籌建養(yǎng)老院的可行性報(bào)告-文庫(kù)吧
2024-11-11 12:07 本頁(yè)面
【正文】 開工面積 ，增長(zhǎng) %；辦公樓新開工面積 ，增長(zhǎng) %；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新開工面 積 方米，增長(zhǎng) %。 上半年，全市經(jīng)濟(jì)適用房施工面積 ，其中新開 工建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房面積 ，增長(zhǎng) %。 消費(fèi)市場(chǎng)需求旺盛，商品房銷售連續(xù)三年保持兩位數(shù)增長(zhǎng) 商品房銷售勢(shì)頭良好。上半年，商品房銷售面積為 方米，同比增長(zhǎng) %。 1至 5月，全市商品房銷售額 ， 同比增長(zhǎng)%。其中，住宅銷售額 ，增長(zhǎng) %；辦公 樓銷售額 ，增長(zhǎng)%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額 ，增長(zhǎng) 37%。 商品房銷售價(jià) 格漲勢(shì)不止 由于 “ 新特區(qū) ” 土地升值的預(yù)期、國(guó)務(wù)院《城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（ 2021―2020 年）》 文件的出臺(tái)等因素的影響， 2021年下半年綜合物業(yè)價(jià)格預(yù)計(jì)將不斷上揚(yáng)。上半年： 住宅類物業(yè)銷售均價(jià)為 /㎡， 同比上漲 %；寫字樓物業(yè)全年銷售均價(jià)為 /㎡，同比上漲%。 國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)大鱷紛紛登陸 隨著天津?yàn)I海新區(qū)之 “ 新特 區(qū) ” ，具有獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，其房地產(chǎn)市場(chǎng)所蘊(yùn)含著的巨大潛力日益 彰顯；同時(shí)，目前市人均住房建筑面積僅 ，處于全 國(guó)中游水平，同發(fā)達(dá)國(guó)家和我國(guó)發(fā)達(dá) 城市相比還有很大的發(fā)展空間，居民住房需求潛力大； 市地價(jià)底、 房?jī)r(jià)低，利潤(rùn)上升空間也很大。 因此， 國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)均看好市場(chǎng)前景，紛紛通過(guò)各種 渠道，涌入市場(chǎng)尋找商機(jī)。 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至去年，已有 153家外資房地產(chǎn)企業(yè)掏出 “ 砸 ” 入樓市， 資金總量占到了全市外商投資企業(yè) 的 “ 總盤子 ” 的 %。也就是說(shuō)，近年來(lái)進(jìn)入的外資中，有超過(guò) 兩成的資金進(jìn)入了房地產(chǎn)市場(chǎng)。 這些企業(yè)均擁有先進(jìn)的營(yíng)銷理念、 雄厚的資金實(shí)力、優(yōu)良的管理團(tuán)隊(duì)、先進(jìn)的技術(shù)水平，這無(wú)疑將加劇房地產(chǎn)市場(chǎng)的 競(jìng)爭(zhēng)， 同時(shí)也有利于進(jìn)一步繁榮房地產(chǎn)市 場(chǎng)， 帶動(dòng)重慶樓 市逐漸由低端價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)向高端產(chǎn)品品質(zhì)、環(huán)境乃至人居文化競(jìng)爭(zhēng)的轉(zhuǎn) 變， 調(diào)整和提升產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和品質(zhì)， 提高市房地產(chǎn)開發(fā)的整體水平。 綜上所述： 2021年上半年．市房地產(chǎn)市場(chǎng)較為火爆：施工面積、竣工 面積、商 品房銷（預(yù)）售面積、銷售額均創(chuàng)歷史新高，增幅也大大超過(guò)往年，出 現(xiàn)了供需兩旺的喜人局面。 下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)將是上半 年房地產(chǎn)市場(chǎng)的延續(xù)和發(fā)展， 前兩個(gè)季度房地產(chǎn)運(yùn)行的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 和成為新特區(qū)后的市場(chǎng)預(yù)期必然將影響下半年房 地 產(chǎn) 市 場(chǎng) 的 發(fā) 展 和 走勢(shì)。由此預(yù)測(cè)：下半年市房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼 續(xù)走高，全面上揚(yáng)。 二、老年人住宅市場(chǎng)分 析 （一）老齡化市場(chǎng)機(jī)遇分析 我國(guó)已進(jìn)入老齡化社會(huì)階段 按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)一個(gè)國(guó)家或地區(qū) 65歲以上人口占總?cè)丝?7%或 60歲以上口占總?cè)丝?10%以上時(shí)， 即為老齡化社會(huì)。 據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)資 料顯示，目前我國(guó)是世界上老年人口最多的國(guó)家， 60歲以上的老齡 人口約為，占我國(guó)總?cè)丝诘?%，而且這個(gè)數(shù)字每年都在 以 3%的速度增長(zhǎng)。我國(guó)進(jìn)入老齡化社會(huì)已是不爭(zhēng)的事實(shí)。根據(jù)國(guó)家 有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)預(yù)測(cè)，到 2025年，老年人將占全國(guó)總?cè)丝?%；到 2040年， 老年人將占全國(guó)總?cè)丝诘?%， 屆時(shí)每三個(gè)半人口中就有 一個(gè)老年人口。 “ 老年人住宅市場(chǎng) ” 潛力巨大 2021年國(guó)家有關(guān)部門通過(guò)調(diào)查和分析預(yù)測(cè)，到本世紀(jì)一十年代 末， 中國(guó)退休勞動(dòng)者一生的積蓄總和相當(dāng)于全國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的 1/3； 另?yè)?jù)中國(guó)老齡人協(xié)會(huì)估計(jì)，中國(guó)老年人消費(fèi)約每年 3000億人民幣， 而且隨著老年人消費(fèi)觀念的逐步轉(zhuǎn)變，其消費(fèi)數(shù)額還將得到進(jìn)一步增 長(zhǎng)。由此可見 “ 老年人市場(chǎng) ” 是一個(gè)潛力很大的市場(chǎng)，老年人產(chǎn)業(yè)尤 其是老年人住宅產(chǎn)業(yè)是一個(gè)極待開發(fā)的產(chǎn)業(yè)。 養(yǎng)老觀念逐步轉(zhuǎn)移 受傳統(tǒng)觀念的影響 （他們認(rèn)為那些所謂的養(yǎng)老院是些沒兒、 沒女 的孤寡老人的安身之地） ， 國(guó)內(nèi)老年人養(yǎng)老講究 “ 三代同堂 ” ，老死不 離兒孫。但隨著近年居民生活水平的提高和居住觀念的改變； 核心家 庭趨于普及， 傳統(tǒng)家庭逐漸減少， 一方面下一代與老一代分居現(xiàn)象不 斷增加， 另一方面家庭結(jié)構(gòu)演變又表現(xiàn)為老少兩代在居住上 “ 分而不 離，離而不遠(yuǎn) ” 的特點(diǎn)，因此老年人不堪忍受 “ 空巢 ” 的孤單寂寞之 苦， 從
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