【正文】 ............................................................. 35 占地面積 ........................................................................................................ 35 土地利用狀況 .................................................................................................. 35 占用耕地情況 .................................................................................................. 36 取得土地方式 .................................................................................................. 36 土地利用合理性分析 ........................................................................................ 36 拆遷安置補(bǔ)償方案 ............................................................................................ 36 第六章 環(huán)境影響評價 ............................................ 37 環(huán)境概況 ............................................................................................................ 37 工程主要污染源分析 ........................................................................................ 38 施工期主要環(huán)境影響及環(huán)境保護(hù)措施 ............................................................ 38 施工期主要環(huán)境影響 ...................................................................................... 38 施工期環(huán)境保護(hù) ............................................................................................. 38 運(yùn)期環(huán)境行影響及其防治措施 ....................................................................... 39 廢水 ................................................................................................................ 39 固體廢棄物 ..................................................................................................... 39 綠化 ................................................................................................................ 40 特殊環(huán)境影響分析 ............................................................................................ 40 地質(zhì)災(zāi)害影響分析 ............................................................................................ 40 采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) ........................................................................................ 41 第七章 安全衛(wèi)生與消防 ........................................ 42 建立安全責(zé)任制 ............................................................................................... 42 安裝用電保護(hù) ................................................................................................... 42 消防設(shè)計(jì) ............................................................................................................ 43 抗震設(shè)計(jì) ............................................................................................................ 43 工業(yè)衛(wèi)生與勞動安全 ........................................................................................ 43 設(shè)計(jì)依據(jù) ......................................................................................................... 43 勞動安全衛(wèi)生設(shè) 計(jì)中采用的主要防范措施 ........................................................ 44 IX 第八章 擬建項(xiàng)目招標(biāo)方案 ..................................... 45 第九章 經(jīng)濟(jì)效益分析 ............................................ 47 經(jīng)濟(jì)效益分析 .................................................................................................... 47 行業(yè)影響分析 .................................................................................................... 47 區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析 ............................................................................................ 47 宏觀經(jīng)濟(jì)影響分析 ............................................................................................ 48 社會影響效果分析 .......................................................................................... 49 社會效益分析 ................................................................................................ 49 社會適應(yīng)性分析 .............................................................................................. 49 風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測及其對策分析 .................................................................................. 50 第十一章 結(jié)論和建議 ............................................ 51 11. 1 結(jié)論 ................................................................................................................. 51 建議 .................................................................................................................. 52 地址：梅州市梅江區(qū)西陽鎮(zhèn)龍坑村水缸陂 .......................................................... 53 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告大綱范本 .................................................................. 55 1 第一章 申報(bào)單位情況及項(xiàng)目概況 項(xiàng)目承辦單 位 總公司 承辦單位： 中愛愛心老年公寓投資有限公司 總公司 法人代表： 趙叢新 梅州承辦單位： 梅州中愛愛心老年公寓投資有限公司 公司 法人代表： 古小雪 項(xiàng)目背景 按照國際標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)一個國家或地區(qū) 65 歲以上人口占總?cè)丝?7%或 60 歲以上人口占總?cè)丝?10%以上時，即為老齡化社會。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料顯示，目前我國是世界上老年人口最多的國家，截至 2020 年底我國老年人口已達(dá)到 億，占總?cè)丝诘? %。據(jù)預(yù)測，到2020 年，中國的老年人口將達(dá)到 億人，老齡化水平將達(dá)到%。 到 2050 年，中國的老年人口總量將超過 4 億人，老齡化水平將超過 30%以上。我國進(jìn)入老齡化社會已是不爭的事實(shí)。面對我國進(jìn)入老年化社會，老年人生活問題已越來越被社會所關(guān)注。在 2020年召開中共十六大三中全會上有關(guān)代表提及老年人養(yǎng)老一事，中央領(lǐng)導(dǎo)對此十分重視。近日國家民政部及地方各級民政部門從社會各方面宣傳全面關(guān)心和幫助老人，尤其是老年人養(yǎng)老與生活方面，并鼓勵開發(fā)商從事老年人住宅的開發(fā)。 2 按照出資者類型劃分，根據(jù)不同的出資者，老年住宅分為公共服務(wù)型的福利性養(yǎng)老院和個人商住型的老年住宅兩種。其中，福利性養(yǎng)老院由政府 出資并經(jīng)營。為減輕政府財(cái)政壓力，同時緩解老齡化帶來的社會問題，國家政策鼓勵個人商住型的老年住宅的開發(fā)，可由社會資金建設(shè)經(jīng)營，但由家庭購買或承租，采用市場化方式經(jīng)營，政府根據(jù)政策給予扶持。 在這個背景下， 中愛愛心老年公寓投資有限公司于 2020 年 5 月成立，并投資成功開發(fā)了河北唐海老年公寓、廣西桂林老年公寓等項(xiàng)目。 據(jù)梅州市第五次人口普查顯示，截至 2020 年，梅州市有 65 歲及以上老年人口的戶數(shù)合計(jì) 萬戶，有一個老人的家庭有 萬戶，有二個老人的家庭有 萬戶，有三個老人的家庭有 萬 戶。梅州市 6064 歲人口 萬人， 6569 歲人口 萬人， 7074歲人口 萬人， 7579 歲人口 萬人， 8085 歲人口 萬人， 85 歲及以上人口 萬人。 經(jīng)中愛愛心老年公寓投資有限公司授權(quán)，本項(xiàng)目承辦單位梅州中愛愛心老年公寓投資有限公司于 2020 年 1 月成立，注冊資本為 2020萬元，公司注冊地為梅州市梅江區(qū)西陽鎮(zhèn)龍坑村水缸陂。 3 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱 梅州 中愛愛心老年公寓 建設(shè) 工程 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 目前老年人提及最多 的問題是 “生活有人照料 ”，和 “看病就醫(yī)方便 ”。老年人對養(yǎng)老方式的選擇近年來呈現(xiàn)出以下特點(diǎn) ： 在經(jīng)濟(jì)上要靠自己。子女隨著工作生活節(jié)奏的加快及本人所受壓力的加大，子女在贍養(yǎng)老人方面的表現(xiàn)在弱化。解決老年人的養(yǎng)老、就醫(yī)看病的問題顯得尤為迫切。現(xiàn)在越來越多的老人愿意自己設(shè)計(jì)自己的晚年生活 。 尊老敬老自古以來就是中華民族的一個傳統(tǒng)美德，弘揚(yáng)為老助老的時代風(fēng)尚，本著敬老愛老的精神，以愛心照顧長老，誠意為長者提供一個舒適、寧靜、受敬重而溫馨的樂園。建立一個老年居住、交流老有所用的公寓是大部分老年人的心愿。 老年公寓建成后 ， 可以 讓老人們在這里享受到充足的護(hù)理、醫(yī)療、膳宿及康體的群體生活。定期為老年人進(jìn)行身體健康檢查，各種營養(yǎng)套餐搭配科學(xué)合理。在這里生活的老年人無病可以休養(yǎng)，有病可以得到醫(yī)治，老年公寓