【正文】 益與環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，在設(shè)計(jì)中采用低毒害、無(wú)毒害的原輔材料，采用節(jié)能、低噪聲設(shè)備，采用少污染的新技術(shù)，把產(chǎn)生的污染減少到最低限度；同時(shí)為了給幼兒提供優(yōu)美的生活學(xué)習(xí)環(huán)境，園區(qū)綠化采用分散綠化和集中綠化相結(jié)合的原則，綠化率不低于 35％。 君蓮居小區(qū)幼兒園建設(shè)項(xiàng)目可行性 研究報(bào)告 5 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度 本 項(xiàng)目建設(shè)期為 8個(gè)月，分前期準(zhǔn)備階段和施工階段兩個(gè)階段。前期準(zhǔn)備階段為 2個(gè)月：從 20xx年 11月到 20xx年 12月；施工階段為 7個(gè)月：從 20xx年 12月到 20xx年 6月。項(xiàng)目總投資為 ，全部為自有資金；具體進(jìn)度計(jì)劃見(jiàn)附表 1所示，資金投入計(jì)劃見(jiàn)附表 3所示。 項(xiàng)目投資和效益 本項(xiàng)目投資共分為土建費(fèi)用、安裝費(fèi)用、室外總體費(fèi)用、土地費(fèi)用、前期費(fèi)用、配套費(fèi)用以及其他費(fèi)用等部分，投資總額 萬(wàn)元 。投資構(gòu)成如下圖所示： 項(xiàng)目投資構(gòu)成圖34%4%4%45%4%6% 3%土建工程安裝工程室外總體土地費(fèi)用前期工程及專(zhuān)業(yè)費(fèi)用配套費(fèi)用其它費(fèi)用 圖 1 項(xiàng)目投資構(gòu)成圖 效益主要反映在社會(huì)效益方面。項(xiàng)目建成后 將為居住區(qū)的居民提供幼托服務(wù)，解除廣大居民的后顧之憂(yōu)。幼兒園能夠?qū)和M(jìn)行學(xué)前教育，從而提高整個(gè)社會(huì)的人口素質(zhì)。幼兒園的運(yùn)營(yíng)也會(huì)提供一定數(shù)量的工作崗位，增加就業(yè)崗位，有利于促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定。幼兒園作為教育實(shí)體，主要承擔(dān)著教育的功能和其他的一些社會(huì)性功能，如提高全民族的素質(zhì)，促進(jìn)社會(huì)的公平和進(jìn)步等。幼兒園是以?xún)和陌l(fā)展和社會(huì)的發(fā)展為其服務(wù)目標(biāo)的，它具有很強(qiáng)的公益性，是以促進(jìn)社會(huì)的公平為其教育的基本目標(biāo)。幼兒園的效能取向則主君蓮居小區(qū)幼兒園建設(shè)項(xiàng)目可行性 研究報(bào)告 6 要是社會(huì)效益取向，它主要追求社會(huì)效益，這是由教育的本質(zhì)所決定的。幼兒園不能以追求贏利為主要目 的。幼兒園的主要目的是實(shí)施教育而不是贏利。贏利與教育是兩種性質(zhì)截然不同的活動(dòng)，贏利可以不必太多地顧及人道主義原則，但教育則必須恪守人道主義原則；贏利可以不太關(guān)注社會(huì)公平問(wèn)題，但教育則必須關(guān)注社會(huì)公平問(wèn)題，必須對(duì)弱勢(shì)群體進(jìn)行公平補(bǔ)償。幼兒園的任務(wù)是“實(shí)行保育與教育相結(jié)合的原則，對(duì)幼兒實(shí)施體、智、德、美諸方面全面發(fā)展的教育，促進(jìn)其身心和諧發(fā)展”，“幼兒園同時(shí)為家長(zhǎng)參加工作、學(xué)習(xí)提供便利條件”?；谟變簣@的公益性特點(diǎn)，本項(xiàng)目的建設(shè)不以贏利為目的，項(xiàng)目建設(shè)完成后，移交給教育部門(mén)，由他們運(yùn)作管理。 君蓮居小區(qū)幼兒園建設(shè)項(xiàng)目可行性 研究報(bào)告 7 第二章 項(xiàng) 目概況 項(xiàng)目建設(shè)條件 自然條件 1) 地理位置 閔行區(qū)位于上海市中心區(qū)的西南部。東與徐匯區(qū)、浦東新區(qū)、南匯區(qū)相接，南與奉賢區(qū)隔江相望，西和青浦區(qū)、松江區(qū)接壤，北鄰嘉定區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)?？偯娣e 。黃浦江縱貫?zāi)媳?，把全區(qū)分成浦東、浦西兩部分。吳淞江流經(jīng)北端。河道縱橫，地勢(shì)平坦，是長(zhǎng)江三角洲沖擊平原的一部分，平均海拔 4米。顓橋鎮(zhèn)地處閔行區(qū)中部，東臨梅隴鎮(zhèn)、吳涇鎮(zhèn)，西連馬橋鎮(zhèn)、上海市莘莊工業(yè)區(qū)，南靠江川路街道，北壤莘莊鎮(zhèn)，獨(dú)特的地理位置、城鄉(xiāng)一體化給顓橋鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)的發(fā)展帶來(lái)了蓬勃的 生機(jī)。 2) 氣象 氣候特點(diǎn)是四季分明，年初和年末溫曖，初夏炎熱，盛夏涼爽。年降水 1200毫米左右，年日照 1940小時(shí)左右，年平均氣溫 ℃左右 3) 水資源 閔行區(qū)河道屬太湖流域黃浦江水系，大小河道密布?，F(xiàn)有河道 3724條，水面積 ，占全區(qū)面積 %。市級(jí)河道 2條 (不含黃浦江、吳淞 江 )，區(qū)級(jí)河道 19條，鎮(zhèn)級(jí)河道 189條。水閘 57座，根據(jù)淀北片、浦東片和莘莊地區(qū)河道特點(diǎn)，調(diào)控內(nèi)河水位，防洪除君蓮居小區(qū)幼兒園建設(shè)項(xiàng)目可行性 研究報(bào)告 8 澇，引清排污。區(qū)內(nèi)地表水資源總量 (含本地區(qū)徑流、黃浦江支流進(jìn)潮量、各閘門(mén) 引水量 )，年內(nèi)地表水取水量 立方米。大部分河道水質(zhì)為Ⅴ類(lèi)，黃浦江上游閔行第二水廠取水口水質(zhì)達(dá)到Ⅱ類(lèi)。 交通條件 閔行區(qū)交通便捷。區(qū)政府駐地莘莊鎮(zhèn)離上海市中心的人民廣場(chǎng)約 30余公里 ,可通過(guò)地鐵直達(dá)，距虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)、上?；疖?chē)站、龍吳港國(guó)際集裝箱碼頭均在 30公里以?xún)?nèi)。區(qū)內(nèi)過(guò)境公路主要有滬寧高速公路、滬杭高速公路、莘奉金高速公路、延安高架與內(nèi)環(huán)高架、312國(guó)道、 318國(guó)道、 320國(guó)道等。區(qū)內(nèi)有 市級(jí) 河道 2條， 河道長(zhǎng)度 公里； 區(qū)級(jí) 河道 19條， 河道長(zhǎng)度 。 顓橋鎮(zhèn)距閔行區(qū) 政府所在地莘莊乘軌道 5號(hào)線僅 3站（莘莊站、春申路站、銀都路站、顓橋站）距離，閔行區(qū)君蓮居住區(qū) A地塊幼稚園項(xiàng)目位于閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn) 154號(hào)地塊內(nèi)，地處 A4線（莘奉金高速公路）以東、金都路以南 , 東靠都會(huì)路，南鄰老滬閔路，交通十分便利。 項(xiàng)目選址優(yōu)勢(shì) 閔行區(qū)位于上海市中心城區(qū)西南，交通便利，水網(wǎng)發(fā)達(dá)。閔行區(qū)是新中國(guó)機(jī)電和化工工業(yè)的搖籃，國(guó)內(nèi)最早的經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 閔行經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)就座落于此。便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，機(jī)場(chǎng)、深水碼頭、鐵路、高速公路、已有和規(guī)劃建設(shè)中的 13條總長(zhǎng) 130公里的軌君蓮居小區(qū)幼兒園建設(shè)項(xiàng)目可行性 研究報(bào)告 9 道交通在區(qū)域內(nèi)經(jīng)過(guò)。閔 行區(qū)以綠化和環(huán)境保護(hù)為抓手，大力開(kāi)展環(huán)境建設(shè)，成效顯著，是首批國(guó)家環(huán)境保護(hù)模范城區(qū)，并創(chuàng)建成為國(guó)家園林城區(qū)，獲得中國(guó)人居環(huán)境范例獎(jiǎng)和聯(lián)合國(guó)迪拜改善居住環(huán)境良好范例獎(jiǎng)。十分適宜居住。目前閔行區(qū)本地人口和流動(dòng)人口的比例基本為 1： 1。而隨著閔行科技、經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，許多外地或市區(qū)人口都將逐漸遷向閔行，必定造成一定人口的壓力。為了滿(mǎn)足人民群眾不斷增長(zhǎng)的居住需求，為整個(gè)城市的發(fā)展創(chuàng)造良好的環(huán)境，上海市政府和閔行區(qū)政府決定在閔行區(qū)共同投資開(kāi)發(fā)建設(shè)一個(gè)大型住宅區(qū)，做為重大工程的配套商品房，該住宅區(qū)被命名為君蓮居住區(qū)。君蓮 居住區(qū)位于閔行區(qū)，西臨莘奉金高速公路，東臨蓮花南路，北臨金都路，南臨六壘塘河，居住區(qū)中間有都會(huì)路和中八尺溝河自北向南縱向貫穿、貴都路和滬光路自西向東橫向貫穿，將整個(gè)地塊分成 A、 B、 C C D、 E、 F、 G G2H、 I I J十三塊?；乜傄?guī)劃用地面積為 ，可建設(shè)用地（不包括F地塊） ，其中居住用地 ，小區(qū)級(jí)公建用地?；匾?guī)劃地上總建筑面積為 1723923平方米，其中住宅建筑面積為 1537657平方米，小區(qū)級(jí)商業(yè)及公建建筑面積為 130700平方米，街坊級(jí)商業(yè)及公建建筑面積為 55566平方米。本項(xiàng)目即為居住區(qū)的配套公建之一。本工程為 A地塊幼稚園項(xiàng)目，位于 A地塊上，坐落于老滬閔路和都會(huì)路交叉口，家長(zhǎng)接送方便，且避免了交通主干道干擾，位置十分優(yōu)越。 君蓮居小區(qū)幼兒園建設(shè)項(xiàng)目可行性 研究報(bào)告 10 投資的必要性 君蓮居住區(qū)為上海市、閔行區(qū)共同投資開(kāi)發(fā)建設(shè)的重大工程配套商品房的大型住宅區(qū)，占地 ，總建筑面積 180萬(wàn)平方米，其中住宅 154萬(wàn)平方米，分為 A、 B、 C、 D、 E、 G、 H、 I、 J地塊。居住區(qū)內(nèi)居住 人口將達(dá) ，存在著大量的 0～ 6歲學(xué)前兒童。學(xué)前教育是基礎(chǔ)教育 的重要組成部分，是終身教育的初始階段。發(fā)展學(xué)前教育對(duì)于促進(jìn)幼兒身心全面健康發(fā)展，提高國(guó)民整體素質(zhì)，實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)的奮斗目標(biāo)具有重要意義。對(duì)于廣大的兒童家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，由于他們工作繁忙，生活節(jié)奏快，而照顧、教育兒童要花費(fèi)大量的時(shí)間和精力，他們也迫切需要有一個(gè)幼兒教育機(jī)構(gòu)來(lái)照看、教育兒童，為孩子打下良好的基礎(chǔ)。幼稚園的建設(shè)將能夠滿(mǎn)足他們的要求，為他們解除后顧之憂(yōu)，使他們能夠全心全意地投入到工作之中。這也體現(xiàn)了黨和政府 “ 以人文本 ” 的執(zhí)政理念，對(duì)于建設(shè)和諧社會(huì)有著重要作用。 同時(shí)， 根據(jù) 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 (20xx年版 )（ GB5018093 ）、《城市 居住區(qū) 公共服 務(wù)設(shè)施 設(shè)置標(biāo) 準(zhǔn)》（ DGJ085520xx）等規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求，必須設(shè)置幼稚園。 本項(xiàng)目做為君蓮居住區(qū)的配套公建項(xiàng)目之一，對(duì)完善整個(gè)居住區(qū)的環(huán)境有著重要意義。項(xiàng)目的建設(shè)是必要的，也是可行的，有著巨大的社會(huì)需求，社會(huì)效益顯著 。 根據(jù)整個(gè)居住區(qū)規(guī)劃人口和幼兒園的服務(wù)范圍， 君蓮居住區(qū)分別在 A、 D、 H、 J地塊內(nèi)各設(shè)置幼稚園君蓮居小區(qū)幼兒園建設(shè)項(xiàng)目可行性 研究報(bào)告 11 1座，共 4座。 目前本居住區(qū)住宅項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)工 G J 、 A、 E地塊，面積達(dá) 56萬(wàn)平方米，大部分結(jié)構(gòu)封頂，即將竣工 32萬(wàn)平方米，其余地塊也將陸 續(xù)開(kāi)工。為了使配套公建與住宅同時(shí)竣工，同時(shí)交付使用，本項(xiàng)目的建設(shè)已十分緊迫。本工程為其中 A地塊幼稚園項(xiàng)目。 君蓮居小區(qū)幼兒園建設(shè)項(xiàng)目可行性 研究報(bào)告 12 第三章 項(xiàng)目建設(shè)方案 方案的確定 設(shè)計(jì)依據(jù)及設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料： ★ 上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（土地使用 建筑管理） ★ 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GBJ1687(20xx年版 ) ★ 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 (上海市標(biāo)準(zhǔn) ) DGJ08920xx ★ 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 (20xx年版 ) GB5018093 ★ 城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn) DGJ085520xx ★ 建 筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范 GB5001520xx ★ 上海市《幼兒園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》 （ DG/TJ084595） ★ 環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) GB30951996 ★ 大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn) GB162971996 ★ 無(wú)障礙設(shè)施設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) DGJ0810320xx ★ 夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) JBJ13420xx ★ 中華人民共和國(guó)《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》 (20xx年版 ) ★ 住宅建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能應(yīng)用技術(shù)規(guī)程 DG/TJ0820620xx ★ 建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定 （建設(shè)部 20xx年 4月） ★ 閔行區(qū)發(fā)展和改革委員會(huì)《關(guān)于君蓮居住區(qū) A地塊幼稚園項(xiàng)目建議書(shū)的批復(fù)》；閔發(fā)改基審［ 20xx］ 247號(hào) 設(shè)計(jì)范圍 ★ 君蓮居住區(qū) A地塊幼稚園總體設(shè)計(jì) 君蓮居小區(qū)幼兒園建設(shè)項(xiàng)目可行性 研究報(bào)告 13 ★ 幼稚園園舍用房單體設(shè)計(jì) 確定建設(shè)規(guī)模 君蓮居住區(qū) A地塊幼稚園項(xiàng)目，坐落于閔行區(qū)土地儲(chǔ)備中心顓橋八大市場(chǎng)住宅儲(chǔ)備 A塊地上。幼兒園的建設(shè)規(guī)模應(yīng)根據(jù)其服務(wù)的居民人口來(lái)確定。按規(guī)定，幼兒園配建“千人指標(biāo)”：建筑面積為551平方米；用地面積為 720平方米。幼兒園的服務(wù)半徑?jīng)]有專(zhuān)門(mén)的規(guī)定，可以參照小學(xué)的服務(wù)半徑適當(dāng)減 小，按規(guī)定小學(xué)服務(wù)半徑不宜大于 500m。按規(guī)劃，入住居住區(qū)人口應(yīng)達(dá) ， A地塊幼稚園旁邊有 A地塊、 B地塊、 C1地塊和 C2地塊， A地塊規(guī)劃居住人口 6100人左右， B地塊規(guī)劃居住人口 3800人左右， C1地塊規(guī)劃居住人口 3850人左右， C2地塊規(guī)劃居住人口 4480人左右，戶(hù)均人口按 3人考慮，出生率按 9‰計(jì)算。按照規(guī)劃，本居住區(qū)在 A地塊、 D地塊、H地塊和 J地塊均設(shè)有幼兒園。根據(jù)幼兒園的服務(wù)半徑以及居住區(qū)內(nèi)公建配套設(shè)施的規(guī)劃位置，考慮到家長(zhǎng)的送托方便， A地塊幼稚園應(yīng)主要為 A地塊居民、 B地塊大部分居民 和 C1地塊的部分居民服務(wù)，服務(wù)人口大約在 1萬(wàn)人左右。根據(jù) 上海市《幼兒園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（ DG/TJ084595） 的規(guī)定，每 1萬(wàn)人口的住宅小區(qū)應(yīng)配建 15班規(guī)模的幼兒園一所，據(jù)此，可確定幼兒園規(guī)模為 15個(gè)班，其中托兒班 6個(gè)班，幼兒班 9個(gè)班。項(xiàng)目總用地面積 8000平方米，總建筑面積 4900平方米，擬規(guī)劃幼兒園園舍用房、室外游戲場(chǎng)地和綠化用地三部分，綠化率≮ 35%。 君蓮居小區(qū)幼兒園建設(shè)項(xiàng)目可行性 研究報(bào)告 14 設(shè)計(jì)原則和總體構(gòu)思 符合 君蓮居住區(qū) 總體規(guī)劃，執(zhí)行國(guó)家方針政策，滿(mǎn)足國(guó)家和本市的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定的要求，注重社會(huì)效益，體現(xiàn)“以人為本”的和 諧社會(huì)理念。 1) 功能分區(qū)明確，布局合理，聯(lián)系方便，應(yīng)按保育、教育、游戲活動(dòng)、生活等不同功能進(jìn)行分區(qū)，方便使用管理，避免相互干擾，有利交通疏散； 2) 考慮與相鄰建筑物的關(guān)系，保證有良好的建筑朝向、日照和通風(fēng)，有利于兒童的身心健康； 3）以人為本，崇尚人性化設(shè)計(jì)； 4） 建筑風(fēng)格要體現(xiàn)幼兒活潑稚氣、天真開(kāi)朗的性格 5） 考慮兒童的心理感覺(jué)，色彩運(yùn)用上強(qiáng)調(diào)明快、單純，符合兒童心理特征 6）建筑標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)考慮兒童與成人的不同特點(diǎn)，確定合理的裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備安裝以及防護(hù)措施等，符合國(guó)家和上海市的消防、環(huán)保和衛(wèi)生等的要求 ； 7) 面向未來(lái)，具有前瞻性，滿(mǎn)足教學(xué)手段和現(xiàn)代化設(shè)備的更新、添置及幼兒園發(fā)展的需要。 總平面設(shè)計(jì) 總體布置上，充分考慮到幼兒園的特點(diǎn)，并與周?chē)噜彽慕ㄖ锵鄥f(xié)調(diào)。幼兒園園舍用房與周?chē)噜彽慕ㄖ锉３至撕线m的距君蓮居小區(qū)幼兒園建設(shè)項(xiàng)目可行性 研究報(bào)告 15 離，從而保證了整個(gè)建筑物能夠有良好的日照和通風(fēng)。幼兒園的總平面布置結(jié)合幼兒園的占地形狀和幼兒園的功能特點(diǎn)，按保育、教育、游戲活動(dòng)、生活等不同功能進(jìn)行合理的分區(qū)：將幼兒園的用地劃分為園舍建筑用地、室外游戲場(chǎng)地和綠化用地三部分，室外游戲場(chǎng)地要考慮到兒童的活動(dòng)特點(diǎn)和幼兒園自身特性，設(shè)置共用游戲 場(chǎng)地和分班游戲場(chǎng)地，保證兒童每天都有足夠的室外活動(dòng)時(shí)間，綠化用地應(yīng)集中綠化和分散綠化相結(jié)合，嚴(yán)禁種植有毒、帶刺的植物。 建筑設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)原則 對(duì)建筑的體量和造型進(jìn)行環(huán)境分析，協(xié)調(diào)處理建筑與