項目管理-項目初步市場調(diào)研分析報告-文庫吧
2025-06-23 18:39 本頁面
【正文】 （注：未考慮高爾夫城市花園、碧?；▓@、黃金海岸等老盤） 重任所托 傾力以赴 第 6 頁 三、火車站片區(qū) 片區(qū)屬復興村區(qū)域概念，臨近城市中心，以“新漢口火車站”和“臨 CBD”兩個賣點而成為開發(fā)熱土。片區(qū)樓盤規(guī)模較小，均價分 2400 元 /平米 — 2800 元 /平米兩個檔次走。 區(qū) 域 代表樓盤 建筑形態(tài) 規(guī) 模 銷售價格 賣 點 銷售率 火車站片 裕榮家園 3 棟 12 層小高層 3 萬，約 200 套 2300 —— 約 60% 東方帝園 9 棟 12 層小高層 5 萬，約 400 套 2250 城市中心點 現(xiàn)房 元辰國際大廈 1 棟 20 層、 24 層 萬（住宅 萬），約140 套 3000 商務概念 約 30% （注：未考慮天梨豪園、豐竹園、航天花園、富豪花園、新世紀都市花園等老盤） 重任所托 傾力以赴 第 7 頁 四、香港路沿線 小規(guī)模小高層住宅區(qū)，銷售均價在 2700 元 /平米左右，大多樓盤進入現(xiàn)房銷售階段，區(qū)域可供開發(fā)的土地資源少。整體市場環(huán)境好，人文氛圍濃厚，適合居住。 片 區(qū) 代表樓盤 規(guī)模（平方米） 建筑形態(tài) 銷售均價（元 /平米） 賣 點 銷售情況 香港路片 穗豐花園 9 萬 小高層 2600 實力、實在、實用 現(xiàn)房 鵬飛湖庭 萬 小高層 2750 臨湖，多功能商住樓 現(xiàn)房 紫藤花園 萬 小高層 2800 紫色文化，城開品牌 現(xiàn)房 總體而言，本案所在的楊汊湖片處于開發(fā)熱點的新華西路片（離市區(qū)中心開發(fā)）和金銀湖片（郊區(qū)概念開發(fā)）、香港路沿線之間，相對于周邊片區(qū)而言，整體市場開發(fā)水平還處于中低層次。三大片區(qū)的開發(fā)建設將帶動楊汊湖片樓盤的市場影響力，改變消費者區(qū)域心理價 值。 重任所托 傾力以赴 第 8 頁 第三部分 區(qū)域住宅物業(yè)概況 一、區(qū)域住宅市場供應 ◎ 供應量分析 經(jīng)過調(diào)查與統(tǒng)計分析，區(qū)域內(nèi)（楊汊湖片）主要在售住宅樓盤 5 個，總在售規(guī)模約 40 萬平米，總套數(shù) 3240 套，平均每套面積約 123 平米。 外圍（包括金銀湖片、火車站片、香港路沿線）相關主要在售住宅樓盤 7 個，總在售規(guī)模約 41 萬平米，總套數(shù)為 3300 套左右，戶均面積 124 平米。 可見，就主要在售樓盤而言，楊汊湖片區(qū)內(nèi)市場供應量于外圍區(qū)域市場在售住宅供應量相當，但產(chǎn)品檔次則次于外圍區(qū)域。 重任所托 傾力以赴 第 9 頁 區(qū) 域 項 目 名 稱 在售建筑形 態(tài) 在售規(guī)模（㎡） 總套數(shù)（套） 戶均面積（㎡） 楊汊湖片 新華家園一期 4 棟 22 層高層 8 萬 512 136 綠色家園一期 20 棟 6 層多層， 5 棟 12 層小高層 萬 750 113 陽光花園四期 22 棟 6 層多層 約 8 萬 650 125 金色雅園一期 20 棟 6 層多層， 7 棟 11 層小高層 13 萬 1100 130 澤皓雅居一期 1 棟 8 層多層， 2 棟 12 和 14 層小高層 萬 228 140 合 計 63 棟多層， 14 棟小高層， 4 棟高層 約 40 萬 3240 123 金銀湖片 將 軍家苑 15 棟 6 層多層 萬 500 112 麗水佳園 40 棟 6 層多層 11 萬 1040 105 華星辰龍城一期 16 棟多層 萬 675 110 萬科四季花城二期 B 區(qū) 約 6 棟條式多層和 2 棟小高層 約 5 萬 378 123 合 計 77 棟多層， 2 棟小高層 30 萬 2600 115 火車站片 裕榮家園 3 棟 12 層小高層 3 萬 200 125 東方帝園 9 棟 12 層小高層 5 萬 400 115 元辰國際大廈 1 棟 20 層、 24 層 萬（住宅 萬） 140 套 160 合 計 12 棟小高層， 1 棟高層 約 11 萬 740 148 重任所托 傾力以赴 第 10 頁 注： （ 1）楊汊湖片由于浩海公寓規(guī)模小，尾盤，不構成大的威脅，未考慮； （ 2）金銀湖片由于常青花園 14 號小區(qū)銷售接近尾聲，而碧?；▓@、黃金海岸、高爾夫城市花園等為老盤，麗景灣、奧林匹克花園等未面市或啟動，也沒有考慮 ； （ 3）火車站片未考慮像天梨豪園、佳興苑、城開豐竹園等尾盤； （ 4）香港路沿線新盤不多，這里不做比較分析。 ◎ 供應類型分析 從建筑形態(tài)來看，區(qū)域內(nèi)在售樓盤中，約 65 棟多層， 14 棟小高層， 4 棟高層。多 層住宅量為 萬平方米，占總量的 55%；小高層住宅量為 萬平方米，占總供應量的 25%；高層住宅量為 8 萬平方米，占總量的 20% 區(qū)域外圍在售樓盤中，有 77 棟多層， 14 棟小高層， 1 棟高層。多層供應量占總量的 70%，小高層
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