【正文】 日遞增，預(yù)約越早優(yōu)惠越多 “峰景”概念樣板間，恭迎品鑒！ 保利童心緣 5 月 26 日開(kāi)盤(pán) 39 間 28— 82 ㎡商鋪 商鋪起價(jià) 萬(wàn)元住宅均價(jià)9400 東站保利街最后 39間 28— 82㎡吸金鋪將于5 月 26 日開(kāi)盤(pán)！現(xiàn)在火熱預(yù)約中，預(yù)約即可享受優(yōu)惠 10萬(wàn)抵 20 萬(wàn)！最后搶占先機(jī)的時(shí)機(jī)，不容錯(cuò)過(guò) 美泉 1612 5 月 11 日開(kāi)盤(pán) 戶(hù)型為 125㎡ 2+2房； 76 ㎡的兩房戶(hù)型 均價(jià)120xx 美泉 1612 15號(hào)樓精裝戶(hù)型新品將于 5月 11日正式面市，戶(hù)型為 125 ㎡ 2+2 房 ，僅 60套，贈(zèng)送面積約 21 ㎡，戶(hù)型方正實(shí)用，格局通透采光好；此外還推出 76 ㎡的兩房戶(hù)型，僅 56 套。 售價(jià)分析 ? 商品住宅均價(jià)（與廣西主要四城市對(duì)比） 5 月份廣西主要城市住房?jī)r(jià)格動(dòng)態(tài)列表 （數(shù)據(jù)來(lái)源： 《 20xx 年 5 月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)》 ） 城市名稱(chēng) 4 月 5 月 環(huán)比漲跌 樣本均價(jià) 價(jià)格中位數(shù) 環(huán)比漲跌 樣本均價(jià) 價(jià)格中位數(shù) 元 /㎡ 元 /㎡ 元 /㎡ 元 /㎡ 南寧 % 7425 6700 % 7528 6700 北海 % 5805 5390 % 5875 5500 柳州 % 6302 5892 % 6331 5946 桂林 % 5813 4350 % 5828 4358 《 20xx年 5月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)》數(shù)據(jù)顯示，相比 4月份，廣西四個(gè)主要 城市的住房?jī)r(jià)格 均 上漲， 其中漲幅最大的為 南寧 %，實(shí)現(xiàn)均價(jià) 7528元 /㎡， 其次是北海%，實(shí)現(xiàn)均價(jià) 5875元 /㎡ ，最小漲幅是桂林 ，漲幅 為 %，實(shí)現(xiàn)均價(jià) 5828元 /㎡）； 20xx年 5月 南寧市區(qū)商品 住宅均價(jià)環(huán)比 4月 增長(zhǎng) %，實(shí)現(xiàn)住宅抽樣均價(jià)為 7528元 /㎡，抽樣中位數(shù) 6700元 /㎡。從市場(chǎng)反映來(lái)看， 相比去年同期水平， 增長(zhǎng) 萬(wàn)㎡ ， 在“新國(guó)五條”出臺(tái)后，今年的房地產(chǎn)政策調(diào)控是穩(wěn)定前兩年地產(chǎn)調(diào)控成果年，政策最大的變動(dòng)是“二手房個(gè)稅 20%”，但是包括南寧在內(nèi)很多地方都沒(méi)有實(shí)行，在政策明朗的情況下，南寧市房?jī)r(jià)處于微漲形勢(shì)， 因此購(gòu)房 客戶(hù)取消了觀望情緒，紛紛出手購(gòu)房，因此 14 月份的供應(yīng)量非常穩(wěn)定，地產(chǎn)商對(duì)市場(chǎng)充滿(mǎn)信心的情況下在 5 月份紛紛增加了供應(yīng)量， 單月供應(yīng)量創(chuàng)下了今年的最高水平 。該廠職工購(gòu)買(mǎi)的安置房超出 90 平方米的部分，由其按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)。截至目前，該分局共檢查房地產(chǎn)企業(yè) 83 戶(hù)，檢查房地產(chǎn)廣告 256 條，查處房地產(chǎn)廣告案件 14 起，較去年同期相比增長(zhǎng) %，全市房地產(chǎn)廣告發(fā)布行為得到有效規(guī)范。如何遏制此類(lèi)現(xiàn)象？南寧市將要立法進(jìn)行規(guī)范。 保利地產(chǎn) 20 日基本以平價(jià)獲得北京通州運(yùn)河核心區(qū)兩塊地，兩塊地最終溢價(jià)率都為%，樓面價(jià)均過(guò)萬(wàn)元。申報(bào)城市應(yīng)在明確當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展目標(biāo)和功能定位、分析面臨問(wèn)題的基礎(chǔ)上，提出管理體制機(jī)制創(chuàng)新模式，做好試點(diǎn)城市建設(shè)頂層設(shè)計(jì)工作，并編寫(xiě)申報(bào)書(shū)、發(fā)展規(guī)劃綱要和實(shí)施方案等申報(bào)材料。 國(guó)土資源部副部長(zhǎng)胡存智 16 日在此間說(shuō)，建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，是本輪國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變中三大基礎(chǔ)性制度建設(shè)工作之一，也是完善中國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的一個(gè)重要內(nèi)容。中國(guó)室內(nèi)裝飾協(xié)會(huì)室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測(cè)工作委員會(huì)主任宋廣生表示，這將成為規(guī)范中國(guó)兒童房、兒童家庭和兒童活動(dòng)場(chǎng)所安全裝飾裝修的規(guī)范性文件。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年 5 月份 10 大標(biāo)桿房企國(guó)內(nèi)外融資額已經(jīng)超過(guò) 88 億元，較 20xx 年平均水平上漲了 160%。在央行公開(kāi)市場(chǎng)操作縮量背景下，各品種利率水平漲幅有所趨緩。全國(guó) 106 個(gè)城市中有 80 個(gè)城市提出了保障性安居工程新增建設(shè)用地申請(qǐng)，其余 26 個(gè)城市主要使用存量用地。日前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳下發(fā)通知，要 求各地做好試點(diǎn)城市申報(bào)的組織和推薦工作。 5 月 14 日，佳兆業(yè)以 億元拿下深圳今年首宗商辦用地， 15 日，佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司的子公司上海新灣投資 有限公司，以 億競(jìng)得上海浦東新區(qū)花木鎮(zhèn) 46 街坊 16/2 丘辦公樓地塊，樓面價(jià)達(dá)到 萬(wàn)元 /平，溢價(jià)率 %。 ? “日光盤(pán)”頻現(xiàn) 南寧樓市剛需在釋放 南寧版“國(guó)五條”靴子落地，從騰訊房產(chǎn)南寧站 的跑盤(pán)情況來(lái)看，“國(guó)五條”對(duì)樓市的調(diào)控作用不但沒(méi)有顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)不降反升，此外，“日光盤(pán)”還頻頻出現(xiàn)。全長(zhǎng) ，建設(shè)年限從 20xx年至 2020 年，建設(shè)成后將極大減輕城市日益增大的交通壓力。 GC20xx032 地塊位于大沙田開(kāi)發(fā)區(qū)錦繡路北側(cè) ，占地面積 畝（容積率 ），地塊限制 要求： 住宅商品房項(xiàng)目中套型建筑面積 90 平米以下住房面積，必須達(dá)到住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的 40%以上。 5 月，新增預(yù)售面積共 萬(wàn)㎡，環(huán)比 下降 %（ 增加了 萬(wàn)㎡） 。 而在六大城區(qū)中，青秀區(qū)成交及價(jià)格 仍是南寧樓市 標(biāo)桿， 其次 為 興寧區(qū) 、西鄉(xiāng)塘區(qū) ； 在本月價(jià)格上， 有 三 個(gè)城區(qū)的價(jià)格是增長(zhǎng)的，分別為 江南區(qū)、良慶 區(qū) 、西鄉(xiāng)塘區(qū) ，其中，以 江南 區(qū) 為本月漲幅最高達(dá) %，而下降最大的為青秀區(qū) %。 20xx 年 5 月存量商品住宅成交情況（套，㎡） 城區(qū) 套數(shù)（套） 環(huán)比增長(zhǎng) 面積（㎡） 環(huán)比增長(zhǎng) 青秀區(qū) 690 % % 興寧區(qū) 147 % 江南區(qū) 288 % % 良慶區(qū) 117 % % 邕寧區(qū) 9 % % 西鄉(xiāng)塘區(qū) 370 % % 合計(jì) 1621 % % ? 存量商品住宅 可售分析 截止今年 5 月 31 日 ，南寧 市區(qū) 存量商品住宅 累計(jì)可售面積 萬(wàn)㎡（ 可售套數(shù) 45724套 ）， 按照去年全年市區(qū)銷(xiāo)售面積 480. 8 萬(wàn)㎡ 計(jì)算，預(yù)計(jì)需時(shí)一年 多 。 精美禮品請(qǐng)于 5月 15 日至裕豐荔園銷(xiāo)售中心兌換，送完即止 瀚 林御景 5 月 18 日開(kāi)盤(pán) 86128㎡經(jīng)典實(shí)用戶(hù)型 均價(jià) 6900 5 月 18 日，瀚林御景壓軸新貨盛大開(kāi)盤(pán)，預(yù) 約從速。 —— 五象新區(qū) 天竺塞納 5 月 18 日開(kāi)盤(pán) 77105 ㎡的 2+1房、 2+2 房 待定 77105㎡火爆預(yù)約中，預(yù)約 2 千抵 5 萬(wàn)， 4萬(wàn)起住三房， 6 萬(wàn)起住四房，預(yù)約禮上禮，老帶新有禮。預(yù)約 1000抵 10000元。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示 南寧市場(chǎng)總體仍是以剛需及改善客群為主。 5 月份以來(lái)本月是今年最大的 供求比， 4 這三個(gè)月份 需求超過(guò)供給， 5 月份供給超過(guò)需求，說(shuō)明了 在 4 月份需求超過(guò)供給的情況下 ， 5 月份市場(chǎng)增加了供應(yīng)量，有效緩解了市場(chǎng)需求緊張情況，穩(wěn)定市場(chǎng)價(jià)格。 ? 近一年預(yù)售套數(shù)及面積情況 近一年南寧市區(qū)預(yù)售面積及增長(zhǎng)情況（不含南寧市所轄縣）1 4 . 5 34 5 . 8 23 9 . 8 56 0 . 55 6 . 9 13 8 . 7 57 7 . 6 52 5 . 75 0 . 7 84 2 . 7 94 4 . 8 4 4 4 . 0 51 0 8 . 8 8 7 5 . 0 8 %2 1 5 . 3 5 % 1 3 . 0 3 %5 1 . 8 2 % 5 . 9 3 % 3 1 . 9 1 %1 0 0 . 3 9 % 6 6 . 9 0 %9 7 . 5 9 % 1 5 . 7 3 %4 . 7 9 % 1 . 7 6 %1 4 7 . 1 7 %020406080100120 06 07 08 09 10 11 12 02 03 04 05 1 0 0 . 0 0 % 5 0 . 0 0 %0 . 0 0 %5 0 . 0 0 %1 0 0 . 0 0 %1 5 0 . 0 0 %2 0 0 . 0 0 %2 5 0 . 0 0 %市區(qū)預(yù)售面積（萬(wàn)㎡） 環(huán)比增長(zhǎng)% 數(shù)據(jù)來(lái)源： 南寧房產(chǎn)局（綠城人居），廣西公司整理 5 月， 南寧市區(qū) 商品房 預(yù)售面積為 萬(wàn)㎡，環(huán)比 增長(zhǎng) %，同比 下降 %