【正文】 王的后天八卦 活靈活現(xiàn)的展示在這里。中國周易風(fēng)水研究協(xié)會的國學(xué)大師，他們以拓荒者的勇氣，不畏艱辛，跋山涉水，發(fā)現(xiàn)了這一處 “ 中華民族國學(xué)文化的天然圖騰 ”，并譽(yù)以 “ 天下第一景 ” 、 “ 南國小昆侖 ” 的美稱 。 相傳明朝平寇將軍 吳公永揚(yáng) 曾在此習(xí)武 ！古仙界的其它七大景區(qū)也各盡其妙，與 古仙洞、 八卦圖景區(qū) 交相 輝映，相映成趣。 古塘鄉(xiāng) 民風(fēng)淳樸， 更有濃厚的牛山文化底蘊(yùn) 。 牛山文化已有近千年的歷史傳承，明清以來歷代民間詩人層出不窮。 古塘 鄉(xiāng) 牛山 詩社已成立二十一周年， 百里牛山詩風(fēng)蔚起 ， 農(nóng)民詩人層出不窮， 群 星璀璨，涌現(xiàn)了 300 多位農(nóng)民詩人，蔚為詩壇奇觀，古塘成為全國著名的詩詞之鄉(xiāng) ， 此間 “有詩無酒不精神，有酒無詩俗死人 ”已蔚成風(fēng)氣，逢年過節(jié)民間以以詩聯(lián)作賀禮的風(fēng)習(xí)由來已久，其事跡多次在中央電視臺、湖南日報(bào)等媒體重點(diǎn)報(bào)道 。 2021 年榮獲 “ 漣源市詩詞之鄉(xiāng) ” 稱號， 2021 年榮獲 “ 湖南省詩詞之鄉(xiāng) ” 稱號 ， 牛山詩歌已申報(bào)湖南省非物質(zhì)文化遺 產(chǎn)， 濃郁的文化氛圍為迷人的 古仙界增添了美麗的光環(huán)。 神奇迷人的山水 孕育了極富濃郁鄉(xiāng)土風(fēng)情的 民俗文化 與宗教文化 。勤勞淳樸的古塘人 在衣食住行、婚喪嫁娶、宗教信仰等方面都具有很大的特色 ，流傳和保存了曲折動人的民間故事傳說 。有每年正月的龍燈獅舞，有勞作時(shí)的山歌對唱，有新鮮蔬菜出現(xiàn)時(shí)的“嘗新節(jié)”。每家每戶遇到喜事，都要制作糍粑。 古塘鄉(xiāng) 的杉鳳村保留有地地道道的民間花鼓劇團(tuán)，在 遇到紅白喜事， 還有請花鼓劇團(tuán)唱戲的習(xí)俗。古仙界境內(nèi) 寺、堂、塔、庵、 廟、 池 林立，信奉儒、道、佛教，至今還存在著 請水、還水、還香、祭祀民俗。 古塘鄉(xiāng)有 著良好的產(chǎn)業(yè)環(huán)境 ， 古塘鄉(xiāng)煤炭資源豐富，生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展勢頭良好。 。古塘鄉(xiāng)的楓木貢茶， 俗名“香十里”， 曾為明清時(shí)期的 御用珍品 ，有著悠久的歷史 和 優(yōu)美的傳說?，F(xiàn)已成立了 漣源市楓木貢茶茶業(yè)有限公司 ，并 作為旅游產(chǎn)品 全面 推向市場 ， 明清 “ 貢 ” 茶 大煥異彩 。 古塘鄉(xiāng)的藥材基地已形成 2 萬畝規(guī)模 ，并且開發(fā)了藥材加工 產(chǎn) 業(yè)，玉竹飲料已投入市場。古塘鄉(xiāng)四季瓜果飄香 ， 以金秋梨 、水晶梨 為主要品種的果園達(dá)數(shù)十處之多。養(yǎng)殖業(yè)較為普遍 ，在古塘能真正吃到貨真價(jià)實(shí)的 原生態(tài)無公害 土味。這些 為發(fā)展旅游服務(wù)的食品工業(yè)與土特產(chǎn)品加工提供了較好的基礎(chǔ) ，將成為 古仙界風(fēng)景區(qū)的靚麗名片。 第三章 市場分析 與定位 市場規(guī)模分析 基礎(chǔ)市場人口基數(shù)大 古仙界景區(qū)距婁底市僅 50 多公里，交通便捷，巨大的客源市場為古仙界風(fēng)景區(qū)發(fā)展提供了可靠保障。僅婁底市人口有 400 多萬， 湘 中區(qū)域 8 個(gè)地級市擁有 4300 萬， 湘 中城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，為 古仙界景區(qū) 發(fā)展提供了巨大客源潛力。 周邊客源分流基數(shù)大 據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2021 年婁底市接待游客 750 萬人次、總收 入 39 億元，分別增長 38%、 42%。 由于婁底地理位置上的優(yōu)勢以及交通線路匯集，古仙界 地處湘中旅游熱線上 ，十分有利于吸引長、株、潭、衡、邵 等周邊城市及 南岳、水府廟、新化梅山龍宮、曾國藩故居、紫鵲界梯田等旅游區(qū)及周邊鳳凰古城、張家界景區(qū)等客源，這為古仙界景區(qū)提供了強(qiáng)大的分流客源。 客源市場定位 由于古塘鄉(xiāng)旅游市場沒有統(tǒng)計(jì)資料，我們通過對婁底市旅游客源市場統(tǒng)計(jì)資料分析，發(fā)現(xiàn)婁底市的客源主要來自婁底、邵陽、懷化、長株潭等湘中地區(qū)，而婁底本地游客又占大部分，其他客源地有廣西、珠三角及港澳臺等地區(qū)。 核 心客源市場 主要指婁底、邵陽、長株潭、衡陽、 常德、益陽等地區(qū)。 2021 年婁底GDP 達(dá) 680 億元， 同比增長 %， 人均 GDP17982 元 ，本地居民有外出旅游的需求，且具有一定的支付能力。對于本地的旅游景點(diǎn)有參與興趣，并極有可能重復(fù)消費(fèi)。古仙界據(jù)婁底、漣源均不到 1 小時(shí)車程，既能達(dá)到“出城游”的獨(dú)特體驗(yàn)，又不會因車程太遠(yuǎn)而太過勞累，將越來越彰顯其獨(dú)特的優(yōu)勢和價(jià)值。 是本項(xiàng)目最為核心的客源市場。 2021 年，長、株、潭、衡、邵、益人均 GDP 分別為 64551 元、 33064 元、 32527 元、 19889 元、 10327 元 、 16514 元 ，具有較強(qiáng)的支付外出旅游的能力。此外，以上幾個(gè)地區(qū)與婁底地區(qū)文化一脈相承，這些地區(qū)的居民在區(qū)域文化上有著較強(qiáng)的認(rèn)同感，容易產(chǎn)生共鳴。在交通方面高速的互通將旅程縮短在 23 小時(shí)左右， 是周末出游的最好距離。該市場地區(qū)居民出游率高，出游方便，出游時(shí)間以周末為主，是本景區(qū)較為穩(wěn)定的客源市場。 基礎(chǔ)客源市場 主要指珠三角、長三角、閩三角、成渝地區(qū)、華中地區(qū)、京津唐以及港澳臺等地區(qū)。該區(qū)域主力消費(fèi)群體出游動機(jī)以“三高”（高品位度假、高端會議、高山運(yùn)動）為主，消費(fèi)類型有傳統(tǒng)的實(shí)物性消費(fèi)開始向服務(wù)性 消費(fèi)轉(zhuǎn)變，消費(fèi)能力強(qiáng)，消費(fèi)觀念新，旅游消費(fèi)水平較高，出游時(shí)間較為靈活等特點(diǎn)。 機(jī)會客源市場 主要指國內(nèi)其他省市地區(qū)、以及包括日韓、歐美、東南亞等在內(nèi)的入境客源市場。 市場需求分析 地質(zhì)觀光娛樂旅游市場 古仙界景區(qū)內(nèi)溶洞、奇石、樹種等資源豐富，空氣清新，景色獨(dú)特， 必將能吸引熱愛觀光、文化體驗(yàn)的游客，同時(shí)推動景區(qū)休閑度假、康體養(yǎng)生的迅速崛起。 度假休閑旅游市場 隨著人們工作、生活得壓力不斷增大，出現(xiàn)了許多現(xiàn)代醫(yī)療難以解決的亞健康問題，大量城市工作者為減輕壓力選擇農(nóng)村、山區(qū)旅游 ，呼吸新鮮空氣，放松身心；越來越多的中高端商務(wù)人士也越來越注重健康、更樂意到環(huán)境優(yōu)美、空氣清新的景區(qū)休閑度假。在這種形勢下，高山休閑觀光、養(yǎng)生度假將成為熱點(diǎn)和潮流，蘊(yùn)含廣闊的市場空間。 第四章 建設(shè)方案 擬開展服務(wù)項(xiàng)目 （ 1）餐飲 —— 吃農(nóng)家飯 （ 2）住宿 —— 住農(nóng)家院 （ 3）休閑 —— 水上休閑 （ 4）觀光 —— 古仙界奇景 （ 5）人文 —— 祭祖拜佛 項(xiàng)目集觀光、休閑、人文、景觀為一體。開辟 旅游觀光、農(nóng)家樂、休閑垂釣、水上運(yùn)動、祭祖拜佛等項(xiàng)目，讓游客放飛心情，體驗(yàn)大自然情趣；鳥語花香、綠蔭滴翠、環(huán)境幽雅、將成為各地旅 客休閑、娛樂、度假、出游的理想場所。 建設(shè)內(nèi)容 項(xiàng)目主要依托古仙界自然景觀資源及對水庫進(jìn)行休閑觀光綜合開發(fā)。 用地情況及主要建設(shè)內(nèi)容： 租地： 3100 畝 預(yù)征地： 167 畝 總占地面積： 3267 畝 水庫綜合開發(fā) 包括水上運(yùn)動、休閑垂釣、登艇游湖等項(xiàng)目。 總占地面積： 100 畝 休閑農(nóng)家樂建設(shè) 主要包括吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家院，干農(nóng)家事 及養(yǎng)殖農(nóng)副產(chǎn)品，雞、豬、羊等項(xiàng)目。 總占地面積： 470 畝 景區(qū)建設(shè) 主要為 景點(diǎn)建設(shè)及相關(guān)附屬 建設(shè) 。 總占地面積： 2697 畝 （ 1）綠化工程：包括綠化 苗木栽種，如桃樹、紅楓、杜英、杜鵑、紅繼木、馬尼拉草、叢竹、桂花、楊梅、柳樹、金葉女貞等及綠化地的平整。 （ 2）景觀林蔭道及相關(guān)輔助設(shè)置建設(shè)：包括林蔭道、花壇、亭子、廣場、停車坪、員工宿舍樓等。 （ 3）景點(diǎn)建設(shè)：包括洞外 14 大景點(diǎn)及 2 大自然溶洞建設(shè)（見主要景點(diǎn)項(xiàng)目表）。 主要景點(diǎn)項(xiàng)目表 序號 景點(diǎn) 占地面積（單位：畝） 1 古仙洞 150 2 嫦娥洞 100 3 古仙 先天 八卦 100 4 古仙后 天 八卦 100 5 皇母石娘 100 6 九龍陣 100 7 玉門陣 100 8 天門大圓陣 100 9 天子國太陣 100 10 太子天廟陣 100 11 河寶神立陣 100 12 觀音太陽陣 100 13 古觀青羅陣 100 14 佛祖天云井 10 15 五岳南王殿 10 16 雷王殿 10 17 楊公殿 10 18 牛山詩詞 苑 10 19 月光巖古道場 1000 20 鳳形山天鵝孵蛋 100 21 龜蛇嶺觀景臺 100 22 蓮花道教基地 100 23 擂缽井佛教基地 100 24 白竹溪吳牧郎故居 50 25 紅日峰雷祖廟 100 第 五 章 環(huán)保與節(jié)能 一、設(shè)計(jì)依據(jù)、原則及目標(biāo) .1（一）設(shè)計(jì)依據(jù) 《中華人民共和國環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB3095—1996） 《中華人民共和國城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB3096—93）； 《中華人民共和國大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB162971996）； l 《中華人民共和國污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB897896）； .2（二）環(huán)境保護(hù)目標(biāo) 將生態(tài)旅游度假區(qū)建設(shè)成為空氣清新、環(huán)境優(yōu)雅、水體清 潔、景觀優(yōu)美、生態(tài)平衡的綠色度假區(qū)。實(shí)行環(huán)保與經(jīng)濟(jì)建設(shè)同步持續(xù)發(fā)展。 空氣質(zhì)量 環(huán)境空氣質(zhì)量達(dá)到國家 GB30951996 一類地區(qū)中的二級標(biāo)準(zhǔn)。 地面水質(zhì)量 地面水環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到環(huán)境質(zhì)量一類區(qū)三類標(biāo)準(zhǔn)。 環(huán)境噪音 環(huán)境噪聲分貝五類地區(qū)，要求全面達(dá)到國家 GB309693 標(biāo)準(zhǔn)中二類地區(qū)二類標(biāo)準(zhǔn)（晝夜 40～ 45dB,夜間 35～ 40dB） 固體廢棄物 生活垃圾無害化處理率大于 95%，主要有害廢棄物無害化處理率達(dá)到 100% 生態(tài)保護(hù)覆蓋率 100%。 .3（三）環(huán)境保護(hù)原則 與自然和諧共存原則 生態(tài)旅游度假區(qū)應(yīng)與區(qū)域自然生態(tài)系統(tǒng)相結(jié)合，保持盡可能多的生態(tài)功 能。在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及規(guī)劃中最大限度地降低公共中心區(qū)對局地景觀和水文背景、區(qū)域生態(tài)系統(tǒng)造成的影響。 生態(tài)效率原則 在基礎(chǔ)設(shè)施、建筑物構(gòu)造過程中，按照 “三同時(shí) ”原則，應(yīng)全面實(shí)施清潔建設(shè)，盡可能降低資源消耗和廢物產(chǎn)生；在建筑材料、能源使用、產(chǎn)品和服務(wù)中，鼓勵(lì)利用可再生資源和可重復(fù)利用資源。 區(qū)域發(fā)展 原則 盡可能將生態(tài)旅游度假區(qū)與地方特色經(jīng)濟(jì)相結(jié)合，將小城鎮(zhèn)建設(shè)與區(qū)域生態(tài)環(huán)境綜合整治相結(jié)合，并與區(qū)域環(huán)境保護(hù)規(guī)劃方案相協(xié)調(diào)。 高科技、高效益原則 大力采用現(xiàn)代化生物技術(shù)、生態(tài)技術(shù)、節(jié)能技術(shù)、節(jié)水技術(shù)、再循環(huán)技術(shù)和信息技術(shù)，采納國際上先進(jìn)的生產(chǎn)過程管理和環(huán)境管理標(biāo)準(zhǔn)，要求經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益實(shí)現(xiàn)最佳平衡，實(shí)現(xiàn) “雙贏 ”． 軟硬件并重原則 硬件指具體工程項(xiàng)目的建設(shè)，軟件包括城鎮(zhèn)環(huán)境管理體系的建立、信息支持系統(tǒng)的建設(shè)等，在進(jìn)行硬件建設(shè)同時(shí)必須建立和完善軟件建設(shè)，使公 共中心區(qū)得到健康、持續(xù)發(fā)展。 二、環(huán)境影響分析 .1（一）環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀評價(jià) 水環(huán)境質(zhì)量 古仙界景區(qū) ，水質(zhì) 幾乎無 污染， 小亮的 污染源來自于生活污水和垃圾的排放。 空氣環(huán)境質(zhì)量 空氣污染源來自于當(dāng)?shù)鼐用駹t灶煙氣，空氣質(zhì)量良好。 固體廢棄物 生活固體廢棄物包括生活垃圾和糞便，目前均為有效處理（一部分用于農(nóng)用施肥）。 聲環(huán)境質(zhì)量 當(dāng)?shù)卦肼晛碇饕獮榈缆方煌愒肼?，基本上沒有形成噪聲公害 。 .2（二）區(qū)域環(huán)境功能分析 考慮到評價(jià)區(qū)的建設(shè)目的以及其在生態(tài)系統(tǒng)中的地位，將其環(huán)境功能分為景觀功能和生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)功能。 景觀功能。所處的環(huán)境是旅游產(chǎn)品重要的組成部分，其在景觀構(gòu)筑方面起著舉足輕重的作用； 生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)功能。生態(tài)系統(tǒng)具備重要的服務(wù)功能，不僅為人類生活生產(chǎn)直接提供原材料，而且還是環(huán)境支持的重要載體，為人類的生存與持續(xù)繁衍提供一個(gè)大背景。 三 、節(jié)能節(jié)水 .1（一）節(jié)能措施 設(shè)計(jì)依據(jù) 項(xiàng)目的主 要設(shè)計(jì)依據(jù)是國家計(jì)委、國家經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部文件計(jì)交能（ 1997）2542 號《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 “節(jié)能篇（章） ”編制及評估的規(guī)定》，以及《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ JGJ2695）。 主要設(shè)計(jì)原則 執(zhí)行國家現(xiàn)行的節(jié)約能源的政策、指令、規(guī)定及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，合理 , 利用能源，降低能源消耗，提高經(jīng)濟(jì)效益。能源選擇以貫徹國家能源方針和因地制宜為原則。設(shè)計(jì)中所選設(shè)備采用國家推薦的節(jié)能產(chǎn)品，嚴(yán)禁采用國家規(guī)定淘汰的低效高耗能設(shè)備。 節(jié)能措施 在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)階段 ，在供電、供熱、道路建設(shè)、路燈安裝等方面優(yōu)先選用節(jié)能新技術(shù)、新工藝、新材料及新設(shè)備。其中，供、配電設(shè)計(jì)符合《評價(jià)企業(yè)合理用電導(dǎo)則》（ GB/T34851998）的有關(guān)規(guī)定，優(yōu)先采用低壓電容器作為無功功率補(bǔ)償，以降低無功損耗；供熱管道采用保溫性能好、熱量運(yùn)輸散失小的高性能管材；路燈安裝選用節(jié)能燈具。 .2（二）節(jié)水措施 設(shè)計(jì)依據(jù) 國家計(jì)委和水利部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目水資源論證管理辦法》、《評價(jià)企業(yè)合理