4可行性研究報告—章駿飛-文庫吧
2025-08-13 15:47 本頁面
【正文】 項目規(guī)劃總用地面積為 253965 平方米，項目計劃分期分批進行開發(fā)，建筑總面積約為 45 萬平方米。 合作公司設董事會，實行董事會領導下的總經(jīng)理負責制。董事長肖燕霞系由南博置業(yè)公司委派，董事會成員共五人，由董事會決定合作公司的一切重大事宜。公司下設辦公室、財務部、工程部、銷售部等部門。公司員工共 30 人，其中大專以上學歷 20人，中級職稱 10 人，高級職稱 2 人，聚集了一批房地產(chǎn)開發(fā)建設、銷售各方面的人才。 （二）投資商簡況 第 5 頁 共 16 頁 中方廣州天河科技園實業(yè)發(fā)展有限公司。該公司提供項目 已三通一平的用地開發(fā)權(quán)及 5%注冊資本。 外方南博置業(yè)有限公司（英屬處女島）是香港合生創(chuàng)展集團旗下的投資公司，倚靠集團的實力，在內(nèi)地投資創(chuàng)業(yè)。集團自93 年在內(nèi)地投資以來，擁有在內(nèi)地注冊的十二個房地產(chǎn)項目公司的物業(yè)發(fā)展及投資權(quán)益，其總注冊資金為 68054 萬元，總建筑樓面面積約為 2621300 平方米。 98 年公司股票在香港聯(lián)交所上市，籌集資金達 64300 萬元，加上集團對廣州房地產(chǎn)市場的深刻認識，使本集團成為廣州房地產(chǎn)界之翹楚。 合生創(chuàng)展集團擁有完整合理的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及各方面專業(yè)人員，在 XX 市房地產(chǎn)市 場競爭中具備較大的優(yōu)勢，并把控制成本放在各項工作的首位。公司利用大批量生產(chǎn)的優(yōu)勢，從設計方案上大套用、小調(diào)整，原材料大批量采購，加上采用標準化管理模式施工建設等方式，有效地降低開發(fā)成本，使公司可以將中高檔的樓盤按中低檔的價格出售，從而取得價格優(yōu)勢、規(guī)模優(yōu)勢，有效地提高了在市場的競爭力。 近年來，合生創(chuàng)展集團憑借其雄厚的經(jīng)濟實力，良好的施工質(zhì)量，不斷強化其品牌優(yōu)勢。公司組織開發(fā)的華景新城、暨南花園、愉景雅苑、駿景花園，帝景苑在 XX 市各具特色、燦爛一方，堪稱典范，這些樓盤總建筑面積超出 125 萬平方米， 推出銷售住宅的銷售率達 90%以上，市場反應熱烈。公司在發(fā)展過中，與金 第 6 頁 共 16 頁 融部門、合作單位建立了良好的信用關系，取得了良好的社會信譽和廣泛的社會支持。 目前正在全面展開開發(fā)的樓盤有。華南新城（占地 3000 畝，設計總建筑面積 260 萬平方米）；珠江帝景（占地 1000 畝，設計總建筑面積 156 萬平方米）；逸景翠園（占地 580 畝，設計總建筑面積 90 萬平方米）；駿景南苑（占地 375 畝，設計總建筑面積45 萬平方米）；愉景南苑（占地 萬平方米，設計總建筑面積 萬平方米），這些新盤的順利開發(fā)，將更顯 “ 合生 ” 氣勢 ，穩(wěn)固龍頭地位。 五 o 項目規(guī)劃設計 駿景南苑將建設成為大型高尚住宅區(qū)，以其優(yōu)越的地理位置、超前的規(guī)劃設計、完善的配套設施、幽雅的園區(qū)環(huán)境，專業(yè)的物業(yè)管理，為居民提供舒適、方便、高質(zhì)生活環(huán)境。 （一）、總體規(guī)劃駿景南苑項目占地面積約 25 萬平方米，總建筑面積約 49 萬平方米。充分利用其優(yōu)越的地理位置，全部用于建造 1319 層低密度、高尚的大規(guī)模住宅小區(qū)。駿景南苑 XX縣區(qū)，占地面積 81000 多平方米，規(guī)劃建筑面積約 275774 平方米，由 37 棟 1319 層住宅樓組成。 規(guī)劃 結(jié)構(gòu)力圖淡化組團模式，采用小區(qū)鄰里住宅群的結(jié)構(gòu)模式，削弱組團形態(tài)，規(guī)劃的重點是組織和豐富居民的鄰里交往和居住生活活動內(nèi)容，精心組織住宅組群。 第 7 頁 共 16 頁 以大面積的綠地為紐帶的機組合，形成風格各異的圍合或半圍合空間。 住宅首層大部分規(guī)劃為架空層，以拓展花園綠地的空間，采用點、線、面結(jié)合的方式形成小區(qū)的綠化系統(tǒng)，中心綠化廣場東西向貫穿整個小區(qū)。 小區(qū)以東部 40 米規(guī)劃路為界，分為東西兩部分，兩部分在建筑形式、建筑組合、路網(wǎng)走向、綠地系統(tǒng)上相互呼應，使小區(qū)成為一個統(tǒng)一整體。 （二）、駿景南苑主要經(jīng)濟技術(shù)指標 規(guī)劃用地平衡表： 主要經(jīng)濟技術(shù)指標表：項目數(shù)量單位總征用地 253965 平方米總規(guī)劃用地 162
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