出租屋及流動人口管理調(diào)研報告-文庫吧
2024-09-19 08:56 本頁面
【正文】 得出租的房屋，但現(xiàn)行的法律、法規(guī)對類似的 出租屋無法制約。另一方面，現(xiàn)行法律、法規(guī)對租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)分別作出了相應(yīng)規(guī)定，但實際工作中個別當(dāng)事人不履行應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，如 “ 不得向依法應(yīng)當(dāng)取得許可證或其他批準(zhǔn)文件和營業(yè)執(zhí)照而未取得的單位出租房屋 ” 、 “ 在規(guī)定期內(nèi)依法申報、繳納房屋租賃相應(yīng)稅款 ” 等義務(wù)時，由于取證困難等原因，導(dǎo)致現(xiàn)行法律、法規(guī)規(guī)定的罰則難以執(zhí)行、兌現(xiàn)。 （三）管理資源不足，管理難以到位。 鑒于目前街道的運(yùn)行體制，街道所掌握的人、財、物等資源十分有限，而出租屋的管理資源就更加缺乏。如根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)政策每 200 套出租屋配 備一名出租屋管理員的規(guī)定，目前 街雖然配備了 150 名出租屋管理員，就 2024 年統(tǒng)計 萬套出租屋數(shù)似乎已經(jīng)滿足了規(guī)定要求。但由于街道的安監(jiān)、打假等部門人手不足被抽調(diào)了部分， 150 名出租屋管理員中實際從事出租屋管 第 3 頁 共 7 頁 理的只有 100人左右。加上 2024年的統(tǒng)計數(shù)，隨著近年市場經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展， 市城市中心東移步伐的加快，城中村出租屋市場日益看好，一些屋主將原來的 23 層房屋拆掉改建為 67 層的房屋，有的甚至改建為 9 層；原來 67 層的也加建至 9 層；有的為了更好適應(yīng)租賃市場的需求，在原來每套2 居 室的基礎(chǔ)上改建為 1 居室，據(jù)粗略估算，全街實有出租屋數(shù)將比 2024 年統(tǒng)計數(shù)增加 30%以上，達(dá)到 萬套。以每 200 套出租屋配備 1名管理員的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)配備 190200名出租屋管理員，才符合標(biāo)準(zhǔn)要求。由于人手不足，管理難以到位 （四）管理機(jī)制落后，管理缺乏有效性。 據(jù)調(diào)查，目前 街出租屋管理方式既有由屋主本人自行管理的傳統(tǒng)管理模式，也有將相鄰若干棟房屋圍起來，由出租屋主聯(lián)合管理的 “ 圍院式 ” 管理模式，近年還培育推廣出一種由專業(yè)物業(yè)管理公
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