南三條新華市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 13 頁(yè) 共 13 頁(yè) 南三條市場(chǎng)與新華市場(chǎng)租 金不同的原因 一、 二者的經(jīng)營(yíng)成本和利潤(rùn)不同：南三條是小商品批發(fā)市場(chǎng)，商品單件利潤(rùn)很低，主要在于走量，新華市場(chǎng)以服裝為主，單件利潤(rùn)很高； 二、 市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)空間供求不同：新華市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地供不應(yīng)求，炒作鋪位的情況屢見(jiàn)不鮮，甚至有些市場(chǎng)四層也租的不錯(cuò)；而南三條市場(chǎng)供大于求，二層租的好的沒(méi)幾家，三四層不是空置就是作庫(kù)房用。矛頭直指三大商場(chǎng) 女人世界總投資 億 ,單賣商鋪就收回 億，策劃銷售都極其成功。這些老市場(chǎng)的經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展已形成市場(chǎng)規(guī)模，在廣大消費(fèi)者心中有較高的知名度。同時(shí)，新華集貿(mào)也是石家莊的 商務(wù)中心。 新華集貿(mào)中心的未來(lái)更讓人充滿信心，實(shí)施大集團(tuán)戰(zhàn)略，逐步改造臨建大棚式交易廳，建設(shè)現(xiàn)代化永久的大型商業(yè)中心。 96 年商品成交額突破 100 億元， 98 年商品成交額超過(guò) 150 億， 99 年商品成交額為 154 億。整 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 7 頁(yè) 共 13 頁(yè) 個(gè)市場(chǎng)以服裝為主，還有布匹、電子、鞋帽、日用百貨、床上用品、音像制品、副食餐飲、等八大行業(yè)， 50000 多個(gè)花色品種。 關(guān)于銷售 售樓處：一般在現(xiàn)場(chǎng)，面積大都在 35 ㎡～ 50 ㎡商鋪內(nèi)，墻壁掛有主要訴求的展板； 客戶來(lái)源：?jiǎn)挝? 一般個(gè)人 專業(yè)投資者 經(jīng)營(yíng)戶 廣告投放： 方式以報(bào)紙、宣傳單（人員）、條幅 、道旗為主。具體到每個(gè)市場(chǎng)，發(fā)展也不均勻，一般一層經(jīng)營(yíng)都還可以，二層除個(gè)別市場(chǎng)（東方文化、太和禮品等租金在 30 元以上）運(yùn)作的較成功外，經(jīng)營(yíng)情況都差強(qiáng)人意，甚至免租金都沒(méi)人來(lái)。曾兩次榮膺全國(guó)十大市場(chǎng)稱號(hào)， 20xx 年由中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)與國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，南三條市場(chǎng)榮列全國(guó)百?gòu)?qiáng)市場(chǎng)第二位。目前，南三條市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)行全方位、高起點(diǎn)的開(kāi)發(fā)改造，統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一設(shè)計(jì)，計(jì)劃用 3～ 5 年時(shí) 間將南三條市場(chǎng)從目前占地 50 萬(wàn)平方米發(fā)展成為占地近 200 萬(wàn)平方米的新型綜合商貿(mào)區(qū)。即使從租金與售價(jià)比上看二層明顯要比一層高，但鋪位租不出去就相當(dāng)于沒(méi)有收益，三層則一般作為庫(kù)房來(lái)用。 區(qū)域以南三條和新華集貿(mào)市場(chǎng)為主 付款方式及優(yōu)惠政策： 一次性付清 96 折 — 98 折。商品主要來(lái)源于南方的廣東、福建、 柯橋、溫州、義烏等地，占市場(chǎng)商品的７０％，其余３０％左右屬于就地加工。 99 年，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家經(jīng)貿(mào)委進(jìn)行的建國(guó) 50年來(lái)首次全國(guó)商品市場(chǎng)快速調(diào)查中成交額列全國(guó)第一。在管理上實(shí)現(xiàn)規(guī)范化、科學(xué)化、信息化、網(wǎng)絡(luò)化，同時(shí)大力培育扶植加工業(yè)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)、供、銷一體化，以我國(guó)商貿(mào)行業(yè)的巨人形象展現(xiàn)在世人面前。 石家莊市政府，新華區(qū)政府的目標(biāo)是要把新華集貿(mào)中心建成華北地區(qū)的“小香港”。 福興閣： 一直以來(lái)生意興隆，客流在新華市場(chǎng)內(nèi)最高，投資經(jīng)營(yíng)收益都很高，去年福興閣二層部分出售，回租率高達(dá) 12%，只有一人簽了返租協(xié)議，四十幾個(gè)商鋪，沒(méi)用一個(gè)月即售完，可見(jiàn)商戶對(duì)福興閣的期望及信心。目前，正在銷售主樓公寓，銷售勢(shì)頭旺盛，但其經(jīng)營(yíng)情況不佳，市場(chǎng)定位有問(wèn)題，民族路正修建也影響客流量。 關(guān)于步行街 民族路步行街于 20xx 年 10 月竣工，省會(huì)第一條商業(yè)步行街將出現(xiàn)于新華市場(chǎng)。如：去年，建國(guó)兒童用品商城遭冷遇便是一例。 四、新華集貿(mào)市場(chǎng)在售項(xiàng)目一覽表： 女人世界主要操作活動(dòng) ： 宣傳報(bào)道女人世界由王志剛工作室策劃，策劃費(fèi)用號(hào)稱百萬(wàn)； 正式發(fā)售前拿出少量鋪位低價(jià)給專業(yè)投資者，待到預(yù)售時(shí)這些鋪位已經(jīng)被炒致高價(jià)； 由代理公司進(jìn)行銷售
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