20xx年5月南寧市樓市市場分析月度調(diào)查研究報告17頁-市場調(diào)研(文件)
【正文】 237 萬元 /畝 20xx 年 1月 6 日 GC20xx002 邕寧區(qū) 龍華路北側(cè) 住宅 70 年、批發(fā)零售 40 年 ＞ 且≤ ＞ 23%且≤ 35% ≥ 35%且 40% 230 萬元 /畝 GC20xx006 佛子嶺路南側(cè) 住宅 70 年、批發(fā)零售 40 年 ＞ 且≤ ＞ 20%且≤ 30%, ≥ 35% 504 萬元 /畝 20xx 年 1月 19 日 ＞ 且≤ ＞ 且≤ GC20xx007 東盟商務區(qū)中柬路 中越路交叉口西側(cè) 商務金融 50 年，住宿餐飲 40 年 ＞ 且≤ ≤ 38% ≥ 25% 1253萬元 /畝 20xx 年 1月 19 日 二月 GC20xx014 五象新區(qū)凱旋路北側(cè) 公共設施 50 年、商務金融 50 年 ＞ 且≤ ＞ 30%且≤ 55% ≥ 30%且＜40% 113 20xx 年 2月 8 日 GC2013013 五象新區(qū)歌海路南面 批發(fā)零售 40 年、商務金融 50 年 ＞ 且≤ ＞ 30%且≤ 35% ≥ 30% 500 20xx 年 2月 8 日 GC2013009 五象新區(qū)凱旋路北側(cè) , 51460 批發(fā)零售 40 年、住宿餐飲 40 年、商務金融 50 年 ＞ 且≤ , ＞ 30%且≤ 55% ≥ 15%且＜35%, 336 20xx 年 2月 5 日 GC2013015 金菊路以東、佛子嶺路以南 22 城鎮(zhèn)住宅 70 年、批發(fā)零售 40 年、商務金融 50 年 ＞ 且≤ ＞ 25%且≤ 35% ≥ 35% 730 20xx 年 2月 21 日 三月 GC2013018 東盟國際商務區(qū)合作路以西 城鎮(zhèn)住宅 70 年、商務金融 50 年、批發(fā)零售 40 年 且≤ ＞ 20%且≤ 30% ≥ 40% 105 20xx 年 3月 21 日 四月 GC2013025 高新區(qū)科德路北面 城鎮(zhèn)住宅 70 年、批發(fā)零售 40 年 ＞ 且 ≤ ＞ 22%且≤30% ≥35% 455 20xx423 GC2013026 相思湖新區(qū)江北大道北側(cè)、鵬飛路東側(cè) 城鎮(zhèn)住宅 70 年、批發(fā)零售 40 年 ＞ 且 ≤ ＞ 20%且≤30% ≥35% 341 五月 GC2013032 大沙田開發(fā)區(qū)錦繡路北側(cè) 2 城鎮(zhèn)住宅用地 70年 ＞ 且≤ ＞ 20%且≤ 28% ≥ 35%且＜40% 236 萬元 /畝 20xx 年 6月 6 日 合計 625453 畝 數(shù)據(jù)來源： 南寧國土 局，廣西公司整理 ? 出讓基本信息 ： 累計 213年 4月，南寧市區(qū)商品房開發(fā)用地新增供應土地累計 12宗，供地面積累計 625453㎡（約 畝），占去年全年南寧市區(qū)銷量 %（ 萬㎡）。 GC20xx032 地塊位于大沙田開發(fā)區(qū)錦繡路北側(cè) ，占地面積 畝（容積率 ），地塊限制 要求： 住宅商品房項目中套型建筑面積 90 平米以下住房面積，必須達到住宅開發(fā)建設總面積的 40%以上。競得人在土地成交之日，須當場與南寧地區(qū)通用機械廠簽訂安置協(xié)議 (樣本詳見本期出讓文件 )。 5 月，新增預售面積共 萬㎡，環(huán)比 下降 %（ 增加了 萬㎡） 。且部分房企出現(xiàn)了降價回籠資金的情況，例如翰林美筑 在 5 月份以特價 5688 推出 1 12樓共約 480套房，當天銷售了 93%。 而在六大城區(qū)中，青秀區(qū)成交及價格 仍是南寧樓市 標桿， 其次 為 興寧區(qū) 、西鄉(xiāng)塘區(qū) ； 在本月價格上， 有 三 個城區(qū)的價格是增長的，分別為 江南區(qū)、良慶 區(qū) 、西鄉(xiāng)塘區(qū) ，其中，以 江南 區(qū) 為本月漲幅最高達 %，而下降最大的為青秀區(qū) %。 存量分析 ? 存量商品住宅成交 分析 近一年南寧市區(qū)【存量】商品住宅成交備案面積及增長情況（不含南寧市所轄縣）9 . 1 11 0 . 9 88 . 3 9 8 . 5 18 . 9 98 . 3 61 0 . 1 68 . 9 84 . 8 21 7 . 1 31 9 . 5 21 8 . 4 37 . 1 72 0 . 4 % 2 0 . 5 % 2 3 . 6 %1 . 4 % 5 . 7 % 2 0 . 2 %1 6 . 6 % 2 1 . 5 % 1 1 . 6 % 4 6 . 3 %2 5 5 . 3 %1 4 . 0 % 5 . 6 %0 . 0 05 . 0 01 0 . 0 01 5 . 0 02 0 . 0 02 5 . 0 02012.05 06 07 08 09 10 11 122013.01 02 03 04 05 1 0 0 . 0 % 5 0 . 0 %0 . 0 %5 0 . 0 %1 0 0 . 0 %1 5 0 . 0 %2 0 0 . 0 %2 5 0 . 0 %3 0 0 . 0 %成交備案面積（萬㎡） 環(huán)比增長% 數(shù)據(jù)來源：南寧房產(chǎn)局 （綠城人居） ，廣西公司整理 5 月，成交面積為 萬㎡（成交 1996 套），環(huán)比上月下降 %，同比劇增 %。 20xx 年 5 月存量商品住宅成交情況（套，㎡） 城區(qū) 套數(shù)（套） 環(huán)比增長 面積（㎡） 環(huán)比增長 青秀區(qū) 690 % % 興寧區(qū) 147 % 江南區(qū) 288 % % 良慶區(qū) 117 % % 邕寧區(qū) 9 % % 西鄉(xiāng)塘區(qū) 370 % % 合計 1621 % % ? 存量商品住宅 可售分析 截止今年 5 月 31 日 ，南寧 市區(qū) 存量商品住宅 累計可售面積 萬㎡（ 可售套數(shù) 45724套 ）， 按照去年全年市區(qū)銷售面積 480. 8 萬㎡ 計算，預計需時一年 多 。 中國鐵建鳳嶺山語城 5 月 11 日 76 ㎡的復式；精裝現(xiàn)房 3845 ㎡公寓 待定 中國鐵建鳳嶺山語城米拉公寓 5 月 11 日即將開盤，戶型為 76 ㎡的復式，買 76 享 100空間。 精美禮品請于 5月 15 日至裕豐荔園銷售中心兌換，送完即止 瀚 林御景 5 月 18 日開盤 86128㎡經(jīng)典實用戶型 均價 6900 5 月 18 日，瀚林御景壓軸新貨盛大開盤，預 約從速。 昌泰尊府 5 月開盤 5110 平米商鋪 待定 昌泰尊府歐式住宅榜樣、北湖路核心，賀歲狂歡、親民價格 6300元 /㎡起。 —— 五象新區(qū) 天竺塞納 5 月 18 日開盤 77105 ㎡的 2+1房、 2+2 房 待定 77105㎡火爆預約中，預約 2 千抵 5 萬， 4萬起住三房， 6 萬起住四房，預約禮上禮，老帶新有禮。 5+1 三園央景新品登場，尊享六重禮，買即送全屋家電并可以抽取愛琴海之旅 買即送全屋家電并可以抽取愛琴海之旅 天健世紀花園 5 月 18 日開盤 74113 平米 2+2+2 戶型 8000 天健世紀花園二期中庭景觀新品加推， 1萬元優(yōu)惠 5萬元火爆預約中。預約 1000抵 10000元。 和居邕江郡 5 月下旬 4790 平米 1+1房和 2+1 房 均價 6400 和居邕江郡啟動雙中軸園林景觀 24 棟新品預約， 4790 平米 1+1房和 2+1房。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示 南寧市場總體仍是以剛需及改善客群為主。青秀區(qū)二手房市場交易較為火
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