南三條新華市場調(diào)研報(bào)告(完整版)
【正文】 理、統(tǒng)一檢查管理、統(tǒng)一消防治安管理。在市場剛剛起步階段，商品來源主要是從外地輸入，本土商品所占份額很少，經(jīng)過這幾年的發(fā)展，外來商品所占份額逐年 下降，本土商品所占份額的比重 逐漸上升，主要原因：一是外地廠家在石家莊設(shè)廠，二是石家莊本地廠家比較多，再有石家莊卓達(dá)服裝產(chǎn)業(yè)園的落成。 電子市場：太和電子城、賽博數(shù)碼廣場、新華科技廣場。 天元名品： 經(jīng)過近三年的發(fā)展，在石家莊已經(jīng)樹立了一定的知名度，市場定位是中檔時(shí)尚服裝，目標(biāo)消費(fèi)群體為年輕女性，其優(yōu)勢一是位置優(yōu)越：面臨中山路，客流量高。再看新華市場內(nèi)的服裝市場經(jīng)營狀況，無不與精確的定位有關(guān)， 定位準(zhǔn)商家才會(huì)穩(wěn)定，市場才會(huì)成熟， 新華市場同樣存在傳統(tǒng)商業(yè)的大而全的弊端，走專業(yè)化、精品化的路子才是市場發(fā)展的真正趨勢。在新華市場內(nèi)屬于新生事物是市場的空白點(diǎn)，具有很高的投資價(jià)值。 二． 市場角度來說，新華市場和南三條市場都是集貿(mào)市場，起點(diǎn)以批發(fā)為主。天元名品將出售其二、三層商鋪的產(chǎn)權(quán)鼓勵(lì)經(jīng)營戶購買， 但經(jīng)營戶對此沒有太 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 11 頁 共 13 頁 高的購買熱情。 布匹市場：新華布匹市場 三． 市場分析 服裝市場租金一覽表 金百麗時(shí)尚廣場 170 300 無 無 一 二 三 四 福興閣 500 300 130 100 女人世界 80 30 30 康泰廣場 360 200 80 凱旋門西服城 500 130 80 服裝大廳 150330400 新華市場 500 100 伴縱商廈 自營 樓 層 租 金 項(xiàng) 目 名 稱 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 10 頁 共 13 頁 壹佰伴 130230 83 55 天元名品 450 500 500 175 由以上數(shù)據(jù)，我們 可以看的出，在新華集貿(mào)市場內(nèi)，目前租金最高的三個(gè)市場福興閣（ 500 元以上）天元名品（ 450 元以上）新華市場（ 500元），一層的租金大多數(shù)都在 500 元 /平方米 /月左右。 新華集貿(mào)市場目前正處于一個(gè)改造時(shí)期，一些老市場，以及一些臨街大棚目前正在規(guī)化改造之中。市場內(nèi)設(shè)置了金融服務(wù)、電信所、托運(yùn)站、運(yùn)輸中心、信息中心、餐飲服務(wù)中心、接待室、廣播室、為買賣雙方排憂解難，提供方便。它以得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢和便利的經(jīng)營條件吸引著全國 29 個(gè)省、市自治區(qū)近 600 多個(gè)縣、市以及俄羅斯、中亞等國家客商來市場交易，日客流量 2025 萬人次。新華集貿(mào)中心是石家莊結(jié)合舊城改造納入城市建設(shè)總體規(guī)劃的第一個(gè)專業(yè)批發(fā)市場。 其次是開發(fā)商的資金、實(shí)力和信譽(yù)，投資風(fēng)險(xiǎn)和開發(fā)商息息相關(guān)，像太和開發(fā)的項(xiàng)目，這次買 獲了利，再開發(fā)，投資者中老客戶占一大部分。 （二）租金對比（主力均價(jià)） 20xx 年 20xx 年 一層 100 元 /㎡ /月 110 元 /㎡ /月 二層 30 元 /㎡ /月 40 元 /㎡ /月 三層 20 元 /㎡ /月 25 元 /㎡ /月 售價(jià)對比（主力均價(jià)） 20xx 年 20xx 年 一層 萬元 /㎡ 萬 /㎡ 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 4 頁 共 13 頁
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