4可行性研究報(bào)告—章駿飛-文庫(kù)吧
2025-08-13 15:47 本頁(yè)面
【正文】 項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積為 253965 平方米，項(xiàng)目計(jì)劃分期分批進(jìn)行開(kāi)發(fā)，建筑總面積約為 45 萬(wàn)平方米。 合作公司設(shè)董事會(huì)，實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。董事長(zhǎng)肖燕霞系由南博置業(yè)公司委派，董事會(huì)成員共五人，由董事會(huì)決定合作公司的一切重大事宜。公司下設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)部、工程部、銷(xiāo)售部等部門(mén)。公司員工共 30 人，其中大專(zhuān)以上學(xué)歷 20人，中級(jí)職稱(chēng) 10 人，高級(jí)職稱(chēng) 2 人，聚集了一批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷(xiāo)售各方面的人才。 （二）投資商簡(jiǎn)況 第 5 頁(yè) 共 16 頁(yè) 中方廣州天河科技園實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司。該公司提供項(xiàng)目 已三通一平的用地開(kāi)發(fā)權(quán)及 5%注冊(cè)資本。 外方南博置業(yè)有限公司（英屬處女島）是香港合生創(chuàng)展集團(tuán)旗下的投資公司，倚靠集團(tuán)的實(shí)力，在內(nèi)地投資創(chuàng)業(yè)。集團(tuán)自93 年在內(nèi)地投資以來(lái)，擁有在內(nèi)地注冊(cè)的十二個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的物業(yè)發(fā)展及投資權(quán)益，其總注冊(cè)資金為 68054 萬(wàn)元，總建筑樓面面積約為 2621300 平方米。 98 年公司股票在香港聯(lián)交所上市，籌集資金達(dá) 64300 萬(wàn)元，加上集團(tuán)對(duì)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的深刻認(rèn)識(shí)，使本集團(tuán)成為廣州房地產(chǎn)界之翹楚。 合生創(chuàng)展集團(tuán)擁有完整合理的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及各方面專(zhuān)業(yè)人員，在 XX 市房地產(chǎn)市 場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中具備較大的優(yōu)勢(shì)，并把控制成本放在各項(xiàng)工作的首位。公司利用大批量生產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)，從設(shè)計(jì)方案上大套用、小調(diào)整，原材料大批量采購(gòu)，加上采用標(biāo)準(zhǔn)化管理模式施工建設(shè)等方式，有效地降低開(kāi)發(fā)成本，使公司可以將中高檔的樓盤(pán)按中低檔的價(jià)格出售，從而取得價(jià)格優(yōu)勢(shì)、規(guī)模優(yōu)勢(shì)，有效地提高了在市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力。 近年來(lái)，合生創(chuàng)展集團(tuán)憑借其雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，良好的施工質(zhì)量，不斷強(qiáng)化其品牌優(yōu)勢(shì)。公司組織開(kāi)發(fā)的華景新城、暨南花園、愉景雅苑、駿景花園，帝景苑在 XX 市各具特色、燦爛一方，堪稱(chēng)典范，這些樓盤(pán)總建筑面積超出 125 萬(wàn)平方米， 推出銷(xiāo)售住宅的銷(xiāo)售率達(dá) 90%以上，市場(chǎng)反應(yīng)熱烈。公司在發(fā)展過(guò)中，與金 第 6 頁(yè) 共 16 頁(yè) 融部門(mén)、合作單位建立了良好的信用關(guān)系，取得了良好的社會(huì)信譽(yù)和廣泛的社會(huì)支持。 目前正在全面展開(kāi)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)有。華南新城（占地 3000 畝，設(shè)計(jì)總建筑面積 260 萬(wàn)平方米）；珠江帝景（占地 1000 畝，設(shè)計(jì)總建筑面積 156 萬(wàn)平方米）；逸景翠園（占地 580 畝，設(shè)計(jì)總建筑面積 90 萬(wàn)平方米）；駿景南苑（占地 375 畝，設(shè)計(jì)總建筑面積45 萬(wàn)平方米）；愉景南苑（占地 萬(wàn)平方米，設(shè)計(jì)總建筑面積 萬(wàn)平方米），這些新盤(pán)的順利開(kāi)發(fā)，將更顯 “ 合生 ” 氣勢(shì) ，穩(wěn)固龍頭地位。 五 o 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 駿景南苑將建設(shè)成為大型高尚住宅區(qū)，以其優(yōu)越的地理位置、超前的規(guī)劃設(shè)計(jì)、完善的配套設(shè)施、幽雅的園區(qū)環(huán)境，專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理，為居民提供舒適、方便、高質(zhì)生活環(huán)境。 （一）、總體規(guī)劃駿景南苑項(xiàng)目占地面積約 25 萬(wàn)平方米，總建筑面積約 49 萬(wàn)平方米。充分利用其優(yōu)越的地理位置，全部用于建造 1319 層低密度、高尚的大規(guī)模住宅小區(qū)。駿景南苑 XX縣區(qū)，占地面積 81000 多平方米，規(guī)劃建筑面積約 275774 平方米，由 37 棟 1319 層住宅樓組成。 規(guī)劃 結(jié)構(gòu)力圖淡化組團(tuán)模式，采用小區(qū)鄰里住宅群的結(jié)構(gòu)模式，削弱組團(tuán)形態(tài)，規(guī)劃的重點(diǎn)是組織和豐富居民的鄰里交往和居住生活活動(dòng)內(nèi)容，精心組織住宅組群。 第 7 頁(yè) 共 16 頁(yè) 以大面積的綠地為紐帶的機(jī)組合，形成風(fēng)格各異的圍合或半圍合空間。 住宅首層大部分規(guī)劃為架空層，以拓展花園綠地的空間，采用點(diǎn)、線、面結(jié)合的方式形成小區(qū)的綠化系統(tǒng)，中心綠化廣場(chǎng)東西向貫穿整個(gè)小區(qū)。 小區(qū)以東部 40 米規(guī)劃路為界，分為東西兩部分，兩部分在建筑形式、建筑組合、路網(wǎng)走向、綠地系統(tǒng)上相互呼應(yīng)，使小區(qū)成為一個(gè)統(tǒng)一整體。 （二）、駿景南苑主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 規(guī)劃用地平衡表： 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表：項(xiàng)目數(shù)量單位總征用地 253965 平方米總規(guī)劃用地 162
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