【正文】 務(wù)管理處的航務(wù)更新購置就達(dá) 億元。六是房地產(chǎn)扭轉(zhuǎn)負(fù)增長局面。 四 季度，全市房地產(chǎn)完成投資 億元，同比增長 %。 消費(fèi)品市場增幅有所回升。在國家擴(kuò)大內(nèi)需、刺激消費(fèi)政策的引導(dǎo)下，全市消費(fèi)需求穩(wěn)步擴(kuò)大，消費(fèi)品零市場增幅有所回升。 四 季度累計實 現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額 億元，同比增長 %，增幅比 12 月高 個百分點(diǎn)。其中，市區(qū)實現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額 億元，同比增長 %，合浦縣實現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額 億元，同比增長 %。消費(fèi)品市場運(yùn)行特點(diǎn)： 城鄉(xiāng)市場銷售差距縮小。 1012 月，北海城市市場實現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額 億元，比上年同期增長 %；農(nóng)村市場實現(xiàn)社會消費(fèi)品零售額 億元，增長 %。城鄉(xiāng)市場消費(fèi)品零售額增幅只相差 個百分點(diǎn)。 住宿餐飲業(yè)發(fā)展快于批發(fā)零售業(yè)。 1012 月，全市住宿和餐飲業(yè)實現(xiàn)零售額 億元，比上年同期增長 %，比全市社會消費(fèi)品零售總額增幅高 個百分點(diǎn)，比同期批發(fā)零售業(yè)零售額增幅高 個百分點(diǎn)。住宿餐飲業(yè)零售額占全市消費(fèi)品零售總額的 %，拉動同期北海消費(fèi)品零售總額增長 個百分點(diǎn)。 個體商戶經(jīng)營穩(wěn)步發(fā)展。 1012 月份，全市個體批發(fā)零售業(yè)實現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額 億元，同比增長 %，占全市零售總額的比重為 %，比上年同期提高 個百分點(diǎn)，繼續(xù)拉動市場平穩(wěn)增長。 財政收支大幅增長，信貸力度明顯 加強(qiáng)。 四 季度，實現(xiàn)中央地方財政收入 億元，同比增長 %；地方一般財政收入 億元，同比增長 %。地方一般財政收入中，稅收收入 億元，增長 %；非稅收入 億元，同比增長 %。分部門看：國稅部門完成 億元，增長 %；地稅部門完成 億元，增長 %；財政部門完成 億元，增長 %。 四 季度，財政一般預(yù)算支出 億元，同比增長 %。 12 月末，金融機(jī)構(gòu)各項存款余額 億元，比年初新增 億元，為 2021 年全 年新增存款的 %（ 2021 年全年新增存款 億元）；金融機(jī)構(gòu)各項貸款余額 億元，比年初新增 億元，為 2021 年全年新增貸款的 %（ 2021 年全年新增貸款 億元）。 對外貿(mào)易和利用外資雙雙下降。 四 季度，全市進(jìn)出口總額（外貿(mào)口徑，下同） 11265 萬美元，同比下降 %；利用外資 420 萬美元，同比下降 %。與去年同期進(jìn)出口總額和利用外資分別增長 %、 %形成 較大 的反差。 城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步增長，市場物價呈 上升 趨勢。 四 季度，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 3695 元，增長 %；農(nóng)民人均現(xiàn)金收入 2126 元，增長 %。12月份，全市居民消費(fèi)價格總指數(shù)為 %， 上升 %。 1012月累計為 %，上升 %。 二、 北海 市房地產(chǎn)市場分析 北海市社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 北海市位于廣西的最南端、北部灣東北岸，背靠大西南，面向東南亞，南與海南島隔海相望，西瀕越南，以良好的區(qū)位優(yōu)勢成為中國大西南最便捷的出海通道。北海作為我國首批十四個沿海開放城市，經(jīng)過十多年的建設(shè)，已成為一個經(jīng)濟(jì)活躍、環(huán)境十分優(yōu)美的城市。特別是 2021 年中央 批準(zhǔn)實施廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃戰(zhàn)略，給北海市的社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了無限活力。 北海地理位置優(yōu)越，資源豐富，氣候宜人，環(huán)境優(yōu)美，海岸線長，交通便利，全市人口為 130 萬人，市區(qū)人口為 萬人，社會治安良好，教育、醫(yī)療等公建配套及商業(yè)服務(wù)設(shè)施完善，既是投資佳地，又是旅游度假好去處，更是一個非常適宜居家生活的城市。 2021 年全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值 億元，增長 %，財政收入達(dá) 億元，增長 %（同口徑），全社會固定資產(chǎn)投資達(dá) 億元，增長 48.%，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由 ： ： 調(diào)整為 ： ： 。房地產(chǎn)業(yè)迅速升溫并持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，對推動經(jīng)濟(jì)全面升溫發(fā)揮了重要作用。 北海市房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r 北海市一直是全國房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市，上世紀(jì) 90 年代初的北海炒地皮泡沫破滅轟動全國，在宏觀調(diào)控后遺留了大量“爛尾樓”，被戲稱為“泡沫經(jīng)濟(jì)博物館”，北海房地產(chǎn)歷經(jīng)了十多年的沉寂，在此期間，房地產(chǎn)幾無新房開發(fā)，房價一直在1000 元左右徘徊，伴隨著國家對處置“爛尾樓”的政策扶持以及北部灣的開發(fā)開放政策的實施，北海房地產(chǎn)自 2021 年至 2021 年期間進(jìn)入了比較穩(wěn)定的正常的發(fā)展，新樓盤 開發(fā)如雨后春筍般涌現(xiàn)，及“爛尾樓”改造均取得了顯著的成效，房屋均價穩(wěn)定在 3000 元左右，同時，北海市以其區(qū)位獨(dú)特、環(huán)境優(yōu)美、氣候宜人也吸引了大批外地購房者紛至沓來，成為北海市住房消費(fèi)者的主力軍，他們購房或為休閑度假、或為投資置業(yè)、或為養(yǎng)老、或為經(jīng)商，使得北海市房地產(chǎn)市場自 2021 年元月份起房價在半年內(nèi)快速攀升，同比漲幅持續(xù)穩(wěn)坐全國頭把“交椅”；這主要是由于國家批準(zhǔn)《廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃》的實施，北部灣建設(shè)風(fēng)生水起，廣西與東盟國家的合作不斷加強(qiáng)，北海的投資環(huán)境等方面與以前相比有了明顯改善，有越來越多的企業(yè)和人 士到北海來設(shè)設(shè)廠、開店、工作、休閑度假，這是增加需求推動房價上漲的主要原因。 全球金融危機(jī)下的北海市房地產(chǎn)市場 分析 （一）在全球金融危機(jī)的影響下，北海市房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持穩(wěn)步發(fā)展。 2021 年初爆發(fā)的全球金融危機(jī)，對我國的社會經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響，全國的房地產(chǎn)行業(yè)也都相繼陷入低潮，但由于北海市獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢和良好的居住環(huán)境，北海的房地產(chǎn)市場還保持著比較平穩(wěn)的發(fā)展，開發(fā)質(zhì)量更趨成熟，開發(fā)樓盤的規(guī)模、品質(zhì)都有很大提 高， 2021 年我 市房地產(chǎn)項目平均開、竣工面積分別為、 萬平方米，比去 年同期項目平均開、竣工面積分別增長 %、%，開發(fā)項目逐步擴(kuò)大。近年來，我市堅持高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、高水平設(shè)計、高質(zhì)量建設(shè)的原則規(guī)范和引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)，房地產(chǎn)開發(fā)布局由過去的零星分散開發(fā)向集約成片開發(fā)轉(zhuǎn)變，形成了中心廣場、銀灘中區(qū)、北海大道、云南路、四川路、廣東路、茶亭路等集約開發(fā)板塊。新建小區(qū)從規(guī)劃布局到質(zhì)量和品位大幅提升，隨著一批設(shè)計新穎、功能齊全、環(huán)境優(yōu)美、配套完善的住宅小區(qū)上市銷售和投入使用，提高了北海房地產(chǎn)開發(fā)水平和宜居城市的品牌。 （二）普通商品住房和海景房成為市場銷售熱點(diǎn)。 2021 年 下 半年，我市普通商品住房交易 4847 套 萬平方米，分別占同期商品住房交易總套數(shù)和總面積的 ％和 ％。海景房也備受消費(fèi)者的青睞，這類房產(chǎn)價格穩(wěn)步上漲，市場供求兩旺。 （三）外地人購房持續(xù)增長，所占比重繼續(xù)加大。 2021 年下 半年，我市外地人購買新建商品住房 萬平方米，同比增長%，占個人購買新建商品住房面積的 %，比去年同期提高了近 15 個百分點(diǎn)。外地人購買二手住房也占個人購置二手住宅總面積的 %，比去年同期提高了近 7 個百分點(diǎn)。外地購房者主要來自黑龍江、福建 、甘肅、四川、遼寧、北京、廣東等省份和廣西其他城市。從購房群體的需求情況看，東北和西北片區(qū)用于居住養(yǎng)老的居多。 （四）房價穩(wěn)中有升。 去年我市房地產(chǎn)價格的快速增長，引起了社會的廣泛關(guān)注，對此，市委市政府高度重視，采取積極有效的措施，加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，有效地控制了房價快速增長的勢頭。根據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，我市 2021年 下 半年，新建商品住房銷售價格月均同比漲幅為 %，比去年同期漲幅％低 個百分點(diǎn)，比全國 2021 年 下 半年新建商品住房銷售價格月均同比漲幅 ％ 高 %。 2021 年 112 月 北海市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況 一、房地產(chǎn)市場運(yùn)行基本情況 （一）房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)情況。 2021 年 112 月 ，房地產(chǎn)完成投資額 億元，同比增長 %， 占全市固定資產(chǎn)投資額的 %，同比提高 個百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開工項目 66 個，開工面積 萬平方米，同比分別 下降 %、增長 %。房地產(chǎn)竣工項目 55 個，竣工面積 萬平方米， 同比分別下降 %、 %。 （二）商品房銷售情況。 2021 年 112 月 商品房交易 8847 宗 ，商品 房面積 萬平方米（其中：增量商品房交易面積 %萬平方米，存量商品房交易面積 萬平方米）， 同比 分別 下降 %、 %。 其中，商品住宅 萬平方米，同比下降 %。 辦理商品房預(yù)售合同備案面積 萬平方米，同比下降 %。 （三）商品房銷售價格情況。 2021 年 112 月，新建商品房均價為 元 /平方米，其中：商品住宅均價為 元 /平方米，商業(yè)用房均價為 元 /平方米。 據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計， 2021 年 112 月 ，新建商品住房銷售價格月均同比漲幅為 %，比去年同期漲幅 %低 個百分點(diǎn)，比全國 2021 年 112 月新建商品住房銷售價格月均同比漲幅 %高 個百分點(diǎn)。 2021 年 712 月 北海市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況 一、北海房地產(chǎn)市場 712 月預(yù)售與銷售情況 7— 12 月，北海市批準(zhǔn)商品房（包含普通住宅、別墅、商業(yè)地產(chǎn)、公寓等所有的物業(yè)類型）預(yù)售面積 萬平米，其中批準(zhǔn)商品住宅（指普通住宅）預(yù)售面積 萬平米，商品住宅供應(yīng)增長 緩慢 。 7— 12 月，北海市商品房 銷售面積達(dá) 萬平米，其中商品住宅銷售面積達(dá) 萬平米，銷售金額 萬元。 其中預(yù)售住宅面積與實際銷售的住宅面積對比可知，總體而言，北海房地產(chǎn)市場的供求比（ ： 1），呈現(xiàn)供求 不 足 的狀態(tài)，而且具體到每個月份，落差較大，主要因為房地產(chǎn)銷售時間具有一定的集中時間，而且供應(yīng)和需求在短期時間內(nèi)波動也比較大。 二、北海市 712 月商品房銷售均價分析 根據(jù)監(jiān)控數(shù)據(jù)可知， 2021 年 7— 12 月份新建商品房均價為 4300 元 /平方米，其中商品住宅均價達(dá) 4250 元 /平方米，北海房價 經(jīng)過 2021 年的 快速增長 階段后，商品房均價開始趨于穩(wěn)定增長，平均每個月漲幅約為 50— 150 元 /平方米。 12 月份的商品住宅均價已經(jīng)漲至 4550 元 /平方米 。 根據(jù)實際情況分析，目前北海市場情況來看，大部分樓盤均采取 漲價 的銷售方式，折扣均很小，也能反映出北海房地產(chǎn)價格較為穩(wěn)定 地增長 和上升的趨勢 。 三、北海市近期房地產(chǎn)市場主要特征分析 12 月份 呈現(xiàn)往年金九銀十的熱銷局面 ， 北海樓市普遍呈現(xiàn) 熱潮 態(tài)勢，成交量急劇 增加 。旅游客戶看房成交較 多 ，而且意向均 較 強(qiáng)烈。受到全國經(jīng)濟(jì)、樓市、股市影響 轉(zhuǎn)熱都影響 ， 作為外銷型城市，北海樓市的客戶群體均在不同程度上表現(xiàn)出明顯 投資買房 的心理。 目前北海房地產(chǎn)市場無規(guī)律可循，有節(jié)奏可踩。 可以看到在其它城市較為通用的“金九銀十”傳統(tǒng)旺季，在北海 十二 月份 呈現(xiàn)，北海房地產(chǎn)市場在時間上沒有規(guī)律，這即是無規(guī)律可循。同時，北海由于北部灣經(jīng)濟(jì)圈的 熱潮 ，吸引了大批的購房者涌入北海進(jìn)行購房，從而造成了北海房地產(chǎn)市場在 2021 年 10 月 — 12 月的熱 潮 ，由于政策的利好性促進(jìn)北海房地產(chǎn)市場的活躍，這是有節(jié)奏可踩。 北海屬于外銷型市場 對到場客戶及認(rèn)購客戶進(jìn)行統(tǒng)計，可看到，北 海的房地產(chǎn)很大比例上是由外地客戶支撐起來，北海本地人由于歷史原因大多均已解決住房問題。這個外銷型市受到四大因素的影響，其中根據(jù)影響程度從高到低如下所列： ■受區(qū)域政策影響 ■受全國房地產(chǎn)走勢影響 ■受未來中國金融環(huán)境預(yù)期影響 ■受北海平均房價影響 三、有利投資經(jīng)濟(jì)形勢成因分析 中國東盟自由貿(mào)易區(qū) 和 泛北部灣經(jīng)濟(jì)合作 的形成 北海 以其得天獨(dú)厚的地緣優(yōu)勢，既區(qū)別于云南省所具有的同類概念，又作為中國西部經(jīng)濟(jì)區(qū)、華南經(jīng)濟(jì)區(qū)與現(xiàn)東盟北部經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心地位，建立起面向東南亞的全面發(fā)展戰(zhàn)略，其發(fā)展?jié)摿κ求@人 的。 北海 — 南寧、湛江 的高速公路已基本建成。對房地產(chǎn)發(fā)展的重大意義在于其未來所面對的將是一個區(qū)域性的國際市場。 將推進(jìn)中國 — 東盟自貿(mào)區(qū)建設(shè)進(jìn)程而各方在經(jīng)濟(jì)全球化大環(huán)境下，任何一個國家或地區(qū)想求更好快的發(fā)展，必須積極尋找并主動融合到區(qū)域合作的大格局中去。一個友好、合作、共享共蠃的泛北部灣經(jīng)濟(jì)合作區(qū)域，將為有關(guān)各方創(chuàng)造更廣闊的經(jīng)濟(jì)合作馳騁空間。 西南大通道的形成 從成都到北海的高等級公路已全線貫通，往廣東的高速公路也 全線貫通 ，大流通、樞紐城市的格局正成雛形。 北海 對中國西部和南部地區(qū)的集聚和幅射能力將會倍增，區(qū)域 性的資源、資金等將會在更深層次、更大范圍以 北海 為中心的重組與分配 . 自然，市場對房地產(chǎn)的需求將會增加。 國內(nèi) AAAA 級 旅游 城市 的定位成功 隨著 北海 銀灘開發(fā)， 定位于國內(nèi) 旅游 城市的 北海 ,旅游業(yè) 的發(fā)展對其總體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將起到極大的推動作用 .北海 對全國市場的 影響 能力也將得到提高。 城市化進(jìn)程的順利 作為 沿海 城市 , 作為城市化程度較低的 開放城市 ， 隨著城市化進(jìn)程的逐步加快， 北海 城區(qū) 人口數(shù)將從目前的 50 萬人， 2020 年增加到 120 萬人的中期規(guī)劃要求。廣西的城市化程度將從目前的 20%提高到 6 年后的 50%。顯然， 人口增加對房地產(chǎn)業(yè)則是重大利好，因為消費(fèi)者對住房和商業(yè)物業(yè)的需求必將隨之增加。國內(nèi)其他一些城市有著同樣的歷程，如成都、重慶、廈門。對比國內(nèi)其他一些城市高達(dá) 50%的外地居民購房的現(xiàn)象， 北海 目前約 50%的比率正反映出城市化進(jìn)程對房地產(chǎn)發(fā)展的巨大潛力。 北海 “ 中國 最宜居 城 市 ” 計劃的實施成功 將推動 北海 城市各個方面的綜合發(fā)展與進(jìn)步，使城市在區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心的地位得到強(qiáng)化，使這座城市以其特有的居住環(huán)境吸