南三條新華市場調(diào)研報告-文庫吧
2025-05-19 17:19 本頁面
【正文】 10 元 /㎡ /月 二層 30 元 /㎡ /月 40 元 /㎡ /月 三層 20 元 /㎡ /月 25 元 /㎡ /月 售價對比（主力均價） 20xx 年 20xx 年 一層 萬元 /㎡ 萬 /㎡ 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 4 頁 共 13 頁 二層 萬元 /㎡ 萬 /㎡ 三層 對比 20xx～ 20xx 租金、售價變化及各分類市場租金售價可以看出 ,南三條市場租金增幅在 10%以上 ,售價增長幅度約為 6%, 20xx 年一層租金與售價比為 ,二層租金與售價比為 ,20xx 年一層租金與售價比為 ,二層租金與售價比為 。加上房地產(chǎn)本身特有的不動性和穩(wěn)定性 ,投資南三條商鋪的回報率較高 ,而且風(fēng)險低 ,具有與其他投資方式相比較高的投資價值。但也要看到，由于市場內(nèi)開發(fā)商的實(shí)力與水平參差不齊，出現(xiàn)了如產(chǎn)權(quán)不明、市場定位不準(zhǔn)、經(jīng)營和管理不到位等各種各樣的問 題（建國兒童用品商城產(chǎn)權(quán)證辦不下來成為銷售的致命弱點(diǎn)，金正市場經(jīng)過多次重復(fù)定位，招商一直不太成功，商鋪已賣了三年，建國食品城今年四月出現(xiàn)商戶集體出走罷市的情況?）結(jié)果商戶、投資者、開發(fā)商都受了損失。具體到每個市場，發(fā)展也不均勻，一般一層經(jīng)營都還可以，二層除個別市場（東方文化、太和禮品等租金在 30 元以上）運(yùn)作的較成功外，經(jīng)營情況都差強(qiáng)人意，甚至免租金都沒人來。即使從租金與售價比上看二層明顯要比一層高，但鋪位租不出去就相當(dāng)于沒有收益，三層則一般作為庫房來用。 無場不成市，但場太多了也不行，拿箱包市場來說，已建在 建的就有六個，市場空間有限，競爭何其激烈。準(zhǔn)確可行的市場定位是項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵。 業(yè)主投資最關(guān)心的問題：首先會關(guān)注商鋪的地段，地理位置是否優(yōu) 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 5 頁 共 13 頁 越，市政有什么近期遠(yuǎn)期的規(guī)劃來判斷商鋪的升值潛力；其實(shí)在南三條市場內(nèi)，地段固然重要，但所有的鋪位都在一個大的商圈內(nèi)，升值往往取決與市場的發(fā)展，如果市場成不了型，鋪位租不出，收益就不會大，所以市場的定位就非常重要，定位不準(zhǔn)或定位混亂，往往導(dǎo)致商家今天搬進(jìn)來明天搬出去，租金不會漲，市場不成熟。 其次是開發(fā)商的資金、實(shí)力和信譽(yù)，投資風(fēng)險和開發(fā)商息息相關(guān)，像太和開發(fā)的項(xiàng)目，這次買 獲了利，再開發(fā)，投資者中老客戶占一大部分。 第三是能否攏住商家，市場由眾多商家組成，客大欺店，攏住商家，就等于攏住了財源，市場才能火?？渴裁矗合鄬Φ偷淖饨?，好的管理及足夠的誠意。 關(guān)于銷售 售樓處：一般在現(xiàn)場，面積大都在 35 ㎡～ 50 ㎡商鋪內(nèi)，墻壁掛有主要訴求的展板； 客戶來源：單位 一般個人 專業(yè)投資者 經(jīng)營戶 廣告投放： 方式以報紙、宣傳單（人員）、條幅 、道旗為主。 區(qū)域以南三條和新華集貿(mào)市場為主 付款方式及優(yōu)惠政策： 一次性付清 96 折 — 98 折。 貸 款 6 成 10 年（如果不能提供貸款，很可能存在產(chǎn)權(quán)資金方面問題）。 3— 4 年返租，年回報率為 6%— 9%，購房時沖抵房款或 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 6 頁 共 13 頁 按月、季返還。 3— 5 年后原價回購 對經(jīng)營著免收半年 —
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