南三條新華市場調研報告-全文預覽
【正文】 條件吸引著全國 29 個省、市自治區(qū)近 600 多個縣、市以及俄羅斯、中亞等國家客商來市場交易，日客流量 2025 萬人次。商品主要來源于南方的廣東、福建、 柯橋、溫州、義烏等地，占市場商品的７０％，其余３０％左右屬于就地加工。新華集貿中心是石家莊結合舊城改造納入城市建設總體規(guī)劃的第一個專業(yè)批發(fā)市場。 區(qū)域以南三條和新華集貿市場為主 付款方式及優(yōu)惠政策： 一次性付清 96 折 — 98 折。 其次是開發(fā)商的資金、實力和信譽，投資風險和開發(fā)商息息相關，像太和開發(fā)的項目，這次買 獲了利，再開發(fā)，投資者中老客戶占一大部分。即使從租金與售價比上看二層明顯要比一層高，但鋪位租不出去就相當于沒有收益，三層則一般作為庫房來用。 （二）租金對比（主力均價） 20xx 年 20xx 年 一層 100 元 /㎡ /月 110 元 /㎡ /月 二層 30 元 /㎡ /月 40 元 /㎡ /月 三層 20 元 /㎡ /月 25 元 /㎡ /月 售價對比（主力均價） 20xx 年 20xx 年 一層 萬元 /㎡ 萬 /㎡ 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 4 頁 共 13 頁 二層 萬元 /㎡ 萬 /㎡ 三層 對比 20xx～ 20xx 租金、售價變化及各分類市場租金售價可以看出 ,南三條市場租金增幅在 10%以上 ,售價增長幅度約為 6%, 20xx 年一層租金與售價比為 ,二層租金與售價比為 ,20xx 年一層租金與售價比為 ,二層租金與售價比為 。目前，南三條市場已經(jīng)開始進行全方位、高起點的開發(fā)改造，統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一設計，計劃用 3～ 5 年時 間將南三條市場從目前占地 50 萬平方米發(fā)展成為占地近 200 萬平方米的新型綜合商貿區(qū)。 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 1 頁 共 13 頁 南三條新華市場調研報告 一、 目的 了解南三條市場和新華集貿市場各個市場的基本情況，分析市場發(fā)展前景，認識商業(yè)市場的操盤模式，并熟悉市場調研程序。曾兩次榮膺全國十大市場稱號， 20xx 年由中國商業(yè)聯(lián)合會與國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，南三條市場榮列全國百強市場第二位。 （一）商鋪產 權轉讓方式 1． 完全產權 2． 使用權 業(yè)主擁有完全產權，商鋪使用年限為 40 年；使用權年限一般為 20～30 年，產權歸集體所有，二者銷售價格相差不大，所以南三條市場內，投資者首選具備完全產權的商鋪。具體到每個市場，發(fā)展也不均勻，一般一層經(jīng)營都還可以，二層除個別市場（東方文化、太和禮品等租金在 30 元以上）運作的較成功外，經(jīng)營情況都差強人意，甚至免租金都沒人來。 業(yè)主投資最關心的問題：首先會關注商鋪的地段，地理位置是否優(yōu) 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 5 頁 共 13 頁 越，市政有什么近期遠期的規(guī)劃來判斷商鋪的升值潛力；其實在南三條市場內，地段固然重要，但所有的鋪位都在一個大的商圈內，升值往往取決與市場的發(fā)展，如果市場成不了型，鋪位租不出，收益就不會大，所以市場的定位就非常重要，定位不準或定位混亂，往往導致商家今天搬進來明天搬出去，租金不會漲，市場不成熟。 關于銷售 售樓處：一般在現(xiàn)
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