣供氣管網(wǎng)門站，年供氣量1億立方米。此外中石化長嶺煉化、巴陵石化可提供燃料油、液化氣以及氮氣、氫氣、氧氣等工業(yè)氣體。 某城區(qū)商務(wù)中心項目少，某商務(wù)中心的建設(shè)能解某商務(wù)市場配置問題，其服務(wù)范圍主要為某鎮(zhèn)、某鄉(xiāng)、某工業(yè)園、巴陵石化及周邊村莊等。 某商務(wù)中心服務(wù)區(qū)域?qū)儆诔菂^(qū)的交通、文化、教育、體育、醫(yī)療中心。區(qū)域范圍內(nèi)含蓋了體育館、圖書館、人民醫(yī)院、人民法院、學(xué)校、等各類政府機關(guān)、企事業(yè)單位等。區(qū)域整體社會經(jīng)濟水平較高，社區(qū)服務(wù)業(yè)較發(fā)達，建筑檔次較高，城市形象美觀。區(qū)域主要欠缺大型商務(wù)寫字樓場所。某商務(wù)中心建成后服務(wù)區(qū)域內(nèi)居民普遍文化層次較高，所從事的職業(yè)主要為政府職員、企業(yè)管理人員、個體業(yè)主等。區(qū)域人均收入水平相對較高，消費理念前衛(wèi)，注重生活品質(zhì)，追求舒適便捷的工作場所。某交通便捷，區(qū)位優(yōu)勢突出，屬兩省五縣（區(qū)）通衢之地。京珠高速、隨岳高速、岳潭高速、岳常高速、岳汝高速、107國道以及京廣鐵路、武廣客運專線、岳九鐵路、荊岳鐵路等多元交匯于此，長江黃金水道環(huán)繞西北。臨港產(chǎn)業(yè)新區(qū)已啟動建設(shè)，以港區(qū)為龍頭的沿江物流走廊正在逐步形成。某區(qū)沿鐵路南距長沙l62公里，北離武漢180公里，沿公路距長沙黃花機場和武漢天河機場均不到2小時車程，沿水路東距九江500公里，南京960公里，上海1360公里，西距重慶1150公里。服務(wù)半徑5002000米，根據(jù)道路、河流、鐵路等分割因素，可適當(dāng)調(diào)整。 該項目的服務(wù)對某區(qū)各階層的居民為主。提供美觀舒適的商務(wù)場地。租賃或整樓自主經(jīng)營。某商務(wù)中心定位為中高檔商務(wù)場所。建設(shè)規(guī)模：，，%，%。 建設(shè)內(nèi)容：建筑物地上主體為鋼混框架結(jié)構(gòu)7層，為大廳和門衛(wèi)；，為寫字間和會議室等；，為機房。規(guī)模應(yīng)與居住人口、地域范圍相適應(yīng)，做到合理布局；電氣消防、人防等配套設(shè)施應(yīng)滿足功能和安全要求。 建設(shè)項目所在區(qū)域社會經(jīng)濟文化水平較高，城市設(shè)施完善，城市建筑較為高檔。該項目的建設(shè)需與周邊建筑相配套，滿足城市形象要求建設(shè)方案建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與社會發(fā)展相適應(yīng)。本著“以人為本，方便客戶，布局合理，便于管理”的宗旨，運用現(xiàn)代建筑材料并通過先進的建筑處理手法，從基地實際出發(fā)，緊密結(jié)合功能要求，依據(jù)各種現(xiàn)行設(shè)計法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和政策，合理布局，設(shè)計好每一平方米的建筑。注重建筑節(jié)點的精密組合和外觀效果，使建筑形態(tài)更具生命力和時代感，達到與城市環(huán)境共生的境界，創(chuàng)造出適用、安全、經(jīng)濟、美觀的設(shè)計成果，求得最好的工程、社會、經(jīng)濟、環(huán)境效益。（1）功能第一的原則。（2）經(jīng)濟高效的原則。設(shè)計要考慮節(jié)省投資，節(jié)約用地，減少空間浪費，提高有效使用面積，并使各部分交通簡捷流暢。設(shè)計時要考慮節(jié)約管理人力，降低維持費用，節(jié)約能源。（3）環(huán)境協(xié)調(diào)的原則。在市場建設(shè)設(shè)計時，要特別重視環(huán)境設(shè)計，充分保護和利用自然地形和天然資源（如水面、林木），并注意菜市場運營時污水廢棄物的排放，避免對周邊環(huán)境的負面影響。（4）考慮發(fā)展的原則。設(shè)計必須考慮到可以預(yù)見的將來，當(dāng)然首先要立足于當(dāng)前使用的功能，把當(dāng)前與長遠恰當(dāng)?shù)亟Y(jié)合起來。全面規(guī)劃遠、近期建設(shè)項目，一次規(guī)劃，逐步實施，并為可能的改建和發(fā)展留有余地。（5）因地制宜的原則。設(shè)計首先要根據(jù)國情國力，要根據(jù)現(xiàn)實情況，由所提供的地基、投資，及當(dāng)時當(dāng)?shù)氐募夹g(shù)、經(jīng)濟條件進行設(shè)計。（6）密切配合的原則。設(shè)計需要開發(fā)單位與設(shè)計方面，以及規(guī)劃、施工諸方面的密切配合。在前期調(diào)研，資料搜集、分析、整