成都別墅發(fā)展歷程暨國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀別墅賞鑒--cwb117-文庫(kù)吧
2025-02-27 10:50 本頁(yè)面
【正文】 墅 成熟發(fā)展期 2023年 至 今 發(fā)展周期 發(fā)展概況 自 2023年開(kāi)始，成都別墅市場(chǎng)每年以 ％左右的速度遞增，成都別墅已成為樓市重要力量。成都別墅在“量”變的同時(shí)也在發(fā)生著“質(zhì)”變，從城市別墅到郊區(qū)洋房，從德式風(fēng)情到高爾夫主題，發(fā)展到今天成都別墅地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)成熟。 發(fā)展特點(diǎn) 成都別墅地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)成熟， 更注重品質(zhì)、品位以及價(jià)格； 開(kāi)發(fā)商大量地引入頂級(jí)建筑和 景觀設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行產(chǎn)品研發(fā)； 別墅的概念變得更加寬泛，產(chǎn) 品也變得更加多樣； 資源型和經(jīng)濟(jì)型別墅成主角。 代表作 資源型別墅：牧馬山 易城 半山衛(wèi)城 新城市別墅：麓山國(guó)際社區(qū) 蜀郡 經(jīng)濟(jì)型別墅：上善棲 Mini別墅 金河谷 成都別墅區(qū)域分布及版塊發(fā)展 ? 成都別墅區(qū)域版塊發(fā)展 城區(qū)別墅 版塊分布 桐梓林版塊：錦繡花園、錦官新城等 武侯版塊：五大花園、領(lǐng)秀別墅、武侯別墅 浣花片區(qū)：浣花流水山莊、草堂之春、舜園、金林半島等 東湖區(qū)片：河濱印象 國(guó)賓版塊：迎賓大道一號(hào)、成都后花園、君臨天下等 近郊別墅 版塊分布 青城山版塊：高山流水、青城高爾夫山莊、青城山房、芙蓉青城 牧馬山版塊：中航云嶺、龍湖 .長(zhǎng)橋郡、維也納森林別墅、薩爾茨堡 龍泉版塊：國(guó)一 .澳鄉(xiāng)、 中糧 .御嶺灣、御源 .大湖區(qū) 新城南版塊：雅居樂(lè)別墅、麓山國(guó)際社區(qū)、河畔新世界、蜀郡 溫江版塊：紫檀山、香瑞湖、香碧歌莊園、錦繡森林 、金河谷、春天大道 ? 重點(diǎn)版塊市場(chǎng)特征 ? 牧馬山版塊 依托牧馬山良好的自然資源、機(jī)場(chǎng)、高端休閑度假設(shè)施－國(guó)際高爾夫資源及便捷的交通形成的高檔近郊資源型純別墅生活區(qū)。 ? 成都純別墅生活區(qū) ? 是別墅供應(yīng)量最多的版塊（占總量 42％） ? 以密度較低的高檔獨(dú)棟別墅為主 ? 獨(dú)棟別墅面積 180590㎡ ，雙拼面積 186250㎡ ? 獨(dú)棟別墅價(jià)格 1202318000元 /㎡， ? 雙拼別墅價(jià)格 1000015000元 /㎡ ? 客戶階層：城市高端別墅置業(yè)人群、外來(lái)高端養(yǎng)老型客戶 ? 客戶來(lái)源：成都客戶為主，主要是本地南門私營(yíng)企業(yè)主 ? 版塊市場(chǎng)特征 龍湖 .長(zhǎng)橋郡 ? 新城南版塊 依托成都平原稀有坡地資源的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)以及國(guó)際城南核心區(qū)域的區(qū)位優(yōu)勢(shì)形成的城市近郊別墅。 ? 別墅項(xiàng)目普遍規(guī)模較大，檔次較高 ? 產(chǎn)品類型多樣，以聯(lián)排及疊拼別墅為主 ? 獨(dú)棟別墅面積 230480㎡ ，聯(lián)排面積 200380 ㎡ , 疊拼面積 220260㎡ ? 獨(dú)棟別墅 1600022023元 /㎡，聯(lián)排 1202318000元 / ㎡， 疊拼 1000012023元 /㎡ ? 客戶階層：城市高端別墅置業(yè)人群、外來(lái)高端養(yǎng)老型客戶 ? 客戶來(lái)源：以城南客戶為主，生意人居多 ? 版塊市場(chǎng)特 依托城市規(guī)劃利好、自然資源以及大盤(pán)對(duì)于東部片區(qū)的傳統(tǒng)認(rèn)知的改變形成中低檔別墅聚集區(qū)。 ? 龍泉版塊 ? 休閑度假和商務(wù)型別墅為主 ? 產(chǎn)品類型多樣，以聯(lián)排別墅為主，有少量的獨(dú)棟別墅 ? 聯(lián)排面積 230－ 285 ㎡，獨(dú)棟別墅面積 380－ 553㎡ ? 聯(lián)排別墅價(jià)格 60008000元 /㎡，獨(dú)棟別墅價(jià)格 800012023元 / ㎡ ? 客戶階層：城市中端低密度置業(yè)客戶、本地及外來(lái)養(yǎng)老客戶 ? 客戶來(lái)源：成都東門客戶為主，其次是川內(nèi)成渝線上的二、三級(jí)城市（如簡(jiǎn)陽(yáng)、內(nèi)江等地）及極少龍泉本地客戶。 ? 版塊區(qū)域分析 ? 別墅主要
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