【正文】 建設(shè)的大型專業(yè)市場物流園區(qū)項目。 廣州國際商品展貿(mào)城組建項目公司（即廣州國際商品展貿(mào)城股份有限公司，國有股東絕對控股 79%，按資本金 20200萬元計算）負(fù)責(zé)本項目的建設(shè)和管理運營，依托廣東巨大的年產(chǎn)值規(guī)模，集各大產(chǎn)業(yè)的專業(yè)市場于一體，融合大流通、大采購、大貿(mào)易、大網(wǎng)絡(luò)，欲打造為中國展貿(mào)的標(biāo)桿、全球采購匯集的中心、中國商品向全球輻射的中轉(zhuǎn)站、世界貿(mào)易巨頭的首選之地。 展貿(mào)城項目地址的優(yōu)點。 按照“大商流配套大物流，集南北商賈、匯四海商品”的總體原則，國際展貿(mào)城 項目選址廣州市番禺區(qū)化龍鎮(zhèn)?；堟?zhèn)位居珠三角經(jīng)濟圈腹地，具有貫通東西、連接南北的商略作用。預(yù)計到 2020 年底項目地塊周邊將建成“三縱三橫” 6 條高速公路，一小時車程便可通達機場、港口碼頭以及珠三角各經(jīng)濟重鎮(zhèn)，距廣州新火車站僅有 10 分鐘車程，地鐵 B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。8 號、 7 號線經(jīng)過，廣珠澳城際輕軌相距不遠，形成了陸?？?、地面與地下的立體式的大交通網(wǎng)絡(luò)，交通十分便利。本項目使運營商、采購商、社會、廣告資源效用最大化，成為國內(nèi)商品向全球輻射 的最佳地和中繼站。 廣州市中心區(qū)極少大型低成本的商業(yè)用地供應(yīng)專業(yè)市場； 本地塊處于廣州商圈的中層，起到溝通內(nèi)外商圈，架起橋梁的作用； 臨近琶洲廣交會展區(qū)，二者可以互補互動，輻射中外，起到帶動作用； 打造租金成本和使用成本的“成本洼地”局面； 起到城市發(fā)展的南拓北優(yōu)，東進西聯(lián)，中調(diào)的最好的作用； 在番禺區(qū)規(guī)劃發(fā)展思路的“穩(wěn)一產(chǎn)、優(yōu)二產(chǎn)、促三產(chǎn)”，在 21 世紀(jì)的重點發(fā)展廣州新中心城區(qū)的重點項目； 在廣東省批發(fā)市場園區(qū)，起到空間上的輻射影響作用； B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。是廣州市批發(fā)市場的新布局和專業(yè)市場向外延伸的重點發(fā)展項目； 地理位置優(yōu)越，陸?？战煌ㄋ耐ò诉_，便于人流出入、物流業(yè)的發(fā)展； （ 1）廣州國際商品展貿(mào)城項目輻射圈 序號 性車時間 輻射范圍 1 十分鐘車程 6 條高速公路、廣州港、地鐵 4 號和 7 號線、廣州新城（亞運村）、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園、開發(fā)區(qū)、黃埔區(qū)、蘿崗區(qū) 2 十五分鐘車程 大學(xué)城、體育公園、蓮花山及高爾夫球場、海珠區(qū)、天河區(qū) 3 二十分鐘車 程 琶洲會展中心、廣州新城、番禺市橋、長隆度假村、 2 號線 4 半小時車程 火車站、番禺客運中心、南沙港、順徳、南海、南沙區(qū)、越秀區(qū)等市中心區(qū)、廣珠澳城際輕軌、 5 一小時車程 廣州各大專業(yè)批發(fā)市場圈、廣州白云國際機場、佛山、中山、東莞、清遠、江門等城市或地區(qū) 6 一時半車程 深圳、珠海、惠州、河源、云浮、肇慶等城市或地區(qū) 7 二小時車程 香港、澳門、陽江、悟州、柳州、桂林等城市或地區(qū) B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。8 五小時車程 韶關(guān)、湛江、廣西、湖南、江西、汕頭等省市或地區(qū)； 火車可達貴陽、重慶、武漢、南陽、南昌、漳州等地； 項目規(guī)模與目標(biāo)投資效益情況 項目規(guī)模與目標(biāo) 龐大的園區(qū)規(guī)模。國際展貿(mào)城項目占地 4B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。805畝（不含備用土地 2020畝），約 320 萬平方米，建筑總面積約 576萬平方米（按容積率 1.B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。8 計算）。將建成現(xiàn)代化國際工業(yè)原材料交易市場的發(fā)展基地、中心城區(qū)批發(fā)市場遷移再發(fā)展的提升平臺；對于擴大就業(yè)和促進廣州市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展具有重要意義；對配合珠三角地區(qū)產(chǎn)業(yè)調(diào)整優(yōu)化升級戰(zhàn)略具有積極促進作用。建成后將成為全國最大、最具影響力的綜合型專業(yè)批發(fā)市場物流園區(qū)。 項目總投資預(yù)計達 145 億元，以統(tǒng)一規(guī)劃、分期開發(fā)建設(shè)為手段。項目將包含新材料交易區(qū)、一體化商務(wù)中心、國際會展中心、物流中心，配套設(shè)施：社區(qū)功能服務(wù)區(qū)（含：公安、超市、醫(yī)療衛(wèi)生、停車場等）、客運中心、美食休閑中心、公寓等。其中商品 交易區(qū)、國際會展中心總建筑面積達到總面積的 75%B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。80%。 第一期工程項目建設(shè)規(guī)模用地約 950畝，投資總額約 30億元（含協(xié)作單位億隆公司墊支 10 億多元），預(yù)計 2020 年底開業(yè)經(jīng)營。主要的投資項目為工業(yè)新材料展貿(mào)區(qū)、招商中心、物流中心、配套工程建設(shè)、項目廣告推廣等。 項目投資資金及效益情況。 國際展貿(mào)城是一個立足長遠，多方共贏的項目。 本項目總投資預(yù)計達 150 億元，占地 4B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。805畝（不含備用土地 2020 畝，二者共計 6B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。805畝 土地 ） 320 萬平 方米 ，建筑 總面 積約 576 萬平方 米（按 容積率 1.B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。8 計算）第一期建設(shè)規(guī)模用地約 5B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。80 畝和 物流倉儲項目，投資額約 30億元（含協(xié)作單位億隆公司墊支 10 多億元），預(yù)計 2020 年 12 月建成開業(yè)經(jīng)營。 全部項目 4B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。805畝于 2020年建成投產(chǎn)開業(yè)后，將成為全球最大的項目進出口貿(mào)易、研發(fā)和展示中心，同時也是行業(yè)信息最完善的交流平臺；各級政府、社會公眾、采購商家、合作伙伴們以及項目股份公司的股東們都將受益深遠。資源的廣泛匯聚，市場的精心培育，將帶動整個區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展：帶動就業(yè)超過 20 萬，年項目交易額將超過 1500 億 人民幣，年財政、稅收增加 2030 億的財政收入；為運營商們提供了一個可延伸品牌的持續(xù)發(fā)展空間；一站式解決國內(nèi)外采購商們的差異性需求。同時，還可以拉動當(dāng)?shù)仄渌a(chǎn)業(yè)良性發(fā)展，加速周邊物業(yè)升值； 60萬人次 /天的客流量給周邊帶來無限商機。 第一期建設(shè)規(guī)模用地約 5B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。80 畝和物流倉儲項目，投資額約 30 億元（含協(xié)作單位億隆公司墊支 10 億多元），預(yù)計 2020 年建成并開業(yè)經(jīng)營。主要的投資項目為籌建工業(yè)新材料項目商品展貿(mào)區(qū)、項目倉儲中 心、物流中心、配套工程建設(shè)等，其目標(biāo)是要建造一個國際采購大平臺，建成現(xiàn)代化交易市場的培育基地、中心城區(qū)批發(fā)市場外遷發(fā)展的提升平臺。 本項目以 7B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。8 年作為投資回報期，市場運營商以浙江義烏中國小商品城的超好業(yè)績，比擬本項目，絕大多數(shù)看好本項目的發(fā)展前景。從本項目的經(jīng)濟效益分析來看，按合理利潤算出的市場價格具一定的市場承受力。 200B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。8 年 1 月 16 日，廣州市政府組織專家組對項目可行性研究報告進行了評審，認(rèn)為項目可行性研究報告內(nèi)容全面、結(jié)構(gòu)清晰、理念新穎、目標(biāo)明確，足以說明了本項目的可行性。 展貿(mào)城項目的發(fā)展戰(zhàn)略及社會責(zé)任體現(xiàn)。 推進廣州國際商品展貿(mào)城項目建設(shè)，這樣的巨無霸級的商業(yè)航空母艦，承載著廣州、廣東、乃至中國國際商品展貿(mào)價值的歷史重任。對農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境改善，提高環(huán)境質(zhì)量具備極大作用，將對廣州市及中國的國際地位及世界影響力，產(chǎn)生極大的顯著的提升作用，不可估量的核裂變價值。 推進廣州國際商品展貿(mào)城項目建設(shè)，有利于推動小 城鎮(zhèn)建設(shè)。特別是對廣大農(nóng)村閑散人員的一次解放和促進就業(yè)，使她們告別了農(nóng)村黃土，不僅改變農(nóng)民傳統(tǒng)的生活方式，改善農(nóng)民的居住環(huán)境和農(nóng)村面貌，而且有助于縮小城鄉(xiāng)的差別。對政府（國家、省、市、區(qū)、鎮(zhèn)）而言，商貿(mào)的發(fā)展成就了國家稅收、政府的 GDP 指標(biāo)、國家和城市價值的提升、有著較好的周邊路網(wǎng)建設(shè)和環(huán)境改善、周邊土地價值的提升、專業(yè)市場升級換代的大平臺。 推進廣州國際商品展貿(mào)城項目建設(shè)，有利于推動農(nóng)業(yè)、城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。以廣州國際商品展貿(mào)城項目為紐帶的農(nóng)村城鎮(zhèn)化模式建設(shè)，不僅解決了農(nóng)民土地周轉(zhuǎn)獲取收入問題，而且本 項目建成后，產(chǎn)生的貿(mào)易額 (按義烏小商品城年增長率 610%計算 )將在 15002020 億元 /年，財政收入不少于 5070 億元 /年。 推進廣州國際商品展貿(mào)城項目建設(shè)，對企業(yè)（股東、項目公司、運營商、采購商）而言，具備遠大的大商業(yè)、大生意、大城市運營能取得大成功者，有利于實現(xiàn)較好的項目投資高收益低風(fēng)險的回報、成為自身發(fā)展的助力器、企業(yè)品牌的塑造；打造成本洼地、較好的長線盈利和可持續(xù)性發(fā)展的平臺的新路子。 加大投資力度和優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)。中央出臺十條措施的四類：加快實施重大民生工程；加快在建重大基礎(chǔ)設(shè)施項 目建設(shè)；盡快啟動一批有利于增強經(jīng)濟發(fā)展后勁的大型工程項目；加大力度支持產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化升級關(guān)鍵項目建設(shè)。 對租戶、消費者、從業(yè)者、當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶而言，具備的金礦和“做勢”的大平臺，有著較好的經(jīng)濟效益，就業(yè)安置，集中、大量、齊全、方便的商品、信息、服務(wù)的供銷，統(tǒng)一的管理和運營指導(dǎo)，更多生意和獲利。 第四代展貿(mào)商業(yè)模式是增強項目競爭力的理念。 第四代展貿(mào)商業(yè)模式 廣州國際商品展貿(mào)城項目的建設(shè)，是按第四代展貿(mào)商業(yè)模式的理念來規(guī)劃、設(shè)計和組織建設(shè)的工程項目。 第四代展貿(mào)商業(yè)模式主要的核心是強 調(diào)體驗式消費，與第三代 MALL相比呢，第四代購物不再是重要的功能，更加突出休閑娛樂的功能，表現(xiàn)出城市生活時尚的概念，滿足大眾日益增加的文化需求隨著人民生活水平的提高，國民的消費觀念發(fā)生顯著變化，向著時尚化、個性化和體驗化轉(zhuǎn)型，同時也是社交中心，八小時之外街區(qū)，一站式購物廣場。構(gòu)成元素主要有金融、貿(mào)易、服務(wù)、文化、娛樂、電子商務(wù)、餐飲、交通、停車場等現(xiàn)代商業(yè)提倡的“一站式”購物中心應(yīng)運而起。 生活服務(wù)。（辦公、餐飲、銀行、兒童樂園） 商務(wù)服務(wù)、（批發(fā)、展貿(mào)、網(wǎng)上商務(wù)） 貿(mào)易流通、（物流、 交通、會展、咨詢、中介、技術(shù)） 旅游休閑（步行街、娛樂、運動、藝術(shù)街、文化科技、國際影城） 大型商業(yè)地產(chǎn)。（酒店、酒店式公寓） 電子商務(wù)（信息處理、檢驗檢測、數(shù)據(jù)管理、網(wǎng)上交易等）。 項目倉儲、加工及工業(yè)新材料展貿(mào)港項目（含進口貨品、保稅倉）。 整個項目分為相對獨立的區(qū)域。購物商貿(mào)區(qū)、物流倉儲（保稅）區(qū)、會展服務(wù)區(qū)、商務(wù)服務(wù)區(qū)、星級酒店、美食休閑娛樂區(qū)、社區(qū)功能服務(wù)區(qū)、客運中心、運動等完善的配套設(shè)施，正適應(yīng)了專業(yè)市場的升級需求的特點： （ 1）購物商務(wù)功能轉(zhuǎn)化為體驗式消費模式。 （ 2）開放式、通透性和人性化的休閑購物“一站式”的場所。 （ 3）體驗式消費，本質(zhì)是體驗經(jīng)濟體驗、文化體驗。 體驗式消費的暢行：一是市民可支配收入大幅增長，消費理念和消費方式隨之改變。人們富裕以后，購物、消費時不再僅僅關(guān)注商品本身，而是越來越注重購物、消費時的環(huán)境、心情與感受。二是競爭的需要。商業(yè)地產(chǎn)的成敗在于經(jīng)營，而經(jīng)營的成敗在于能否吸引并留住客戶。隨著市場的發(fā)展，人們已從純物質(zhì)消費漸漸轉(zhuǎn)向了物質(zhì)消費和精神消費并重。作為商業(yè)經(jīng)營的載體，商業(yè)地產(chǎn)必須轉(zhuǎn)型、升級。只有對客戶進行有效的消費引導(dǎo)，滿 足消費者難忘的、愉悅的、有別于其他商場的消費體驗，才能提升客戶的忠誠度，在競爭中勝出。三是人性化的需要。商業(yè)街、商場的建設(shè)最終是要滿足人們的購物、消費需求，因此本著以人為本的原則，它一定要隨著客戶內(nèi)心需求的變化而變化。 項目商業(yè)運營模式 專業(yè)的開放的股份制運營模式。本項目需要一級運營商的資金，但也更需要有經(jīng)營經(jīng)驗、客戶群、展貿(mào)、金融、期貨、倉儲、進出口、貿(mào)易、工業(yè)新材料展貿(mào)港、物業(yè)管理、政府資源、保稅等相關(guān)人員的進入，成為一個行業(yè)的、專業(yè)的、經(jīng)營者的參與人結(jié)為團隊的開放式的 股份制機構(gòu)。 高層次的商業(yè)運營模式。以展貿(mào)為龍頭，以期貨為目標(biāo)，以保稅為條件，以交易為目標(biāo)的商業(yè)運行模式。如工業(yè)新材料行業(yè)，建立中國最大的市場，以期貨交易為平臺，以展貿(mào)為手段，引進行業(yè)協(xié)會指導(dǎo)，保稅的金融擔(dān)保抵押為輔助，政府機構(gòu)進場辦公，完善的物業(yè)服務(wù)配套，流暢的海、陸、空的交通環(huán)境，將成為本專業(yè)或本行業(yè)的交易平臺、價格的風(fēng)向標(biāo)、各方廠家和客戶匯集地、資源展示的最好地點，影響全國，甚至于世界。 開發(fā)與經(jīng)營模式