【正文】 但對比新華市場與南三條市場，我認(rèn)為專業(yè)零售化之路在南三條行不通，起碼短時(shí)間內(nèi)行不通： 一． 從現(xiàn)況看，新華和南三條的主客戶群不同：新華市場以批發(fā)、零售為主，零售市場顧客集中在市區(qū)內(nèi)、批發(fā)市場占一部分；而南三條的客戶群主要是來進(jìn)貨的 以郊區(qū)和周邊縣市為主；坐 6 路車，過南三條沒人下車，一到東購，基本全下車了。 鞋類市場：新華鞋城、 百貨市場：東方購物廣場、女人世界、康泰廣場、 天元名品、金百麗時(shí)尚廣場、壹佰伴。市場設(shè)立了派出所、消防辦公室、物價(jià)檢查所、技術(shù)監(jiān)督站、司法所，建立了公安民警、保安隊(duì)員、經(jīng)營戶治保員三位一體的三級消防治安防控網(wǎng)絡(luò)，有利的打擊了各種犯罪活動，為經(jīng)營者提供了一個(gè)安全舒適的 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 8 頁 共 13 頁 環(huán)境，使市場經(jīng)營者和消費(fèi)者安全放心。 3— 5 年后原價(jià)回購 對經(jīng)營著免收半年 — 一年的管理費(fèi)用等 石家莊新華集貿(mào)中心市場 一、市場概況： 石家莊新華集貿(mào)中心市場位于河北省會石 家莊市中心，始建于1987 年 ,它東臨火車站和石家莊解放紀(jì)念碑；南臨長途汽車站和繁華的商業(yè)街中山路；北與金融一條街新華路相接。 （一）商鋪產(chǎn) 權(quán)轉(zhuǎn)讓方式 1． 完全產(chǎn)權(quán) 2． 使用權(quán) 業(yè)主擁有完全產(chǎn)權(quán)，商鋪使用年限為 40 年；使用權(quán)年限一般為 20～30 年，產(chǎn)權(quán)歸集體所有，二者銷售價(jià)格相差不大，所以南三條市場內(nèi)，投資者首選具備完全產(chǎn)權(quán)的商鋪。 （二）租金對比（主力均價(jià)） 20xx 年 20xx 年 一層 100 元 /㎡ /月 110 元 /㎡ /月 二層 30 元 /㎡ /月 40 元 /㎡ /月 三層 20 元 /㎡ /月 25 元 /㎡ /月 售價(jià)對比（主力均價(jià)） 20xx 年 20xx 年 一層 萬元 /㎡ 萬 /㎡ 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 4 頁 共 13 頁 二層 萬元 /㎡ 萬 /㎡ 三層 對比 20xx～ 20xx 租金、售價(jià)變化及各分類市場租金售價(jià)可以看出 ,南三條市場租金增幅在 10%以上 ,售價(jià)增長幅度約為 6%, 20xx 年一層租金與售價(jià)比為 ,二層租金與售價(jià)比為 ,20xx 年一層租金與售價(jià)比為 ,二層租金與售價(jià)比為 。新華集貿(mào)中心是石家莊結(jié)合舊城改造納入城市建設(shè)總體規(guī)劃的第一個(gè)專業(yè)批發(fā)市場。市場內(nèi)設(shè)置了金融服務(wù)、電信所、托運(yùn)站、運(yùn)輸中心、信息中心、餐飲服務(wù)中心、接待室、廣播室、為買賣雙方排憂解難，提供方便。 布匹市場：新華布匹市場 三． 市場分析 服裝市場租金一覽表 金百麗時(shí)尚廣場 170 300 無 無 一 二 三 四 福興閣 500 300 130 100 女人世界 80 30 30 康泰廣場 360 200 80 凱旋門西服城 500 130 80 服裝大廳 150330400 新華市場 500 100 伴縱商廈 自營 樓 層 租 金 項(xiàng) 目 名 稱