【正文】 西鄉(xiāng)塘區(qū) 騁望劍橋郡 5 月 25 日開盤 120180 ㎡三房至四房板式華宅 均價(jià) 6500 120180 ㎡三房至四房板式華宅預(yù)約升級中， 5 千抵 10 萬， 5 月 25 日開盤！ 騁望劍橋郡英倫官邸禮獻(xiàn)城市脊梁，皇家醇美樣板房實(shí)景開放，恭迎品鑒！ 裕豐荔園 5 月 25 日開盤 53140 ㎡的 15房魔力戶型 均價(jià) 5900 裕豐荔園 5 月 25 日開盤，首推 150 套房源，53140 ㎡的 15 房魔力戶型開盤價(jià)驚喜優(yōu)惠， ①預(yù)約客戶可額外享受 98 折優(yōu)惠；②按揭付款認(rèn)購客戶，享 98 折優(yōu)惠；全額付款客戶，享 97 折優(yōu)惠；③老帶新成交的老業(yè)主，可獲得 1000 元購物卡一張。 從市場火熱成交來看， “兩會(huì)” 下的“新 國五條” 、個(gè) 稅 20%、差別化房貸等并未給南寧樓市帶來多大的影響， 廣西的消費(fèi)者也沒有因?yàn)椤皣鍡l”頒布而提前搶購或者后面的觀望和恐荒，房價(jià)也沒有因?yàn)椤皣鍡l”出臺(tái)而波動(dòng)太大，反而大家更為冷靜的面對市場，按其市場規(guī)律發(fā)展置業(yè) 。 ? 出讓規(guī)劃條件限制： 本月重點(diǎn)關(guān)注供地片區(qū)為 江南大沙田開發(fā)區(qū) 。屆時(shí)，北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)將實(shí)現(xiàn)通信、交通、產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域同城化建設(shè)，而南寧樓市或可借同城化熱潮提升投資價(jià)值，房價(jià)或有異動(dòng)。 ? 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部啟動(dòng)國家智慧城市 20xx 年試點(diǎn)申報(bào) 為進(jìn)一步推動(dòng)國家智慧城市試點(diǎn)工作，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部決定開展 20xx 年試點(diǎn)申報(bào)工作。自上周起，銀行間市場的資金面明顯緊張，導(dǎo)致利率水平不斷攀升， shibor（上海銀行間同業(yè)拆放利率）各品種利率近期出現(xiàn)連續(xù)大漲現(xiàn)象 ，其中隔夜拆放利率自 15 日起連續(xù)上漲 150 個(gè)基點(diǎn)。 ? 國家發(fā)改委首次明確 :今年將有新城市開征房產(chǎn)稅 國家發(fā)改委 5 月 24 日亮出今年深化經(jīng)濟(jì)體制改革的任務(wù)清單，其中首次明確今年要擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。 各省級住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要組織專家做好材料審查、實(shí)地考察和初評工作，編寫書面評審 報(bào)告， 20xx 年 6 月底前完成初審工作。 5 月 22 日，南寧市第十三屆人大常委會(huì)第十五次會(huì)議審議了《南寧市違法建設(shè)查處條例（草案）》（以下簡稱《草案》）。競得人在土地成交之日，須當(dāng)場與南寧地區(qū)通用機(jī)械廠簽訂安置協(xié)議 (樣本詳見本期出讓文件 )。 存量分析 ? 存量商品住宅成交 分析 近一年南寧市區(qū)【存量】商品住宅成交備案面積及增長情況（不含南寧市所轄縣）9 . 1 11 0 . 9 88 . 3 9 8 . 5 18 . 9 98 . 3 61 0 . 1 68 . 9 84 . 8 21 7 . 1 31 9 . 5 21 8 . 4 37 . 1 72 0 . 4 % 2 0 . 5 % 2 3 . 6 %1 . 4 % 5 . 7 % 2 0 . 2 %1 6 . 6 % 2 1 . 5 % 1 1 . 6 % 4 6 . 3 %2 5 5 . 3 %1 4 . 0 % 5 . 6 %0 . 0 05 . 0 01 0 . 0 01 5 . 0 02 0 . 0 02 5 . 0 02012.05 06 07 08 09 10 11 122013.01 02 03 04 05 1 0 0 . 0 % 5 0 . 0 %0 . 0 %5 0 . 0 %1 0 0 . 0 %1 5 0 . 0 %2 0 0 . 0 %2 5 0 . 0 %3 0 0 . 0 %成交備案面積（萬㎡） 環(huán)比增長% 數(shù)據(jù)來源：南寧房產(chǎn)局 （綠城人居） ，廣西公司整理 5 月，成交面積為 萬㎡（成交 1996 套），環(huán)比上月下降 %，同比劇增 %。 昌泰尊府 5 月開盤 5110 平米商鋪 待定 昌泰尊府歐式住宅榜樣、北湖路核心，賀歲狂歡、親民價(jià)格 6300元 /㎡起。 和居邕江郡 5 月下旬 4790 平米 1+1房和 2+1 房 均價(jià) 6400 和居邕江郡啟動(dòng)雙中軸園林景觀 24 棟新品預(yù)約， 4790 平米 1+1房和 2+1房。 成交分析 ? 成交面積及增長水平 近一年南寧市區(qū)商品房成交備案面積及增長情況（不含南寧市所轄縣）4 3 . 3 93 9 . 8 15 1 . 7 34 9 . 8 13 7 . 1 54 5 . 2 54 6 . 4 05 0 . 9 15 6 . 8 12 3 . 6 34 5 . 2 74 7 . 3 76 4 . 1 52 0 . 5 9 % 8 . 2 5 %2 9 . 9 3 % 3 . 7 1 % 2 5 . 4 1 %2 1 . 8 0 %2 . 5 4 %9 . 7 2 % 1 1 . 5 9 % 5 8 . 4 1 %9 1 . 5 8 % 2 6 . 1 6 %4 1 . 7 1 %0 . 0 01 0 . 0 02 0 . 0 03 0 . 0 04 0 . 0 05 0 . 0 06 0 . 0 07 0 . 0 02012.05 06 07 08 09 10 11 122013.01 02 03 04 05 8 0 . 0 0 % 6 0 . 0 0 % 4 0 . 0 0 % 2 0 . 0 0 %0 . 0 0 %2 0 . 0 0 %4 0 . 0 0 %6 0 . 0 0 %8 0 . 0 0 %1 0 0 . 0 0 %成交備案面積（萬㎡） 環(huán)比增長% 數(shù)據(jù)來源：南寧房產(chǎn)局 （綠城人居） ，廣西公司整理 5 月，南寧市區(qū)商品房成交 備案面積 萬㎡的銷售量 （成交套數(shù) 4711 套 ，比上月 較少 1496 套 ），環(huán)比 下降 %，同比 增長 %。 南寧市區(qū) 20xx 年年度商品房開發(fā)用地 （含 限價(jià) 及安置用地、加油站及墓地等 經(jīng)營性公益用地 ） 供給計(jì)劃為 畝， 相比去年猛增 畝 （ 20xx 年全年供地計(jì)劃 畝 ），截至 4 月，已上市供給 畝，已 實(shí)現(xiàn) 供應(yīng)上市 %的目標(biāo)。 地方政策及重大信息 ? 南北欽防 7 月開啟同城生活 “同城風(fēng)”或吹熱南寧樓市 自治區(qū)政府正式批準(zhǔn)《廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)同城化發(fā)展推進(jìn)方案》，宣告北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)正式啟動(dòng)同城化進(jìn)程。隨后公布的方案任務(wù)分工進(jìn)一步明確要求，由國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同法制辦、稅務(wù)總局等有關(guān)部門負(fù)責(zé)， 20xx 年 6 月底前出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)登記條例，并實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。另外，還展開了 90 億元 28 天期正回購操作， 中標(biāo)利率 %。發(fā)改委經(jīng)濟(jì)體制綜合改革司有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)今年會(huì)有具體動(dòng)作。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部組織國家智慧城市專家委員會(huì)專家組審查申報(bào)材料，聽取省級住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門初審情況匯報(bào)，對申報(bào)試點(diǎn)的城市進(jìn)行綜合評審?！恫莅浮诽岢觯唤缍檫`法建設(shè)的，實(shí)施強(qiáng)制拆除時(shí)，拆除費(fèi)用由當(dāng)事人承擔(dān) 。 ? 出讓地塊位置： 成交 分析 ? 成交情況 截止 20xx 年 5 月，南寧市區(qū)共成交商品房開發(fā)用地 8 宗，均以掛牌成交，且均以起始價(jià)成交，成交面積累計(jì)達(dá) 萬㎡（約 畝）。 受 新國五條 影響 ，特別是個(gè)稅 20%的影響 ， 特別是 3 月份二手房交易應(yīng)聲而漲， 35 月份，南寧市區(qū) 存量商品住宅成交 連續(xù) 3 個(gè)月 維持高成交量 ， 說明搶跑個(gè)稅 20%未具體落實(shí)前，手上 有 多套房產(chǎn) 的客戶急于出售，造成了今年連續(xù)三個(gè)月以來存量房維持高成交量 ； 而在六大城區(qū)中，二手房交易最為火爆的是青秀區(qū)，其次為西鄉(xiāng)塘區(qū)、江南區(qū) 、興寧區(qū)三個(gè)老城區(qū)，良慶區(qū)和邕寧區(qū)相對活躍度較低。目前 101 ㎡房源在售，新春購房享受 96 折優(yōu)惠 興寧區(qū) 保利愛琴海 5 月 26 日開盤 69 ㎡精致三房、80 ㎡溫馨三房