“百盛大廈”項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告-文庫吧
2025-06-23 15:01 本頁面
【正文】 南板塊的房地產(chǎn)市場處于溫和上升階段，該區(qū)的商品房價(jià)格在南京整個(gè)城區(qū)最低， 而且近期推出不少中小型戶型，比較容易引起消費(fèi)者的關(guān)注。但是該區(qū)的整體環(huán)境欠佳，交通問題已成為制約該區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展的主要因素。 河西板塊 河西板塊位于南京市的西南面，主要處于建鄴區(qū)，也有小部分位于鼓樓區(qū)和下關(guān)區(qū)。該板塊西臨長江，東部北端至外秦淮 河，南端至鳳臺南路，南到秦淮新河，基本上為江河所圍。 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 目前，河西板塊是南京市最受注目的板塊，該板塊將成為南京新城區(qū)所在。該板塊上將建有南京最大的體育場館 —— 奧體中心，富有標(biāo)志性的河西十大 CBD 項(xiàng)目，中高檔住宅群，濱江風(fēng)光帶，高檔娛樂休閑場所及“五橫七縱”公路交通網(wǎng)。其開發(fā)體量之大已經(jīng)創(chuàng)下南京城建開發(fā)之最。 近兩年，河西房地產(chǎn)市場也伴隨著河西建設(shè)飛速的發(fā)展，其商品房均價(jià)從 20xx 年的20xx 多一躍沖破 5000，其中更有不少高檔樓盤的房價(jià)已突破 7000?？墒?，目前河西房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)一些問題：一 、價(jià)格過高導(dǎo)致銷售量下降。二、高價(jià)樓盤集中上市競爭激烈。三、 CBD 缺乏商業(yè)氣氛。四、十運(yùn)會后持續(xù)發(fā)展成難題。 城北板塊 城北板塊位于南京市北部，屬下關(guān)區(qū)，區(qū)域東到紅山路及周邊，南臨中央門以南部分，西面、北面均被長江環(huán)繞。 該區(qū)域整體環(huán)境以及配套情況相對其它板塊較遜色，但其也是南京市重點(diǎn)規(guī)劃改造的區(qū)域。城北板塊的房地產(chǎn)市場開發(fā)相對較晚，樓盤多集中在下關(guān)區(qū)，以熱河南路及大橋南路附近居多。該區(qū)開發(fā)量適中，但是因?yàn)榄h(huán)境和配套等問題，南京市民對誠北板塊商品房的興趣較低?？墒怯捎诜績r(jià)相對較低，且政府對該區(qū)投 入的期許較高，故城北板塊仍具有良好的投資和升值潛力。 城東板塊 城東板塊位于南京市東部，東起光華門，西達(dá)馬群，北至紫金山北端，南到月牙湖以南。該區(qū)環(huán)境幽雅，風(fēng)景秀麗，名勝古跡眾多，是南京市最理想的居住場所。 由于優(yōu)質(zhì)的環(huán)境及配套，城東板塊素來是南京高檔樓盤集中展示的區(qū)域，特別是資金山 —— 月牙湖居住區(qū)。該區(qū)房價(jià)整體較高，但是開發(fā)體量相對不是很大，故房地產(chǎn)市場仍在平穩(wěn)中上升。 總之，就目前各板塊市場總體情況來看，南京房地產(chǎn)銷售整體已不如往年。城中板塊集中了南京多數(shù)中高檔樓盤，后期發(fā)展仍有一 定熱度。而河西、城北板塊已面臨供過于求的局面，但房價(jià)暫時(shí)卻沒有松動，仍保持平穩(wěn)，有少數(shù)樓盤高開低走。城東、城南 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 板塊表現(xiàn)比較穩(wěn)定。南京目前房地產(chǎn)銷售開始進(jìn)入了一個(gè)較長的相持階段。 第三章 項(xiàng)目所在區(qū)域房地產(chǎn)市場情況 一、項(xiàng)目市場調(diào)研界定 本次市場調(diào)研主要針對“百盛大廈”項(xiàng)目周邊地理環(huán)境、生活和商業(yè)配套、房地產(chǎn)市場及人文生活情況展開。 本次“百盛大廈”項(xiàng)目市場調(diào)研所選區(qū)域，南起鼓樓廣場，北至中央門立交，東起中央路，西至山西路廣場。 （應(yīng)該插入地圖會更直觀） 二、項(xiàng)目所在區(qū)域情況 “百盛大廈”項(xiàng)目位于南 京市鼓樓區(qū)。 鼓樓區(qū)，南京市中心城區(qū)之一，江蘇省黨政軍首腦機(jī)關(guān)所在地。她東接新街口，西越秦淮河，直抵長江之濱，南面是漢中路和漢中門，北面是挹江門和中央門。全區(qū)總面積 平方公里，總?cè)丝?47 萬人。 鼓樓區(qū)轄區(qū)內(nèi)有南京大學(xué)、河海大學(xué)等大專院校 23 所；江蘇省社會科學(xué)院、南京水利科學(xué)研究所等省、市科研單位 58 家；大型企業(yè) 33 家，外國駐華商社、辦事機(jī) 28 家；省人民醫(yī)院、鼓樓醫(yī)院等綜合、專科醫(yī)院 10 所；金陵飯店、南京飯店等四、五星級賓館10 余家；省廳級機(jī)關(guān) 98 個(gè)。 鼓樓區(qū)近年來已逐步形成科教與商貿(mào) 并舉；房地產(chǎn)業(yè)，旅游服務(wù)和信息咨詢?nèi)愣α⒌牧己脩B(tài)勢。 三、項(xiàng)目所在區(qū)域土地出讓情況 鼓樓區(qū)屬南京市老城區(qū)，同時(shí)也是南京政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心，故市土地部門對該區(qū)的土地出讓及建設(shè)規(guī)劃一向都給予較高的重視。 據(jù)統(tǒng)計(jì)， 20xx 年鼓樓區(qū)出讓土地約 40000 ㎡； 20xx 年出讓土地 25800 ㎡； 20xx 年出讓土地 48900 ㎡；至 20xx 年 9 月已出讓土地約 20xx0 ㎡。相比而言，鼓樓區(qū)每年的土地出讓量都不是很大，程波浪式增長，這和南京房地產(chǎn)發(fā)展形成正比。 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) （詳細(xì)情況請參閱附錄） 四、區(qū)位優(yōu)勢分析 鼓樓區(qū)擁有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢。 第一，鼓樓區(qū)東連玄武區(qū)、白下區(qū)，西接建鄴區(qū)，北靠下關(guān)區(qū)，南依秦淮區(qū)。從地理位置上看，她是南京的中心區(qū)，交通順暢，四通八達(dá)。 第二，鼓樓區(qū)是南京黨政軍首腦機(jī)關(guān)所在地，區(qū)內(nèi)還包括南京的商業(yè)主軸新街口 —— 湖南路商業(yè)一線，同時(shí)又是南京市的主要學(xué)區(qū)，可謂是集政治、經(jīng)濟(jì)和文教于一體南京市的“中心”區(qū)域。 第三，區(qū)內(nèi)配套設(shè)施齊備，社區(qū)功能完善，具有良好的人居環(huán)境，適宜生產(chǎn)、生活。 第四，鼓樓區(qū)內(nèi)人口素質(zhì)較高，生活水平相對優(yōu)異。該區(qū) 1/4 以上人口具有大專以上文 化程度，是南京中產(chǎn)階級主要生活寄居地。 第四章 項(xiàng)目情況及分析 一、項(xiàng)目周邊情況 地理情況 “百盛大廈”項(xiàng)目位于南京市中央路與馬
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1