重慶南岸區(qū)某項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告-文庫(kù)吧
2024-11-11 12:35 本頁(yè)面
【正文】 83。 20 開(kāi)發(fā)量與銷(xiāo)售量、空置率情況分析 21 主城各區(qū)供銷(xiāo)分析 22 價(jià)格 分析 24 重慶市 房地產(chǎn)發(fā)展特征 28 重慶市 房地產(chǎn)發(fā)展 展望 33 三、南岸區(qū)地產(chǎn)發(fā)展 狀況 34 供銷(xiāo)情況 34 價(jià)格狀況 35 南岸區(qū)各板塊特征 35 第四章 市場(chǎng)供 給 40 一、 南岸區(qū)市場(chǎng)供應(yīng)狀況 40 在售樓盤(pán)基本狀況 40 待售樓盤(pán)基本狀況 41 市場(chǎng)供應(yīng)綜述 41 二、南岸區(qū) 微觀 市場(chǎng)供 需 分析 42 戶型供需狀況 42 南岸區(qū)住宅價(jià)格供需狀況 45 南岸區(qū)住宅市場(chǎng)供需交叉分析 47 三、 區(qū)域典型項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)分析 49 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目基本情況 49 3 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目綜合分析 56 第五章 需求研究 64 一、 消費(fèi)者 基本特征 64 二、 置業(yè)狀況 68 三、 置業(yè)偏好 69 四、 置業(yè) 能力 75 五、 置業(yè) 需求研究結(jié)論 77 第六章 總結(jié) 78 4 第一章 宏觀環(huán)境 一、全國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況 （ 1） 、“十五”時(shí)期中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，人民生活改善 ，綜合國(guó)力增強(qiáng)。 整個(gè)“十五”期間，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值以年平均 %速度增長(zhǎng)，而 2021 年中國(guó)以 183085 億元（折合 萬(wàn)億美元）的 GDP 總量，超過(guò)意大利、法國(guó)和英國(guó)，人均 GDP已達(dá)到 1740 美元， 成為全球第四大經(jīng)濟(jì) 強(qiáng) 國(guó)。 （ 2） 、“十一五”取得良好開(kāi)局，經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)。 2021年全國(guó) GDP總值達(dá)到 209407億元，同比增長(zhǎng) ％，人均 GDP已增長(zhǎng)至約 1950美元； 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 11759 元，實(shí)際增長(zhǎng) 10． 4%，全年農(nóng)村居民人均純收入 3587 元，比上年實(shí)際增長(zhǎng) %；全年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 109870 億元，比上年增長(zhǎng) 24%； 全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額 76410 億元，比上年增長(zhǎng) 13． 7%。 （ 3） 、消費(fèi)結(jié)構(gòu)與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)向前發(fā)展。 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、收入的提高，已使我國(guó)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)向著發(fā)展型、享受型升級(jí)，汽車(chē)、高檔電器、電腦等加速進(jìn)入家庭，住房條件不斷改善、需求層次不斷提高，消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級(jí)推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)， 進(jìn)而為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步增長(zhǎng)提供新的動(dòng)力。 （ 4） 、 全 國(guó)經(jīng)濟(jì)仍將保持快速發(fā)展勢(shì)頭。 根據(jù) 2021 年 2 月 17日中科院發(fā)布的 7項(xiàng)宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)報(bào)告，我國(guó)經(jīng)濟(jì)已進(jìn)入新一輪景氣周期的上升期。本輪周期始 于 2021年， 2021年全年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行處于上升階段，經(jīng)濟(jì)增速在上半年略微放緩之后，下半年有所上升，經(jīng)濟(jì)已經(jīng)處于拐點(diǎn)后上揚(yáng)態(tài)勢(shì)， 20212021年中國(guó) GDP年增長(zhǎng)率將保持在 8%，保持平穩(wěn)快速發(fā)展。 二、重慶經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況 城市概況 重慶地處較為發(fā)達(dá)的東部地區(qū)和資源較為豐富的西部地區(qū)的結(jié)合部， 東臨湖北、湖南，南接貴州，西靠四川，北連陜西 ， 地域廣闊，轄區(qū)面積 ，下轄 40個(gè)行政區(qū)縣（ 19個(gè)區(qū)， 21個(gè)縣）。 重慶歷史文化悠久，資源豐富，交通發(fā)達(dá)，是一個(gè)富有三千年巴渝文化底蘊(yùn)的歷史名城，是世界最大的 內(nèi)陸山水城，是中國(guó)最年輕的直轄市， 是長(zhǎng)江上游最大的經(jīng)濟(jì)中心、西南 5 工商業(yè)重鎮(zhèn)和水陸交通樞紐， 西部最大的多功能現(xiàn)代工商業(yè)城市。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r GDP 總量及增長(zhǎng)幅度 從 1997 重慶市成為中央直轄市以來(lái)，重慶市國(guó)民生產(chǎn)總值呈現(xiàn)穩(wěn)步持續(xù)上升的態(tài)勢(shì)，尤其是進(jìn)入新的世紀(jì)以來(lái)，重慶 GDP 的增長(zhǎng)速度明顯加快。 2021 年，重慶市國(guó)民生產(chǎn)總值已達(dá) ， 比上年增長(zhǎng) %， GDP規(guī)模位居全國(guó)城市排名第 7位。 由上圖可知，重慶市人均 GDP已達(dá)到和超過(guò) 1000 美元大關(guān)。根據(jù)世界各國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一般規(guī)律 ,人均 GDP達(dá)到或超過(guò) 1000美元將意味著： 1）衣食消費(fèi)將進(jìn)入到住行消費(fèi)，房地產(chǎn)和汽車(chē)消費(fèi)將成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要力量。 2）人均 GDP達(dá)到 1000美元是第三產(chǎn)業(yè)加速發(fā)展的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。 3）當(dāng)人均 GDP在 1000— 3000美元時(shí)，同齡人口高等教育入學(xué)率在 15%50%之間。 4）當(dāng)人均 GDP大于 1000美 元，農(nóng)村土地的商業(yè)運(yùn)作和市場(chǎng)價(jià)值才能體現(xiàn)出來(lái)。 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 2021 年， 第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元， 增長(zhǎng)%；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長(zhǎng) %。三次產(chǎn)業(yè)增加值比例為::。三次產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率分別為 %、 %和 %。 6 2 0 0 6 年三產(chǎn)結(jié)構(gòu),12%,43%,45%
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