籌建養(yǎng)老院的可行性報告-文庫吧
2024-11-11 12:07 本頁面
【正文】 開工面積 ，增長 %；辦公樓新開工面積 ，增長 %；商業(yè)營業(yè)用房新開工面 積 方米，增長 %。 上半年，全市經(jīng)濟適用房施工面積 ，其中新開 工建設(shè)經(jīng)濟適用房面積 ，增長 %。 消費市場需求旺盛，商品房銷售連續(xù)三年保持兩位數(shù)增長 商品房銷售勢頭良好。上半年，商品房銷售面積為 方米，同比增長 %。 1至 5月，全市商品房銷售額 ， 同比增長%。其中，住宅銷售額 ，增長 %；辦公 樓銷售額 ，增長%；商業(yè)營業(yè)用房銷售額 ，增長 37%。 商品房銷售價 格漲勢不止 由于 “ 新特區(qū) ” 土地升值的預期、國務院《城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（ 2021―2020 年）》 文件的出臺等因素的影響， 2021年下半年綜合物業(yè)價格預計將不斷上揚。上半年： 住宅類物業(yè)銷售均價為 /㎡， 同比上漲 %；寫字樓物業(yè)全年銷售均價為 /㎡，同比上漲%。 國內(nèi)外房地產(chǎn)大鱷紛紛登陸 隨著天津濱海新區(qū)之 “ 新特 區(qū) ” ，具有獨特的區(qū)位優(yōu)勢，其房地產(chǎn)市場所蘊含著的巨大潛力日益 彰顯；同時，目前市人均住房建筑面積僅 ，處于全 國中游水平，同發(fā)達國家和我國發(fā)達 城市相比還有很大的發(fā)展空間，居民住房需求潛力大； 市地價底、 房價低，利潤上升空間也很大。 因此， 國內(nèi)外房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)均看好市場前景，紛紛通過各種 渠道，涌入市場尋找商機。 據(jù)不完全統(tǒng)計，截至去年，已有 153家外資房地產(chǎn)企業(yè)掏出 “ 砸 ” 入樓市， 資金總量占到了全市外商投資企業(yè) 的 “ 總盤子 ” 的 %。也就是說，近年來進入的外資中，有超過 兩成的資金進入了房地產(chǎn)市場。 這些企業(yè)均擁有先進的營銷理念、 雄厚的資金實力、優(yōu)良的管理團隊、先進的技術(shù)水平，這無疑將加劇房地產(chǎn)市場的 競爭， 同時也有利于進一步繁榮房地產(chǎn)市 場， 帶動重慶樓 市逐漸由低端價格競爭向高端產(chǎn)品品質(zhì)、環(huán)境乃至人居文化競爭的轉(zhuǎn) 變， 調(diào)整和提升產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和品質(zhì)， 提高市房地產(chǎn)開發(fā)的整體水平。 綜上所述： 2021年上半年．市房地產(chǎn)市場較為火爆：施工面積、竣工 面積、商 品房銷（預）售面積、銷售額均創(chuàng)歷史新高，增幅也大大超過往年，出 現(xiàn)了供需兩旺的喜人局面。 下半年的房地產(chǎn)市場將是上半 年房地產(chǎn)市場的延續(xù)和發(fā)展， 前兩個季度房地產(chǎn)運行的各項經(jīng)濟指標 和成為新特區(qū)后的市場預期必然將影響下半年房 地 產(chǎn) 市 場 的 發(fā) 展 和 走勢。由此預測：下半年市房地產(chǎn)市場將繼 續(xù)走高，全面上揚。 二、老年人住宅市場分 析 （一）老齡化市場機遇分析 我國已進入老齡化社會階段 按照國際標準，當一個國家或地區(qū) 65歲以上人口占總?cè)丝?7%或 60歲以上口占總?cè)丝?10%以上時， 即為老齡化社會。 據(jù)有關(guān)統(tǒng)計資 料顯示，目前我國是世界上老年人口最多的國家， 60歲以上的老齡 人口約為，占我國總?cè)丝诘?%，而且這個數(shù)字每年都在 以 3%的速度增長。我國進入老齡化社會已是不爭的事實。根據(jù)國家 有關(guān)部門統(tǒng)計預測，到 2025年，老年人將占全國總?cè)丝?%；到 2040年， 老年人將占全國總?cè)丝诘?%， 屆時每三個半人口中就有 一個老年人口。 “ 老年人住宅市場 ” 潛力巨大 2021年國家有關(guān)部門通過調(diào)查和分析預測，到本世紀一十年代 末， 中國退休勞動者一生的積蓄總和相當于全國國內(nèi)生產(chǎn)總值的 1/3； 另據(jù)中國老齡人協(xié)會估計，中國老年人消費約每年 3000億人民幣， 而且隨著老年人消費觀念的逐步轉(zhuǎn)變，其消費數(shù)額還將得到進一步增 長。由此可見 “ 老年人市場 ” 是一個潛力很大的市場，老年人產(chǎn)業(yè)尤 其是老年人住宅產(chǎn)業(yè)是一個極待開發(fā)的產(chǎn)業(yè)。 養(yǎng)老觀念逐步轉(zhuǎn)移 受傳統(tǒng)觀念的影響 （他們認為那些所謂的養(yǎng)老院是些沒兒、 沒女 的孤寡老人的安身之地） ， 國內(nèi)老年人養(yǎng)老講究 “ 三代同堂 ” ，老死不 離兒孫。但隨著近年居民生活水平的提高和居住觀念的改變； 核心家 庭趨于普及， 傳統(tǒng)家庭逐漸減少， 一方面下一代與老一代分居現(xiàn)象不 斷增加， 另一方面家庭結(jié)構(gòu)演變又表現(xiàn)為老少兩代在居住上 “ 分而不 離，離而不遠 ” 的特點，因此老年人不堪忍受 “ 空巢 ” 的孤單寂寞之 苦， 從
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