【正文】 盤錦金信房地 產(chǎn)開發(fā)有限公司，開發(fā)建設(shè)年豐雅筑小區(qū)項目，該公司在我市房地產(chǎn)行業(yè)中屬龍頭企業(yè)，他的開發(fā)帶動了周邊的經(jīng)濟形勢的發(fā)展，千余人得到了再就業(yè)，促進了我市經(jīng)濟發(fā)展，人民的安居，下崗人員的再就業(yè)，為盤錦市的繁榮起到了主導(dǎo)作用。 第三章 項目建設(shè)的必要性及可行性 l、依據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年計劃，全面實施田家鎮(zhèn)“十一五”計劃。 “ 十 一五”時期，田家鎮(zhèn)正處在飛速發(fā)展階段，以繁榮小城鎮(zhèn)經(jīng)濟，促進小城鎮(zhèn)健康發(fā)展為目標(biāo)，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，推進新型工業(yè)化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、現(xiàn)化代進程，堅持用工業(yè)理念謀劃 農(nóng)業(yè)發(fā)展，推進農(nóng)村城鎮(zhèn)化進程，按照加快產(chǎn)業(yè)聚集和發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟的理念，推進田家鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)建設(shè)，搭建接續(xù)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，構(gòu)建和諧田家，建設(shè)社會主義田家新農(nóng) 村。 田家鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展日新月異，緊鑼密鼓，這里塔吊林立，一個個德式、南國風(fēng)情小區(qū)在誕生，實施綠色空居環(huán)境，不斷加大住宅開發(fā)建設(shè)力度，通過幾年 來 的建設(shè)，形成了生態(tài)小區(qū)、東方小區(qū)、富田小區(qū)、昆侖云景小區(qū)、格林小區(qū)、億居等十余個生活小區(qū)，建筑面積達 60 萬平方米之多，極大地改善了人文環(huán)境，提升了小城鎮(zhèn)建設(shè)品位。 全鎮(zhèn)各行政村全部按照《田家鎮(zhèn)城鎮(zhèn)總體規(guī) 劃》和《田家鎮(zhèn)生活區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》步步落實，全鎮(zhèn)面貌煥然一新，如今的田家鎮(zhèn)，用詩一般的語言，譜寫著和諧、文明、創(chuàng)新發(fā)展的主題；如今的田家人，用鐵一般的諾言，打造著團結(jié)、勤奮、誠信、拼搏的品格，如今的新田家，如一輪噴發(fā)的朝陽，期待著人們的祝福，期待著大家的光臨 ! 保護環(huán)境、保護耕地，改善投資環(huán)境，為擴大招商引資奠定基礎(chǔ)。 本項目在閑置土地上興建，不占用耕地，該項目建設(shè)統(tǒng)一規(guī)劃，節(jié)約土地，節(jié)約資源，逐步改善原鎮(zhèn)老平房區(qū)面貌，徹底改變鎮(zhèn)內(nèi)處處冒煙及臟亂差的面貌，做到入住戶資源共享，公益事業(yè)共 享，處處體現(xiàn)花香鳥語生態(tài)田家景色。 小區(qū)建設(shè)將逐步完善全鎮(zhèn)投資環(huán)境，加大招商引資力度，筑巢引鳳將又吸引一大批企業(yè)入住田家工業(yè)園，工業(yè)企業(yè)的發(fā)展必然拉動現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)建設(shè)，加快農(nóng)業(yè)科技進步，加強農(nóng)業(yè)設(shè)施建設(shè)，調(diào)整農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)增長方式，提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力，使鎮(zhèn)域經(jīng)濟發(fā)展壯大。 鎮(zhèn)域經(jīng)濟發(fā)展，為建設(shè)社會主義新農(nóng)村奠定基礎(chǔ)。 鎮(zhèn)域經(jīng)濟發(fā)展 ，必然加快農(nóng)村公共事業(yè)和文化教育事業(yè)發(fā)展，同時也增加農(nóng)民收入， 讓農(nóng)民從傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)中走出來，奔向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，通過中心廠 (場 )作用，帶動農(nóng)民共同致富，共 同建設(shè)小康社會。 解決下崗職工再就業(yè)，為政府減負(fù)。 十五期間，我市將有 6 萬人面臨就業(yè)和再就業(yè)問題，如此巨大的就業(yè)人群，無疑會給社會帶來巨大的壓力， 盤錦星輝石油化工有限公司燃料油、潤滑油、基礎(chǔ)油深加工 項目 建成后 ，可安置百余人 下 崗職工再就業(yè)，不但為政府減輕了負(fù)擔(dān)，而且創(chuàng)造了經(jīng)濟效益和社會效益。 地理位置得天獨厚 按照田家鎮(zhèn)整體規(guī)劃，田家鎮(zhèn)要建設(shè)成為綜合型小城鎮(zhèn)，具有較強的集聚和輔射能力，加之相鄰市區(qū)及四通八達得天獨厚的地理環(huán)境和優(yōu)越的交通條件， 田家鎮(zhèn)新加坡花園小區(qū)工程建設(shè) ，必將會改善田家鎮(zhèn)的投資環(huán)境，加快招商引資和整體規(guī)劃步伐實施，促進農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，加快鎮(zhèn)域經(jīng)濟乃至全縣經(jīng)濟和社會的發(fā)展。 依據(jù)盤錦市總體規(guī)劃，田家鎮(zhèn)政府路東規(guī)劃為服務(wù)商貿(mào)住宅綜 合區(qū)域。田家鎮(zhèn)毗鄰市區(qū)，南有盤海營高速公路，北有環(huán)城路，莊林公路從鎮(zhèn)中心貫通，對外交通十分便利。經(jīng)過多年建設(shè)已成為大洼縣招商引資、對外開放的窗口。是我市經(jīng)濟最活躍，交通最發(fā)達，基礎(chǔ)設(shè)施最完善的龍頭鄉(xiāng)鎮(zhèn)，集政治、文化、商貿(mào)為一體的經(jīng)濟中心城 鎮(zhèn) 之一。 “十一五”期間，為振興遼寧老工業(yè)基地，加快城鎮(zhèn)改造建設(shè)步伐，加強中心鎮(zhèn) ，小城鎮(zhèn)建設(shè)，有利于促進城鄉(xiāng)一體化進程。 該項目周邊環(huán)境： 該項目選址于田家鎮(zhèn)前進糧庫，該處有幾處糧倉未使用，大部分用地空閑。隨著中國經(jīng)濟的快速發(fā)展，本地塊的周邊居住區(qū)的建成，盤錦市房地產(chǎn)開發(fā)也持續(xù)升溫，促使該地塊的建設(shè)迫在眉睫。 盤錦市大 洼縣地處渤海灣遼東灣北部，遼河三角洲腹 地，是國務(wù)院確定的沿海開發(fā)縣之一，是國家重點商品糧生產(chǎn)基地，是國家生態(tài)農(nóng)業(yè)縣。有“魚米之鄉(xiāng)”的美譽。田家鎮(zhèn)與盤錦市區(qū)緊緊相連，這里交通發(fā)達，通訊便捷，經(jīng)濟繁榮，人民安居樂業(yè)。 本規(guī)劃項目基地屬大洼縣乃至 盤錦市的重點地段，是盤錦市的重要窗口，盤營公路西側(cè)，已建有幾處高檔居住區(qū)，年豐雅筑住宅小區(qū)的建設(shè)，恰好與之融為一起，構(gòu)筑大洼縣田家鎮(zhèn)居住又一亮點。 節(jié)能減排，改善 環(huán) 境，共同奔向小康 按照國家指導(dǎo)方針，田家鎮(zhèn)加強城鎮(zhèn)化進程，拆除原有平房，改變處處冒煙現(xiàn)狀，加強小區(qū)綠化建設(shè)，提倡使用清潔能源，污水統(tǒng)一處理排水，樓房墻體加保溫，減少燃煤消耗，統(tǒng)一供暖，減少，煙塵排放量，總之，田家鎮(zhèn)千方百計改善居民生活環(huán)鏡，還居民碧水藍(lán)天，建造生態(tài)家園。 精心的規(guī)劃設(shè)計 (2)從創(chuàng)造建設(shè)現(xiàn) 代化精品社區(qū)為目的，規(guī)劃設(shè)計注重超前性、先導(dǎo)性，尊重人居環(huán)境的 生 活安全，協(xié)調(diào)現(xiàn)代生活中人車交通體系，實現(xiàn)人車共存，人車分流。 (3)規(guī)劃以滿足開發(fā)建設(shè)的客觀規(guī)律為宗旨，加強規(guī)劃設(shè)計及建筑單體設(shè)計的彈性與靈活性，使規(guī)劃設(shè)計便于分期實施和房地產(chǎn)經(jīng)營，適應(yīng)市場變化。 (4)體現(xiàn)住宅規(guī)劃設(shè)計的新思路、新手法，強調(diào)社區(qū)規(guī)劃， 融入現(xiàn)有城市 機理 。 物業(yè)管理部門 選擇優(yōu)秀的物業(yè)管理公司，為本項目的物業(yè)管理。本 項目 物業(yè)管理全為智能化及封閉式管理，讓居民居住有安全感。 選 擇優(yōu)秀的監(jiān)理部門 本項目建設(shè)過程中，為了保證建筑質(zhì)量，監(jiān)理部門是非常重要的責(zé)任部門，所以在全過程的施工中，監(jiān)理部門必須有高度的責(zé)任感，及高超的技術(shù)業(yè)務(wù)能力，使之本項目在全部建筑群中成本質(zhì)量最好、最優(yōu)秀的建筑作品。 優(yōu)惠的銷售價格 本項目無論是商品房銷售、商網(wǎng)銷售，價格全部低于市區(qū)內(nèi)同檔樓盤價格。 第四章 銷售市場預(yù)測 盤錦市是一座新型石化城市，發(fā)展?jié)摿o限，人均生活消費水平在全省前茅，田家科技園區(qū)入住企業(yè)與日聚增，給該項目的銷售帶來一定市場空間。 田家鎮(zhèn)地 理位置十分優(yōu)越，北與盤錦市區(qū)相鄰，南與大洼縣 相 依，鎮(zhèn)內(nèi)有三大市場 (綜合農(nóng)貿(mào)市場、建 材 市場、機動車交易市場 )，這三個市場輻射四市、六縣，給商家提供了無限商機。 田家鎮(zhèn)又十分重視工業(yè)園區(qū)建設(shè)，每年落戶工業(yè)園區(qū)項目有 30多家，由于優(yōu)惠的招商引資政策引導(dǎo)，每年入駐企業(yè)逐年增 加 。 田家鎮(zhèn)交通 十 分便利，市內(nèi)公交車、出租車、長途客車川流不息，這又給田家鎮(zhèn)提供便利交通環(huán)境。 由于土地價格及優(yōu)惠政策，本項目商品房銷售價格比盤錦市區(qū)、大洼鎮(zhèn)內(nèi)商品房價格都低，同時標(biāo)準(zhǔn)又高于現(xiàn)有小區(qū)，這里又遠(yuǎn)離城市鬧市區(qū)， 是人們居住休閑最理想之處。 公司經(jīng)過對田家鎮(zhèn)及 盤 錦市購房者調(diào)查，本項目定位準(zhǔn)確，面向低收入家庭，購房者十分踴躍，該項目從實際出發(fā)，樓房的價格及戶型設(shè)計主 要 面對中低水平，小區(qū)環(huán)境優(yōu)雅，居住區(qū)各方面服務(wù)質(zhì)量高，從全國商品房銷售價格分析，呈下降趨勢，小區(qū)定位點為經(jīng)濟用房，銷售有一定競爭力。 隨著田家鎮(zhèn)經(jīng)濟的發(fā) 展 ，使田家鎮(zhèn)居民逐步走向品位化、層次化、科學(xué)文明化進程，現(xiàn)有的居住條件和居住環(huán)境遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了人們生活所需，根據(jù)銷售情況看，主要購買力為市區(qū)及遼河油田，因為市區(qū)住房價格較高，每平方米平均價格在 2800 元左右，而田家買一座住宅加一部家用轎車，還低于在市 內(nèi) 買一座住宅價格。所以說本項目的樓房銷售前景樂觀。從基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋結(jié)構(gòu)布局，綠化環(huán)境到物業(yè)管理都可以與市區(qū)住宅區(qū)相比美。 借助外環(huán)路的優(yōu)美環(huán)境，其它樓盤是無法相題并論。在物業(yè)管理上，我們有多年的管理經(jīng)驗，已得到廣大用戶的認(rèn)可，而且物業(yè)收費低于市區(qū)。特殊的地理環(huán)境、低廉的樓房價格，將給居住者帶來精神和物質(zhì)上的享受。 在工程質(zhì)量上，發(fā)揮建筑的優(yōu)勢，嚴(yán)格管理，打造精品工程。室內(nèi)裝修改變其它開發(fā)商的毛 坯 房作法，打破常規(guī)，對購房者更有吸 引力， 雖然年豐 雅筑住宅小區(qū)已具備外部環(huán)境，地理位置、樓房價格、物業(yè)管理等諸多方面優(yōu)勢，但必須看到田家鎮(zhèn)有東方公寓、富田公寓、億居家園、格林小區(qū)等規(guī)模型小區(qū)，尤其是格林小區(qū)正在開發(fā)，是我們主要競爭對象。田家地區(qū)樓房購買力是有限的，本樓盤主要面 對 市區(qū)、遼河油田，該項目定位為低收入、高享受家庭用房，與市區(qū)形成樓房價格差異競爭，這是銷售方針的優(yōu)越性。 2020 年盤錦市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報，全市年末戶籍總?cè)丝? 萬人，比上年末增加 萬人。 建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)： 全年全社會建筑業(yè)增加值 億元，按可比價格計算，比上年增長 ％。全市具有資質(zhì)等級的總承包和專業(yè)承包建筑業(yè)企 業(yè)完 成建筑業(yè)總產(chǎn)值 億元，竣工產(chǎn)值 億元，房屋施工 面積 129 萬平方米。 2020 年 全年房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，比上年增長 ％。其中商品住宅投資 億元，增長 ％。商品房竣工面積 萬平方米，增長 ％。商品房竣工面積 萬平方米，增長 ％。商品房銷售額 億元。其中，住宅銷售額 億元，所占比重為％。 面 臨 盤錦市開發(fā)建設(shè)形勢，該項目需要 加大市場策化后，銷寫是市場可觀的。 第五章 項目所在地自然條件及設(shè)計方案 一、項目建設(shè)地點自然條件 1)地形地貌 田家鎮(zhèn)處于華北陸臺，燕遼沉降帶東端，遼河斷陷南部，西為南北走向的醫(yī)巫閭山山脈，東為縱向的長白山系的千山山脈，境內(nèi)成凹狀地質(zhì)骨架，而中央凸起，是典型的三角洲地貌，海拔高程在 24 m之間，地勢平坦，多水無山。 2)地質(zhì)條件 該地區(qū)地勢低洼平坦開闊，地表為第四系沉積物覆蓋，從上到下分別為亞粘土層、亞砂土層、粉砂層及淤質(zhì)亞粘土層，地震烈度 7 度。 3)氣象與水文 氣溫 該地區(qū)地處北溫帶，屬暖溫帶大陸性豐澗季風(fēng)氣候，四季分明，雨熱同季，干冷同期，溫度適宜，光照充浴，年平均氣溫為 ℃。 降雨 年平均降水量 ，最多年份為 mm， 最小年份 為，雨量多集中在 8 月份。 風(fēng)向 年主導(dǎo)風(fēng)向，夏季為西南風(fēng)，冬季為東北風(fēng)，年平均風(fēng)速為 米 /秒，相對濕度 66％。 場地凍結(jié)深度 m。 年雷電日數(shù)平均 23 天，最多 39 天。 二、設(shè)計說明及設(shè)計構(gòu)思 (一 )設(shè)計說明 隨著中國 經(jīng)濟的快速發(fā)展，盤錦市房地產(chǎn)開發(fā)也持續(xù)升溫。年豐雅筑項目將以“為住戶提供理想之居所、優(yōu)美之環(huán)境、有情調(diào)之生活”為主題來實現(xiàn)“親自然、親生活”之特點的現(xiàn)代城市生活，為盤錦市城市建設(shè)添姿增彩。 盤錦市大洼縣地處渤海遼東灣北部，遼河三角洲腹地，是國務(wù)院確定的沿海開放縣之一，是國家重點商品糧生產(chǎn)基地，是國家生態(tài)農(nóng)業(yè)縣。這里地坦物豐，浪漫旖旎，物華天寶，人杰地靈，素有“漁米之鄉(xiāng)”的美譽。田家鎮(zhèn)與盤錦市區(qū)緊緊相連，這里交通發(fā)達，通訊便捷，衛(wèi)生潔凈，經(jīng)濟繁榮，人民安居樂業(yè)。 本項目基地位于大洼縣田家鎮(zhèn)前 進糧庫院內(nèi)，基地北側(cè)至東方街，西側(cè)為東方小區(qū)，東為營盤公路，南側(cè)為學(xué)府街，周邊交通便捷。項目共用地 57913 平方米，總建筑面積 81080 平方米。 l、規(guī)劃設(shè)計原則： (1)從創(chuàng)造建設(shè)現(xiàn)代化精品社區(qū)為目的，規(guī)劃設(shè)計注重超前性、先導(dǎo)性。 (2)體現(xiàn)住宅規(guī)劃設(shè)計的新思路、新手法，強調(diào)社區(qū)規(guī)劃，融入現(xiàn)有城市 機肌理 。 (3)建設(shè)親和性、創(chuàng)造情趣生活的新世紀(jì)住宅。 (4)尊重人居環(huán)境的生活安全，協(xié)調(diào)現(xiàn)代生活中人車交通體系，實現(xiàn)人車共存，人車分流。 (二 )設(shè)計構(gòu)思 l、平面設(shè)計 在規(guī)劃用地南、北側(cè)設(shè)主出入口，在規(guī)劃中布置多層住宅，主入口的位置符合小區(qū)居民的日常出行規(guī)律，次入口設(shè)置在小區(qū)東側(cè)，使小區(qū)與城市道路之間形成了良好的聯(lián)系。結(jié)合現(xiàn)有地形、地貌及環(huán)境背景，路網(wǎng)的規(guī)劃以“工”形路為主，與放射狀的宅間道路網(wǎng)相結(jié)合，形成一個統(tǒng)一的道路網(wǎng)布局方式，將小區(qū)分為兩個組團，組團路中心處設(shè)置小區(qū)公共綠地，完善小區(qū)各種功能。在南入口處住宅底層布置了配套的公共服務(wù)設(shè)施。在這個小區(qū)內(nèi)我們實行統(tǒng)一開發(fā)，綜合管理，使小區(qū)成為具有現(xiàn)代化的，高水準(zhǔn)的，環(huán)境優(yōu)美的住宅小區(qū)，我們設(shè)計了造型新 穎的住宅，為美化城市的景觀增添了色彩。配套公建造型別致，成為小區(qū)又一景觀。配套公建的建設(shè)既能滿足居民便利的生活又使小區(qū)形成“圍城式”結(jié)構(gòu)布局，以利于隔絕噪聲，形成“大街繁華，小巷幽靜”的氛圍 (見平面規(guī)劃設(shè)計圖 )。 立面設(shè)計亦遵從有序的規(guī)劃原則，完整體現(xiàn)規(guī)劃理念，以赭紅、淡黃、青灰為園區(qū)主色調(diào)，如同一個若干年中自然形成的聚落小鎮(zhèn)，采用經(jīng)典歐陸風(fēng)格的“三段式”立面，局部吸收海派建筑的特點，給人以沉穩(wěn)、莊重的美感。 建筑設(shè)計 在建筑的造型設(shè)計上我們大膽創(chuàng)新，力圖創(chuàng)造一個充滿文化蘊含又能 體現(xiàn)時尚風(fēng)情的建筑群體，立面處理豐富而又不落繁雜，體形富有韻律而不呆板，感觀大方，韻味十足，一改住宅樓的傳統(tǒng)面貌，伎該項建筑群形成較為鮮明的個性，充分體現(xiàn)了當(dāng)代建筑與時尚前沿對人文居住環(huán)境的不懈追求，努力實現(xiàn)居民在此“詩意棲居