【正文】 和 %。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 棗莊 市經(jīng)濟 發(fā)展情況 ◎綜合 2020 年 棗莊市生產(chǎn)總值 （ GDP） 完成 億元，按可比價格計算，比上年增長 % 。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值為 億元，增長 6%；第二產(chǎn)業(yè)增加值為 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值為 億元，增長 %。三次產(chǎn)業(yè)比例為 9： ： 。人均生產(chǎn)總值突破 2 萬元，達到 20936 元（按現(xiàn)價匯率折算為 2684 美元 ），比上年增加 3155 元。 可見，棗莊市 國民經(jīng)濟穩(wěn)定快速增長 。 ◎農(nóng)業(yè) 2020 年農(nóng)林牧漁及其服務(wù)業(yè)總產(chǎn)值 億元，增長 %。農(nóng)、林、牧、漁及其服務(wù)業(yè)總產(chǎn)值比例為 65： ： ： ： 。糧經(jīng)比例為 ： 。全 年平均降雨 毫米，年末耕地面積 萬公頃。農(nóng)作物播種面積 萬公頃，增長 %。農(nóng)作物復(fù)種指數(shù)達到 %，上升 個百分點。全年糧食作物種植面積 萬公頃，增長 %；糧食總產(chǎn)量 萬噸，增長 %。全年新造林 7810 公頃，新建完善農(nóng)田林網(wǎng) 20452 公頃，新育苗 404 公頃，年末林木蓄積量 萬立方米，森林覆蓋率達到29%。豬、牛、羊、家禽出欄分別為 萬頭、 萬頭、 萬只和 萬只，分別增長 %、 %、 %和 %。年末生豬存欄 萬頭，牛存欄 萬頭 ，羊存欄 萬只。水產(chǎn)養(yǎng)殖面積 7674 公頃，增長 4%； 水產(chǎn)品產(chǎn)量 萬噸，增長 3%。 可見，棗莊市 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展 。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) ◎工業(yè)和建筑業(yè) 2020 年 棗 莊市規(guī)模以上工業(yè)增加值 億元，增長 %。其中，輕工業(yè)增加值 億元，增長 %；重工業(yè) 億元，增長 %。主要行業(yè)逐漸壯大，煤炭開采和洗選業(yè)完成增加值 億元，非金屬礦物制品業(yè) 億元 ，化學(xué)原料及化學(xué)制品制造業(yè) 億元，紡織業(yè) 億元，農(nóng) 副產(chǎn)品加工業(yè) 億元。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)數(shù)量進一步增加。年末規(guī)模以上工業(yè)企業(yè) 1107 家 ，比年初凈增 162 家；資產(chǎn) 億元，增長 %。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)高速增長。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn) 值 億元，增長%，占規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值的 %，比上年提高 2 個百分點。 規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)品銷售率 %，上升 個百分點；主營業(yè)務(wù)收入 億元，增長 %；利 稅 億元，增長 %；利潤 億元，增長 %。煤炭、水泥、煉焦三大行業(yè)增加值 億元，增長 %，占規(guī)模以上工業(yè)的 %，拉動規(guī)模以上 工業(yè)增長 個百分點，貢獻率 %。金屬制品業(yè)、通用設(shè)備制造 、電器機械制造、專用設(shè)備制造四個行業(yè)增加值 億元，增長 %，占規(guī)模以上工業(yè)的 %，拉動規(guī)模以上工業(yè)增長 個百分點。 三級及以上資質(zhì)建筑企業(yè)完成總產(chǎn)值 億元，增長 %。 可見， 2020年 棗莊市建筑業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)定增長。 ◎固定資產(chǎn)投資 棗莊 2020 年 全社會固定資產(chǎn)投資 億元，增長 %。其中，規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資 億元，增長 %。 第一產(chǎn)業(yè)投資 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)投資 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)投資 億元，增長 %。第一、三產(chǎn)業(yè)投資增幅分別快于第二產(chǎn)業(yè) 和 個百 分點。 1000 萬元以上投資占全社會投資的比重為 %。 85 個計劃過億元項目實際完成投資 億元。 房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，增長 %。 可見， 2020 年 棗莊房地產(chǎn)開發(fā)投資平穩(wěn)增長 。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) ◎?qū)ν饨?jīng)濟和旅游業(yè) 2020 年 棗莊 市 新簽市外投資項目合同 736 個，實際利用外來資金 億元，增長 %。其中實際到位固定資產(chǎn)投資 億元，增長 %。 新批利用外資項目 47 個，減少 14 個，合同利用外資金額 26539 萬美元，實際利用外資 10328 萬美元，分別增長 %和 %。 2020 年 棗莊 市 進出口總額 億美元，增長 %。其中出口突破 4 億美元，達 億美元，增長 %。進口 億美元，下降 %。出口額中，一般貿(mào)易 ，增長 %；加工貿(mào)易 億美元，增長%。對外新簽承包工程和勞務(wù)合作合同 3 個，合同額 1200 萬美元，實現(xiàn)營業(yè)額 180 萬美元。 2020 年棗莊 市共 接待國內(nèi)游客 萬人次，比上年增長 21%，境外入境人數(shù) 萬人次，比上年增長 23%，旅游創(chuàng)匯收入 萬美元，比上年增長 24%。旅游綜合收入 億元 ，比上年增長 23%。 ◎財政、金融、保險 2020 年棗莊 市 稅收收入（國稅和地稅） 億元，增長 %。稅收占GDP 的比重 %，上升 個百分點，經(jīng)濟運行質(zhì)量進一步提高。 2020 年棗莊 市 境內(nèi)財政總收入 億元，增長 %。其中，地方財政收入 37 億元，增長 %。在地方財政收入中，增值稅（ 25%部分）增長 %，營業(yè)稅增長 %，企業(yè)所得稅增長 81%，個人所得稅增長 %。財政收入質(zhì)量穩(wěn)步提高，地方財政收入占 GDP的比重 %、地方財政收入中稅收的比重 74%，分 別提高 和 個百分點。 2020 年 年末 棗莊 市 金融機構(gòu)本外幣存款余額 億元，比年初增加 億元。其中，本外幣儲蓄存款余額 億元，增 加 億元。年末各項本外幣貸款余額 億元，比年初增加 億元。其中，中長期貸款余額 億元，增加 億元。 2020 年棗莊 市 保費收入突破 9 億元，達到 億元，比上年增加 億 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 元，增長 %。其中，財產(chǎn)險保費收入實現(xiàn) 億元，增長 %；壽險保費收入實現(xiàn) 億元，增長 %。保險經(jīng)營主 體不斷增加，新增 2 家保險公司和 1 家中介機構(gòu)，經(jīng)營主體發(fā)展到 16 家。其中，保險公司 11 家，中介機構(gòu) 5家 。 棗莊 市城市建設(shè)總體布局規(guī)劃 在城市總體規(guī)劃強化中心城建設(shè)，棗莊作為典型的組群式城市，布局較分散，中心城首位度低，城市綜合實力相對較弱 。 針對這一現(xiàn)況，規(guī)劃組建中心城，中心城以中心綠地為核心，以南北山脈為生態(tài)背景，形成沿山發(fā)展的 “ 三區(qū)，兩團 ” 的組團式的布局結(jié)構(gòu)，使棗薛帶之間由分散發(fā)展，走向相對集中的緊湊型組團式發(fā)展模式 。 三區(qū) ： 即薛城區(qū)，市中區(qū)，嶧城區(qū) ； 兩團 ： 棗莊港組團 ，張范旅游休閑組團 。 三區(qū)兩團之間以農(nóng)田，林帶作為生態(tài)隔離帶 。 中心城建設(shè)重點，一是壯大中心城規(guī)模，二是完善中心城職能，三是增強中心城活力，四是提升中心城環(huán)境景觀，并且體現(xiàn) “ 強化中心，優(yōu)化兩翼，各具特色，統(tǒng)籌發(fā)展 ” 的發(fā)展戰(zhàn)略 。 即通過中心城發(fā)展建設(shè)，實現(xiàn) “ 中心帶動，東西聯(lián)動，城鄉(xiāng)互動，協(xié)調(diào)發(fā)展 ”。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 棗莊城市總體規(guī)劃圖 先前棗莊市政府位于市中區(qū)，但目前棗莊市政府遷至 薛城區(qū) 東側(cè)，現(xiàn)在大致形成政府機構(gòu)居中致力建設(shè)新城區(qū)，東、西為兩個老城區(qū)。就現(xiàn)階段而言，未來發(fā)展?jié)摿?薛城區(qū) 較大，市中區(qū)相對小些，遠期的目標是將兩個 城區(qū)相連，形成一個中心城但由于兩城區(qū)之間相隔較遠，因此需從長計議。 棗莊 市新城區(qū)規(guī)劃 ◎規(guī)劃背景 棗莊市是資源型工礦城市，隨著煤炭基地重心的西移，現(xiàn)市駐地對外直達性差，城市吸納能力和輻射作用呈現(xiàn)出減弱趨勢，城市布局的調(diào)整勢在必行。隨著國家重點工程京福高速公路建成通車和京滬高速鐵路即將動工建設(shè)，給棗莊經(jīng)濟發(fā)展和城市建設(shè)帶來新的機遇。經(jīng)過專家論證、群眾參與、民主決策，市委、市政府最終決定依托薛城區(qū)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，在京福高速公路以東建設(shè)新城區(qū)，構(gòu)筑棗薛一體的中心城市。 至 2020 年，新城區(qū)將與 薛城區(qū)、高新區(qū)、市中區(qū)形成棗薛中心城的格局，新城城市總面積約 70 平方公里，總?cè)丝谶_到 63 萬人。 1999 年 7 月 18 日省政府以魯政字【 1999】 182 號文件批準實施棗莊市新一輪城市總體規(guī)劃。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) ◎位置優(yōu)勢 ○ 交通、區(qū)位優(yōu)勢 ： 京滬鐵路、京福高速公路、 206 國道、 104 國道和擬建中的京滬高速鐵路縱橫南北，薛棗鐵路、棗曹公路、經(jīng)航大運河橫穿東西。200 公路半徑內(nèi)有日照、青島、連云港三個出?？诩皾?、青島、徐州等六個航空港。確立棗－薛中心城，可以利用方便、快捷的交通、區(qū)位優(yōu)勢，擴大對外開放，加快棗莊的發(fā)展。 ○ 潛在的經(jīng) 濟優(yōu)勢 ： 新城區(qū)位于京滬經(jīng)濟帶和京杭運河經(jīng)濟帶的節(jié)點上，與棗莊、滕州構(gòu)成金三角經(jīng)濟區(qū)。依托薛城區(qū)、高新產(chǎn)業(yè)區(qū)，實現(xiàn)相互間的功能互補、設(shè)施共享，優(yōu)化投資環(huán)境，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)尤其是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的成長，形成新的經(jīng)濟增長點，為城市的可持續(xù)發(fā)展奠定堅實的基礎(chǔ)。 ○ 自然環(huán)境優(yōu)勢 ： 新城區(qū)南北依山，西部靠湖，枕山依湖，群山環(huán)翠，符合現(xiàn)代城市的發(fā)展趨向，是建設(shè)現(xiàn)代化山水園林城市的理想所在。 ◎規(guī)劃布局 新城區(qū)規(guī)劃按照 “ 一線、兩帶、三組團、四片區(qū) ” 布局。 “ 一線 ” 即新城區(qū)南北中軸線。規(guī)劃建設(shè)行政辦公、文化娛樂、商貿(mào)金融和體育場館等 ； “ 兩帶 ” 系光明大道行政辦公建筑及綠化景觀帶和黃河大道商貿(mào)金融建筑景觀帶；“ 三組團 ” 是圍繞中軸線，毗鄰 “ 兩帶 ” 建設(shè) “ 鳳凰山莊 ” 等三個花園式居住組團； “ 四片區(qū) ” 由教育科研基地、高科技工業(yè)園、倉儲批發(fā)中心、民營經(jīng)濟園組成。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 第二篇、市場宏觀調(diào)查研究 □ 棗莊 市房地產(chǎn)狀況分析 □ 棗莊 市 20202020年住房建設(shè)規(guī)劃 □ 棗莊 市住宅市場供給及需求情況分析 □ 棗莊 市市中區(qū)二手房市場情況分析 □ 棗莊 市市中區(qū)商品住宅市場趨勢分析 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 市房地產(chǎn)狀況分析 房地產(chǎn)市場現(xiàn) 狀分析（ 2020 年市場情況） 2020 年， 棗莊 市房地產(chǎn)開發(fā)保持了良好的發(fā)展勢頭，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長較快，住宅建設(shè)在房地產(chǎn)開發(fā)中的比例較去年有所提高，商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)基本合理，住房消費旺盛，房價繼續(xù)保持平穩(wěn)上漲趨勢，商品住宅建設(shè)和供求協(xié)調(diào)發(fā)展。 ◎房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)完成情況 2020 年全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 億元，施工面積 萬平方米，竣工面積 萬平方米，較 2020 年同期增長幅度較大，同比增長分別為%、 %、 %。其中住宅完成投資 29 億元，施工面積 萬平方米，竣工面積 萬平方米，分別占全市房地產(chǎn)開發(fā)投資、施工面積及竣工面積的 %、 %、 %。 2020 年經(jīng)濟適用房完成投資 億元，施工面積 萬平方米，竣工面積 萬平方米，分別占住宅開發(fā)投資、施工面積及竣工面積的 %、%、 %。 2020 年新開工面積為 萬平方米，同比增長 %。其中住宅新開工面積 萬平方米，占全市新開工面積的 %，同比增長 27%。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 2 0 0 6 年棗莊市房地產(chǎn)開發(fā)施工面積地區(qū)分布圖020406080100120140160180市中區(qū) 新城區(qū) 高新區(qū) 薛城區(qū) 嶧城區(qū) 山亭區(qū) 臺兒莊區(qū) 滕州市總面積 住宅面積　單位：萬平方米 2 0 0 6 年棗莊市商品房竣工面積地區(qū)分布圖010203040506070市中區(qū) 新城區(qū) 高新區(qū) 薛城區(qū) 嶧城區(qū) 山亭區(qū) 臺兒莊區(qū) 滕州市總面積 住宅面積　單位：萬平方米 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 2020年棗莊市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)完成情況表 單位：億元、萬平方米 指標 一、 投資 其中：住宅 其中：商業(yè) 二、 施工面積 其中：住宅 其中：商業(yè) 三、 新開工面積 其中：住宅 其中：商業(yè) 四、 竣工面積 其中：住宅 其中：商業(yè) 2020 年 2020 年 同比增長 % ◎房地產(chǎn)市場供求情況 ○批準預(yù)售情況 2020 年棗莊市共批準預(yù)售商品房 萬平方米，共 18299 套。其中批準預(yù)售住宅 萬平方米，共 16488 套。 ○可售情況 2020 年棗莊市累計可售新建商品房 萬平方米，其中住宅可售 萬平方米，占全部可售面積的 %。早可售住宅中，按面積劃分，單套建筑面積在 90120 平方米的為 萬平方米，占可售住宅面 積的 41%； 120144平方米的為 萬平方米，占可售住宅面積的 30%。按價格劃分，售價在 1500元 /平方米以下的為 萬平方米，占可售住宅面積的 %； 15002020 元 /平方米的為 萬平方米，占可售住宅面積的 %。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 2 0 0 6 年棗莊市商品房可售面積地區(qū)分布圖00 0510152025303540市