【正文】 東經 124176。 20′ 06″ ——125176。 28′ 58″；北緯 41176。 47′ 52″ —— 42176。 28′ 25″。境內最高海拔為 米，最低海拔 米。地勢東南高西北低，低山丘陵與河谷交錯，中部沿渾河河谷平原向西逐步低緩，是一個典型的東北山區(qū)縣。 XX 全縣總面積為 3978 平方公里，其中山地占 %，平地占%，水面占 %，素有“八山一水一分田”之稱。耕地面積 萬畝，占全縣總面積的 %；農業(yè)上盛產水稻、大豆、玉米、高糧，并特產煙草等經濟作物。 清原是一個典型的林業(yè)大縣，森林覆被率達 %。全縣有林面積 366 萬畝，其中人工林 169 萬畝。 主要有柞、樺、楊、紅松、落葉松等 202 個樹種。森林總蓄積量 2,129 萬立方米，林木年生長量70 萬立方米， 年采伐量 22 萬立方米，森林覆蓋率 ％。 清原已成為遼寧省重點商品材基地和水源 涵養(yǎng)林基地， 是全國人工造林先進縣和林政資源管理示范縣。 XX 屬暖溫帶大陸性季風氣候，冬季漫長寒冷，夏季炎熱多雨，年平均氣溫 － 度，最冷出現在 1 月，最熱出現在 7 月，極端最高氣溫 度，最低零下 度，大于 10 度的年活動積溫 度。無霜期 120－ 139 天，平均日照 2433 小時，年降水量 700－ 850 毫米，降雨量集中在 8 月份，植物生長季在 4－ 9 月。 XX 位于 XX 南部地區(qū)。境內 河為紅河支流，平均徑流量 萬立方米。地下水量豐盈，水資源較為豐富。土壤主 要為沖積土和草甸土等，山地土壤種類以暗棕壤、棕壤為主。 社會經濟狀況： XX 現有人口 萬，其中農業(yè)戶 55208 戶。農村勞動力 萬人。 2021 年全縣工農業(yè)總產值 億元，其中林業(yè)產值 億元，上繳財政 億元，人均年收入 3210 元。 撫順市 XX 林業(yè)局主管全縣林業(yè)工作，縣內有農業(yè)、林業(yè)、農機科研所各一個，全縣擁有科技人員 9,072 人，其中大專以上 2,643 人。全縣有國有林場 個，鄉(xiāng)村林場 個，林業(yè)系統(tǒng)職工 余人。林業(yè)系統(tǒng)技術力量雄厚，有工程師 人，助理工程師 人 。 二、項目實施的有利條件 政策環(huán)境 清原是東北的林業(yè)大縣，因此在林業(yè)的發(fā)展上，政策環(huán)境較為優(yōu)越。 XX 提出了 “ 建設遼寧生態(tài)大縣、發(fā)展山區(qū)特色經濟 ” 的發(fā)展思路。確定了 “培育生態(tài)文明、優(yōu)化生態(tài)環(huán)境、發(fā)展生態(tài)經濟 ”三大建設板塊。先后制定了生態(tài)示范區(qū)建設、水土保持治理、發(fā)展生態(tài)旅游、林業(yè)發(fā)展等五大配套工程的發(fā)展規(guī)劃?？h人大常委會也適時制定了《清原滿族自治縣森林資源管護條例》等 多 部地方性法規(guī) 。 2021 年11 月 ， 清原通過了國家級生態(tài)示范區(qū)建設試點縣驗收， 2021 年 8 月清原成為中國國土經濟學研究會、全國中小城市生 態(tài)建設環(huán)境實驗區(qū) 會員， 2021 年 10 月又被國家林業(yè)局確定為 “ 國家森林可持續(xù)經營管理示范縣 ” ，在全國 2400 多個縣中，僅有 7 個縣獲此殊榮。 2021 年 2月 18 日，溫家寶總理在清原視察時指出：清原要發(fā)展林業(yè)，不光是生態(tài)林，還包括經濟林、林下產業(yè)。本項目的建設正是把政府相關政策落到實處的較好機會。 科技開發(fā)能力 本項目依托沈陽市科協(xié)、沈陽農業(yè)大學、沈陽農業(yè)科學技術學院，為本項目的實施將提供強有力的科學技術力量。同時，本項目也與國外林業(yè)苗木基地建立了必要的聯系。這些都保證了項目在今后發(fā)展中具有較強的后續(xù)開發(fā)能力。 基礎設施條件 撫順市 XXXX 交通較為便利，村內公路可直通 202 國道，距沈陽至南雜木高速公路收費口僅 10 公里，如果南雜木至清原段修通，還可縮短時間。 202 國道向北可達吉林，交通十分便捷。 撫順市 XXXX 有著優(yōu)越的自然環(huán)境條件和豐富的物種資源，區(qū)位優(yōu)勢明顯，林業(yè)技術力量和林業(yè)科技支撐有一定的基礎。近幾年來，在縣林業(yè)政策的指導下，每年工程造林在 萬畝以上，培育和造就了一大批林業(yè)科技隊伍。 撫順市 XXXX 有很多優(yōu)良、珍貴的落葉闊葉樹種，種質資源十分豐富，建設大、中型綠化苗木繁育基地有著得天獨厚的條件。同時，該項目的實施，對調整 XX 林業(yè)產業(yè)結構，加快林業(yè)建設步伐，增加就業(yè)機會，帶動農民脫貧致富奔小康，提供了有效的途徑。 第四章 市場分析與銷售方案 一、市場分析 市場需求分析 北京為解決綠化色彩單調問題，特別是為了滿足 2021 年奧運會的需要，現在已經要求在今后一段時間內，在山區(qū)主要交通干道兩側和重點風景旅游區(qū)種植紅葉系列的彩葉喬灌木樹種， 2021 年北京已實施“栽植 5 萬畝黃櫨、火炬樹、楓樹類、橡樹類等彩葉樹種 300 萬株”的計劃。上海世博會的舉辦同樣需要更多的彩葉樹種，以增加城市的季相變化。而目前江、浙地 區(qū)的傳統(tǒng)苗木品種主要為香樟、金合歡，據統(tǒng)計約占苗木總量的 80％以上，其他新品種苗木至今仍未形成規(guī)模和優(yōu)勢。據調查，江蘇、浙江等地的苗木市場對彩葉花灌木和大規(guī)模的苗木需求在不斷增加，價格已明顯高于往年。河南省是我國重要的產苗大省， 2021 年底對該地的苗木市場進行調查時發(fā)現，在未來一段時間內，彩葉樹種如美國紅櫨、紅楓、紫葉稠李、挪威槭等，較稀有的喬木類品種如紅花七葉樹、美國紅橡樹、美國紅楓、藍杉等，花灌木類如加拿大紫荊、多花崍木等苗木緊缺，行情走俏，價格看漲。 可以看到，經過近十年的發(fā)展，彩色樹等珍稀在南方已經 形成了巨大的市場。而目前在北方，屬于剛剛起步的階段，必將在今后 5—— 10 年內有著廣闊的市場前景。 產品競爭力分析 第一，產品獨占優(yōu)勢：本項目的現有主要產品是沈陽市科協(xié)經過 五年的時間引種、馴化成功的珍稀彩色樹種，目前在東北地區(qū)尚屬首例。 第二，技術優(yōu)勢：本產品有沈陽農業(yè)大學等一流的研究單位提供全方位的技術支持。 第三，時間成本優(yōu)勢：根據經驗，本項目越早實施，種植苗木的繁生空間越大，所獲得的收益越高。 市場營銷策略分析 （ 1）公司目前已初步與沈陽市科協(xié)、沈陽農業(yè)大學、東亞種業(yè)等多家單位建立了聯銷協(xié)議 ，并通過對方強大的銷售網絡將產品銷往遼寧各地。此外，為了及時掌握市場信息，接收消費者反饋意見，公司選擇有代表性的沈陽、鞍山等地設立辦事機構。 （ 2）注重品牌效應。公司計劃用每年銷售額 10%，投入宣傳與營銷，創(chuàng)建珍稀苗木品牌，力爭在 35 年內打造東北彩色綠化苗木第一品牌。 （ 3）建立健全服務網絡。進一步擴大營銷網絡，通過提高產品質量和周到服務樹立公司良好形象，為園林綠化市場提供優(yōu)質產品與服務。 第五章 項目建設方案 一、建設規(guī)模和選址 建設規(guī)模： 根據形勢發(fā)展和市場的預測，苗木基地建成之后，將達到擁有珍稀 苗木品種 50100 種，年產 珍稀種苗 14 萬棵，珍稀商 品苗 萬棵 ，年產珍稀花卉盆景苗 萬盆的生產規(guī)模。力爭在 35年內成為東北三省最大的珍稀苗木繁育示范基地。 基地選址原則： （ 1）立地條件好，能集中連片，有一定灌溉條件。 （ 2）鄉(xiāng)鎮(zhèn)和行政村有較強的組織能力，有專門的管理人員進行輔助項目實施。 （ 3） 干部、群眾素質高，積極要求參與基地建設。 （ 4）項目區(qū)交通、電力等基礎設施較為方便。 選址方案：該處土地位于公路旁，靠近居民點。所有權屬下大堡村委會及村民，租賃期 30 年（現剩余年限為 20 年），土 地現狀為旱田，地勢較平坦，土層厚度在 50 厘米以上，地下水位低，不含鹽堿，為偏酸性棕壤土， PH 值 — 之間，屬丘陵間小平原地貌。項目地點的水、電、路等基礎設施完備，無洪水及干旱威脅，無公路塵土污染（路面為瀝青鋪設），便于項目的順利實施和運作，同時對于花木產品銷售及運輸都可稱得上是理想場址。 二、苗木基地規(guī)劃和布局 為了便于開展各項育苗活動和對土地進行合理的開利用，苗木基地將對用地進行統(tǒng)一規(guī)劃，除了生活管理區(qū)和田間道路外，耕作區(qū)包括：繁殖區(qū)、引種試驗區(qū)、產品展示區(qū)、種植區(qū)、假植區(qū)等，具體如下： 區(qū) 包括播種區(qū)和營養(yǎng)繁