【正文】 市或可借同城化熱潮提升投資價值，房價或有異動。 ? “日光盤”頻現(xiàn) 南寧樓市剛需在釋放 南寧版“國五條”靴子落地，從騰訊房產(chǎn)南寧站 的跑盤情況來看，“國五條”對樓市的調(diào)控作用不但沒有顯現(xiàn)，房價不降反升，此外，“日光盤”還頻頻出現(xiàn)。如國五條落地首周，瀚林山水源、龍光普羅旺斯 8 期波爾多莊園上市，盛天領(lǐng)域、八桂綠城龍湖御景、云星錢隆江南、天昌東盟中央成等多盤開盤，其中瀚林山水源開盤不到 2 小時即售罄，天昌東盟中央成、龍光普羅旺斯開盤熱銷超過 8 成?? ? 南寧出臺實惠政策做大服務業(yè) 中介可受益 5 月 27 日，記者從南寧市政府獲悉，《南寧市人民政府關(guān)于印發(fā)加快現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展的若干政策的通知》提出，通過加大財政投入、減免稅收、強化項目用地保障等措施，助推服務企業(yè)做大做強，吸引更多的客商到南寧投資， 20xx 年南寧市服務業(yè)增加值占生產(chǎn)總值比重將達到 51%左右。 ? 南寧擬出規(guī)定處理違建房 :拆你的房還要你付拆除費 對于違法建筑，南寧市一直在查一直在拆，卻總是屢禁不止。如何遏制此類現(xiàn)象？南寧市將要立法進行規(guī)范。 5 月 22 日，南寧市第十三屆人大常委會第十五次會議審議了《南寧市違法建設查處條例（草案）》（以下簡稱《草案》）?！恫莅浮诽岢?，被界定為違法建設的，實施強制拆除時，拆除費用由當事人承擔 。 ? 《南寧市城市南北快速路工程總體方案設計》獲批 南北快速路將于 20xx 年開始南段 主 線（機場高速 — 東西快速路） 、北段地面道路（西津立交 — 秀廂大道）和邕江大橋新橋等工程建設?！?南寧市城市南北快速路工程總體方案設計 》獲市人民政府批復。全長 ，建設年限從 20xx年至 2020 年，建設成后將極大減輕城市日益增大的交通壓力。南北快速路是南寧城市快速路系統(tǒng)“六橫、六縱 、一連接 ” 中、貫穿城市核心區(qū)南北的重要一縱。 ? 南寧：建立機制提升房地產(chǎn)廣告監(jiān)管效能 廣西新聞網(wǎng) 南寧 5 月 22 日訊 為進一步規(guī)范房地產(chǎn)廣告市場秩序，提高房地產(chǎn)企業(yè)和廣告經(jīng)營單位的自律行為，今年以來 ，南寧市工商局專業(yè)市場分局充分發(fā)揮監(jiān)管職能作用，通過建立監(jiān)測、指導、聯(lián)動三項機制，不斷提升房地產(chǎn)廣告監(jiān)管效能。截至目前，該分局共檢查房地產(chǎn)企業(yè) 83 戶，檢查房地產(chǎn)廣告 256 條，查處房地產(chǎn)廣告案件 14 起，較去年同期相比增長 %，全市房地產(chǎn)廣告發(fā)布行為得到有效規(guī)范。 2 市場整體行情分析 一級市場 供應分析 表 11： 20xx 年 15 月南寧 商品房開發(fā)用地 供應一覽表 地塊編號 土地位置 實際用地面積 土地用途 及 年限 主要規(guī)劃設計條件 起始價 發(fā)布公告時間 平方米 畝 容積率 建筑密度 綠地率 一月 GC20xx001 邕寧區(qū)江灣路南側(cè) 151735 住宅 70 年、批發(fā)零售 40 年 ＞ 且≤ ＞ 23%且≤ 35% ≥ 35%且 40% 237 萬元 /畝 20xx 年 1月 6 日 GC20xx002 邕寧區(qū) 龍華路北側(cè) 住宅 70 年、批發(fā)零售 40 年 ＞ 且≤ ＞ 23%且≤ 35% ≥ 35%且 40% 230 萬元 /畝 GC20xx006 佛子嶺路南側(cè) 住宅 70 年、批發(fā)零售 40 年 ＞ 且≤ ＞ 20%且≤ 30%, ≥ 35% 504 萬元 /畝 20xx 年 1月 19 日 ＞ 且≤ ＞ 且≤ GC20xx007 東盟商務區(qū)中柬路 中越路交叉口西側(cè) 商務金融 50 年，住宿餐飲 40 年 ＞ 且≤ ≤ 38% ≥ 25% 1253萬元 /畝 20xx 年 1月 19 日 二月 GC20xx014 五象新區(qū)凱旋路北側(cè) 公共設施 50 年、商務金融 50 年 ＞ 且≤ ＞ 30%且≤ 55% ≥ 30%且＜40% 113 20xx 年 2月 8 日 GC2013013 五象新區(qū)歌海路南面 批發(fā)零售 40 年、商務金融 50 年 ＞ 且≤ ＞ 30%且≤ 35% ≥ 30% 500 20xx 年 2月 8 日 GC2013009 五象新區(qū)凱旋路北側(cè) , 51460 批發(fā)零售 40 年、住宿餐飲 40 年、商務金融 50 年 ＞ 且≤ , ＞ 30%且≤ 55% ≥ 15%且＜35%, 336 20xx 年 2月 5 日 GC2013015 金菊路以東、佛子嶺路以南 22 城鎮(zhèn)住宅 70 年、批發(fā)零售 40 年、商務金融 50 年 ＞ 且≤ ＞ 25%且≤ 35% ≥ 35% 730 20xx 年 2月 21 日 三月 GC2013018 東盟國際商務區(qū)合作路以西 城鎮(zhèn)住宅 70 年、商務金融 50 年、批發(fā)零售 40 年 且≤ ＞ 20%且≤ 30% ≥ 40% 105 20xx 年 3月 21 日 四月 GC2013025 高新區(qū)科德路北面 城鎮(zhèn)住宅 70 年、批發(fā)零售 40 年 ＞ 且 ≤ ＞ 22%且≤30% ≥35% 455 20xx423 GC2013026 相思湖新區(qū)江北大道北側(cè)、鵬飛路東側(cè) 城鎮(zhèn)住宅 70 年、批發(fā)零售 40 年 ＞ 且 ≤ ＞ 20%且≤30% ≥35% 341 五月 GC2013032 大沙田開發(fā)區(qū)錦繡路北側(cè) 2 城鎮(zhèn)住宅用地 70年 ＞ 且≤ ＞ 20%且≤ 28% ≥ 35%且＜40% 236 萬元 /畝 20xx 年 6月 6 日 合計 625453 畝 數(shù)據(jù)來源： 南寧國土 局，廣西公司整理 ? 出讓基本信息 ： 累計 213年 4月，南寧市區(qū)商品房開發(fā)用地新增供應土地累計 12宗，供地面積累計 625453㎡（約 畝），占去年全年南寧市區(qū)銷量 %（ 萬㎡）。 5 月南寧 市區(qū)商品房開發(fā)用地 新增供應土地 1 宗，面積 畝，環(huán)比上月 減少 畝， 本月出讓土地用途均為 城鎮(zhèn)住宅 用地 ， 其供地 主要分布在 江南大沙田開發(fā)區(qū) ，宗地出讓起價 偏低 ，樓面地價 約 787 元 /㎡ （片區(qū) 3 月 房價達 6500 元 /㎡ ） ，占片區(qū)房價約一 成（ %） 。 南寧市區(qū) 20xx 年年度商品房開發(fā)用地 （含 限價 及安置用地、加油站及墓地等 經(jīng)營性公益用地 ） 供給計劃為 畝， 相比去年猛增 畝 （ 20xx 年全年供地計劃 畝 ），截至 4 月，已上市供給 畝，已 實現(xiàn) 供應上市 %的目標。 ? 出讓規(guī)劃條件限制： 本月重點關(guān)注供地片區(qū)為 江南大沙田開發(fā)區(qū) 。 GC20xx032 地塊位于大沙田開發(fā)區(qū)錦繡路北側(cè) ，占地面積 畝（容積率 ），地塊限制 要求： 住宅商品房項目中套型建筑面積 90 平米以下住房面積，必須達到住宅開發(fā)建設總面積的 40%以上。其他規(guī)劃設計要求按南寧市規(guī)劃局高新分局《建設項目規(guī)劃設計條件通知書》 。 競得人須在本地塊上建設職工安置房用于解決南寧地區(qū)通用機械廠職工住房問題，須建設的職工安置房套數(shù)為 146 套、套型面積為 90 平方米、售價為人民幣 2300 元 /平方米。該廠職工購買的安置房超出 90 平方米的部分，由其按市場價購買。競得人在土地成交之日，須當場與南寧地區(qū)通用機械廠簽訂安置協(xié)議 (樣本詳見本期出讓文件 )。 ? 出讓地塊位置： 成交 分析 ? 成交情況 截止 20xx 年 5 月，南寧市區(qū)共成交商品房開發(fā)用地 8 宗，均以掛牌成交，且均以起始價成交，成交面積累計達 萬㎡（約 畝）。