【正文】 表人或授權(quán)代表： 聯(lián)系人： （簽章） 丙方： （簽章） 法定代表人或授權(quán)代表： （簽章） 本合同于 年 月 日簽訂于 。 第二部分 第一條 詞語定義 及 合同條件 下列詞語除本合同另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義： “ 項(xiàng)目 ” 是指甲方 委托乙方管理的房地產(chǎn)項(xiàng)目； “ 委托人 ” 是指承擔(dān)投資責(zé)任并進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)的一方； “ 受托人 ” 是指按照本合同約定受托承擔(dān)項(xiàng)目組織管理工作的一方； “ 正常工作 ” 是指在項(xiàng)目委托管理期限內(nèi)雙方在本合同中約定，乙方從事 的管理工作； “ 額外工作 ” 是指： ① 甲方在委托管理范圍以外，通過書面協(xié)議另外增加 的工作內(nèi)容； ② 由于甲方、政府主管部門或其他非乙方原因，使委托管理工作受 到阻礙、延誤、中斷，造成工作量變大或持續(xù)時(shí)間變長而增加的工作； “ 月 ” 是指根據(jù)公歷從一個(gè)月份中 任何一天開始到下一個(gè)月相應(yīng)日期前一 天的時(shí)間段； “ 專業(yè)工作單位 ” 是指由乙方通過招標(biāo)等方式選擇的承擔(dān)本項(xiàng)目勘察、設(shè) 計(jì)、施工、監(jiān)理、材料和設(shè)備供應(yīng)及安裝等工作且具備相應(yīng)資質(zhì)的單位； “ 重大設(shè)計(jì)變更 ” 指涉及項(xiàng)目總體規(guī)模、項(xiàng)目特性、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、項(xiàng)目總體 布局的變更，從而導(dǎo)致項(xiàng)目投資增減超過 50 萬元人民幣或項(xiàng)目工期延長超過 20 個(gè)工作日的設(shè)計(jì)變更； 預(yù)估銷售額是指甲乙雙方作為項(xiàng)目開發(fā)委托管理費(fèi)支付依據(jù)而事先約定 的項(xiàng)目預(yù)計(jì)銷售總額； 銷售額是指乙方完成的實(shí)際銷售額 ，包括房屋、地下車位的銷售額以及 甲方保留物業(yè)但按照雙方約定方法計(jì)算的銷售額。 1甲方保留物業(yè)是指在可合法銷售的物業(yè)范圍內(nèi)甲方自留不對外公開銷售 的物業(yè)，可銷售物業(yè)以預(yù)售許可證中記載的為準(zhǔn)。 1管理費(fèi)用包括工資性費(fèi)用（包括工資、福利費(fèi)、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積 金、工會(huì)經(jīng)費(fèi)和職工教育經(jīng)費(fèi)） 、車輛費(fèi)用、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、差旅費(fèi)、會(huì)務(wù)費(fèi)、通 訊費(fèi)、水電費(fèi)、勞保費(fèi)、租賃費(fèi)、攤銷費(fèi)、折舊費(fèi)、維修費(fèi)、法律咨詢費(fèi)、審計(jì) 咨詢費(fèi)。 1營銷費(fèi)用是指包括但不限于廣告策劃、銷售傭金（或銷售代理費(fèi)） 、廣告 費(fèi)、促銷費(fèi)、市場調(diào)查費(fèi)、營銷管理費(fèi)、展覽會(huì)費(fèi)、售后服務(wù)、臨時(shí)性銷售展 廳建設(shè)、租賃、裝修裝飾等因銷售目的而產(chǎn)生的全部費(fèi)用，不包含臨時(shí)性用于銷 售目的的永久性建筑的工程建設(shè)成本。 第二條 本合同適用的法律是指《中華人民共和國合同法》 、相關(guān)行政法規(guī)。 第三條 甲方的權(quán)利和義務(wù) 甲方有權(quán)根據(jù)本合同規(guī)定，對委托管理項(xiàng)目的資金使用、工程建設(shè)進(jìn)度、 質(zhì)量進(jìn)行綜合性監(jiān)督、控制、檢查，對違規(guī)行為予以糾正； 甲方有權(quán)對因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因造成的設(shè)計(jì)變更進(jìn)行核準(zhǔn)； 參與委托管理項(xiàng)目工程中 招投標(biāo)活動(dòng)； 甲方有權(quán)要求乙方更換不稱職的工作人員，更換從社會(huì)招聘的不稱職員 工； 甲方應(yīng)完成項(xiàng)目前期交地工作，如因項(xiàng)目交地問題造成施工障礙，甲方 應(yīng)承擔(dān)甲方自身的延期損失。因政府政策或者辦事原因引起的交地延期，甲方應(yīng) 主動(dòng)說明，項(xiàng)目工期相應(yīng)順延； 甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方及與項(xiàng)目有關(guān)的各政府行政主管部門的關(guān)系，負(fù)責(zé) 協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目前期相關(guān)審批手續(xù)； 甲方應(yīng)監(jiān)督和指導(dǎo)項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施，并參加項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收和移交； 甲方有權(quán)要求乙方賠償因擅自變更建設(shè)內(nèi)容、擴(kuò)大建設(shè)規(guī) 模、提高建設(shè) 標(biāo)準(zhǔn)，致使工期延長、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失； 甲方負(fù)責(zé)籌措建設(shè)資金，應(yīng)按相關(guān)合同約定及時(shí)核撥建設(shè)資金； 甲方應(yīng)在 10 個(gè)工作日內(nèi)就乙方書面提交并要求做出決定的一切事宜給 予書面答復(fù)；甲方?jīng)]有在規(guī)定時(shí)間答復(fù)的，乙方有權(quán)減輕自己的責(zé)任。 1按時(shí)支付本合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用。 第四條 乙方的權(quán)利和義務(wù) 乙方應(yīng)恪盡職責(zé)，按照法律對于代理人的規(guī)定，盡心盡力履行受托管理 義務(wù)，維護(hù)甲方的合同權(quán)益，并享有下列權(quán)利： （ 1）有權(quán)要求甲方支付本合同約定的 各項(xiàng)費(fèi)用； （ 2）有權(quán)拒絕甲方提出的本合同約定之外的要求。 無論因何種原因解除合同的，甲方應(yīng)向乙方人員支付人員的基本管理費(fèi)。 乙方應(yīng)履行以下義務(wù)： （ 1）在項(xiàng)目委托管理實(shí)施過程中，乙方應(yīng)根據(jù)乙方開發(fā)和管理經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合 甲方和項(xiàng)目實(shí)際情況，為甲方建立公司基礎(chǔ)管理制度和項(xiàng)目管理制度，包括人力 資源和薪酬福利制度、財(cái)務(wù)管理制度、行政管理制度、工程營造制度、成本管理 和招投標(biāo)制度等，經(jīng)甲方審批后執(zhí)行，作為具體開展受托管理工作的依據(jù)； （ 2）在甲方的協(xié)助下完成項(xiàng)目前期報(bào)批工作； （ 3）通過招投標(biāo)或者其他市 場化原則確定包括但不限于設(shè)計(jì)、土建、安裝、 監(jiān)理等專業(yè)工作單位。在確定上述專業(yè)工作單位后代表甲方執(zhí)行上述合同項(xiàng)下甲 方的有關(guān)權(quán)利、義務(wù)（付款義務(wù)除外） ； （ 4）按約定范圍負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)管理，協(xié)調(diào)項(xiàng)目所有參建單位間的關(guān)系，按 照乙方自有項(xiàng)目的工作品質(zhì)控制標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)施進(jìn)度、成本、質(zhì)量和安全等四大控制 的具體工作； （ 5）接收并歸檔保存設(shè)計(jì)方和承包商提供的資料，并在項(xiàng)目建成移交時(shí)統(tǒng) 一提交給甲方； （ 6）按要求向甲方報(bào)送計(jì)劃、財(cái)務(wù)、工程、銷售等工作情況報(bào)告，如遇方 案、開發(fā)計(jì)劃、成本等重大調(diào)整，須及時(shí)向甲方匯 報(bào)； （ 7）協(xié)助甲方做好項(xiàng)目建設(shè)中與有關(guān)專業(yè)工作單位的結(jié)算工作； （ 8）協(xié)助和監(jiān)督監(jiān)理方進(jìn)行相關(guān)的工程監(jiān)理工作； （ 9）組織竣工驗(yàn)收； （ 10）負(fù)責(zé)督促、審核承包方編制的項(xiàng)目竣工報(bào)告； （ 11）竣工驗(yàn)收通過后，及時(shí)與甲方辦理移交手續(xù)； （ 12）乙方應(yīng)建立完整的項(xiàng)目建設(shè)檔案，在項(xiàng)目完成后將工程檔案、財(cái)務(wù)檔 案及相關(guān)資料向甲方和有關(guān)部門移交。未征得有關(guān)方面同意，不得泄露與本工程 有關(guān)的保密資料； （ 13）負(fù)責(zé)自項(xiàng)目取得竣工驗(yàn)收綜合備案之日起的【 6 】個(gè)月內(nèi)房屋整改 和維保管理工作；負(fù)責(zé)質(zhì)保期內(nèi)的 相關(guān)協(xié)調(diào)工作，但質(zhì)量保修責(zé)任由相關(guān)專業(yè)工 作單位依據(jù)合同約定承擔(dān)； （ 14）乙方應(yīng)按季度和年度向甲方提交項(xiàng)目管理報(bào)告，并在項(xiàng)目正式開工、主體結(jié)頂、竣工驗(yàn)收等重要階段，專項(xiàng)向甲方提交專題工作報(bào)告。項(xiàng)目管理報(bào)告 應(yīng)包括以下內(nèi)容： （包括前期、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程營造）的進(jìn)度和進(jìn)展情 況，以及和項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃的對比分析； 情況分析； ； 情況和下個(gè)季度的資金需求計(jì)劃； ； 源的狀況 ； 。 （ 15）在項(xiàng)目分期或總體達(dá)到約定的完成時(shí)間時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提交項(xiàng)目 分期或總體經(jīng)營報(bào)告，就本合同約定的各項(xiàng)委托管理目標(biāo)完成情況向甲方出具總 結(jié)報(bào)告。 （ 16）涉及款項(xiàng)支付的合同在簽署前應(yīng)征求甲方指定的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對價(jià)格及 付款方式的意見。上述涉及款項(xiàng)支付的合同在簽訂后 3 個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)將 合同副本報(bào)甲方負(fù)責(zé)人處備案。 第五條 項(xiàng)目管理人員的組成 乙方根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)管理的需要，委派專業(yè)人員及通過社會(huì)公開招聘 優(yōu)秀人員組成項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)。乙方管理團(tuán)隊(duì)負(fù) 責(zé)人在該項(xiàng)目管理過程中，代為履 行本合同約定的甲方總經(jīng)理的職權(quán)，乙方派駐管理團(tuán)隊(duì)分別負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、 工程營造、成本管理、營銷策劃等具體管理工作。 為確保本合同的履行，甲方指定【 人 可根據(jù)甲方的授權(quán)行使下列職權(quán)： （ 1）代表甲方審核、接受乙方提出的項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃； （ 2）對乙方管理中的相關(guān)行為進(jìn)行簽證； （ 3）代表甲方簽收乙方每月的財(cái)務(wù)報(bào)告和管理工作報(bào)告； （ 4）代表甲方批準(zhǔn)重大設(shè)計(jì)變更； （ 5）參與項(xiàng)目設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、營銷策劃等業(yè)務(wù)會(huì)議； （ 6）代表甲方進(jìn)行現(xiàn)場檢查，提出監(jiān)管和 整改意見； （ 7）代表甲方檢查財(cái)務(wù)帳薄和憑證； （ 8）代表甲方審批應(yīng)當(dāng)由甲方負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)的費(fèi)用； （ 9）代表甲方簽署設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工總包、重要分包、主要設(shè)備采購（如 電梯、變電等設(shè)備） 、項(xiàng)目借款、土地抵押、擔(dān)保等重要合同； （ 10）其他應(yīng)由甲方行使的權(quán)利（雙方在合同中未明確約定，在實(shí)施過程中 存在爭議的權(quán)利，其權(quán)利由甲方行使） 。 甲方委派【 】名財(cái)務(wù)管理人員，負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中的財(cái)務(wù)管 理【 】名行政人員，負(fù)責(zé)在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中保管并按甲方規(guī) 劃實(shí)施， 【 】名前期管理人員，協(xié)助乙方 進(jìn)行項(xiàng)目前期；委派【 】使用公章；委派【 】工 程管理人員，協(xié)助乙方進(jìn)行工程管理；委派工程造價(jià)管理人員【 】名，協(xié)助進(jìn)行工程造價(jià)管理。 【注：本款具體內(nèi)容需根據(jù)和甲方溝通結(jié)果具體設(shè)定。 】 除甲乙雙方各自委派人員外，甲方應(yīng)協(xié)助乙方對外招聘適當(dāng)?shù)墓ぷ魅藛T 參與項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的管理工作。該部分工作人員向社會(huì)公開招聘，用人條件由乙方管理團(tuán)隊(duì)擬定，與甲方項(xiàng)目公司簽訂勞動(dòng)合同。 第六條 項(xiàng)目前期管理及規(guī)劃設(shè)計(jì)管理 乙方負(fù)責(zé)以甲方名義辦理項(xiàng)目前期審批各項(xiàng)手續(xù)，甲方給予協(xié)助，涉及 到與土地取得以及主要規(guī) 劃指標(biāo)調(diào)整相關(guān)的前期審批事項(xiàng)，由甲方負(fù)責(zé)，乙方給 予協(xié)助。 辦理項(xiàng)目前期審批手續(xù)過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，由甲方項(xiàng)目公司承擔(dān)， 并按照規(guī)定及時(shí)繳納。 乙方應(yīng)在對項(xiàng)目情況與項(xiàng)目所在地市場情況進(jìn)行充分調(diào)查了解后，提出 項(xiàng)目框架性開發(fā)計(jì)劃，經(jīng)與甲方充分溝通后，共同書面予以確認(rèn)。雙方認(rèn)可的框 架性開發(fā)計(jì)劃，作為確定項(xiàng)目管理時(shí)間目標(biāo)的參考依據(jù)，如在項(xiàng)目開發(fā)過程中甲 方提出調(diào)整的，則各類時(shí)間目標(biāo)相應(yīng)予以調(diào)整。 在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中，根據(jù)雙方確認(rèn)的框架性開發(fā)計(jì)劃，結(jié)合項(xiàng)目的具 體規(guī)劃設(shè)計(jì)，乙方應(yīng) 制訂項(xiàng)目（分期）開發(fā)方案，并報(bào)甲方確認(rèn)后實(shí)施。 對于本合同簽訂前，甲方就項(xiàng)目已簽署合同、協(xié)議（如有） ，由乙方在接受相關(guān)材料后，提出整體的處理意見：乙方統(tǒng)籌提出處理意見，報(bào)甲方董