8xx省土地總登記實(shí)施細(xì)則(試行)-文庫(kù)吧
2024-09-28 11:20 本頁(yè)面
【正文】 處（二宗以上）的，確定一處為主宅，依法予以登記，其余作為非主宅進(jìn)行登記，在土地登記卡和土地證書(shū)內(nèi)載明“非主宅”字樣。一處主宅面積不到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可以確定二處以上為主宅（兩處以上累計(jì)面積超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，在土地登記卡和土地證書(shū)內(nèi)注明超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)面積的數(shù)量）。 對(duì)符合分戶建房標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定而尚未分戶的農(nóng)村居民，其現(xiàn)有合法使用的宅基地沒(méi)有超過(guò)分戶建房用地合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)的，可將現(xiàn)有宅基地作主宅依法予以登記。 農(nóng)民宅基地少批多用、未批先用等違法用地必須依法進(jìn)行處理，未經(jīng)處理不得予以土地登記。 新批準(zhǔn)取得的集體非農(nóng)建設(shè)用地，土地使用者應(yīng)自實(shí)地定點(diǎn)放樣之日起30日內(nèi)申請(qǐng)集體土地使用權(quán)設(shè)定登記。 第七條建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后應(yīng)按規(guī)定辦理變更登記。土地登記機(jī)關(guān)在受理土地變更登記申請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行地籍調(diào)查和權(quán)屬審核。調(diào)查和審核過(guò)程發(fā)現(xiàn)有擅自改變用途、超過(guò)用地審批時(shí)確定的容積率、擅自聯(lián)建、移位、超占以及改變土地使用條件等違法違約用地行為的，應(yīng)依法予以處理并補(bǔ)辦相應(yīng)手續(xù)。 在辦理住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目（包括商品房、拆遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用房等）竣工驗(yàn)收后變更登記時(shí)，應(yīng)同時(shí)辦理分割登記，將該宗地（地塊）的土地面積根據(jù)所提供的具有合法依據(jù)的每套房子的建筑面積占總建筑面積之比予以分?jǐn)?，并以宗地?nèi)每套住宅或每個(gè)分割單元為單位向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位核發(fā)《土地使用權(quán)分割登記憑證》或《國(guó)有土地使用證》。 第八條經(jīng)依法批準(zhǔn)獨(dú)立使用的地下建筑物（不與地上建筑物連為一體的），其土地權(quán)利可確定為地下空間土地使用權(quán)，具體登記時(shí)，可按照土地使用權(quán)登記的程序和方法進(jìn)行。其土地面積為地下建筑物垂直投影面積，并在備注欄注明相應(yīng)地上土地使用權(quán)的特征。 與地上建筑物連為一體的地下建筑物，應(yīng)根據(jù)土地使用的具體批準(zhǔn)文件確定其土地權(quán)利性質(zhì)。如果明確連同地面土地使用權(quán)開(kāi)發(fā)使用的，可作為一個(gè)整體確定土地使用權(quán)，具體登記時(shí)，將地下建筑物的建筑面積計(jì)入整體建筑總面積，然后按權(quán)利人擁有的地下建筑面積占整體建筑面積的比例分?jǐn)偟孛嫔系耐恋孛娣e；如果明確以地下土地使用權(quán)依法批準(zhǔn)使用的，可確定為地下空間土地使用權(quán)，其土地面積為地下建筑物垂直投影面積；如果以土地他項(xiàng)權(quán)利形式取得的，可確定為土地他項(xiàng)權(quán)利。 第九條土地使用權(quán)抵押登記是變
語(yǔ)文相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1