20xx年5月南寧市樓市市場(chǎng)分析月度調(diào)查研究報(bào)告17頁(yè)-市場(chǎng)調(diào)研-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 ............... 13 4 本月各城區(qū)開盤項(xiàng)目情況 ........................... 14 1 宏觀經(jīng)濟(jì)及行情政策 宏觀經(jīng)濟(jì) 及國(guó)家政策 ? 四個(gè)月業(yè)績(jī)狂奔后 房企 5 月融資同比飆升 160% 在經(jīng)歷過(guò)去 4 個(gè)月的業(yè)績(jī)狂奔后，房企對(duì)資本的渴求不減反增，繼年初房企密集發(fā)債后，又一輪融資潮襲來(lái)。央行 5 月 21 日以價(jià)格（利率）招標(biāo)方式發(fā)行了 20xx 年第四期央行票據(jù)，并開展了正回購(gòu)操作，發(fā)行了 3 個(gè)月期央票 100 億元，價(jià)格 元，參考收益率 %。 ? 中國(guó)首部?jī)和垦b飾裝修安全技術(shù)規(guī) 范出臺(tái) 為保護(hù)兒童健康和生命安全，中國(guó)首部?jī)和垦b飾裝修安全技術(shù)規(guī)范 28 日正式出爐。發(fā)改委經(jīng)濟(jì)體制綜合改革司有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)今年會(huì)有具體動(dòng)作。國(guó)土部表示，按照各城市提出的 20xx 年中心城區(qū)保障 性安居工程建設(shè)任務(wù)，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)了 80 個(gè)城市保障性安居工程用地約 4493 公頃，做到應(yīng)保盡保。最大限度地整合分散在國(guó)務(wù)院不同部門相同或相似的職責(zé)，理順部門職責(zé)關(guān)系，房屋登記、林地登記、草原登記、土地登記的職責(zé)，整合由一個(gè)部門承擔(dān)。 通知要求，各省級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要按照《國(guó)家智慧城市試點(diǎn)暫行管理辦法》和《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于做好國(guó)家智慧城市試點(diǎn)工作的通知》要求，做好試點(diǎn)城市申報(bào)的組織和推薦工作。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部組織國(guó)家智慧城市專家委員會(huì)專家組審查申報(bào)材料，聽取省級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門初審情況匯報(bào)，對(duì)申報(bào)試點(diǎn)的城市進(jìn)行綜合評(píng)審。 17 日，佳兆業(yè)又在杭州余杭區(qū)競(jìng)得一宗住宅用地，成交總價(jià)為 億元，溢價(jià)率 %。另外一宗地塊，通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn) B03 地塊居住、托幼項(xiàng)目被泰禾以 億元摘得，溢價(jià)率為 48%。如國(guó)五條落地首周，瀚林山水源、龍光普羅旺斯 8 期波爾多莊園上市，盛天領(lǐng)域、八桂綠城龍湖御景、云星錢隆江南、天昌東盟中央成等多盤開盤，其中瀚林山水源開盤不到 2 小時(shí)即售罄，天昌東盟中央成、龍光普羅旺斯開盤熱銷超過(guò) 8 成?? ? 南寧出臺(tái)實(shí)惠政策做大服務(wù)業(yè) 中介可受益 5 月 27 日，記者從南寧市政府獲悉，《南寧市人民政府關(guān)于印發(fā)加快現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干政策的通知》提出，通過(guò)加大財(cái)政投入、減免稅收、強(qiáng)化項(xiàng)目用地保障等措施，助推服務(wù)企業(yè)做大做強(qiáng)，吸引更多的客商到南寧投資， 20xx 年南寧市服務(wù)業(yè)增加值占生產(chǎn)總值比重將達(dá)到 51%左右?！恫莅浮诽岢?，被界定為違法建設(shè)的，實(shí)施強(qiáng)制拆除時(shí)，拆除費(fèi)用由當(dāng)事人承擔(dān) 。南北快速路是南寧城市快速路系統(tǒng)“六橫、六縱 、一連接 ” 中、貫穿城市核心區(qū)南北的重要一縱。 5 月南寧 市區(qū)商品房開發(fā)用地 新增供應(yīng)土地 1 宗，面積 畝，環(huán)比上月 減少 畝， 本月出讓土地用途均為 城鎮(zhèn)住宅 用地 ， 其供地 主要分布在 江南大沙田開發(fā)區(qū) ，宗地出讓起價(jià) 偏低 ，樓面地價(jià) 約 787 元 /㎡ （片區(qū) 3 月 房?jī)r(jià)達(dá) 6500 元 /㎡ ） ，占片區(qū)房?jī)r(jià)約一 成（ %） 。其他規(guī)劃設(shè)計(jì)要求按南寧市規(guī)劃局高新分局《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》 。 ? 出讓地塊位置： 成交 分析 ? 成交情況 截止 20xx 年 5 月，南寧市區(qū)共成交商品房開發(fā)用地 8 宗，均以掛牌成交，且均以起始價(jià)成交，成交面積累計(jì)達(dá) 萬(wàn)㎡（約 畝）。 本月 預(yù)售面積占比最大為 西鄉(xiāng)塘區(qū) 萬(wàn)㎡，占 %；其次， 青秀 區(qū) 占 %、 興寧 區(qū)占 %、良慶 區(qū)占 %； 而本月 江南區(qū)和邕寧區(qū) ， 均 未有新貨上市 。 與去年同期相比，預(yù)售面積是上漲 。 而隨著 南寧 城市“東進(jìn)南拓” 發(fā)展，五象新區(qū) 經(jīng)過(guò)近五年大發(fā)展（ 20xx 年始） ， 良慶區(qū)（含 五象新區(qū) 核心區(qū)） 實(shí)現(xiàn)均價(jià)為 6281 元 /㎡（同比 增長(zhǎng) %） 和 邕寧區(qū)（含 龍崗新區(qū) ）實(shí)現(xiàn)均價(jià)為 5088 元 /㎡（同比下降 %） . 5 月 南寧市區(qū)（六大城區(qū)）商品 住宅 銷售面積及售價(jià)水平 套數(shù) 環(huán)比上月 面積（㎡） 環(huán)比上月 均價(jià)（元 /㎡） 環(huán)比上月 青秀區(qū) 1100 % % 6726 % 興寧區(qū) 445 % % 6793 % 江南區(qū) 1073 % % 6606 % 良慶區(qū)（含五象新區(qū)核心區(qū)） 137 % % 6281 % 邕寧區(qū)（含五象新區(qū)龍崗片區(qū)） 23 % % 5088 西鄉(xiāng)塘區(qū) 1125 % % 6535 % 數(shù)據(jù)來(lái)源：南寧房產(chǎn)局 （綠城人居） ，廣西公司整理 ? 供求比情況 近一年南寧市區(qū)商品房供求比0501001500 . 0 00 . 5 01 . 0 01 . 5 02 . 0 02 . 5 0市區(qū)預(yù)售面積（萬(wàn)㎡） 1 4 . 5 3 4 5 . 8 2 3 9 . 8 5 6 0 . 5 5 6 . 9 1 3 8 . 7 5 7 7 . 6 5 2 5 . 7 5 0 . 7 8 4 2 . 7 9 4 4 . 8 4 4 4 . 0 5 1 0 8 . 9成交備案面積（萬(wàn)㎡） 4 3 . 3 9 3 9 . 8 1 5 1 . 7 3 4 9 . 8 1 3 7 . 1 5 4 5 . 2 5 4 6 . 4 0 5 0 . 9 1 5 6 . 8 1 2 3 . 6 3 4 5 . 2 7 6 4 . 1 5 4 7 . 3 7供求比 0 . 3 3 1 . 1 5 0 . 7 7 1 . 2 1 1 . 5 3 0 . 8 6 1 . 6 7 0 . 5 0 0 . 8 9 1 . 8 1 0 . 9 9 0 . 6 9 2 . 3 0 20xx.0506 07 08 09 10 11 1220xx.0102 03 04 05 數(shù)據(jù)來(lái)源：南寧房產(chǎn)局（綠城 人居），廣西公司整理 5 月 ，南寧市區(qū) 商品房供求比為 。 受 新國(guó)五條 影響 ，特別是個(gè)稅 20%的影響 ， 特別是 3 月份二手房交易應(yīng)聲而漲， 35 月份，南寧市區(qū) 存量商品住宅成交 連續(xù) 3 個(gè)月 維持高成交量 ， 說(shuō)明搶跑個(gè)稅 20%未具體落實(shí)前，手上 有 多套房產(chǎn) 的客戶急于出售，造成了今年連續(xù)三個(gè)月以來(lái)存量房維持高成交量 ； 而在六大城區(qū)中，二手房交易最為火爆的是青秀區(qū)，其次為西鄉(xiāng)塘區(qū)、江南區(qū) 、興寧區(qū)三個(gè)老城區(qū)，良慶區(qū)和邕寧區(qū)相對(duì)活躍度較低。 在可售產(chǎn)品增加量上，主要來(lái)自剛需及部分改善需求產(chǎn)品的增加，特別是 90100 ㎡戶型增加明顯 %； 從環(huán)比增長(zhǎng)來(lái)看， 本月 100 平米以下，增長(zhǎng)量加大， 表明市場(chǎng)此類產(chǎn)品比較受剛需 及改善型 客群追捧，但增長(zhǎng)量還需要時(shí)間逐漸消化； 144 ㎡以上的舒適型產(chǎn)品 呈微小下降，表明追求舒適或享受型戶型的客群數(shù)量呈現(xiàn)萎縮。鳳嶺北精裝現(xiàn)房 3845㎡公寓同期熱賣，交房在即 江南區(qū) 昌泰鑫金綠洲 預(yù)計(jì) 5 月開盤 三期新品 6899㎡超值 N+1 戶型 待定 昌泰鑫金綠洲三期新品， 6899㎡超值 N+1戶型預(yù)約開啟！舒適 2房總價(jià)僅需 38 萬(wàn)元！ 保利城 5 月 26 日開盤 “醉花山”組團(tuán) 8號(hào)樓 2 單元上市，為 90~116 平方米的 N+1 房 均價(jià) 5700 5 月 26 日，保利城“醉花山”組團(tuán) 8號(hào)樓 2單元上市，為 90~116平方米的 N+1 房，預(yù)約交 20xx 元抵 2 萬(wàn)元優(yōu)惠，計(jì)劃在年底交房。 —— 和思相思湖畔 5 月 11 日開盤 95 ㎡三房、 113㎡四房舒適湖景美宅 均價(jià) 3980 和思相思湖畔 5月 11 日預(yù)約開啟， 3980元 /㎡起鉅惠全城， 6月下旬正式開盤。目前 101 ㎡房源在售，新春購(gòu)房享受 96 折優(yōu)惠 興寧區(qū) 保利愛琴海 5 月 26 日開盤 69 ㎡精致三房、80 ㎡溫馨三房 、89 ㎡舒適四房、125 ㎡軒闊五房 起價(jià) 8000 保利愛琴海將于 5 月 26 日火熱開盤，現(xiàn) 69㎡精致三房、 80 ㎡溫馨三房、 89 ㎡舒適四房、 125 ㎡軒闊五房預(yù)約倒計(jì)時(shí)。
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