房地產(chǎn)項目投融資盡職調(diào)查實務(wù)-文庫吧
2025-02-28 09:06 本頁面
【正文】 掛信息（互聯(lián)網(wǎng)查詢）； ? 土地出讓合同（土地出讓金、用地面積、性質(zhì)及土地出讓金繳納期限）； ? 土地出讓金繳納憑證； ? 土地使用權(quán)證（用地面積、用地性質(zhì)等）； ? 實地走訪看土地狀況（是否涉及拆遷？凈地、毛地、熟地） ? 核對銀行流水； 房地產(chǎn)開發(fā)流程 ? 三、規(guī)劃 ? 配套規(guī)費的繳納及免除情況； ? 施工許可證是否取得？是否已經(jīng)開工？ ? 總平圖； ? 設(shè)計方、施工方及監(jiān)理方（合同及付款憑證） ? 四、施工 ? 五通一平、土方工程（渣土問題）、樁基工程、正負(fù)零、封頂、外立面、內(nèi)部裝修、景觀工程、綠化、入伙； ? 按月出監(jiān)理報告（監(jiān)理合同及監(jiān)理費）； 房地產(chǎn)開發(fā)流程 ? 五、工程款支付 ? 施工合同約定的付款條件； ? 工程量確認(rèn)文件； ? 付款回單及銀行流水； ? 收款方開具的發(fā)票（或有）； 房地產(chǎn)開發(fā)流程 ? 六、預(yù)售 ? 預(yù)售條件：主體過半或其他； ? 銷控表； ? 銷售回款賬戶流水（現(xiàn)金收款）； ? 銷售合同及收款收據(jù)； ? 網(wǎng)簽系統(tǒng)； ? 單獨走訪售樓部了解銷售情況、付款條件及售價； 項目財務(wù)分析 ? 總投資及資金來源 已繳金額 未繳金額 合計 合計 樓面地價 元 /平方米
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