【正文】 和國際 長(zhǎng)途。提供國際互聯(lián)網(wǎng)寬帶接入服務(wù)。電話機(jī)旁備有使用說明及市內(nèi)電話簿；有彩色電視機(jī)、提供客人可以控制的音響系統(tǒng)。配備十分有效的防噪音及隔音措施；有內(nèi)窗簾及外層遮光窗簾等。 （二）配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn) 大型中、西餐廳匯集各式精美的中西佳肴，可滿足不同賓客不同的飲食文化需求； 烏孜加丁嘎度假山莊可行性研究報(bào)告 9 / 48 設(shè)施完善，類型豐富的娛樂設(shè)施，設(shè)有桑拿、健身中心、桌球室、美容美發(fā)廳等，使賓客在休閑中消除緊張、疲勞； 典雅豪化，風(fēng)格迥異的會(huì)議室及多公能廳，可承接國內(nèi)大型商務(wù)會(huì)議、婚宴，是舉行各種規(guī)模國內(nèi)會(huì)議、宴會(huì)的最佳場(chǎng)所； 大型購物天地匯集 西藏 各地 區(qū) 精品，讓 賓客“足不出戶”即可滿載而歸； 酒店擁有近 100個(gè)泊車位的停車場(chǎng)，能完全滿足各類客人的停車需要； 同時(shí)商務(wù)中心主要將代售郵票，代發(fā)信件，辦理電傳、傳真、復(fù)印、國際長(zhǎng)途電話、代購交通票務(wù)、國內(nèi)行李托運(yùn)等。提供打字和電腦出租等服務(wù)；提供代購交通、影劇、參觀等票務(wù)服務(wù)。 （三）裝飾布局標(biāo)準(zhǔn) 酒店布局合理，外觀有特色，設(shè)施使用方便、安全。內(nèi)外裝修采用高檔、豪華材料，工藝精致，具有突出風(fēng)格。酒店內(nèi)公共信息圖形符號(hào)符合 LB/T001。酒店各區(qū)域通風(fēng)良好，空氣質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。 對(duì)客服務(wù)的設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護(hù)良好，達(dá)到整潔、完整 、衛(wèi)生，并維持正常功能。員工更衣室、公共衛(wèi)生間、浴室、餐廳、宿舍等工作和福利設(shè)施功能相對(duì)完善，有相應(yīng)的管理制度，與酒店星級(jí)形象相一致。 （四）前廳（大堂 ）標(biāo)準(zhǔn) 酒店大堂設(shè)在 酒店 裙一樓， 面積寬敞，與接待能力相適應(yīng)；氣氛豪華，風(fēng)格獨(dú)特，裝飾典雅，色調(diào)協(xié)調(diào)，光線充足；有與酒店規(guī)模、星級(jí)相適應(yīng)的總服務(wù)臺(tái)；大堂內(nèi)有中英文標(biāo)志。大堂將提供如下服務(wù)： 24小時(shí)提供接待、問詢和結(jié)帳服務(wù)；提供留言服務(wù)；提供一次性總帳單結(jié)帳服務(wù) (商品烏孜加丁嘎度假山莊可行性研究報(bào)告 10 / 48 除外 )；提供信用卡服務(wù)；提供外幣兌換服務(wù)；接受客房預(yù)訂；在非經(jīng)營區(qū)設(shè)客人休息場(chǎng)所；提 供代客預(yù)訂和安排出租汽車服務(wù)；能夠用英語提供服務(wù)等等。 四、 加丁嘎 度假山莊 工程 修建 可行性 （一）建筑結(jié)構(gòu) 加丁嘎 度假山莊 建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，每層面積可以自由分割。根據(jù)每層面積及四星級(jí)酒店房間設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)， 酒店 可 修建 為 69 個(gè)標(biāo)間， 10 個(gè)商務(wù)間。 4 個(gè)豪華套房 ,如市場(chǎng)需要，可將 酒店 的一個(gè)單層 修建 為 10 個(gè)豪華套房。 （二）空調(diào)設(shè)備 加丁嘎 度假山莊 購置 冷水機(jī)兩臺(tái)、循環(huán)泵四臺(tái)、冷卻泵三臺(tái)、冷卻風(fēng)機(jī)二臺(tái)?？照{(diào)設(shè)備基本可以適應(yīng)大 酒店 的需要， 酒店 區(qū)域空調(diào)需要單獨(dú)配置功率較小的兩臺(tái)冷水機(jī)組及相應(yīng)設(shè)備，以便 24小時(shí)獨(dú)立運(yùn)行供應(yīng)冷氣 。 （三）鍋爐及熱交換設(shè)備 加丁嘎 度假山莊 現(xiàn)有鍋爐三臺(tái)，可以供 加丁嘎 度假山莊 使用， 別墅樓區(qū)域鍋爐也要單獨(dú)配置，以便冬季 24 小時(shí)獨(dú)立運(yùn)行供暖。 注 。(如不須供暖此項(xiàng)可跚除 ) （四）供水設(shè)備 加丁嘎 度假山莊 將修建水塔一座 ，其中水箱容量是 5 噸。因此，水壓和流量等也符合 酒店 所需標(biāo)準(zhǔn)。 （五）排水系統(tǒng) 烏孜加丁嘎度假山莊可行性研究報(bào)告 11 / 48 排水問題是 加丁嘎 度假山莊 修建 為 酒店 的最大問題。目前 加丁嘎 度假山莊 沒 有 下水道管道， 酒店 修建 必須要對(duì)所有排水管道進(jìn)行布管。另外，排水系統(tǒng)還需要配備污水處理裝置。 （六）供電設(shè)備 加丁嘎 度假山莊 需 (1000A) 變壓器一臺(tái) ,能滿足 單個(gè)樓層均能提供3 200A 的容量，因此， 酒店 修建 完成后， 就可以符合酒店的用電需求 （七）電梯設(shè)備 加丁嘎 度假山莊 主樓 新增 電梯 2 部、貨運(yùn)電梯 1 部、主樓電梯為 OTIS電梯，速度 ，載重為 1150KG，容量 15人。因此，電梯 要 符合四星級(jí) 酒店 的硬件要求。 酒店 經(jīng)營時(shí)，可根據(jù)實(shí)際情況分區(qū)使用電梯，以方便酒店 客戶迅速入住房間。 （八） 酒店 大堂 加丁嘎 度假山莊 一樓裙樓是按照 四星級(jí) 的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)的。而 酒店 修建 需要把一樓裙樓按照四星級(jí) 酒店 標(biāo)準(zhǔn) 進(jìn)行 修建 。 修建 后，一樓大堂將有咖啡吧、茶吧等 酒店 配套設(shè)施。主裙樓大堂 、大門、停車場(chǎng)、電梯設(shè)備等均要 符合高星級(jí) 大 型酒店的 規(guī)模 要求 ，以便有與高星級(jí) 酒店 相對(duì)應(yīng)的高檔次、高品味的公共設(shè)施、 最現(xiàn)代的優(yōu)雅 環(huán)境。 五、 加丁嘎 度假山莊 修建 酒店 的優(yōu)勢(shì)條件 （一） 加丁嘎 度假山莊 外觀現(xiàn)狀 一 個(gè)外形設(shè)計(jì)具有鮮明個(gè)性的 酒店 建筑無疑會(huì)給人們留下難忘的印象，同樣也為其收益打下良好的基礎(chǔ)。 加丁嘎 度假山莊 是 林芝地區(qū) 第一幢烏孜加丁嘎度假山莊可行性研究報(bào)告 12 / 48 高 檔次 建筑，外觀樸實(shí)不失典雅， 內(nèi) 部華麗不失 舒適 ,及要突現(xiàn)藏式文化又要不失現(xiàn)代高雅， 而 與周邊 建筑 相比自成特色，完全符合高星級(jí) 酒店 建筑的外觀標(biāo)準(zhǔn)。 （二） 加丁嘎 度假山莊 內(nèi)部結(jié)構(gòu) 加丁嘎 度假山 莊 建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，根據(jù)每層面積及四星級(jí) 酒店 房間設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)， 酒店 每層面積均可自由分割，樓層局部的調(diào)整對(duì) 酒店 結(jié)構(gòu)及每層總體布局影響很小，有效降低了 酒店 內(nèi)部改造成本 ， 為將來內(nèi)部布局的合理變化提供了 方便。 另外，高等級(jí) 酒店 一般 都 擁有自己的裙樓， 加丁嘎 度假山莊 的 二 層裙樓，為合理布局會(huì)議中心等配套設(shè)施打下良好基礎(chǔ)。 （三） 酒店 新增 基本 設(shè)備基 礎(chǔ) 目前， 加丁嘎 度假山莊 新 購置 基本設(shè)備基 礎(chǔ) 。如 酒店 空調(diào)設(shè)備、供排水系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)、電梯設(shè)備、供電設(shè)備、停車場(chǎng)等配套設(shè)施， 都 要 能夠完全適應(yīng) 酒店 的 運(yùn)營 。另外， 加丁嘎 度假山莊 是 星級(jí)酒店 ，因 根據(jù)四星級(jí)酒店 的硬件標(biāo)準(zhǔn)，需添置 最基本 酒店 設(shè)備。 （四） 酒店 與 別墅 互為補(bǔ)充 高級(jí) 住宅 別墅 和高星級(jí) 酒店 的有機(jī)組合對(duì) 山莊 來說，是全新高效的主題式商業(yè)組合， 國內(nèi)風(fēng)景區(qū) 很多知名 酒店 均采用此組合，在這種商業(yè)組合中， 別墅 為 酒店 提供商務(wù)客源， 酒店 為 別墅 帶來高檔的 酒店 式物業(yè)管理。兩者商業(yè)模式既相對(duì)獨(dú)立又互為補(bǔ)充。 （五） 修建 費(fèi)用低、周期短 利用 加丁嘎 度假山莊 現(xiàn)成 土地 修建 四星級(jí) 酒店 ,， 修建 用費(fèi)較低，若以4 個(gè)樓層計(jì)算， 修建 費(fèi)用可控制在 2650 萬元人民幣左右。若要是在 拉薩 地烏孜加丁嘎度假山莊可行性研究報(bào)告 13 / 48 區(qū)另尋新址興建類似級(jí)別的 酒店 ，所需資金至少將達(dá) 3500 萬 元。與此相比， 修建 酒店 顯得經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。另外， 修建 酒店 周期也較短，若 修建 4 層樓 ，所需時(shí)間至多 2 年 。而要是 在拉薩 買地 建 酒店 ，從購地到竣工直至 酒店 營業(yè)，一般需要 三 至 四 年時(shí)間。 六、 修建 后 加丁嘎度假山莊酒店 功能介紹 加丁嘎 度假山莊 的 主樓、一樓裙樓、二樓裙樓以及停車場(chǎng)，計(jì)劃 修建豪華套房 4 間、商務(wù)間 10間、標(biāo)準(zhǔn)房 69間 。每個(gè)裝修雅致的客房和套間均備有閉路彩色電視、單獨(dú)的浴室和淋浴、單獨(dú)控制的空調(diào)系統(tǒng)、國際直撥電話帶浴室專線。 酒店 設(shè)有衛(wèi)星地面接收系統(tǒng)，可為賓客及時(shí)轉(zhuǎn)播國際電視節(jié)目。另外， 酒店 將擁有中央音響系統(tǒng)、中央空調(diào)系 統(tǒng)、自動(dòng)火警系統(tǒng)以及電腦管理系統(tǒng)等現(xiàn)代化設(shè)施。 另外， 酒店 還將擁有： （ 1）現(xiàn)代化的 商務(wù)中心 ，面積 100平方米，位于群 1 樓； （ 2）設(shè)備完善的 健身房 ，面積 150平方米，位于裙 2 樓； （ 3） 高檔購物中心 ，面積 200平方米，位于裙 1 樓； （ 4）可同時(shí)容納 160人參會(huì)的 會(huì)議中心 （可分隔為 4－ 6 間小型會(huì)議室），面積 300平方米，位于裙 2 樓； （ 5）典雅別致的 咖啡吧、酒吧、茶吧 ，面積 200平方米，位于裙 1 樓。 （ 6）大型 宴會(huì)餐廳 ，可以和 加丁嘎 度假山莊 現(xiàn)有餐廳開展合作。 （ 7） 停車場(chǎng) ，面積 3000平方米。 酒店 主要功能 附表： 圖表 4： 加丁嘎度假山莊酒店 主要功能表 烏孜加丁嘎度假山莊可行性研究報(bào)告 14 / 48 序號(hào) 酒店 功能 面積（單位：平方米） 備注 1 豪華套房 1035． 13 2 商務(wù)間、標(biāo)準(zhǔn)房 9316． 17 3 停車場(chǎng) 3000 4 商務(wù)中心 100 修建 費(fèi)用 25 萬 5 健身房 150 修建 費(fèi)用 30萬 6 大型會(huì)議中心 300 修建 費(fèi)用 50萬 7 咖啡吧、酒吧、茶吧 200 修建 費(fèi)用 60 萬 8 餐廳 300 修建費(fèi)用 50萬 七、 加丁嘎 度假山莊 修建 成本及 修建 前后收益對(duì)比 （一） 加丁嘎 度假山莊 修建 成本 根據(jù) 加丁嘎 度假山莊 修建 的初步規(guī)劃， 將從 加丁嘎 度假山莊 選擇 三 個(gè)樓層作為 酒店 樓層，另外 酒店 裙樓將 修建 為 酒店 大堂，據(jù)此 大 酒店 總面積為 平方米 ， 其中，（ 1）客房面積為： ； （ 2）停車場(chǎng)面積 3000平方米； （ 3）一樓大堂面積約為 （ 4）其他功能設(shè)施面積約 1400平方米 若以其中一個(gè)樓層 修建 為 酒店 豪華套房，其它 三 個(gè)樓層 修建 為商務(wù)間和標(biāo)房來計(jì)算，則有 平方米 修建 為套房、 平方米 修建 為商務(wù)間和標(biāo)房。 烏孜加丁嘎度假山莊可行性研究報(bào)告 15 / 48 大 酒店 各功能區(qū)域面積比例圖如下： 圖表 5： 加丁嘎度假山莊酒店 功能區(qū)域面積比例 圖 根據(jù)四星級(jí) 酒店 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)， 加丁嘎度假山莊酒店 修建 工程將包括以下幾個(gè)大的項(xiàng)目：（ 1）套房裝飾；（ 2）標(biāo)房裝飾；（ 3）房間機(jī)電；（ 4） 酒店設(shè)備；（ 5）套房家具、窗簾等；（ 6）標(biāo)房家具、窗簾；（ 7）大堂改造等。下面用圖表示 加丁嘎度假山莊酒店 修建 工程預(yù)算： 圖表 6： 加丁嘎度假山莊酒店 修建 工程預(yù)算表 編號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 工程量 單價(jià)（元） 合計(jì)（元） 1 山莊賓館主體修建 費(fèi)用 M2 700 10964856 2 豪華套房裝飾 M2 1050 3 商務(wù) 間、標(biāo)房裝飾 M2 880 4 房間機(jī)電 M2 120 5 酒店 設(shè)備 項(xiàng) 1 1156000 烏孜加丁嘎度假山莊可行性研究報(bào)告 16 / 48 6 套房家具、窗簾 套 12 7 商務(wù)間、標(biāo)房家具、窗簾 套 171 8 酒店 其他主要功能 120xx00 工程總造價(jià) 元 備注： 酒店 設(shè)備項(xiàng)目，包括空調(diào) 購置 、增加鍋爐交換器等，屬于暫估修建 成本； 一樓 酒店 大堂 修建 費(fèi)用 ,屬于暫估修建成本； 根據(jù)該工程預(yù)算，工程 修建 費(fèi)用大致如下： （ 1） 山莊賓館主體 及小型別墅 修建面積為 平方米 ,按照每平方米 700元 , ( 2 )大 酒店 豪華套房裝飾面積為 500平方米，按照每平方米 1050元的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算， 酒店 套房 裝璜 工程造價(jià)為 1086,； （ 3）大 酒店 商務(wù)間、標(biāo)房裝飾面積為 ，按照每平方米 880元的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算， 酒店 標(biāo)房 裝璜 工程造價(jià)為 8198,； (4)酒店 改造機(jī)電部分的工程費(fèi)用若按照每平方米 120元的 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算，4 個(gè)樓層的機(jī)電費(fèi)用為 1242156元。 （ 5） 酒店 其他主要功能設(shè)施如商務(wù)中心、健身房、大型會(huì)議中心、咖啡吧、酒吧、茶吧等，其改造費(fèi)用約 215萬元。 酒店 改造工程總體費(fèi)用，除了包括套房、標(biāo)房、機(jī)電部分的改造費(fèi)用，還應(yīng)該包括 酒店 設(shè)備的更換費(fèi)用、 酒店 房間家具、窗簾等費(fèi)用。根據(jù)表格顯烏孜加丁嘎度假山莊可行性研究報(bào)告