【正文】 。 B、由開發(fā)建設單位收取。 C、由電業(yè)部門無償提供 ，與物業(yè)公司無關。 D、由社區(qū)居委會向業(yè)主收費 4某小區(qū)物業(yè)共用部位、共用設施的大中修改造費用，通過（ B）列支 A、物業(yè)服務費中 B、專項維修資金中 C、開發(fā)建設單位出資 D、政府部門出資 4《溫州市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準》一級業(yè)主滿意率（ D ）以上 A、 75% B、 80% C、 85% D、 90% 4物業(yè)服務企業(yè)資質等級共分為（ C ）級 A、一級 B、二級 C、三級 D、四級 4 物業(yè)服務費可以預收，有約定按約定執(zhí)行，未作約定的但預收期不得超過（ C ）月 A、 3 個月 B、 6 個月 C、 12 個月 D、 15 個月 4 下列關于物業(yè)服務收費中正確（ C ） A、業(yè)主出租房屋的，物業(yè)費只能向承租戶收取。 B、業(yè)主出租房屋的，不管有沒有約定，物業(yè)費只能向承租戶收取。 C、業(yè)主出租房屋的，若承租戶不繳物業(yè)費，物業(yè)公司可以向業(yè)主收取物業(yè)費。 D、業(yè)主出租房 屋的，物業(yè)費只能向業(yè)主收取。 4 根據(jù)《建設工程質量管理條 例》規(guī)定，承接新建物業(yè)后消防設備保修期 ，為（ A ）年； A、 2 B、 3 C、 5 D、 8 4《物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法》中規(guī)定負責物業(yè)服務企業(yè)資質管理的單位（ A ） A、政府房地產主管部門 C、政府工商部門 C、政府稅務部門 D、政府物價部門 4業(yè)主委員會是業(yè)主大會的（ B ）。 A、權利機構 B、執(zhí)行機構 C、管理機構 D、附屬機構 50、 一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)管理企業(yè)實施管理，體現(xiàn)了物業(yè)管理的（ C ）原則。 A、權責分明 B、業(yè)主主導 C、統(tǒng)一管理 D、專業(yè)高效 5物業(yè)管理企業(yè)應按照“誰享用，誰受益，誰負擔”的原則，所收費用要讓業(yè)主和使用人感到（ B ） A、價格優(yōu)惠 B、質價相符 C、物美價廉 D、價格偏低 5 下列事項須經專有部分占總建面積二分之一以上的業(yè)主且占總人數(shù)二分之一以上的業(yè)主同意（ A ） A、選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè) B、動用物業(yè)維修資金 C、業(yè)主 改變房屋使用功能 D、業(yè)主違規(guī)定停車 5 《溫州市物業(yè)管理辦法》之規(guī)定，小區(qū)首次業(yè)主大會會議的籌備經費由（ B ）承擔 A、物業(yè)公司 B、建設單位 C、業(yè)主 D、政府部門 5首次業(yè)主大會召開后，選聘物業(yè)服務企業(yè)并與其簽訂物業(yè)服務合同的機構（ D ） A、業(yè)主 B、建設單位 C、政府部門 D、業(yè)委會 5 溫州市普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務收費實行分（ C ） 定價 A、 1 個等級 B、 2 個等級 C、 3 個等級 D、 4 個等級 5 小區(qū)交付前，由（ A ）負責制訂 業(yè)主臨時管理規(guī)約 A、建設單位 B、物業(yè)公司 C、房管部門 D、業(yè)委會 5 下列關于業(yè)主委員會成員說法錯誤觀點（ D ） A、責任心強 B、具有公信力 C、遵守小區(qū)管理規(guī)定 D、可不繳納物業(yè)費 5 某小區(qū)已竣工但尚未出售，現(xiàn)已交我公司管理，支付小區(qū)物業(yè)管理費為（ B ） A、業(yè)主 B、建設單位 C、使用人 D、物業(yè)公司 5（ B ）指由業(yè)主向物業(yè)公司支付固定物業(yè)服務費用，盈余或虧損均由物業(yè)公司享有或承擔的物業(yè)服務計費方式。 A、酬金制 B、包干制 C、協(xié)商制 D、試用制 60、關于選聘和解聘和物業(yè)服務企業(yè)，下列說法正確（ A ） A、 須經專有部分占總建面積 1/2 以上的業(yè)主且占總人數(shù) 1/2 以上的業(yè)主同意 B、業(yè)委會幾個人說了算數(shù) C、業(yè)委會主任同意就行了，不要很多人參加 D、少數(shù)幾個業(yè)主同意就行了 6 下列關于物業(yè)服務費支付的說明正確（ A ） A、納入物業(yè)管理范圍的已竣工但因為開發(fā)建設單位原因未按時交給業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)服務費由開發(fā)建設單位全額支付。 B、納入物業(yè)管理范圍的已竣工但因為開發(fā)建設單位原因未按時交給 業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)服務費由開發(fā)建設單位按 70%支付。 C、納入物業(yè)管理范圍的已竣工但因為開發(fā)建設單位原因未按時交給業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)服務費由業(yè)主全額支付。 D、納入物業(yè)管理范圍的已竣工但因為開發(fā)建設單位原因未按時交給業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)服務費由業(yè)主按 70%支付。 6 根據(jù)《消防法》的規(guī)定，物業(yè)公司履行消防安全職責 說法不正確 有（ D ） A、 制定本單位的消防安全制度、消防安全操作規(guī)程 B、設置消防安全標志，并定期組織檢驗、維修，確保完好有效 C、 保障疏散通道、安全 出口、消防通道暢通 D、不負 責組織防火檢查監(jiān)督 6下列關于小區(qū)業(yè)委會成員資格說法正確（ B ） A、鴻翔錦園張先生是業(yè)委會成員，今年 4 月他把本小區(qū)的房屋賣給出別人，他 還仍然 當小區(qū)業(yè)委會成員 B、鴻翔錦園張先生是業(yè)委會成員，今年 4 月他把本小區(qū)的房屋賣給李生生，張先生不 可以當小區(qū)業(yè)委會成員 C、鴻翔錦園張先生是業(yè)委會成員，今年 4 月他把本小區(qū)的房屋賣給李生生，張先生將成員資格轉讓給李先生 D、鴻翔錦園張先生是業(yè)委會成員，今年 4 月他把本小區(qū)的房屋賣給李生生，李先生當小區(qū)業(yè)委會成員只要業(yè)委會主任同意就行了 6 《溫州市物業(yè)管理辦 法》之規(guī)定，業(yè)委會成員由 5 人以上單數(shù)組成，最多不超過（ B ）人 A、 9 B、 1 C、 19 B、 21 6與物業(yè)公司簽訂 前期 物業(yè)服務合同的單位（ C ） A、業(yè)主大會 B、業(yè)主委員會 C、建設單位 D、社區(qū)居委會 6 針對業(yè)主上門 投訴問題，主任 應該做到（ B ） A、置之不理 B、有禮接待 C、交給公司 D、讓業(yè)主到政府有關部門 6下列關于物業(yè)管理的理解 不正確有 （ D） A、物業(yè)管理活動的實質是業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)就物業(yè)管理服務為 標的進行的一項交易 B、物業(yè)管理企業(yè)可以接受 業(yè)主和和使用人的特別委托 C、物業(yè) 服務合同是物業(yè)管理生產活動的契約基礎 D、業(yè)主必須選聘物業(yè)管理企業(yè)來對物業(yè)實施管理 6 前期物業(yè)服務合同期限未滿、業(yè)委會與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同（ B ） A、繼續(xù)執(zhí)行 B、終止 C、協(xié)商后繼續(xù)執(zhí)行 D、前面都不對 6業(yè)主需要裝修房屋的，應當事先告知（ D ） A、業(yè)委會 B、鄰居 C、居委會 D、物業(yè)公司 70、物業(yè)保修期內，保修范圍內的物業(yè)保修責任由（ D ） 承擔 A、業(yè)主 B、物業(yè)公司 C、施工單位 D、建設單位 7實施物業(yè)管理的小區(qū)，住宅專項維修資金的使用計劃由（ C ）提出 A、業(yè)主 B、業(yè)主委員會 C、物業(yè)公司 D、建設單位 7物業(yè) 管理服務合同一般采用（ A ） A、書面合同 B、口頭合同 C、事實合同 D、以上都不是 7以下哪項不屬于物業(yè)查驗的主要內容（ B ） A、物業(yè)資料 B、居室戶門 C、物業(yè)共用部位設備設施 D、園林綠化工程 7載人電梯 24 小時 正常運行，此標準 達到 普通住宅小區(qū)物業(yè)管理的（ A）級服務標準 A、一 B、二 C、三 D、四 7在業(yè)主和使用人約定物業(yè)管理費由使用人交納的，業(yè)主負有的責任（ D ） A、免責責任 B、催交責任 C、代交責任 D、連帶責任 7前期物業(yè) 服務合同終止的條件（ C ） A、前期物業(yè)服務合同期限未滿 B、業(yè)委會與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務合同 C、業(yè)委會與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務合同生效 D、 建設單位與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務合同生效 7物業(yè)公司認真履行了自己的義務后，對于故意違規(guī)裝修業(yè)主，并給 其他業(yè)主造成損害后果的，承擔責任的是（ B ） A、物業(yè)公司 B、違規(guī)業(yè)主 C、開發(fā)商 D、業(yè)委會 7物業(yè)公司因確需臨時占用、挖掘場所地的，應當征得（ C ）同意 A、業(yè)主大會 B、居委會 C、業(yè)委會 D、建設單位 7根據(jù)有關規(guī)定，物業(yè)公司向業(yè)主收取物業(yè)費的房屋計算面積（ A ） A、擁有的建筑面積 B、使用面積 C、分攤面積 D、 室內面積 80、 房屋保修期之后， 物業(yè)公司對工程設備維修的責任，主要是（ B ） A、 負責業(yè)主室內部分工程維修 B、負責共用部位、共用設備設施的工程維修 C、負責小區(qū)所有的工程維修 D、向建設單位報告，由建設單位負責工程維修 8在物業(yè)管理使用 過程中 帶來的風險 不 包括 （ B ） A、高空拋物 B、 維修和維護成本 C、堵塞消防通道 D、損壞共用設備設施 8 新建小區(qū)后，小區(qū)物業(yè)承接方（ D ） A、建設單位 B、施工單位 C、監(jiān)理單位 D、物業(yè)公司 8 不屬于物業(yè)管理投訴處理的要求（ C ） A、詳細記錄、總結經驗 B、誰受理、誰跟進、誰回復