【正文】 ............................................................................. 63 第十章 建筑節(jié)能 ............................................................................................................ 63 設(shè)計(jì)依據(jù) .............................................................................................................. 63 建筑節(jié)能 .............................................................................................................. 63 設(shè)備節(jié)能 .............................................................................................................. 64 第十一章 勞動(dòng)安全與衛(wèi)生 ............................................................................................. 64 總圖 ...................................................................................................................... 64 建筑 ...................................................................................................................... 64 電氣安全 .............................................................................................................. 64 ************************市政中心廣場(chǎng) (南區(qū) )項(xiàng)目可行性 研究報(bào)告 5 第十二章 項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)策略及投資估算 ......................................................................... 65 項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)策略 ............................................................................................. 65 項(xiàng)目資金估算 ....................................................................................................... 66 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 ............................................................................................. 70 資金籌措 ........................................................................................................... 71 收支情況預(yù)測(cè) ....................................................................................................... 72 第十三章 經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益分析 ................................................................................ 75 經(jīng)濟(jì)效益分析 ....................................................................................................... 75 不確定性分析 ....................................................................................................... 79 資金來(lái)源與運(yùn)用的貸款償還能力分析 .................................................................. 81 社會(huì)效益分析 ....................................................................................................... 82 綜合評(píng)價(jià) .............................................................................................................. 82 第十四章 項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)分析 .................................................................................... 83 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) ........................................................................................................... 83 項(xiàng)目的資本風(fēng)險(xiǎn) ................................................................................................ 84 企業(yè)風(fēng)險(xiǎn) ........................................................................................................... 84 第十五章 結(jié)論與 建議 ................................................................................................... 85 項(xiàng)目擁有較好的投資環(huán)境與機(jī)遇 ....................................................................... 85 項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上具有較強(qiáng)的可行性 ....................................................................... 85 項(xiàng)目具有的突出優(yōu)勢(shì) ........................................................................................... 85 項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較小 ..................................................................................... 85 項(xiàng)目實(shí)施的難點(diǎn) ................................................................................................ 86 ************************市政中心廣場(chǎng) (南區(qū) )項(xiàng)目可行性 研究報(bào)告 6 第一章 總論 項(xiàng)目名稱、業(yè)主與編制單位 項(xiàng)目名稱 市政中心廣場(chǎng)（南區(qū)） 項(xiàng)目業(yè)主 ************************ 可研報(bào)告編制單位 ************************，咨詢資格證書由國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì)頒發(fā)，工咨丙： xxxxxxxxxxxx。 業(yè)主簡(jiǎn)介 ************************位于 ***通川區(qū)西外陽(yáng)平路羅浮陽(yáng)光花園會(huì)所三樓，注冊(cè)資本金 2180 萬(wàn)元，具有國(guó)家二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，集團(tuán)董事長(zhǎng)（法人代表）向榮。公司設(shè)有項(xiàng)目部、工程部、采購(gòu)部、財(cái)務(wù)部、辦公室、銷售部等內(nèi)部機(jī)構(gòu)。成功開發(fā)了羅浮陽(yáng)光、羅浮知天下、羅浮道城項(xiàng)目 ，建筑面積 35 萬(wàn)平方米，現(xiàn)正開發(fā)人民廣場(chǎng)、南山美廬項(xiàng)目，建筑面積近 60 萬(wàn)平方米。 公司法人簡(jiǎn)介 董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理： XX，男，生于 1970 年，大學(xué)文化， 1992 年畢業(yè)于四川師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)專業(yè)， 1992 年在 XX 國(guó)土局工作， 1993 年在 **國(guó)土局下屬 **匯豐實(shí)業(yè)公司任法定代表人， 1994 年下海經(jīng)商，并注冊(cè)： **************************市政中心廣場(chǎng) (南區(qū) )項(xiàng)目可行性 研究報(bào)告 7 大昌貿(mào)易有限公司，經(jīng)營(yíng)鋼材、鐵礦石、生鐵、彈簧鋼板鋼材加工等。1999 年涉足建筑和房地產(chǎn)業(yè)，開發(fā)大昌綜合樓（ **南外陸軍醫(yī)院對(duì)面），2020 年投資開發(fā) ***西外蒲家嘴“羅浮陽(yáng)光” 花園小區(qū)，并于 2020 年5 月 20 日將 **大昌貿(mào)易公司更名為 ************************， 2020年開發(fā) ***西外達(dá)一中旁“羅浮178。知天下”項(xiàng)目， 2020 年開發(fā) ***火車站旁、西客相鄰的“羅浮178。道城”項(xiàng)目， 2020 年開發(fā) ***西外四大班子對(duì)面“人民廣場(chǎng)”和濕地公園，現(xiàn)正開發(fā)“人民廣場(chǎng)”項(xiàng)目商住樓，任法定代表人至今，具有較強(qiáng)的投資開發(fā)和管理能力。于 2020 年 1 月當(dāng)選為 ***工商聯(lián)執(zhí)委，又于 2020 年 2 月當(dāng)選為 ***政協(xié)委員會(huì)委員。 建設(shè)工程項(xiàng)目概況 “ ***人民廣場(chǎng)商住樓”位于西外新區(qū)，北邊與市四大班子 辦公樓、市政辦公大樓隔永興路相望；左鄰 ***廣電中心，廣電花園；右鄰金蘭大道，金蘭小區(qū)；西南邊與天恒花園相鄰；南邊中央一條寬 88 米的景觀大道直到大寨子公園。整個(gè)廣場(chǎng)區(qū)域跨越度東西約 630 米，南北約 270米，規(guī)劃面積約 平方米，根據(jù)場(chǎng)地道路結(jié)構(gòu)劃分為三大塊不同功能的區(qū)域： （ 1）、人民廣場(chǎng)用地：內(nèi)部功能包含市政廣場(chǎng)，文化廣場(chǎng)，群眾活動(dòng)廣場(chǎng)，會(huì)展中心，音樂(lè)噴泉，萬(wàn)家河改造，萬(wàn)興路打造，生態(tài)濕地公園以及綠化公園和室內(nèi)外停車場(chǎng)。 （ 2）、商業(yè)金融用地：內(nèi)部功能包含五星酒店，高檔辦公、商業(yè)賣場(chǎng)，高檔公 寓以及相應(yīng)配套的商業(yè)廣場(chǎng)和綠化。 ************************市政中心廣場(chǎng) (南區(qū) )項(xiàng)目可行性 研究報(bào)告 8 （ 3）、休閑娛樂(lè)用地：將開發(fā)酒吧，餐飲，文化設(shè)施為主的特色商業(yè)風(fēng)情步行街區(qū)。 專業(yè)精英組合 大昌實(shí)業(yè) * 實(shí)力投資背景 重慶建筑工程設(shè)計(jì)院 * 全案設(shè)計(jì) 四川三鑫 * 一級(jí)建筑企業(yè)聯(lián)合承建施工 經(jīng)營(yíng)理念 準(zhǔn)確的市場(chǎng)分析，詳盡的營(yíng)銷策略以保證銷售快速化 。合理的價(jià)格制定和精簡(jiǎn)的成本控制以保證利潤(rùn)最大化 。項(xiàng)目的個(gè)性貼合和品質(zhì)的提升體現(xiàn)形象系統(tǒng)化 。最終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目、企業(yè)良性發(fā)展。 編制依據(jù)及范圍 編制依據(jù) 國(guó)家建設(shè)部及 ***頒布的房地產(chǎn)相關(guān) 法規(guī)與政策； 現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)和實(shí)地調(diào)研所得資料； ***建設(shè)局建設(shè)項(xiàng)目選址意見書（ 2020 字第 36 號(hào)）； ***建設(shè)局建設(shè)用地規(guī)劃許可證（ 202037）； ***規(guī)劃和建設(shè)局建筑工程施工許可證（ 513001202006010101）； 企業(yè)投資項(xiàng)目備案通知書（川投資備【 5117000708153】 7208號(hào)） ***國(guó)土資源局宗地圖（ ***國(guó)用 [2020]第 01736 號(hào)）； 重慶市建筑工程設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司成都分公司設(shè)計(jì)的 ***“人************************市政中心廣場(chǎng) (南區(qū) )項(xiàng)目可行性 研究報(bào)告 9 民廣場(chǎng)”商住樓工程總平圖； 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合 同。 ************************提供的資料 ***城市總體規(guī)劃及規(guī)劃修編。 編制范圍 根據(jù)《 ***人民廣場(chǎng)商住樓項(xiàng)目總平圖》，本報(bào)告著重對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性、建設(shè)需求和條件、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、工程建設(shè)方案、環(huán)境保護(hù)、項(xiàng)目組織管理、實(shí)施進(jìn)度等進(jìn)行可行性研究。并在對(duì)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)環(huán)境進(jìn)行詳細(xì)分析基礎(chǔ)上，結(jié)合項(xiàng)目所處的區(qū)位環(huán)境，對(duì)該地塊的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行合理的評(píng)估。對(duì)項(xiàng)目的可行性與開發(fā)經(jīng)營(yíng)策劃提出初步意見，并對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑方案設(shè)計(jì)、環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)提出相應(yīng)的建議。結(jié)合公司 的狀況和項(xiàng)目的特點(diǎn)，探索項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)的可行方式；按照國(guó)家現(xiàn)行的設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程、定額估算項(xiàng)目投資，根據(jù)國(guó)家的財(cái)稅制度和有關(guān)政策、建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)效益分析、評(píng)價(jià)。并提出結(jié)論性意見，供建設(shè)業(yè)主和有關(guān)