中航南太武地塊價值評析-展示頁
2025-03-10 23:26本頁面
【正文】 來的一半。 漳州新港城是：漳州市重要的 臨港產(chǎn)業(yè) 發(fā)展地區(qū) ， 現(xiàn)代生產(chǎn)服務(wù)業(yè)為主的 宜居濱海新城 。2023年 3月 中國航空技術(shù)國際控股有限公司 地產(chǎn)投資事業(yè)部 廈門區(qū)域 /項目工作小組 中航地產(chǎn)南太武地塊價值評析 及規(guī)劃建議報告 2 Contents 目 錄 區(qū)域開發(fā)價值研判 區(qū)域市場情況分析 本案地塊屬性分析 本案地塊規(guī)劃建議 本案地塊整體定位 3 本案位于 廈門灣南岸 ， 漳州新港城東部 ； 本案隸屬于素有 “ 魚米花果之鄉(xiāng) ” 美稱的龍海市； 龍海市是國家持續(xù)高效農(nóng)業(yè)示范區(qū) ， 海峽西岸對臺農(nóng)業(yè)合作試驗區(qū) ， 福建省重要的 農(nóng)產(chǎn)品出口創(chuàng)匯基地之一 ， 是 水仙花的故鄉(xiāng) ； 本案區(qū)位概述 本案 漳州新港城 4 漳州新港城發(fā)展規(guī)劃 區(qū)域 范圍 招商局漳州開發(fā)區(qū) 港尾鎮(zhèn)（南太武濱海新城） 發(fā)展 定位 承擔(dān)臨港產(chǎn)業(yè)發(fā)展以及高端服務(wù)業(yè)發(fā)展職能，是漳州市重要的 臨港產(chǎn)業(yè) 發(fā)展地區(qū)，現(xiàn)代生產(chǎn)型服務(wù)業(yè) 為主的 宜居濱海新城 。 發(fā)展 時序 近期 （ 20232023年） ： 進一步發(fā)展招銀港區(qū)及其臨港產(chǎn)業(yè)，加快 南太武濱海新城 、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū) 、 漳州開發(fā)區(qū) 四區(qū)和 雙魚島 建設(shè)，支撐城市經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)發(fā)展； 中期 （ 20232023年） ： 全面開發(fā)后石港區(qū)； 遠期 （ 20232030年） ： 依托港口及臨港產(chǎn)業(yè)發(fā)展，拓展漳州新港城。 招商局 漳州開發(fā)區(qū) 南太武 濱海新城 港尾鎮(zhèn) 資料來源：廈門灣漳州南太武濱海新區(qū)發(fā)展規(guī)劃 后石港區(qū) 招銀港區(qū) 漳州新港城范圍 漳州新港城的城市功能定位 5 漳州新港城產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 利用優(yōu)越的港口條件、陸域交通條件，發(fā)展 港口物流產(chǎn)業(yè) 、 臨港產(chǎn)業(yè) 等，形成區(qū)域航運物流中心、船舶制造業(yè)基地； 4 5 臨港產(chǎn)業(yè) 重點發(fā)展以集裝箱物 流配套的臨港加工區(qū) 1 現(xiàn)代物流業(yè) 重點發(fā)展以集裝箱物流 2 現(xiàn)代物流業(yè) 重點發(fā)展大宗散雜、 礦建及石化物流 3 臨港產(chǎn)業(yè) 重點發(fā)展以大中型固體、 散雜物流配套臨港產(chǎn)業(yè) 4 濱海休閑旅游業(yè) 重點發(fā)展濱海度假、休閑養(yǎng)生、火山觀光等 9 現(xiàn)代服務(wù)業(yè) 重點發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 區(qū)、高新技術(shù)孵化基地 5 3 5 1 2 9 產(chǎn)業(yè)類型 分布區(qū)域 臨港產(chǎn)業(yè) 重點發(fā)展以 集裝箱 物流配套的臨港加工業(yè) 招銀港區(qū) 重點發(fā)展以 大中型固體 、 散雜物 物流配套臨港大工業(yè) 、清潔能源 后石港區(qū) 現(xiàn)代 物流業(yè) 重點發(fā)展 集裝箱 物流 招銀港區(qū) 重點發(fā)展 大宗散雜 、 礦建及石化 物流 后石港區(qū) 高新 技術(shù)產(chǎn)業(yè) 重點發(fā)展光電電子 、 生物醫(yī)藥 、 新材料等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè) 南太武高新技術(shù)園區(qū) 現(xiàn)代 服務(wù)業(yè) 重點發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè) 南太武高新技術(shù)園區(qū) 6 目前區(qū)域?qū)ν饨煌ㄖ饕揽?輪渡和沈海高速 ，至廈門島內(nèi)車程時間 ；若廈漳跨海大橋與規(guī)劃中的海底隧道開通，至廈門島內(nèi)車程可縮至 30分鐘以內(nèi)，但需 穿過招商局的開發(fā)區(qū) 后，到達本案。 ：已納入漳州市“十二五”規(guī)劃重點建設(shè)項目，建成后濱海新城正式進入廈門半小時經(jīng)濟圈。 ： 2023年 12月開工建設(shè)，預(yù)計將于 2023年底竣工通車 . 漳州新港城的交通規(guī)劃 南太武濱海新城 沈海高速 沿海大通道 廈漳海底隧道 廈漳跨海大橋 疏港高速 1 規(guī)劃交通 現(xiàn)狀交通路徑 2 3 7 區(qū)域經(jīng)濟保持 快速增長 態(tài)勢 ， 但經(jīng)濟總量較其他區(qū)域有較大差距；隨著漳州開發(fā)區(qū)升格為 “ 國家級 ” ， 區(qū)域經(jīng)濟預(yù)計將保持 “ 跨越式 ” 增長 。 開發(fā)區(qū)經(jīng)濟發(fā)展目標(biāo)： ? 2023—2023年 GDP增長率按 25%進行預(yù)估； ? 2023—2023年 GDP增長率按 20%進行預(yù)估； ? 2023—2030年 GDP增長率按 10%進行預(yù)估； 數(shù)據(jù)來源：招商局開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃（ 20232030） 億元 億元 漳州新港城的經(jīng)濟概況 8 2023年漳州新港城各項重點指標(biāo) 項目 漳州 新港城 龍海市 占龍海市 比重 % 區(qū)域面積（ Km2） % 城鎮(zhèn)建設(shè)用地 面積（ Km2） — — 總?cè)丝冢ㄈf人） % 工業(yè)總產(chǎn)值 (億元 ) % 規(guī)模以上 工業(yè)產(chǎn)值 (億元 ) % 固定資產(chǎn)投資（億元） % 財政收入（億元） % 漳州新港城 人口基礎(chǔ)薄弱 ， 總?cè)丝诩s 10萬 ， 并以當(dāng)?shù)鼐用窈彤a(chǎn)業(yè)人群為主 ， 人口整體素質(zhì)一般 。 主要是招商卡達
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