【正文】 ..........83 、稅金及附加 測算 ......................................................................................83 總成本費用估算 ................................................................................................86 損益分析 .......................................................................................................87 ....................................................................................................87 ....................................................................................................88 財務評價 ................................................................................................88 ...........................................................................................................88 .............................................................................................88 ..3項目一期總成本費用 測算 .................................................................................91 九峰國際汽車零部件采購中心、九峰國際汽車城可行性研究報告 ..4項目一期總收入 測算 ........................................................................................92 ..5項目一期總現(xiàn)金流分析 .....................................................................................92 ........................................................................................93 ...........................................................................................................93 ......................................................................................93 成本費用 測算 ...............................................................................95 ......................................................................................96 ..................................................................................96 項目二期住宅財務 評價 ......................................................................................97 ...........................................................................................................97 ......................................................................................97 ...............................................................................98 ......................................................................................99 現(xiàn)金流 分析 ..................................................................................99 第十一章 風險分析 ....................................................................................101 ..................................................................................................... 101 主要風險因素及對策 ......................................................................................... 103 第十二章 社會效益與社會影響分析 ............................................................105 .............................................................................................. 105 ..................................................................................................... 108 第十三章 結論與建議 ................................................................................109 附件 ......................................................................................................... 111 九峰國際汽車零部件采購中心、九峰國際汽車城可行性研究報告 1 第一章 總 論 項目簡述 項目名稱 九峰國際汽車博覽新城 —— “九峰國際汽車零部件采購中心”和“九峰國際汽車城”。 項目性質 以“汽車產業(yè)化市場”為軸心，建立國際化的汽車汽配物流商貿中心和標準配套服務平臺。 項目 建設地址及目標范圍 本項目選址成都市龍泉驛區(qū)西河鎮(zhèn)內，以“ 九峰國際汽車 博覽新城”為 目標 ，建設一個 集國內外各 類 型 品牌 轎車、 各型大 車、特種車、工程車、 農用車、摩托車、 二手車等整車展示銷售和零配件采購、交易、倉儲、物流等多功能于一體的汽車 汽配專業(yè) 服務平臺 。以此強化功能互補、 配套完善、 相互協(xié)調，增進 汽車汽配產業(yè) 商貿對上下游產業(yè)的促進作用， 提升成都地區(qū)汽車工業(yè)的產業(yè)價值和附加價值，致力于 營造一個 以“ 汽車 汽配 為 主題曲” 的 西部國際性 區(qū)域經濟集群，打造西部地區(qū) 規(guī)模 最大、 影響力最強、 設施完善、管理先進一流的汽車 、汽配集散地和 流通樞紐， 實現(xiàn) 汽車 汽配產業(yè)化政策藍圖，致使 汽車 汽配 銷售和服務 應具備 全功能、多元化的 國際化 水平。 項目建設內容與分期概況 “ 九峰國際汽車博覽新城 ” 整體規(guī)劃為占地 3000 畝建設，總建筑面積 380 萬平方米，總投資 40 多 億元，是以成都九峰汽車汽配商城經 九峰國際汽車零部件采購中心、九峰國際汽車城可行性研究報告 2 營管理有限公司開發(fā)和建設的大型汽車產業(yè)市場綜合配套體系。總體規(guī)劃分為 3 期 及 以上建設，按建設施工進度和汽車汽配市場發(fā)展的要求，進行滾動開發(fā)和建設。 （ 1）第一期：“九峰國際汽車零部件采購中心”，地處龍泉驛區(qū)西河鎮(zhèn)，緊臨新成龍路，距市中心約 12 公里，基地北臨新成 洛路，東臨塑料廠，南臨老成洛路，東臨規(guī)劃道路，地勢平坦。周邊有便捷的交通網(wǎng)絡，區(qū)位條件非常優(yōu)越。項目凈用地面積 平米，規(guī)劃總建筑面積 平方米，該項目由 四 棟（ 14樓）、 13 棟由五層的建筑物組成 。 項目于 2021 年 10 月啟動， 2021 年 8 月工程 13樓的主體封頂，計劃 2021 年 4 月份竣工交驗。 （ 2）第二期：“九峰國際汽車城”，凈用地面積 平米，地塊位于成都市龍泉驛區(qū)西河鎮(zhèn)境內，北側為新成洛路，西側為空地，東側為龍泉國際汽車博覽新城九峰國際汽車零部件采 購中心，南側為空地，將開發(fā)成為高級住宅和商住樓。 該項目規(guī)劃建設內容 :地上 1樓、 2樓為裙樓 2 層商業(yè)的 33 層商住樓， 3～ 6樓為裙樓 2 層商業(yè)網(wǎng)點的 33 層住宅樓（二期修建）； 7樓為裙樓 4 層商業(yè)， 5～ 27 層為辦公的 27 層綜合樓， 8樓為 26 層的綜合樓（三期修建）； 9樓 1～ 3 層為大車配件連排商鋪 ,局部 4 層、 5 層為辦公的綜合樓， 10樓、 11樓為 3 層大車配件小型連排商鋪（一期修建）。 1～ 6樓地下部分為 2 層地下室， 8樓地下部分為 3 層地下室?？偨ㄖ娣e 389920 ㎡，建筑使用耐久年限為 50 年。 項 目二期建設將于 2021 年 12 月啟動，預計 2021 年 12 月 全部 主體工程竣工。 （ 3）第三期及以上的建設項目以龍泉西河鎮(zhèn)政府供給土地的時間 九峰國際汽車零部件采購中心、九峰國際汽車城可行性研究報告 3 來確定規(guī)劃建設實施表。 項目投資構成與資金籌措 “ 九峰國際汽車博覽新城 ” 整體規(guī)劃為占地 3000 畝建設，總建筑面積 380 萬平方米，總投資 40 多億元。分三期以上項目建設，計劃在35 年內全部形成汽車汽配產業(yè)化市場。項目資金來源為業(yè)主自籌資金、銀行借款，其中： （ 1）資本金 186655 萬元，建設項目資本金率 ％。 （ 2）業(yè)主其他自籌金 114262 萬元，該項資金包括 項目銷售回收款等，當銷售回款不能滿足資金需要時，業(yè)主通過股東增資等方式解決。該項目資金來源占 ％。 （ 3）銀行貸款，本項目擬使用銀行貸款 120210 萬元，占 ％。 目前，本項目具體分為第一期建設、第二期建設和第三期及以上建設，在投資資金使用與籌集上有如下安排： （一）第一期建設項目：“九峰國際汽車零部件采購中心”，總投資 萬元，其中： ①資本金 20210 萬元，建設項目資本金率 ％； ②業(yè)主其他自籌金 10675 萬元，該項資金包括項目銷售回收款等，當銷售回款不能滿足資金需要時， 業(yè)主通過股東增資等方式解決。該項目資金來源占 ％。 ③銀行貸款：本項目向銀行借款 10000 萬元，占 ％。 （二）第二期建設項目：“九峰國際汽車城”項目，總投資 萬元，其中： ①資本金 4 億元，建設項目資本金率 ％； ②業(yè)主其他自籌金 億元，該項資金包括項目銷售回收款等，當銷售回款不能滿足資金需要時，業(yè)主通過股東增資等方式解決。該 九峰國際汽車零部件采購中心、九峰國際汽車城可行性研究報告 4 項目資金來源占 ％。 ③銀行貸款：本項目向銀行借款 6 億元，占 ％。 （三）第三期及以上建設項目：根據(jù)具體建設條件和時間要求來確定具體 的投資資金和籌集資金，按實際情況在《補充附件》中說明。 項目報告編制的依據(jù) （ 1） 《國務院關于印發(fā)〈汽車工業(yè)產業(yè)政策〉的通知》 （ 國發(fā)〔 1994〕17號 ）； （ 2） 《成都市國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》； （ 3） 《成都市城市總體規(guī)劃（ 20212020）》 ； （ 4） 《成都市土地利用總體規(guī)劃（ 20212020）》 ； （ 5） 《 成都市服務業(yè)發(fā)展規(guī)劃（ 20212021） 》 ； （ 6）《成都市物流發(fā)展規(guī)劃綱要》； （ 7） 《武侯區(qū)商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃（ 20212020）》 ； （ 8） 《武侯區(qū)關于加快現(xiàn)代服務 業(yè)的實施意見》 ； （ 9）《 紅牌樓區(qū)域城市公共空間發(fā)展規(guī)劃》