【正文】 店的位置、環(huán)境、商務(wù)娛樂設(shè)施、服務(wù)水平等因素都具有較高要求，這推動(dòng)了區(qū)域酒店向高檔化、國(guó)際化、高價(jià)位的方向發(fā)展 且在全市具有很強(qiáng)的商務(wù)競(jìng)爭(zhēng)力。 表 ： 建國(guó)門－ CBD 地區(qū)高檔酒店物業(yè) 名稱 位置 星級(jí) 客房 開業(yè)時(shí)間 建國(guó)飯店 朝陽(yáng)建外大街 5號(hào) 4 467 1982 京倫飯店 朝陽(yáng)建外大街 3號(hào) 4 656 1984 國(guó)貿(mào)飯店 朝陽(yáng)建外大街 1號(hào) 4 552 1989 賽特飯店 朝陽(yáng)建外大街 22 號(hào) 4 294 1991 凱萊大酒店 朝陽(yáng)建外南大街 2號(hào) 4 424 1992 京廣新世界飯店 呼家樓 5 446 1990 嘉里中心酒店 光華路 1號(hào) 5 487 2000 中國(guó)大飯店 建外大街 1號(hào) 5 716 1990 長(zhǎng)富宮飯店 建外大街 26 號(hào) 5 336 1990 國(guó)際俱樂部酒店 朝外大街 21 號(hào) 5 273 1997 國(guó)際飯店 建內(nèi)大街 9號(hào) 5 993 1991 資料來源： 北京市旅游統(tǒng)計(jì)年鑒 (3) 王府井地區(qū) ? 王府井地區(qū)的酒店多數(shù)建于 1988 至 1993 年，而 1999 年至2002 年也有酒店集中形成供應(yīng)。現(xiàn)有 12 個(gè)四、五星級(jí)酒店，提供總客房 4,965 間。其中，五星級(jí)酒店 7 家，總客房數(shù)為3,356 間，地區(qū)酒店整體水平較高，項(xiàng)目規(guī)模較小。 ? 王府井地區(qū)的酒店市場(chǎng)是在商務(wù)區(qū)形成初期，出于官方接待外賓的 需要，由旅游集團(tuán)、僑辦、機(jī)管局等單位出面興建的。后在此基礎(chǔ)上，依托于王府井旺盛的商務(wù)和旅游資源，區(qū)域酒店市場(chǎng)得以進(jìn)一步發(fā)展。 ? 區(qū)域酒店的客戶主要包括政府、組織和企業(yè)的內(nèi)、外賓和高消費(fèi)力的旅游人群。就發(fā)展前景來看，由于該地區(qū)交通較為不便，酒店的商務(wù)發(fā)展空間較小。 表 ： 王府井地區(qū)高檔酒店物業(yè) 名稱 位置 星級(jí) 客房 開業(yè)時(shí)間 北京飯店 長(zhǎng)安街 33 號(hào) 5 881 1900 貴賓樓飯店 東長(zhǎng)安街 35 號(hào) 5 217 1989 王府飯店 金魚胡同 8號(hào) 5 536 1989 皇冠假日酒店 王府井大街 48 號(hào) 5 382 1991 華僑大廈 王府井大街 2號(hào) 5 401 1992 天倫王朝飯店 王府井大街 50 號(hào) 5 408 1990 東方君悅酒店 東單與王府井大街 5 531 2001 和平賓館 王府井金魚胡同 3號(hào) 4 344 1988 首都大酒店 前門東大街 3號(hào) 4 322 1992 好苑建國(guó)酒店 建國(guó)門內(nèi)大街 19 號(hào) 4 393 1999 北方佳苑飯店 王府井大街 2181號(hào) 4 202 2001 王府井大飯店 王府井大街 57 號(hào) 4 348 1995 資料來源： 北京市旅游統(tǒng)計(jì)年鑒 酒店物業(yè)市場(chǎng)分析報(bào)告 項(xiàng)目顧問咨詢服務(wù) 72 (4) 北三環(huán)地區(qū) ? 北三環(huán)地區(qū)主要指西直門外大街以北中關(guān)村周邊區(qū)域，目前該區(qū)域共有四、五星級(jí)酒店 10 個(gè)，總客房數(shù) 5,928 個(gè)。其中，五星級(jí)酒店 5 個(gè)，總客房數(shù)為 2,942 間，整體市場(chǎng)以四星級(jí)酒店為主，整體檔次略低于其它集中區(qū)。 ? 區(qū)域內(nèi)高級(jí)酒店市場(chǎng)的發(fā)展隨著區(qū)域商務(wù)環(huán)境的成熟而逐步發(fā)展。區(qū)域最早的高級(jí)酒店為建于 1954 年的友誼賓館，是前蘇聯(lián)的專家樓，而區(qū)域眾多的科研院校和高科技企業(yè)為區(qū)域的發(fā)展展現(xiàn)了良好的前景。 ? 區(qū)域酒店的主要客戶包括京西旅游 帶來的旅游需求和區(qū)域各個(gè)科研、學(xué)校、部門系統(tǒng)帶來 的 差旅、會(huì)議需求。預(yù)計(jì)中關(guān) 村商務(wù)區(qū)迅速的發(fā)展將帶來區(qū)域商務(wù)需求的不斷增加。 表 ： 北三環(huán)地區(qū)高檔酒店物業(yè) 名稱 位置 星級(jí) 客房 開業(yè)時(shí)間 天鴻科苑大酒店 海淀知春路 25 號(hào) 4 394 2001 燕山大酒店 海淀路甲 38 號(hào) 4 218 1989 友誼賓館 白石橋路 3號(hào) 4 1,753 1954 德寶飯店 西城區(qū)德寶新園 22 號(hào) 4 206 1994 中苑賓館 西直門外高粱橋斜街 18 號(hào) 4 415 1990 翠宮飯店 知春路 5 361 1998 香格里拉飯店 紫竹院路 29 號(hào) 5 657 1987 西苑飯店 三里河 路 1號(hào) 5 650 1954 新世紀(jì)飯店 首體南路 6號(hào) 5 720 1992 世紀(jì)金源大酒店 海淀區(qū)板井路 69 號(hào) 5 554 2002 資料來源： 北京市旅游統(tǒng)計(jì)年鑒 未來供應(yīng)狀況 ? 目前， 北京市 可查在建 5 星級(jí)酒店項(xiàng)目 24 個(gè)，預(yù)計(jì)在 2020年底可向市場(chǎng)提供約 10,000 套客房；其中，預(yù)計(jì) 5 星級(jí)酒店項(xiàng)目 超過 20 個(gè)，提供客房約 9,250 套，占未來新增供應(yīng)的 90％以上。 表 ： 北京市高檔酒店物業(yè)的未來供給 編號(hào) 名稱 地址 客房 星級(jí) 開業(yè)時(shí)間 1 莊勝?gòu)V場(chǎng)酒店 宣武門外大街 400 5 2020 2 朝外商業(yè)中心 C 區(qū) 朝外大街中段南 396 4 2020 3 金寶街 5號(hào)地 金寶街 400 5 2020 4 德勝科技苑 H 地塊 德勝門外大街 350 4 TBD 5 萬達(dá)廣場(chǎng) 建國(guó)路 400 5 2020 6 嘉利來世界貿(mào)易中心 新源南路 400 5 2020 7 中關(guān)村西區(qū) 中關(guān)村西區(qū) 500 5 2020 8 金融街 B4區(qū) 西城區(qū)金融街B4區(qū) 400 5 2020 9 天圓廣場(chǎng)酒店 東城區(qū)北二環(huán)中軸路 400 5 2020 10 財(cái)富中心 朝陽(yáng)路 450 5 2020 11 世貿(mào)中心酒店 亞運(yùn)村北 500 5 2020 12 國(guó)貿(mào)中心三期 國(guó)貿(mào)橋西 600 5 2020 13 銀泰中心 大北窯橋西南 250 5 2020 14 華貿(mào)中心萬豪酒店 西大望路 600 5 2020 15 華貿(mào)中心里茲卡爾頓酒店 西大望路 320 5 2020 16 當(dāng)代大廈 東二環(huán)路 TBD 5 2020 17 幸福一村 幸福一村 500 5 2020 18 北京國(guó)際金融會(huì)議中心 金融街 400 5 2020 19 金融街里茲卡爾頓 金融街 400 5 2020 20 金融街 B6區(qū) 金融街 100 5 2020 21 瑞城中心酒店 亮馬橋路 336 5 2020 酒店物業(yè)市場(chǎng)分析報(bào)告 項(xiàng)目顧問咨詢服務(wù) 73 22 五棵松奧運(yùn)籃球館項(xiàng)目 五棵松籃球館 360 5 2020 23 奧運(yùn)村 奧運(yùn)村 600 5 2020 24 電視文化中心（ TVCC）工程 CBD 300 5 2020 合計(jì) 9362 資料來源：漢博顧問 ? 在 20202020 年，預(yù)計(jì)共有 5 星級(jí)酒店新增供應(yīng) 24 至 35 個(gè)（包括上述 24 家在建酒店） ，提供客房約 15,000 套， 到 2020年預(yù)計(jì)北京市 5 星級(jí)酒店將達(dá)到 110 家左 右。 表 ： 2020 年北京星級(jí)酒店目標(biāo)數(shù)量 星級(jí) 數(shù)量 5 40 4 70 3 230 2 260 1 200 合計(jì) 800 ? 預(yù)計(jì)未來 4 年內(nèi)的新增供應(yīng)將達(dá)到已有市場(chǎng)存量的 42％，年均增長(zhǎng) 達(dá)到 ％以上。市場(chǎng)的供應(yīng)高峰將出現(xiàn)在 20 07 年，預(yù)計(jì)年新增供應(yīng) 7,000 套。 ? 從區(qū)位分布來看， CBD、金融街、中關(guān)村、東二環(huán)等區(qū)域?qū)⑹俏磥砉?yīng)的主要集中區(qū)，可以預(yù)期，未來北京市各個(gè)高級(jí)酒店集中區(qū)的地位將得到加強(qiáng)。 ? 北京未來酒店供給的檔次將得到提升，包括里茲卡爾頓、萬豪、凱悅在內(nèi)的國(guó)際頂 級(jí)酒店品牌將繼續(xù)推進(jìn)其開業(yè)計(jì)劃，著名酒店品牌的入市預(yù)期將使得北京高檔酒店的市場(chǎng)更為國(guó)際化，而市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇和對(duì)管理水平的依賴將更加明顯。 ? 有必要指出的是，以上未來酒店供給的統(tǒng)計(jì)更多的依賴于發(fā)展商所公布的開發(fā)規(guī)劃及檔次定位，然而，眾所周知的是，酒店物業(yè)的成功開發(fā)同管理集團(tuán)的選擇、內(nèi)外裝修的設(shè)計(jì)和整體運(yùn)營(yíng)水平關(guān)系密切，因此以上統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可能最終會(huì)與實(shí)際情況有所偏離，特別是在項(xiàng)目的 星級(jí)檔次 方面 ，這將依賴于旅游局的最終評(píng)級(jí) 。 供給面分析小結(jié)： ? 到目前為止，北京市共有優(yōu)質(zhì)酒店（ 5 星級(jí)） 89 家，共向市場(chǎng)提供 35,596 套客房； ? 到 2020 年初，北京市預(yù)計(jì) 將 有 24 到 35 家優(yōu)質(zhì)酒店（ 5 星級(jí)）投入使用，將向市場(chǎng)提供 約 10,00013,000 套 增量 客房； ? 2020 年至 2020 年期間，考慮到奧運(yùn)召開和酒店建設(shè)周期，我們預(yù)計(jì) 0 0 10 年均無新的優(yōu)質(zhì)酒店 物業(yè) 落成 并投入使用 ； ? 2020 年至 2020 年，我們預(yù)計(jì)的優(yōu)質(zhì)酒店市場(chǎng)供給如下表 所 示（基準(zhǔn)預(yù)測(cè)） ： 表 : 2020 至 2020 年北京優(yōu)質(zhì)酒店供應(yīng)基準(zhǔn)預(yù)測(cè) 年份 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 優(yōu)質(zhì)酒 店房間數(shù) 35596 38442 41598 44958 44958 44958 44958 酒店物業(yè)市場(chǎng)分析報(bào)告 項(xiàng)目顧問咨詢服務(wù)