南三條新華市場調(diào)研報告-免費閱讀
【正文】 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 13 頁 共 13 頁 南三條市場與新華市場租 金不同的原因 一、 二者的經(jīng)營成本和利潤不同：南三條是小商品批發(fā)市場，商品單件利潤很低，主要在于走量，新華市場以服裝為主，單件利潤很高； 二、 市場經(jīng)營空間供求不同：新華市場經(jīng)營場地供不應(yīng)求，炒作鋪位的情況屢見不鮮，甚至有些市場四層也租的不錯；而南三條市場供大于求，二層租的好的沒幾家，三四層不是空置就是作庫房用。矛頭直指三大商場 女人世界總投資 億 ,單賣商鋪就收回 億，策劃銷售都極其成功。這些老市場的經(jīng)過幾年的發(fā)展已形成市場規(guī)模，在廣大消費者心中有較高的知名度。同時，新華集貿(mào)也是石家莊的 商務(wù)中心。 新華集貿(mào)中心的未來更讓人充滿信心，實施大集團戰(zhàn)略，逐步改造臨建大棚式交易廳，建設(shè)現(xiàn)代化永久的大型商業(yè)中心。 96 年商品成交額突破 100 億元， 98 年商品成交額超過 150 億， 99 年商品成交額為 154 億。整 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 7 頁 共 13 頁 個市場以服裝為主，還有布匹、電子、鞋帽、日用百貨、床上用品、音像制品、副食餐飲、等八大行業(yè)， 50000 多個花色品種。 關(guān)于銷售 售樓處：一般在現(xiàn)場，面積大都在 35 ㎡～ 50 ㎡商鋪內(nèi)，墻壁掛有主要訴求的展板； 客戶來源：單位 一般個人 專業(yè)投資者 經(jīng)營戶 廣告投放： 方式以報紙、宣傳單（人員）、條幅 、道旗為主。具體到每個市場，發(fā)展也不均勻，一般一層經(jīng)營都還可以，二層除個別市場（東方文化、太和禮品等租金在 30 元以上）運作的較成功外，經(jīng)營情況都差強人意，甚至免租金都沒人來。曾兩次榮膺全國十大市場稱號， 20xx 年由中國商業(yè)聯(lián)合會與國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，南三條市場榮列全國百強市場第二位。目前，南三條市場已經(jīng)開始進行全方位、高起點的開發(fā)改造，統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一設(shè)計，計劃用 3～ 5 年時 間將南三條市場從目前占地 50 萬平方米發(fā)展成為占地近 200 萬平方米的新型綜合商貿(mào)區(qū)。即使從租金與售價比上看二層明顯要比一層高，但鋪位租不出去就相當(dāng)于沒有收益，三層則一般作為庫房來用。 區(qū)域以南三條和新華集貿(mào)市場為主 付款方式及優(yōu)惠政策： 一次性付清 96 折 — 98 折。商品主要來源于南方的廣東、福建、 柯橋、溫州、義烏等地，占市場商品的７０％，其余３０％左右屬于就地加工。 99 年，國家統(tǒng)計局、國家經(jīng)貿(mào)委進行的建國 50年來首次全國商品市場快速調(diào)查中成交額列全國第一。在管理上實現(xiàn)規(guī)范化、科學(xué)化、信息化、網(wǎng)絡(luò)化，同時大力培育扶植加工業(yè)，實現(xiàn)產(chǎn)、供、銷一體化，以我國商貿(mào)行業(yè)的巨人形象展現(xiàn)在世人面前。 石家莊市政府，新華區(qū)政府的目標(biāo)是要把新華集貿(mào)中心建成華北地區(qū)的“小香港”。 福興閣： 一直以來生意興隆，客流在新華市場內(nèi)最高，投資經(jīng)營收益都很高，去年福興閣二層部分出售，回租率高達(dá) 12%，只有一人簽了返租協(xié)議，四十幾個商鋪，沒用一個月即售完，可見商戶對福興閣的期望及信心。目前，正在銷售主樓公寓，銷售勢頭旺盛，但其經(jīng)營情況不佳，市場定位有問題，民族路正修建也影響客流量。 關(guān)于步行街 民族路步行街于 20xx 年 10 月竣工，省會第一條商業(yè)步行街將出現(xiàn)于新華市場。如：去年，建國兒童用品商城遭冷遇便是一例。 四、新華集貿(mào)市場在售項目一覽表： 女人世界主要操作活動 ： 宣傳報道女人世界由王志剛工作室策劃，策劃費用號稱百萬； 正式發(fā)售前拿出少量鋪位低價給專業(yè)投資者，待到預(yù)售時這些鋪位已經(jīng)被炒致高價； 由代理公司進行銷售
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