中航南太武地塊價(jià)值評(píng)析-文庫(kù)吧
2025-02-22 23:26 本頁(yè)面
【正文】 率按 20%進(jìn)行預(yù)估； ? 2023—2030年 GDP增長(zhǎng)率按 10%進(jìn)行預(yù)估； 數(shù)據(jù)來(lái)源：招商局開(kāi)發(fā)區(qū)總體規(guī)劃（ 20232030） 億元 億元 漳州新港城的經(jīng)濟(jì)概況 8 2023年漳州新港城各項(xiàng)重點(diǎn)指標(biāo) 項(xiàng)目 漳州 新港城 龍海市 占龍海市 比重 % 區(qū)域面積（ Km2） % 城鎮(zhèn)建設(shè)用地 面積（ Km2） — — 總?cè)丝冢ㄈf(wàn)人） % 工業(yè)總產(chǎn)值 (億元 ) % 規(guī)模以上 工業(yè)產(chǎn)值 (億元 ) % 固定資產(chǎn)投資（億元） % 財(cái)政收入（億元） % 漳州新港城 人口基礎(chǔ)薄弱 ， 總?cè)丝诩s 10萬(wàn) ， 并以當(dāng)?shù)鼐用窈彤a(chǎn)業(yè)人群為主 ， 人口整體素質(zhì)一般 。 廈門(mén)市 龍海市 港尾鎮(zhèn) 漳州開(kāi)發(fā)區(qū) 濱海新城 招銀港區(qū) 后石港區(qū) 漳州新港城的總?cè)丝谇闆r 9 區(qū)域開(kāi)發(fā)價(jià)值研判 開(kāi)發(fā)機(jī)遇 受限因素 區(qū)域?qū)⑹芤嬗诳绾４髽蚝秃５姿淼赖拈_(kāi)通，提高與廈門(mén)島的通達(dá)效率； 物流和臨港產(chǎn)業(yè)為主的區(qū)域發(fā)展功能定位，限定了房地產(chǎn)在區(qū)域內(nèi)的發(fā)展空間； 隨著產(chǎn)業(yè)發(fā)展，區(qū)域人口將有所增長(zhǎng)，居住需求亦會(huì)隨之增強(qiáng)； 海底隧道規(guī)劃尚待確定，短期內(nèi)難于開(kāi)通，且非直通本案，限定了客群地域范圍； 以本地居民和產(chǎn)業(yè)人群為主的人口組成，限定了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的級(jí)別； 龍海市擁有農(nóng)產(chǎn)品出口優(yōu)勢(shì)；魚(yú)米花果的農(nóng)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)；南中國(guó)海岸線資源； 區(qū)域價(jià)值 尚待提升 地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 尤需 突破 突破區(qū)域?qū)蛻糍|(zhì)素、物業(yè)級(jí)別、配套形式的限定； 10 Contents 目 錄 區(qū)域開(kāi)發(fā)價(jià)值研判 區(qū)域市場(chǎng)情況分析 本案地塊屬性分析 本案地塊規(guī)劃建議 本案地塊整體定位 11 2023年新港城片區(qū)（招商局、南太武濱海新城）商品房總供應(yīng)量為 31萬(wàn)㎡ ，總成交量為 ㎡ ，呈 供大于求 狀態(tài)。 主要是招商卡達(dá)凱斯成交，拉高價(jià)格 區(qū)域市場(chǎng)整體供求分析 12 新港城片區(qū)目前市場(chǎng)潛在的開(kāi)發(fā)量約為 460萬(wàn)㎡ ， 南太武濱海新城和和招商開(kāi)發(fā)區(qū)市場(chǎng)存量分布占比為 29%和 71%， 區(qū)域內(nèi)外競(jìng)爭(zhēng)異常嚴(yán)峻 。 樓盤(pán)名稱(chēng) 在售 存量 待售 存量 市場(chǎng) 存量 招商假日 365 招商花園城 招商卡達(dá)凱斯 永鴻御景園 永鴻半島國(guó) 際 永鴻尚海灣 南太武高爾夫 水岸書(shū)香 港昌新蘇格蘭 已出讓未開(kāi)發(fā)地塊 — 招商局開(kāi)發(fā)區(qū)合計(jì) 海灣太武城 原石灘度假社區(qū) — 怡港花園城 南太武濱海新城 合計(jì) 單位：萬(wàn) m2 區(qū)域市場(chǎng)潛在開(kāi)發(fā)分析 13 漳州新港城在售樓盤(pán)主要集中于招商局片區(qū) ， 目前共有 10個(gè)在售樓盤(pán) ， 南太武只有 2個(gè)在售樓盤(pán) 。 區(qū)域市場(chǎng)項(xiàng)目分布分析 招商卡達(dá)凱斯 招商花園城 永鴻御景灣 南太武高爾夫 水岸書(shū)香 永鴻尚海灣 永鴻半島國(guó)際 港昌新蘇格蘭 雙魚(yú)島 招商局漳州開(kāi)發(fā)區(qū) 原石灘度假社區(qū) 海灣太武城 在售樓盤(pán) 待建樓盤(pán) 新城海世界 招商假日 365 怡港花園城 14 區(qū)域 主要項(xiàng)目 產(chǎn)品 2023年去化量 (萬(wàn) m2) 平均售價(jià) （元 /m2） 片區(qū)資源 片區(qū)配套 招商局開(kāi)發(fā)區(qū) 招商花園城 高層 高層： 7300 ? 國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) ? 廈漳海底隧道入口處（規(guī)劃） ? 海景資源 學(xué)校、醫(yī)院、銀行等相關(guān)配套完善 招商假日 365 高層 高層： 7500 招商卡達(dá)凱斯 高層、別墅 別墅： 14500 港昌新蘇格蘭 高層 高層： 6300 永鴻御景灣 高層、別墅 高層： 7800 別墅： 13500 永鴻尚海灣 高層、別墅 高層： 7200 別墅： 9500 南太武高爾夫 高層、別墅 高層： 7800 別墅： 12023 南太武 濱海新城 海灣太武城 高層、別墅 高層： 6000 ? 山、湖、海景觀資源 缺乏 怡港花園城 高層 高層： 4200 2023年全年區(qū)域成交均價(jià)為 7215元 /㎡ 。 目前招商局開(kāi)發(fā)區(qū) 高層均價(jià)約為 7500元 / ㎡ ， 別墅均價(jià)約為 14000元 / ㎡； 招商局開(kāi)發(fā)區(qū)較南太武濱海新城價(jià)格高出約 15002023元 /㎡ 。 區(qū)域市場(chǎng)價(jià)格分析 15 項(xiàng)目名稱(chēng) 客群來(lái)源 置業(yè)目的 職業(yè)特征 招商 .花園城 主要為廈門(mén)、漳州、龍巖客戶 部分開(kāi)發(fā)區(qū)、省外客戶 大部分以投資為主 外地投資投機(jī)客 廈大教師
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